目录一、投标书二、法定授权委托书三、投标报价表四、单台电梯年维修保养费报价单五、电梯维护保养费预算书六、维保方承担更换零部件和消耗器材清单及单价七、用户方承担更换零部件和消耗器材清单及单价八、应邀方单位情况表1．公司简介2．公司组织机构图3．组织机构代码证4．企业法人营业执照5．税务登记证6．社会保险登记证7．特种设备安装改造维修许可证（电梯安装A级）8．特种设备安装改造维修许可证（电梯维修A级）9．质量管理体系认证证书10.特种设备行业协会会员证书11.资信证明书九、投标企业人员及拟派现场技术人员概况1．安装维修操作证十、电梯工程部分业绩表十一、质监局感谢信十二、客户感谢信十三、电梯维修保养方案1．项目概况2．编制说明3．编制依据4．维修保养服务目标5．电梯主要技术规格6．项目相关方情况7．进场前准备8．电梯维修保养内容9．电梯保养规程10.电梯维修保养计划11.技术组织措施12.质量保证措施13.安全文明环保措施14.维保相关文件15. 维保相关质量记录十四、服务承诺及维修保养流程介绍投标书致：北京XX大学后勤管理办公室根据贵方为北京XX大学电梯维保项目招标邀请，签字代表李XX、工程部副经理经正式授权并代表投标方北京XX电梯有限公司提交下述文件正本一份和副本二份。

（1）投标报价表（2）资格证明文件（3）《竞争性谈判文件》要求提供的其它文件据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附投标报价表中规定电梯维护保养报价为人民币元40000.00，大写：肆万元整。

2. 投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

3.投标方已详细审查全部招标文件，我们完全理解同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

4.投标方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的投标。

5.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：北京市海淀区知春路888号邮编：100086电话：************传真：************投标方代表姓名、职务：李XX、工程部副经理投标方名称：北京XX电梯有限公司日期： 2006 年 12 月 26日全权代表签字：法定代表人授权委托书本授权书声明：北京XX电梯有限公司（投标人）的 XXX总经理（法定代表人姓名、职务）授权李XX 工程部副经理（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就北京XX大学电梯维护保养项目投标及合同的执行、完成和维保，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 2006 年 12月 26日签字生效，有限期 60 天，特此声明。

投标单位：（法人章）法定代表人：（印鉴）法人授权代表签字：2006年 12 月26日投标报价表投标方名称：北京XX电梯有限公司招标编号：后招字[2006]11号1．本报价为“半包”价格，所有电梯维修保养工作由投标方负责，并承担在维修保养过程中更换的部分电梯零件材料费。

详见《维保方承担的更换零部件和消耗器材清单及单价》。

2. 电梯的定期检测费包括在本报价内。

3．根据国家、北京市相关法规标准，电梯达到中修、大修年限时，另行签署修理合同，其费用不包含在本报价内。

4．由于人为恶意破坏或不可抗力原因（如大楼跑水、洪水、爆炸、地震等）造成的电梯零部件损坏，其修理、更换的费用不包含在此报价内。

投标方代表签名：日期：电梯维修保养方案项目名称：北京XX大学电梯维护保养（第五包）工程地点：北京市海淀区XXXX路XX号编制人：审核人：批准人：编制单位：北京XX电梯有限公司编制日期：2006年12月26日一、项目概况北京XX大学XXX、XXX单元位于北京市XX路南侧，为北京XX大学教工家属楼。

XXX 单元、XXX单元内各有两部天津奥的斯乘客电梯，日常使用较为频繁，电梯内物业聘用专职电梯司机为住户提供服务。

四部电梯自2001年起由本公司接管电梯日常维护保养工作，2004年XXX单元两部电梯进行过一次大修。

二、编制说明作为本项目的服务方，我公司通过认真研究和分析实际情况，编制了电梯维修保养方案。

本方案着重从服务方的角度，阐述了我公司对本项目的质量、安全、文明作业，服务协调，以期高质量、高效率的全面履行我公司作为服务方的职责。

为在将来的电梯维修保养过程中，使本方案能切实指导维修保养服务，编制之前，我公司对现场进行了踏勘，组织人员学习了相关法律、法规，研读招标文件，充分了解所管电梯的服务要求。

根据本项目的特点，方案中重点介绍了电梯日常检修保养内容。

在管理方面，详细阐述组织保证体系、人力、工具的配备，以及质量、安全、文明及协调管理。

我公司承诺派有丰富同类经验的维修保养人员负责该项目，人员都持证上岗，并且在日常工作过程中，我公司将对他们的工作进行连续考核，以确保本项目的服务水平。

为确保实现服务目标，我公司将严格依照ISO9001质量管理体系的要求进行管理，定期派员赴现场检查考核现场的工作。

三、编制依据依照ISO9001：2000版标准和相关程序，依照电梯相关施工验收规范以及国家、地方的有关规定编制本方案，作为贯彻指导电梯维修保养全过程的指南。

主要依据文件、文献：1、《特种设备安全监察条例》（国务院373号令）；2、《北京市电梯安全监察办法》（北京市人民政府125号令）；3、《电梯维修规范》（GB/T18775-2002）；4、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）；5、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；6、《电梯维修技术要求》（DB11/040-1994）；7、电梯随机技术文件、图纸；8、本公司管理体系文件、程序文件及作业文件；9、其它与电梯维修保养有关的各种有效版本规范、规程及文件。

