附件一房屋平面图（应当标明图案）
1.房屋房层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2.建设工程规划方案总总平面图
1、2项办理产权证时一并出具。
附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
1、2项办理产权证时出具。
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1.抵押权人同意该商品房转让的证明
2.解除抵押的条件和时间
3.关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
均按第三章第六、第七、第八条执行。
附件五关于本项目相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途
2.其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰、视为无条件赠送
给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【涂料】；×。
2.起居室：
(1)内墙：【涂料】【壁纸】【水泥抹面】；×。
(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【水泥抹面】；×。
(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【水泥抹面】；×。
3.厨房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【水泥抹面】；×。
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【水泥抹面】；×。
(3)顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【水泥抹面】；×。
(4)厨具：×。
4.卫生间：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【水泥抹面】×。
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【水泥抹面】×。
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【水泥抹面】×。
(4)卫生器具：×。
5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金】【不封闭】【铝合金封闭】：×。
6.电梯：
（1）品牌：东南电梯。
（2）型号： MCP701 。
7.管道：消防、喷淋、热镀锌管、生活水总管钢衬塑复合管，地辅热管PP-R复合管，
总热镀锌钢管、支铝塑复合管。
8.窗户：单框双玻中空玻璃。
9.门：门顶留门洞，入户门位品牌防火防盗门，单元门为电子对讲门。
10. ×。
附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起算计，保修期限不低于国家和地方规定。（一）保修项目、期限及责任的约定
1.地基基础和主题结构：
保修期限为：70年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）×。
2.层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏：保修期限为：5年（不低于5年）；
×。
3.供热、供冷系统和设备：
保修期限为：2个（不得低于2个采暖期、供冷期）；
×。
4.电气管线、给排水管道、设备安装：
×。
保修期限为：2年（不得低于2年）；
5.装修工程：
保修期为：2年（不得低于2年）
×。
6、×。
7、×。
8、×。
（二）其他约定
×。
附件八关于质量担保的证明
无。
附件九关于前期物业的管理约定
1.前期物业服务合同
2.临时管理规定
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用情况）附件十一补充协议
建设工程施工合同 第一节合同协议书 发包人（全称）：嘉兴良友进出口集团股份有限公司 承包人（全称）：平湖市第一建筑工程有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 、工程概况 工程名称：嘉兴良友进出口集团股份有限公司办公楼工程 工程地点：嘉兴市东升路二环西路口 工程内容：土建及水电安装工程 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件） 工程立项批准文号：嘉兴市国土资源局嘉开供（）号 资金来源：企业自筹 、工程承包范围 承包范围：施工总平面图内的工程总包 、合同工期 开工日期：年月日，自承包方收到开工通知书为准。 竣工日期：年月日 合同工期总日历数天。 、质量标准 工程质量标准：合格。 、合同价款 金额（大写）：贰仟伍佰玖拾捌万元（人民币） （小写）：￥元 、组成合同的文件
组成本合同的文件包括： （）本合同协议书． （）中标通知书 （）投标书及其附件 （）本合同专用条款 （）本合同通用条款 （）标准、规范及有关技术文件 （）图纸 （）工程量清单 （）工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。 、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、按期竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 、合同生效 合同订立时间： 2008 年 5 月日 合同订立地点：嘉兴 本合同双方约定签字盖章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 第二节通用条款 本工程的合同的通用条款执行——《建设工程施工合同》中第二部分的“通用条款”。
