附件一房屋平面图（应当标明方位）
1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2．建设工程规划方案总平面图
附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
按照中华人民共和国住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计规范》，国家技术监督局发布的《房屋测量规范》和山东省住房和城乡建设厅、临沂市房管局等发布的有关技术标准及文件的规定，公摊建筑面积构成如下：门廊、走廊、门厅、楼梯、电梯井、前室、管道井、风道井、配电小间、外半墙、电梯机房及相关规定参与分摊面积的部位。
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1．抵押权人同意该商品房转让的证明
2．解除抵押的条件和时间
3．关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定
出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种） / 元，总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 / （币种） / 元，总价款为（币种） / 元（大写 / 元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米人民币（币种）6570.38元，总价款为人民币（币种） 339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
合计总价款为人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米人民币（币种） / 元，总价款为人民币（币种） / 元（大写 / 元整）。
合计总价款为人民币（币种）元（大写元整）。 3．按照套计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写
元整）。
4．按照 / 计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1．相关设施的位置及用途
2．住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育
的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼
儿园属【全体业主】【建设单位】【建设单位】所有。属于建设单位所有的，建设
单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。
3．其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款
约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买
受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
二至六层商业用房
1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；
2、室内：
(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；
(2)顶棚：白色腻子批平；
(3)地面：细石砼面层随捣随抹；
3、卫生间：
(1)地面：细石砼面层随捣随抹；
(2)墙面：水泥砂浆面层；
(3)顶棚：面层腻子批白；
4、阳台：玻璃幕墙封闭阳台；
5、电梯：无机房通力电梯；
6、进户门：步阳进户门；
一层商业用房
1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；
2、室内：
(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；
(2)顶棚：白色腻子批平；
(3)地面：细石砼面层随捣随抹；
3、电梯：无机房通力电梯；
4、进户门：铝合金玻璃门；
附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1．地基基础和主体结构：
保修期限为： 50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
×。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为： 5年（不得低于5年）；
×。
3．供热、供冷系统和设备：
保修期限为：2年（不得低于2个采暖期、供冷期）；×。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为： 2年（不得低于2年）；
×。
5．装修工程：
保修期限为： 2年（不得低于2年）；
×。
6．×。
7．×。
8．×。
（二）其他约定。
×。
附件八关于质量担保的证明
附件九关于前期物业管理的约定
一、按照临沂市房产行政主管部门规定，买受人（业主）与开发商签订《商品房买卖合同》时，开发商应与买受人（业主）签订《前期物业管理服务协议》、《世纪新筑临时管理规约》，买受人（业主）对其中的各项条款均表示认可。开发商及买受人（业主）应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务
（一）房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；
（二）房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；
（三）公共绿地、花木的养护和管理；
（四）公共环境秩序（清洁卫生、道路交通车辆停放和公共秩序）维护和管理；
（五）房屋装修管理；
