南外片区
亭子片区
项目名称：上观南城 开发商：四川省广卫房地产开发有限公 司 占地面积： 150亩 成交均价：5350元/㎡ 在售面积： 75-97㎡（套二、套三）
2015年-2016年主城区在售楼盘
2016年主城区部分在售楼盘月均去化27套，月均去化最多的项目为上观南城、西域名苑，月均去化45套，成交均价在 5000-5200元/㎡之间。
主城区商品房分布概况
项目名称：中迪红星商业广场 开发商：达州凯龙置业有限公司 占地面积： 290亩 成交均价：约5000元/㎡ 在售面积： 219㎡（套三）、210㎡ （套三） 项目名称：仁和春天国际 开发商：达州市仁和春天置业有限公司 占地面积： 150亩 成交均价：约5400元/㎡ 在售面积： 91㎡（套三）、106㎡ （套四）、80㎡（套三）、91㎡（套 三） 项目名称：森林家苑 开发商：四川三源房产开发有限公司 占地面积： 33亩 成交均价：约3100元/㎡ 在售面积： 76㎡（套二）、102㎡ （套三） 项目名称：雍河湾 开发商：香港中渝置地·雍桥置业 占地面积： 109亩 成交均价： 5050元/㎡ 在售面积： 80-120平米（套三） 项目名称：天恒花园Ⅲ期 开发商：四川天恒房地产开发有限责任 公司 占地面积： 4.3635亩 成交均价： 5380元/㎡ 在售面积： 88-125㎡ 项目名称：恒基·紫荆苑 开发商：恒基地产 占地面积： 17702.4㎡ 价格：5350起 主力户型： 96.69㎡（套三 ） 106.45㎡（套三 ）
城市经济概况
达州GDP值呈逐年增长缓慢，2015年GDP值为1350.76 亿元，2013年 开始增长率呈逐年递减趋势；
达州天然气等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产
业每年亦呈逐年增长，2015年出现了负增长； 达州工业增值受到国家宏观经济下行影响，增长率呈现逐年下滑的趋势， 2015年增长率出现了负增长。
2.5≤1
2016-07-08
28≤
149842 平方米
22565万元
6.36%
70年
1506元/平米
四川明都房地产开发有限公司、 四川省广卫房地产开发有限公司
2
通川区西外 38170平 镇高峰洞社 方米 区
商品住房用地
3.3≤1
2016-05-11
25≤
125961 平方米
21757万元
26.67%
城市经济概况
达州市近三年社会消费品零售总额保持在14%左右的增幅，2015年为672.47亿元，2015年城镇居民可支配收入为
15885元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，2015年增长率出现了下滑；
小结：
1. 达州经济运行态势与全省大势保持基本一致，经济在新常态下平稳运行。GDP增速虽呈不 断回落趋势，但总体保持平稳，仍在合理区间； 2. 目前市场有效需求不足、部分行业产能过剩和宏观经济下行等因素的影响，达州规模以上 工业回落加剧。2015年实现增加值496.16亿元，比上年下降1.1%； 3. 达州受特殊的产业结构影响。由于工业产业层次不高，传统产业产能过剩较为严重，而装 备制造业和高技术产业仍处于初级阶段，对经济增长的贡献不大。
达州房地产市场报告
2016.12.07
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
02 -
城市宏观经济分析
03 -
城市房地产市场
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
城市发展概述
概述： 达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部，是四川省的人口 大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是著名的革 工程的起点站; 规划定位：达州地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成
老城区
西外片区
项目名称：宏义·江湾城 开发商：达州宏义房地产开发有限公司 占地面积： 2600亩 均价：6000元/㎡（精装） 主力户型： 65.37㎡（套二）、79.96 ㎡（套二）、110㎡（套三） 项目名称：香榭国际 开发商：成都市捷帝置业有限公司 占地面积： 50亩 均价：5750元/㎡ 在售面积：67.83㎡（套二）104㎡ （套三）、104㎡（套三）、110㎡ （套三）
70年
1727元/平米
四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司
3
通川区朝阳 99866平 街道办事处 方米 新酢房社区
商品住房用地
2.74≤1
2016-05-11
25≤
273633 平方米
43442万元
3.57%
70年
1588元元/平米 四川铁投城乡投资建设集团有限责任公司
备注：数据来源于达州国土资源局。
备注：数据来源同行，仅供参考
中心城区开发商水平
其他区域（老城区、南外区）相对西外片区除个别项目外，整体开发水平差异不大。