( 合同格式) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-016431 2021年最新版设计合同格式The latest design contract form in 2021
2021年最新版设计合同格式(合同 范本) 篇一： 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就委托设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行： 一、合同内容及要求： 二、设计与制作费用： 设计与制作费用总计为：人民币￥×元，(大写：元整)。 三、付款方式： 1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的50%即人民币￥×元，(大写：)。 2、乙方将设计制作印刷品交付甲方时，甲方需向乙方支付合同余款，即人民币￥×整(大写：)。 四、设计与制作作品的时间及交付方式：
乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延期执行，延期时间由双方协商确定。 五、知识产权约定： 1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。 六、双方的权利义务： 甲方权利： 1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。 2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见; 3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权; 甲方义务： 1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用; 2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方; 乙方权利： 1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考; 2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项; 3、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品： 乙方义务：
第五条:付款方式 1、一次性付款 ×。 2、分期付款 ×。 ×。 ×。 3、其他方式 该房屋总款为人民币元。在本合同签订之日，首付合同总价的30%、计人民币×元，余款办理以万元为单位的整额按揭贷款 %、计人民币元。贷款不足部分由买受人于签订合同之日付清。贷款所发生的费用由买受人承担，因政策原因导致贷款不能实施或者买受人不具备贷款条件的，须按本条款第1种或者第2种方式于办理入住前付清总房款。 第六条：面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1、（1）种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)面积发生变更，单价不变，总房款多退少补 ×； （2）× ×； (3) ×； 2、根据本合同第五条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按一下原则处理： （1）套内建筑面积误差比对绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买
受人,并按银行同期活期存款利率付给利息. 买受人不退房,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足;超出3％部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 建筑面积误差比=———————————————————————×100％ 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积结算房价款； （2）建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=————————————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1 的违约金，合同继续履行；
编号：_________________ 美国公司集体合同(第一部分) 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
目录 第一章承认 第二章一般条款 第三章纪律处分 第四章请假 第五章安全卫生 第六章工会代表性 第七章申诉与仲裁 第八章年资 第九章年假计划 第十章工时与加班 第十一章管理权 第十二章协议之效力 第十三章保障计划 第十四章工资 第十五章学徒期计划学徒和培训计划附件Ａ 附件Ｂ 附件Ｃ 附件Ｄ
第十六章协议的终止 说明文件Ａ 说明文件Ｂ奖金 说明文件Ｃ 说明文件Ｄ按小时计算的计件工资标准方案指数 说明文件Ｅ同意从工资中扣除工会会费授权书 说明文件Ｆ依阿华州达文波特某机械制造公司与美国汽车、航空和宇航空间 器械以及农具工会修改退休保险金计划的协议说明文件Ｇ住院治疗、内外科治疗、大病治疗、医药处方 说明文件Ｈ牙齿保险计划 说明文件Ｉ住院治疗、内外科治疗、大病治疗、医药处方、优先服务计划 说明 本协议由某机械制造公司在依阿华州达文波特市的工厂（以下称公司），同代表本协议第一章承认并提及的谈判单位工人的美国汽车、航空和宇航空间器械以及农具工人国际联合会及其所属的第１８９６号地方工会（以下称工会），达成并于１９９２年５月１日生效。 本协议中出现的“他”或“她”或有关的人称代词，只是出于文字表达的需要，这样使用，并不意味着有性别上的区别。
商品房买卖合同（十二） 出卖人：________________ 买受人：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为________。 该地块土地面积为________，规划用途为________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准