四、维修保养服务目标1．电梯年检合格率100%；2．无人身安全事故、设备事故；3．每年每台电梯故障（非人为）次数控制在5次以内；4．电梯困人接到通知后20分钟内到现场放出乘客；5. 检修保养计划实施率达到99％；6．业主满意，乘客满意率达到92％。

五、电梯主要技术规格六、项目相关方情况1．管理单位：北京XX大学后勤管理办公室电话：66666666 北京XX大学后勤集团物业管理中心电话：66666666 2．维修单位：北京XX电梯有限公司电话：66666666 3．质量监督：北京市海淀区特种设备检验所电话：66666666 4．安全监察：北京市海淀区质量技术监督局特种设备监察科电话：66666666七、进场前准备1．现场勘查。

我公司在签约前派有关人员到现场，对所有电梯进行核查，确认相关数据无误。

2．技术准备。

组织有关人员仔细阅读随机文件及机械、电气图纸，了解相关细节，开展质量技术交底、安全技术交底等技术准备工作，同时根据维修保养需要编制更为详尽的作业指导书，确保维保质量。

3．机具准备。

准备维修保养必备的常用机具，安排专人对其维修保养，使所有机具均处于最佳状态。

根据电梯修理需要，大型设备从公司仓库随时调用。

常用机具列表4．电梯零部件、消耗性保养材料准备。

根据维修保养需要，组织易损件及消耗性保养材料的采购储备工作，以确保电梯出现故障后维修及时，保养能够按计划进行。

主5.人员准备。

中标签约后，我公司即组织人员继续维护保养，根据维护保养工作的需要安排维修保养人员。

维保人员：XXX，XXX6.现场协调。

我公司把协调工作放在重要位置。

本项目主要有与业主即北京XX大学后勤管理办公室、XX大学后勤集团物业管理中心及所在居委会的协调。

着重对维修保养的质量、安全、文明作业进行协调和管理，并为现场维修人员提供和谐的作业环境，协调各相关方，为本项目的实施创造良好的条件。

协调好与业主之间的关系是服务方的一个工作重点，通过良好的合作，确保合同全面履行。

其主要表现在：定期拜访业主，讨论解决维保过程中所出现的一些问题，理顺关系；从服务角度出发一切为业主着想，达到满足业主提出的各种合理的要求，从而建立起融洽的关系。

对于继续服务本项目，我们高度重视在现场树立我公司的良好形象。

在此，我们将明确在项目组织架构中设立专门协调人员负责本项目实施过程中的对外协调工作，并作为项目的重点工作来抓，以达到我们所承诺的各项指标。

在电梯维修保养过程中的对外协调工作内容广泛，主要分为两大部分：楼内居民的协调工作及政府主管部门的协调工作。

由具有较强民事协调能力的管理人员沟通与居民的关系，确保整个过程顺利。

7.需要业主提供的条件。

各型号电梯的技术文件复印件一套。

电梯电气原理图、机械安装图、维护说明书。

八、电梯维修保养内容（一）周巡视：周巡视保养主要是检查以下各部件工作是否正常。

每周按时巡视检查，并填写《周巡视检查记录》。

1．机房（1）电源开关是否正常无异响。

（2）控制柜各电气元件工作正常，仪表显示准确，接触器、继电器有无打火现象。

（3）曳引机运行时应无异常振动和声响、油温不高于85℃。

（4）制动器制动时应灵活可靠，间隙应均匀无摩擦声音无异味。

2．电梯厅、轿厢（1）检查厅门门锁可靠性，层门在非开锁区能自动关闭。

（2）厅、轿门开关动作平稳且无撞击声。

安全触板、光电装置功能应可靠。

（3）轿内及层楼显示、按钮应正常齐全。

3．井道（1）轿厢、对重导靴间隙均匀，靴衬无严重磨损。

（2）固定电缆的绑扎应牢固，无损伤。

（3）底坑保持清洁干燥。

4．上列各机电部位的转动及滑动部位润滑应良好，并清洁。

（二）半月保养：半月保养主要对电梯的各部位进行清洁、润滑、检查，特别是对安全装置的检查。

每半月对每部电梯作4小时的停机检查和维护，并填写《维保项目及检查记录》。

1．机房（1）曳引机应无异常响声，清除表面积尘、油垢，为蜗轮轴的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。

检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。

（2）检查编码器工作是否正常。

（3）检查制动器电磁铁心与铜套之间的润滑情况，紧固各连接螺栓，线圈温升不超过60℃，制动时制动轮与制动闸瓦抱合紧密，运行时两侧间隙一致，其间隙不大于0.7mm。

（4）清除限速器夹绳钳口处异物、油污。

限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损；检查张紧装置及电气开关动作是否正常。

（5）清除控制柜内各元器件上的灰尘；检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏的元件应调整或更换；检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，应修复或更换触头；检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整；注：严禁带电拨出或插入印刷电路板，接触时应做静电处理。

（6）检查钢丝绳锈蚀及磨损情况；钢丝绳张力应均匀；绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。

2.电梯厅、轿厢（1）清除各部位灰尘、油污。

（2）检查吊门滚轮、门导轨、轴承，涂抹润滑油。

（3）清洁操纵盘的按钮、开关，保证其灵敏可靠。

（4）检查轿内及各层外呼显示是否正常、完好。

3．井道（1）对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。