达州开发商整体开发水平相对不低，西外片区作为政府主要打造的居住区域，项目在样板房打造和实景呈现上水平较高，
宏义· 江湾城宏义· 江湾城香榭际香榭国际上观南城
上观南城
仁和春天国际
主城区市场住宅价格
2016年1-11月达州市主城区商品房成交套数为13045套，成交面积117.51万平方米，成交均价为4973元 /㎡。总成交量呈现逐月递减趋势，整体均价表现平稳； 从全年供应套数走势来看，为迎接返乡置业潮，各大房企在1月份积极推新，住宅供应量较高，经过“春 节档”的去化跑量，在3月积极补仓，再次出现集中放量的供应局面。
区域土地市场
2016年截至12月商住土地通过挂牌拍卖成交3宗，成交面积约19.79万方，楼面地价在1500-1700元/㎡之间。
序号
宗地 位置
建设用 地面积
用地 性质
建筑 容积率
成交时间
建筑 密度
规划建筑面积
成交总价
溢价率
出让 期限
楼面地价
受让人
1
通川区朝办 59937 皂角垭社区 平方米
商品住房用地
城市区域划分——“两区、四县、一市”
达州市辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附 加一个经济开发区（46个行政村）。
区划 通川区 达川区 大竹县 开江县 宣汉县 面积（km²） 900.9 2245 2076 1033 4271 人口（万人） 57.94 120.29 103 58 130 邮政编码 635000 635000 635100 636250 636150 行政区划代码 511702 511721 511724 511723 511722 政府驻地 东城街道 三里坪街道 竹阳镇 新宁镇 东乡镇
210国道 国道 542国道 达渝高速公路 高速公路 达巴高速公路 达陕高速公路 南大梁高速公路 达万高速公路 达营高速公路（在建） 318国道 347国道
万巴高速公路（在建）
城际快速通道 达州－宣汉快速通道（在建）
达州绕城高速公路
达州－开江快速通道（在建） 达州－渠县快速通道（在建）
中心城区域概况
目录
Contents
02 -
城市宏观经济分析
城市GDP对比
备注：数据来源于政府统计局
达州市生产总值在全省范围内排名第五（成都市除外），2015年全市GDP总量为1353亿元，增速为3.1%，人均GDP为27528元。 其中，第一产业实现增加值290.82亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值657.52亿元，下降0.2%；第三产业实现增加值402.42亿元， 增长9.6%。 达州市经济受下行压力不断加大，全年GDP增速仅为3.1%，分别低于全国和四川省平均水平3.8个和4.8个百分点，主要由于国内外 市场有效需求不足、竞争加剧，达州市传统支柱产业遭受重创，仅煤炭、天然气、钢材三大行业就下拉达州市经济增速1.5个百分点；
渠县
万源市
2013
4065
148
68
635200
636350
511725
511781
渠江镇
太平镇
交通概况
达州是全国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢纽城市之一，是国家布局规划的二级物流中心城市， 西部重要的物流枢纽城市。2013年末，达州市境内公路总里程19450公里，其中高速公路达370公里。 铁道线路：襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达巴铁路、成达万高铁（规划） 火车站：达州站、达州东站 机场：达州河市机场（老机场）、达州百节机场（2018年建成）：
中迪红星商业广场
小结
1、达州目前整个城区发展空间较小，人口较多，主要密集于老城、南城、北城三大区中，呈现出拥挤局面。
西外新区地势较开阔，城市规划较先进，在未来几年，可以肯定它将逐步形成居住氛围和开发热潮；
2、达州房地产市场自2013年后全市房地产成交总量逐年递减，2016年土地供应成交方面受到库存积压影
市中心城区发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模 式，主城区面积将达到1189平方公里，城市建设用地为78.95平方公里，城市人 口在2015年为100万； 城市发展建设用地空间结构形态规划为“一心六片，沿州河与明月江发展的组 团式布局结构”，一心：城市绿心火峰山与大尖子山；六片：包扩老城片区、西 城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区共六个相对独立的城 市片区，面积约1189平方公里;
备注：数据来源于达州市房管局每日公布的网签数据
主城区库存及去化情况
在楼市“去库存”系列政策的全面刺激下，从宏观数据上来看，达州楼市整体成交出现了“止跌上扬”的现象，上半 年达州楼市市场的回升很大部分原因是受一线城市“热导”效应影响，月均去化则达上千套，主城区库存压力依然较大。 短期内供大于求的关系难以改善； 按照月均备案量1186套，去化周期为15个月，未来高库存的压力将持续。