机关为________，商品房预售许可证号为________。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第________（幢）（座）________（单元）（层）________号房。该商品房的用途为________，属________结构，层高为________，建筑层数地上________层，地下________层。 该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。 该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。 第四条计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款： 1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________
建设工程施工合同案例分析 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。近年来，承包人与发包人或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下，尚有越演越烈之势。而在诸多承发包纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序，引发了社会的不稳定因素。现结合一起建设施工合同拖欠工程款案，对这种现象进行分析，并就建设工程施工合同非法转包、违法分包的处理原则、无效施工合同的工程款结算方式、实际施工人利益的保护途径等问题提出自己的一些见解。 一、案情介绍 2005年底，为进一步加强基础设施建设，某省某市政府决定，控股成立了某高速公路有限责任公司(以下简称业主A)。2006年3月份，业主A通过在全国范围内的招投标，将一条通往省外的高速公路以总承包施工的方式，发包给某施工集团公司(以下简称B)施工建设。B承接整个工程的施工任务后，将其中的三个工区的工程项目转包给某投资有限公司(以下简称C)。2006年5月，B与C签订《建筑工程劳务承包合同》约定：承包方式为总承包，B配合C进行现场管理、技术管理，C全权负责现场组织施工;工程款的支付与结算，实行综合单价承包，合同期内不作调整，工程量以业主A批复的工程量为准。B不向C预付工程款，每月底验工计价，扣除5%质量保证金。工程税金由B承担。C由于是家投资公司，没有相应的施工资质，于2006年6月与施工班组(实际施工人)D签订了一份《劳务合同协议书》，协议书约定：C将承接高速公路桥梁工程项目承包给D施工，包工包料;合同价，以工程量清单为准，在此基础上下调6%作为C的管理费用，单价表详见双方签字确认的附件;付款方式为，C按照D每月工程进度，由项目部报业主批复后，按实际完成的工程量90%支付，每月余额的10%在工程完工后付5%，余款5%作工程质保金，两年内付清。2006年12月，因各种原因，实际施工人D被迫退场。经D与C书面结算，本工程总工程款为1314178.3元，扣除材料款793267.8元，代付款81048元，借支款199000元，C拖欠D工程款392302元。2 007年底，因民工上访，业主A支付了D实际施工人班组5万元民工工资。截止2008年实际施工人D作为原告起诉之日，共被拖欠工程款342302元。因业主A、总承包施工人B、转包人C三被告拒绝支付剩余拖欠的工程款，遂致诉。 二、案例分析 1、建设工程施工合同非法转包、非法分包的处理原则
①土方分项工程经济承包合同书 单位工程土方分项承包合同书： 经公司研究指派×××项目经理为本单位工程负责人（以下简称甲方），土方分项工程交由×××小组（以下简称乙方）承包，经协商制定本条款，双方务必遵照执行。 一、承包项目： 本工程基础土方的开挖、运弃、回填。 二、承包方式： 包挖、包运和包回填，自带机械，不得转包他人。 三、承包价格： 开挖土方××元/m3，运输土方××元/m3，回填土方××元/m3。 四、工期要求： 按图纸要求尺寸进行开挖，自××月××日开始施工，在××天内完成土方的挖、运；在××天内完成基础回填。 五、质量与施工要求： 1、基槽的平面位置、底面尺寸、边坡坡度、标高和持力层等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。 2、做好水沟和排水设施。达到位置、尺寸和标高符合设计要求。 3、回填土时，应清除草皮、杂物和排除积水，并应分层夯实，夯实后的密实度应达到设计要求。 4、土方挖完后须经设计、建设（监理）、公司、质监站检查符合要求后，方为合格；否则承担整修、返工费用。
六、安全要求： 1、开工前、乙方应做好本工种工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。 2、严格按照土方工程施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙负责。 3、遵守工地规章制度，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。 4、开挖的土方应按指定的地点堆放。保证施工道路畅通。 5、雨季施工应注意边坡稳定，加强检查工作，必要时可适当放缓边坡或设置支撑挡土板。 6、发现地下水或预埋管道、电缆线等应及时报告工地负责人并做好排水防水和其他措施。 七、奖罚办法： 1、按时完成奖励××元；因劳力不足或机械损坏等影响工期而不能按时完成扣款××元。 2、质量经有关部门检查后受表扬的奖励××元；反之，检查不合格则承担整修、返工费用。并每拖延一天，工地给予罚款××元。 3、因违反操作规程造成安全与质量问题，造成的一切损失及受到有关部门的罚款均由乙方负责。 4、因地下设施未能及时排除而引起窝工，甲方应付乙方生活补贴费每天××元。 5、严禁出现重伤以上事故，轻伤率经济指标每超过1‰，均按比例倒扣工