（六）法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业服务合同期限。《前期物业服务合同》原则上最高不超过三年。但是，期限未满，业主大会、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，《前期物业服务合同》自然终止。
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
附件十一补充协议
出卖人与买受人在 2016年 6月 26日签订的 YS550363号《商品房买卖合同》（以下简称主合同）的基础上，就合同未尽事宜，经充分协商一致，订立本补充协议。
第一条本合同的签订
1、买受人确认，在签订本合同（含主合同、附件及本补充协议，下同）前已经仔细阅读并理解全部条款内容，与出卖人就合同具体条款及用词充分协商并达成一致。买受人确认，本合同条款不构成格式条款，买受人同意不以本合同条款构成格式条款为由拒绝履行，亦不以任何理由要求出卖人承担本合同约定之外的责任或要求免除所约定的买受人之义务。为避免争议，出卖人已经采取合理的方式提请买受人注意其中各项条款，并按买受人要求对该等条款予以充分说明。买受人经审慎考虑后确认并签署本合同。
2、买受人承诺其作为该房屋买受人完全符合国家及地方关于购房资格要
求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实准确。如因买受人原因导致无法办理商品房买卖合同网签手续、备案手续、预告登记手续或其他相关手续的，均视为买受人违约，买受人应承担全部责任且出卖人有权解除本合同；在此情况下，买受人无权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，双方可暂不办理合同备案手续，直至能够办理备案时再行办理。出卖人据此解除本合同的，或因买受人原因导致合同无效或被撤销的，出卖人有权另行出售该房屋，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。
第二条信息公示及确认
1、在签订本合同前，出卖人已依法向买受人明示：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及国家和地方有关住房限购限贷政策及实施细则等依法应向买受人出示的全部规定，“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），以及《商品房买卖合同》（含所有附件及补充协议）示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、项目周边不利因素等文件；同时按照买受人要求对可能限制、影响买受人权利的条款及内容作了合理说明。买受人对前述规定、文件等已仔细阅读、充分理解并同意遵照执行。
2、买受人确认，其已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响，清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况，并对该房屋目前物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。
3、双方确认，主合同第二章第一条中关于项目建设依据的约定以政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准，若与相关法律、法规规定不一致的，以法律、法规规定为准。该约定不构成买受人购买该房屋的重要因素，也不是确定该房屋价款的依据，买受人不因其发生变化或与政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容不一致或与相关法律、法规规定不一致而向出卖人主张权利。
4、鉴于本项目开发周期较长，项目采取各种手续逐步审批、项目分期开发的方式进行，故除本期销售房屋外，项目其余部分（包括但不限于建筑业态、规
划指标、景观环境、公建配套等）有可能发生变化或取消。买受人在签署本合同时已知晓上述情况，对此无异议，如本期销售房屋外的本项目其他部分发生变化或取消，买受人不因此向出卖人主张权利。
5、双方确认，出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同或该房屋有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或确认后方对出卖人具有约束力。
第三条关于广告效力
出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不构成要约，不代表出卖人对该房屋及所在项目进行承诺，仅为出卖人对该房屋及该房屋所在项目所做的暂时设想，不对确定该房屋价格产生影响，不作为本合同组成部分，具体应以政府主管部门批准文件、本合同约定及交付时实际情况为准。出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。买受人承诺不以出卖人发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘等资料所示内容为依据，向出卖人主张权利。
第四条送达方式的补充约定
1、本合同所填写的本方姓名/名称、通信地址、电话、电子邮箱等信息均准确有效，并作为本方的有效送达地址（在该房屋交付后，则该房屋的地址亦作为买受人有效送达地址）。如一方的信息发生变更，该方应及时将变更通知以书面方式送达对方，变更通知有效送达后，变更方为有效。
2、一方按本合同约定的联系方式通知对方，应视为合法有效送达对方，如未能实际送达的，其责任及由此造成的损失，由对方自行承担。
3、若买受人为多人（含两人）时，其中任何一人向出卖人发出的通知对该房屋全体买受人均具有约束力；出卖人向其中任何一人发出任一种方式的通知，即视为向该房屋全体买受人发出通知。
第五条关于付款的补充约定
1、本合同约定的该房屋价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）公共维修资金、土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（5）水、电、煤气、有
