内部空间（柱距及平 面） 进深及开间
外立面
进深不超过16m （或两个柱 距）；开间不低 于6m 不低于500㎡展示面；有独立招 临街展示面宽度 牌及广告位；临街为落地全玻； 不低于4m落地全 有橱窗展示面； 玻；招牌宽度不 低于临街宽度的 1/2 150w/㎡；有后 备供电设施； 需380v强电， 独立配变电设 施； 60 50门电话线路 入户；有线电 视线路一条入 户；光纤宽带 入户；各有一 路备用； ≥DN76管路； 末端供气60m³/ 小时入户；
面积200平米以 上配备专用卫生 间；面积不小于 15平米；提供定 点集中清运经营 垃圾配套
面积200平米以上 配备专用卫生 间；每100㎡配备 1㎡卫生间；提供 定点集中清运经 营垃圾配套
外部广告
消防
位置要求
屋顶层和外立 面设置多块不 少于200平方米 招牌；裙楼外 墙商业广告免 费使用。 场内独立店面 二次装修时改 动消防设施 的，须自行二 次消防报建并 验收通过 应规划与商业 面向通道；无断 面向通道；无断 中心位置；四 头、别角 头、别角 通顺畅；展示 面最大化
营业区柱距不 小于8m*8m;空 间规则开敞无 阻断 进深不低于 60m；开间不低 于60m
柱距不低于 6m*6m
营业区柱距不小于8m*8m;
内部无柱；平面 柱距不低于 规整 6m*6m 开间应大于进深
平面规整开敞； 营业区柱距不小于8m*8m; 柱距不低于 6m*6m
临街展示面宽度 不低于8m落地全 玻；招牌宽度不 低于临街宽度的 1/2
临近排烟管路； 临近排烟管路； 临近排烟管路； 位于主要人流动 位于主要人流动 位于主要人流动 线的次要位置 线的次要位置 线的次要位置
一装交付装修标准
停车位
中级抹灰，刮 大白粉二道， 涂刷白色乳胶 漆二道；室内 管线均白色涂 装（规范要求 除外）门窗到 位；管线通畅 配套便利车位 至少每 100平 米配1个
商业物业各业态建筑要求
编制日期：2014.12.02 项目(所列数据均为所需最低标 准) 零售 超市 标准层高 5.4m；营业区 最低净高3.6m 百货 普通店铺 运动专卖店 电器专卖店 家居用品专卖 餐饮 小型饮食、速食 小型餐饮店-餐 美食广场-餐饮G 中式简餐-餐饮F 中式正餐-餐饮 西式简餐-餐饮D 西式正餐-餐饮C 亚洲餐饮-餐饮B 店-餐饮I 饮H E 标准层高5.1m， 标准层高5.4m、 首层5.4m，净高 标准层高5.4m，净 标准层高5.1m，净高3.3m 标准层高5.4m， 标准层高5.1m，净高3.3m 标准层高5.6m，净高4.2m 净高3.3m 净高3.6m 3.6m；其他层 高3.6m 净高3.6m 5.1m净高3.3m 350kg/㎡ 标准载荷3501000kg/㎡ 标准载荷800kg/㎡ 标准载荷800kg/㎡ 至少用餐区350kg/㎡，厨房450kg/㎡
照明负荷(w/㎡) 弱电
60
60
80
80
80
80
80
80
80
60
燃气（需参照燃气公司 设计标准）
两路电话线路入 两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用 户；有线电视线 路一条入户；光 纤宽带入户；各 有一路备用 提供入户接口
两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用
大型商户提供每 大型商户提供每日 距离公卫和公共 距离公卫和公共 日2m³垃圾清运 2m³垃圾清运配套 保洁间距离不超 保洁间距离不超 配套 过100m，距离公 过100m，距离公 共垃圾桶距离不 共垃圾桶距离不 超过50m；提供 超过50m；提供 每日定点集中清 每日定点集中清 运垃圾配套 运垃圾配套
中级抹灰，刮 毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位 大白粉二道， 涂刷白色乳胶 漆二道；室内 管线均白色涂 装（规范要求 除外）门窗到 位；管线通畅 配套便利车位 至少每 100平 米配1个，因与 超市共用停车 场，可减少车 位量
单层最小面积
出入口及道路
通道（货物及垃圾处 理）
单层面积不小于 最小隔间面积不 40平米；厨房面 小于10㎡ 积不小于总面积 1/4 各超市不同， 主出入口临近 开口朝向人流道路，开门不低于 开口朝向人流干道；开门不低于3m 开口朝向人流道 开口朝向人流道 开口朝向人流道 应有较宽收银 主干道，临近 2m对开门；每200㎡配置一个出入 多开门，每300㎡配置一个出入口， 路，开门不低于 路，开门不低于 路，开门不低于 出入线及2个以 停车场，应有2 口 配有货运通道 2m对开门；或全 2m对开门；每 4m对开门；每 上的出入口； 个以上的主出 开敞开口 200㎡配置一个 300㎡配置一个 主出入口临近 入口，主出入 出入口 出入口；内铺开 主干道；临近 口宽度不低于 门不低于2m 停车场；主出 6m多开门；配 入口宽度不低 有货运及员工 于6m，多开 通道 门，配有货运 及员工通道 有货车出入通 有货车出入通 有货车出入通道 有垃圾处理通道及进货通道 道及卸货区； 有垃圾清运区 及通道；面积 不小于15m× 15m；收货区应 高出地面 40cm，宽度不 小于15m； 营业区柱距不 小于8m*8m; 开间最窄处不 低于4m；无闭 锁空间 道及卸货区； 有垃圾清运区 及通道 及卸货区