附件一房屋平面图（应当标明方位） 1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围） 2．建设工程规划方案总平面图 附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明） 按照中华人民共和国住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计规范》，国家技术监督局发布的《房屋测量规范》和山东省住房和城乡建设厅、临沂市房管局等发布的有关技术标准及文件的规定，公摊建筑面积构成如下：门廊、走廊、门厅、楼梯、电梯井、前室、管道井、风道井、配电小间、外半墙、电梯机房及相关规定参与分摊面积的部位。 附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1．抵押权人同意该商品房转让的证明 2．解除抵押的条件和时间 3．关于抵押的其他约定 附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定 出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款： 1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种） / 元，总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。 配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 / （币种） / 元，总价款为（币种） / 元（大写 / 元整）。 2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米人民币（币种）6570.38元，总价款为人民币（币种） 339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。 合计总价款为人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。 配房（地下室、储藏间）单位为每平方米人民币（币种） / 元，总价款为人民币（币种） / 元（大写 / 元整）。 合计总价款为人民币（币种）元（大写元整）。 3．按照套计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写
《集体合同规范（征求意见稿）》编制说明 一、任务来源 国家标准《集体合同规范》已列入国家标准化管理委员会2012年第二批国家标准制修订计划，计划编号为20121549-T-317。 本标准由人力资源和社会保障部提出，人力资源和社会保障部归口，人力资源和社会保障部劳动关系司、中国劳动保障科学研究院联合起草。 本标准为推荐性国家标准，是我国人力资源标准（劳动关系与调解仲裁标准）部分急需制定的标准之一，也是劳动关系协调机制建设过程中的基础标准。 本标准给出了集体协商和集体合同的基础概念，适用于集体协商领域的政策制定、学术研究。 二、编制的目的和意义 集体协商和集体合同制度是市场经济环境中劳动力市场主体双方依据国家有关法律规定自主调整劳动关系的一项基本制度，是市场经济国家的通行做法，也是我国劳动关系调整机制的重要组成部分。《集体合同规范》是人力资源和社会保障标准体系的基础和重要内容，对完善我国劳动关
系协调机制有重要意义。 一是完善集体协商和集体合同制度的要求。随着社会主义市场经济体制的确立和不断完善，我国劳动关系调整机制基本完成了市场化转型，初步建立以劳动合同制度、集体协商和集体合同制度、劳动保障监察制度、劳动争议调解仲裁制度以及协调劳动关系三方机制为主要内容的劳动关系协调机制，适应了社会主义市场经济体制的要求。但我国集体协商和集体合同制度还存在一些问题，如集体协商集体合同制度覆盖面偏窄、发展不均衡，集体协商层次较低，区域性和行业性集体协商发展较慢，特别是集体合同签订不规范问题比较突出。因此，有必要对集体协商程序和签订集体合同行为进行规范，进一步完善和推进集体协商制度。 二是维护劳动者权益的要求。近年来，我国劳动力市场供求在总量矛盾仍然存在的情况下出现了结构性的用工短缺，但没有从根本改变普通劳动力供大于求的局面，“强资本弱劳工”的格局将长期不变。集体协商制度是将劳动者组织起来以集体的力量同资本进行抗衡，一定程度上改变了单个劳动者的弱势地位，提升了劳动者的议价能力，促进了劳动者劳动报酬的提高和劳动条件的改善，促进了对劳动者权益的维护。对集体协商内容、协商代表的产生，协商程序以及集体合同的订立、变更、解除和终止等内容进行规范，可以更好指导劳动关系双方开展协商，维护劳动者开展集体协商的
商品房买卖合同司法解释全文解读(规范版) Interpretation of judicial interpretation of commercial housing sales contract (normative version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
商品房买卖合同司法解释全文解读(规范版) 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说;不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”?什么叫“已竣工”?为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好? 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。