线电视、电话、宽带等公共设施的初装费和开户费用；（6）该房屋交付时物业管理公司收取的物业管理费等的相关费用；（7）其他按规定应由买受人缴纳的税费。上述税收和费用由买受人自行承担。如根据相关法律法规或行业惯例，上述税收和费用应由出卖人代收的，则买受人应按出卖人通知的时间向出卖人支付或直接向有关部门缴纳。
2、本合同签订后，该房屋价格因任何原因（包括但不限于政府调控、政策变动、贷款政策及税率调整等原因）导致的涨跌波动，均为正常的市场风险。双方不得因此向对方提出解除合同或赔偿损失等主张。
3、买受人应于本合同签订后 7 日内签署《借款合同》并办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。买受人办理按揭贷款手续，出卖人提供必要协助，但相关责任及费用由买受人自行承担，出卖人不因协助买受人或按揭银行而承担责任。
4、买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的贷款要求，或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》，或因其他任何原因导致买受人未获得按揭银行贷款、或获得按揭银行批准的贷款额度不足，或公积金放款后未按约付款，买受人应在本合同约定的期限内向出卖人付清全部剩余购房款。否则，买受人即构成违约，应按本合同约定承担逾期付款违约责任。
5、就出卖人提供阶段性按揭贷款担保事宜。买受人承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等任何原因导致出卖人承担阶段性担保责任，且该义务为本合同项下买受人主要义务。双方就此明确如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担或被通知要求承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，直接向按揭银行或出卖人偿付全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等，下同），并赔偿出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、赔偿金等损失，下同），同时，自出卖人承担上述款项之日起至买受人向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。
（2）买受人逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按
揭银行终止《借款合同》，出卖人有权解除本合同，收回房屋，另行出售，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。
6、在该房屋交付前，如买受人存在违反本条约定的行为，在买受人付清所有应付款项且赔偿出卖人全部损失前，出卖人有权不向买受人交房，出卖人不因此承担逾期交房责任。
第六条关于房屋交付的补充约定
1、双方确认，交房通知在房屋交付前发出，买受人同意出卖人为买受人方便收房而做出的分期分批交房的时间安排，该时间变动不视为出卖人逾期交房。
房屋交付时买受人在签署商品房交接单时，应一并订立《入伙通知书》并办理前期物业管理相关手续。
2、房屋交付时，买受人应签署商品房交接单并履行收房义务，不得以任何理由（该房屋不符合主合同第九条约定交付条件的除外）拒绝接受房屋，否则视为因买受人原因造成该房屋未能按期交付，出卖人就此不承担逾期交房责任。
3、买受人应亲自或经公证委托代理人在出卖人《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或出卖人通知的地点办理房屋交付手续，包括签署商品房交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）。在买受人付清全部购房款及前述各项费用前，出卖人有权拒绝交房，且不视为出卖人违约。代理人需在办理房产交接时，将经公证的委托书原件交予出卖人，否则出卖人有权拒绝与该代理人办理验收交接手续。
4、买受人逾期办理房屋交付手续，或因买受人原因造成该房屋未能按期交付的，视为出卖人在《入伙通知书》载明的办理房屋交付手续之日已经将该房屋交付给买受人，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之一的违约金。本合同所称的交付包括交付和视为交付。
该房屋一经交付或者房屋交接单一经签署，即视为买受人验收合格。买受人要求整修的，整修期间不视为出卖人逾期交房，出卖人除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任。
5、发生本合同约定的不可抗力情形的，出卖人有权顺延主合同第十一条约定的交房期限，且无需承担违约责任。
顺延时间相当于该等事由影响持续的期间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任。
因从2016年3月1日起，临沂实行新版预售合同，其交付要求由老版的“商品房经验收合格”变更成新版的“该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件”，交付条件变更，符合不可抗力条件，因此本合同将交付时间由老版的2016年6月30日顺延至2016年9月30日，买受人已充分知晓该原因并予以接受。
6、该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或项目周边市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，出卖人无需承担违约责任，买受人承诺不因此拒绝接收该房屋。二次供水不视为使用自建设施供水。
7、买受人未收到交付通知书的，则买受人有义务按本合同约定的交付日期届满之日前往出卖人售楼处或出卖人指定的其他地点办理房屋交接手续。
第七条关于规划及设计变更的补充约定
1、主合同第六章第十四条中的“规划变更”仅指与该房屋直接相关且需经政府有关部门审批的规划变更，不包括本项目其他部分的变更。