非餐饮区无排 烟管路
排烟管接口入户，内径不低于 30*50cm
排烟管接口入 排烟管接口入户，内径不低于 户，内径不低于 50*80cm 180*80cm
排烟管接口入户，内径不低于80*80cm
每楼层设立公 共卫生间；防 水、管线到 位；提供每日 10m³垃圾清运 配套
距离公卫和公共 保洁间距离不超 过100m，距离公 共垃圾桶距离不 超过50m
临街展示面宽度不 临街展示面宽度不低于4m落地全 有独立招牌位及 临街展示面宽度 临街展示面宽 临街展示面宽度 临街展示面宽度 临街展示面宽度 低于4m落地全玻； 玻；招牌宽度不低于临街宽度的 广告位；不低于 不低于进深，落 度不低于4m， 不低于4m，落地 不低于4m，落地 不低于4m，落地 招牌宽度不低于临 1/2 200㎡展示面。 地全玻门窗或开 落地全玻门 全玻门窗； 全玻门窗； 全玻门窗； 街宽度的1/2 敞；招牌宽度不 窗； 低于临街宽度的 1/2 150w/㎡；有后 100w/㎡； 100w/㎡；单店 100w/㎡；单店 100w/㎡；需 满足100w/㎡配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户；面积超过1000平米的单店面 备供电设施；需 不小于20KW负 不小于20KW负 370v强电，独立 积需预留冷库用电负荷，约为10kw 380v强电，独立 荷； 荷； 配变电设施 配变电设施；
大型连锁电器IT 专卖单层面积不 小于1000㎡
单层面积不小于100㎡
单层面积不小于200㎡
开口朝向人流道 路，开门不低于 2m；或全开敞开 口
开口朝向人流 道路，开门不 低于3m；每200 ㎡配置一个出 入口，应有货 物通道和垃圾 通道
开口朝向人流道 开口朝向人流道路，开门不低于 路，开门不低于 2m；每200㎡配置一个出入口，应 2m；每200㎡配 有货物通道和垃圾通道 置一个出入口
排烟
配 套
卫生设施
绿化及室外照明
根据超市加工 区及熟食区位 置布置排烟管 道，管径不低 于180*80cm;总 外排风机功率 不低于20kw 在超市非营业 区域设立卫生 间每楼层1处， 地面防水，给 、排水管道安 装到位，并留 置排风孔洞。 提供每日20m³ 垃圾清运配套 按照市政要求 满足绿化和室 外照明；按照 项目规划进行 导示和指引 屋顶和高炮广 告 4处以上， 建筑墙体广告 4处以上；免费 总广告面积不 低于1000平米 按照当地消防 规定通过验 收，甲方协助 办理证照 应规划于项目 尽量靠里的动 线端点位置以 吸引客流
单独计量，物管代收
总径400排污管 总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排污管应设置多级固体物过 入户，多路排污 滤网；预留疏通口；
公共中央空调管道入户接口；每 户提供空调及新排风出口各一 （根据面积排定管径）
分段滤油；每 户内单设滤油 滤油池1.5m³ 户内单设滤油 户内单设滤油 户内单设滤油 100㎡厨房设滤 池，面积不小于 /100㎡厨房面 池，面积不小于 池，面积不小于 池，面积不小于 油段一处，面积 1m³；接入公共 积 1m³；接入公共 1m³；接入公共 1m³；接入公共滤 不小于1m³；户 滤油池 滤油池 滤油池 油池 内总滤油池滤 除，接入公共滤 油池； 每1000㎡提供中央空调，2个 公共中央空调管道入户接口；每 提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h•人)以上（均人量5㎡/人）分区送风和制 500*500mm的新风口和2个500*500mm 户提供空调及新排风出口各一 冷；厨房位置只留新风排烟管不留排风出口；入户新风量不低于7000m³/h 的排风口 （根据面积确定管径）
≥DN76管路；末 提供入户接口 端供气100m³/小 时入户；
提供入户接口
提供入户接口
提供入户接口
提供入户接口
给水
总供水流量 150T/日的平价 水指标；，管 径100mm，水压 0.30MPa，有备 用水槽
计量
排 放
排水/污
排油（项目应根据需要 设置公共滤油池进行二 次滤油，再行排入市政 管网）
基 础
标准层高/净高
载荷
标准层高 5.4m；首层最 低净高3.6m； 其他层最低净 高3.3m 大型生活城市营业区载荷800kg/ 标准载荷800kg/㎡ ㎡；仓储区载荷1000kg/㎡。本 案超市不低于500kg/㎡；百货营 业区不低于250kg/㎡，仓库区不 低于800kg/㎡。 各超市不同； 一般单层不小 于4000㎡， 各品牌标准不 同，一般单层 不小于2000㎡
屋顶和外立面多 块不小于200平 米广告位，免费 广告位比例为承 租面积的1/10 充分考虑燃气安防和消防监控联动