施工合同范本2019（最新版） 委任单位：____________ 施工单位：____________ 就____________装饰工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下： 一、工程名称：___________________________ 二、工程地点：________________________ 三、工程项目内容：________________________ 四、工程期限 本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。 五、工程造价为人民币： ____________________________________ 六、付款方式 1.合同签订后甲方材料到场，开工两天，甲方交付乙方工程总额预付款。 2.开工后，甲方按工程进度至完工，分期支付乙方工程总额预付款，余额在工程验收合格一次性付清。(以预算书单价为标准，以实际工程量结算) 七、材料设备：本工程所需的工程材料由乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。施工中产生的垃圾及废料由施工方负责清理。
八、工程施工 1.乙方必须严格按设计图纸进行施工，如有违反，甲方有权提出停工或返工，所造成的损失由乙方负责。 2.乙方负责装饰设计、出施工图纸及材料明细，双方认可后，该资料作为本合同不可分割的一部份，由于设计缺陷造成追加投资，及方案设计时材料计划不足需增加的投资由乙方负责。 3.施工中甲方提前增改项目，必须事先通知乙方，并双方签附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。 4.乙方应了解遵守物业管理处有关规定，遵守施工技术规范，因乙方施工中造成人身伤害、设施的损坏，由施工方负责。 5.如因乙方不遵守物业管理处有关规定，造成罚款的由乙方负责。 九、工程质量 1.本工程以施工图纸、作法说明、设计变更为质量评定验收标准。 2.由于乙方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担。 3.由于乙方原因造成的无法返工的质量事故，一切后果由乙方负责。 4.装饰工程质量保修一年。 十、工程验收 由乙方发出工程验收通知，双方人员到施工现场，按所设计图纸要求和有关标准对工程进行验收，验收后，双方负责人应在验收单上
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 按揭服务合同书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：___________________________ 合同编 号：___________________ 法定代表人：_____________________ 签订地址： ___________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日 法定代表人：_____________________ 鉴于乙方为专业的设备按揭（融资）服务公司，有多年的专业化服务经验；甲方（需购进一批设备/想以购进的设备做融资）。 为此，甲乙双方本着平等自愿、共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就按揭服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条对甲方的要求 1．企业注册地：原则无特殊要求，只需交通便利，距离车程不超过_____小时，或距当地机场不超小时车程。 2．注册资金：不低于元。 3．企业性质：必须属于生产型的民营企业。 4．经营期限：已经营期间不低于年。 5．业绩：去年销售额不低于元，且过去年的销售及利润呈逐年上升趋势。 6．净利润率：不低于____％。 第二条对设备的要求 1．产地：（国外进口/国产）。 2．价值：单件不低于元，一次购进设备总体价值不低于元。 3．通用性：属于（通用设备/专用设备）。 第三条按揭方式
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 企业工会集体合同正式版
企业工会集体合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 第一章总则 第一条为深化改革，促进开放，维护企业和职工的合法权益，建立和谐稳定的劳动关系，最大限度地调动全体职工的劳动积极性，促进企业持续、快速、健康地发展，根据{中华人民12 第七条不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动对怀孕7个月以上和哺育期的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。 第八条符合计划生育规定的女职工，
享受不少于90天的产假，产假期间工资照发，哺育时间视为正常劳动时间，工资按-------工资加补贴执行。计划生育假期间待遇按国家计划生育部门有关规定执行。 第七章合同的变更、解除、终止和续订 第一条在下列情况下可以变更合同; {1}本合同的部分条款与国家、省、市的法律法律有冲突的 {2}在合同履行过程中，确需补充，完善和变更部分条款的 第二条在下列情况下可以终止合同 {1}合同期满; {2}因不可抗力致使企业不能恢复正常经营生产，合同难以履行时
附件一房屋平面图（应当标明图案） 1.房屋房层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围） 2.建设工程规划方案总总平面图 1、2项办理产权证时一并出具。 附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明） 1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 1、2项办理产权证时出具。 附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间 3.关于抵押的其他约定 附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 均按第三章第六、第七、第八条执行。 附件五关于本项目相关设施、设备的具体约定 1.相关设施的位置及用途 2.其他约定 附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰、视为无条件赠送
给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【涂料】；×。 2.起居室： (1)内墙：【涂料】【壁纸】【水泥抹面】；×。 (2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【水泥抹面】；×。 (3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【水泥抹面】；×。 3.厨房： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【水泥抹面】；×。 (2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【水泥抹面】；×。 (3)顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【水泥抹面】；×。 (4)厨具：×。 4.卫生间： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【水泥抹面】×。 (2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【水泥抹面】×。 (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【水泥抹面】×。 (4)卫生器具：×。 5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金】【不封闭】【铝合金封闭】：×。 6.电梯： （1）品牌：东南电梯。 （2）型号： MCP701 。 7.管道：消防、喷淋、热镀锌管、生活水总管钢衬塑复合管，地辅热管PP-R复合管，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同纠纷典型案例分解 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
〈〈最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》案例分解第一节工程施工合同效力一、施工合同无效?案例一 于萍、吕禹昕、吕家麒、吕坤、冯聪、吕飒与沈阳市大东区人民政府建设工程施工合同纠纷 案 来源：沈阳市中级人民法院网，依据判决书整理（本案案号[2001]沈民初字第54号） 原告：于萍吕禹昕吕家麒吕坤冯聪吕飒被告：沈阳市大东区人民政府 原告诉称，吕洪杰（系于萍的丈夫，吕禹昕、吕家麒、吕坤、冯聪、吕飒的父亲，于2002年5月8日病故）与被告所属的沈阳市大东区建民小区联建办公室于1994年3月订立一份 口头协议，约定由吕洪杰承建沈阳市大东区东祥小区综合办公楼工程，包括住宅、网点及办 公楼三部分，总面积为15,090平方米，按二级取费标准计算。按约定吕洪杰组织人员进行了施工， 至1996年末工程完工。按沈阳市建筑工程预算审查中心对双方争议的工程造价进行鉴定，工程总造价为11,191,823元，建民小区联建办公室实际拨付工程款为7,815,100元，尚欠工程款3,376,823元至今未付。因建民小区联建办公室是被告于1992年4月12 日以沈大东政办发（1992） 22号文件批准成立的，又于1995年9月22日以沈大东政办发（1995）45号文件撤销，因而该欠款应由被告承担，故请求判令被告支付尚欠的工程款并赔偿利息损失。被告沈阳市大东区人民政府未予答辩。一审法院经审理认为，吕洪杰为原建民小区联建办承建综合楼的事实存在，但吕洪杰作为无 建设工程施工的企业法人营业执照及相应资质的自然人，承建该项工程，双方行为违反了法 律、行政法规的强制性规定，应确认为无效，造成本案纠纷，双方均有责任。鉴于该工程已实际建成，双方业已对工程造价经核算确定为9,635,988元，应按此金额结算。对于建民小 区联建办已付工程款、材料款，原告已自认无争议部分为7,815,249.60 元，但对建民小区 联建办已经支付的税金32,400元，水费2万元，电费415,437.28元，以房屋及车折款50 万元，原 告虽不予认可，但税金、水、电费系属实际发生，理应由原告承担的款项，而以房屋及车折款50万 元原告已承认系折抵其先行垫付的工程款，应视为建民小区联建办的投入， 故以上款项合计为8,783,086.88 元应为建民小区联建办已付工程款的金额。综上，原建民小区联建 办尚欠原告工程款852,901.12元应给付原告，并赔偿原告利息损失。因原建民小 区联建办系被告开办并已撤销的不具备法人资格的临时机构，故对该笔债务应由被告承担。吕洪杰因病死亡后，应由其第一顺序法定继承人即六原告继承。?案例二 兰太公司与鑫蓝公司建设工程施工合同纠纷案2004年5月6日，兰太实业有限责任公司（以下简称兰太公司）与鑫蓝建筑公司（以下简称鑫蓝公司）签订了建设工程施工合同。由鑫蓝公司承建兰太公司名下的多功能酒店式公寓。为确保工程质量优良，兰太公司与大意监理公司（以下简称大意公司）签订了建设工程监理 合同。合同签订后，鑫蓝公司如期开工。但开工仅几天，大意公司监理工程师就发现施 工现场管理混乱，遂当即要求鑫蓝公司改正。一个多月后，大意公司监理工程师和兰太公司 派驻工地代表又发现工程质量存在严重问题。大意公司监理工程师当即要求鑫蓝公司停工。 令兰太公司不解的是，鑫蓝公司明明是当地最具实力的建筑企业，所承建的工程多数质量优 良，却为何在这项施工中出现上述问题？经过认真、细致地调查，兰太公司和大意公司终于 弄清了事实真相。原来，兰太公司虽然是与鑫蓝公司签订的建设工程合同，但实际施工人是 当地的一支没有资质的农民施工队（以下简称施工队）。施工队为了承揽建筑工程，挂靠于 有资质的鑫蓝公司。为了规避相关法律、法规关于禁止挂靠的规定，该施工队与鑫蓝公司签订了所谓的联营协议。协议约定，施工队可以借用鑫蓝公司的营业执照和公章，以鑫蓝公司 的名义对外签订建设工程合同；合同签订后，由施工队负责施工，鑫蓝公司对工程不进行任 何管理，不承担任何责任，只提取工程价款5%勺管理费。兰太公司签施工合同时，见对方 （实际是施工队的负责人）持有鑫蓝公司的营业执照和公章，便深信不疑，因而导致了上述
遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://biz.doczj.com/doc/175644581.html, 定金合同范本(2017年最新版) 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金合同(范本） （供商品房预订时使用） 甲方：（卖方）：_____________________________________________________________ _____________ 住所：__________________________________________________________ 邮编：___________________ 法定代表人：__________________________________________________ 联系电话：__________________ 委托代理机构：_____________________________________________________________
________________ 住所：____________________________________________________________ 邮编：_________________ 法定代表人：_____________________________________________________ 联系电话：_______________ 乙方( 预订方)：_____________________________________________________________ _____________ 住所：__________________________________________________________ 邮编：__________________ 证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 法定代表人：_________________________________
按揭贷款的合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
按揭贷款的合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 抵押权人:(贷款人) 抵押人:(借款人) 担保人:(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于20xx年xx月xx日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷
合同编号：YTO-FS-PD173 美国公司集体合同(第一部分)通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
编写人：xxxxx 审核人：xxxxx 美国公司集体合同(第一部分)通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 目录 第一章承认 第二章一般条款 第三章纪律处分 第四章请假 第五章安全卫生 第六章工会代表性 第七章申诉与仲裁 第八章年资 第九章年假计划 第十章工时与加班 第十一章管理权 第十二章协议之效力 第十三章保障计划 第十四章工资 第十五章学徒期计划学徒和培训计划 附件Ａ
附件Ｂ 附件Ｃ 附件Ｄ 第十六章协议的终止 说明文件Ａ 说明文件Ｂ奖金 说明文件Ｃ 说明文件Ｄ按小时计算的计件工资标准方案指数 说明文件Ｅ同意从工资中扣除工会会费授权书 说明文件Ｆ依阿华州达文波特某机械制造公司与美国汽车、航空和宇航空间 器械以及农具工会修改退休保险金计划的协议 说明文件Ｇ住院治疗、内外科治疗、大病治疗、医药处方 说明文件Ｈ牙齿保险计划 说明文件Ｉ住院治疗、内外科治疗、大病治疗、医药处方、优先服务计划 说明 本协议由某机械制造公司在依阿华州达文波特市的工厂（以下称公司），同代表本协议第一章承认并提及
【案例1】建筑工程合同管理和索赔 某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题：1．该工程采用固定价格合同是否合适? 2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 分析要点：本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。 问题1：答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问题2：答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 案例2：超资质承建工程，合同无效，责任难逃 1993年10月2日，某市帆布厂（以下简称甲方）与某市区修建工程队（以下简称乙方）订立了建筑工程承包工程。合同规定：乙方为甲方建一框架厂房，跨度12m，总造价为98．9万元；承包方式为包工包料；开、竣工日期为1993年1 1月2日至1995年3月10日。自工程开工至1995年底，甲方付给乙方工程款、材料垫付款共101．6万元。到合同规定的竣工期限，未能完工，而且已完工程质量部分不合格。为此，双方发生纠纷。经查明：乙方在工商行政管理机关登记的经营范围为维修和承建小型非生产性建筑工程，无资格承包此项工程。经有关部门鉴定：该项工程造价应为98．9万元，未完工程折价为1 1．7万元，已完工程的厂房屋面质量不合格，返工费为5．6万元。 问题1：该合同是否有效？请说明理由 问题2：乙方应返还甲方多少钱？（多付的工程款和质量不合格的返工费） 【案例评析】 （1）原、协告所订立的建筑工程承包合同无效。 （2）被告返还原告多付的工程款14.4万元。（101.6-98.9+11.7） （3）被告偿付原因工程质量不合格所需的返工费5.6万元。