2、对于主合同第十四条约定的买受人可解除合同事项，买受人在出卖人通知后15日内未做出书面答复，或虽书面答复，但未明确提出解除合同的，均视为买受人接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，本合同继续履行。
3、房屋交付前存在规划及设计变更的，无论该等规划及设计变更是否曾通知买受人，该房屋交付后即视为买受人已经确认并接受该房屋的的规划、设计变更等现状，买受人不得再就规划及设计变更向出卖人提出任何要求及主张。
4、经政府有关部门批准的项目内公共配套设施的变更，不构成出卖人违约。买受人同意不以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。
5、为优化原因进行平面布局调整，且未降低政府部门批准的规划指标，则出卖人可自主实施，不需提前征得买受人同意。
6、如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，买受人同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除主合同。
7、买受人根据主合同第十四条、第十五条约定解除合同的，除主合同约定的利息、违约金外，买受人同意不再向出卖人要求支付其已付购房有关费用、已供银行按揭利息、其他费用及补偿、赔偿金。
8、若签订本合同时，该房屋为现房的，不适用主合同第十四条、第十五条及本条的规定。
第八条关于房屋装饰、设备标准的补充约定
1、在该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要建有相关配套设施、设备，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意。买受人对此无异议，且不提出任何主张。
本项目中的燃气设施（如有）、电力设施、自来水设施、供暖设施（如有）和消防设施等配套按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付时为准，买受人已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意，买受人承诺不因上述配套的相关事宜向出卖人索赔或要求退房。
2、如该房屋所在项目规划有地下车位（库）、储藏室的，双方就该房屋所在项目所有规划地下车位（库）、储藏室等权属、收益等权利及相关事宜明确如下：（1）该房屋所在项目中规划的所有的地下车位（库）、储藏室等，均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内，也不是影响该房屋价格的因素。所有规划的地下车位（库）、储藏室等全部归出卖人所有，由出卖人享有占有、使用、收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响。
（2）如买受人需使用归出卖人所有的车位（库），储藏室则买受人应与出卖人协商一致，购买车位、储藏室所有权，或者以有偿方式取得相应使用权，并支付相应费用。
（3）买受人确认已了解该房屋所在小区车位（库）、储藏室销售/租赁方案，不存在出卖人限制买受人购买/承租车位（库）的任何情况。同时，买受人同意出卖人有权将本小区车位（库）出售/出租给小区其他业主或业主之外的第三方使用。买受人不得以车位未满足小区业主需要为由向出卖人主张权利或要求出卖人承担任何责任。
（4）本项目车位的买受人不得进行围隔或封闭，否则应当恢复原状，因此
影响到管理、维修的实施及其他业主的正常使用等，相关责任及纠纷概由封闭人自行承担和解决。
3、买受人同意，除已分摊入该房屋建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位的广告设置及收益权由出卖人保留并享有。该房屋所在楼宇、所在小区的命名权均归属出卖人。
4、未列入公摊的建设项目的房屋所有权及所占土地的土地使用权属出卖人所有。出卖人享有占有、使用、收益、处分等所有权利，买受人不得异议。
5、该商品房一层买受人对与其所购商品房阳台相连通的室外围栏范围内地面（诸如设计为花园等）享有专用权（独占使用权），各买受人在购买前知晓一层产品的上述设计形式，并且对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定，不得改变其用途。该专用部分面积不具备办证条件亦未计入商品房销售面积及价格。
第九条关于办理产权登记手续的补充约定
1、本合同签订后，如国家或该房屋所在省、市有关规定及政策调整契税、印花税等税费征收标准，买受人保证按调整后标准交纳税费，不以任何理由向出卖人主张权利。出卖人对购房涉及税费调整不承担任何责任。
除本合同另有明确约定外，购房涉及税费由买受人自行缴纳，出卖人无义务代办缴纳手续，也不因代办而承担任何责任。
2、因房屋面积差异产生购房款增减时，以增减后的该房屋总房价款、面积作为计税依据，但此前已缴纳政府相关部门的各种相关税费未能进行退还的，出卖人不承担任何责任。
因买受人（含本项目其他房产的买受人）对房产测绘成果提出异议及进行相关处理导致该房屋无法在合同约定时限内办理权属登记手续的，双方均不承担违约责任。
3、出卖人将办理本项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行主合同第二十条约定的所有义务。如因出卖人原因导致买受人不能在该房屋交付后90日取得不动产权证的，买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人
支付全部房价款万分之一的违约金。
4、因国家及地方政府政策、地方政府主管部门、工作程序原因或其他非出卖人原因［如发生债权债务纠纷或产权纠纷等，或者测绘单位提供测绘结果滞后、房地产主管部门对测绘成果审核滞后、政府其他有关部门（含垄断行业）行政审核等原因］，造成产权登记机关不能如期接收出卖人所报送的资料、或不能按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。
5、如因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，另行出售该房屋，因此造成出卖人损失的，买受人应予以赔偿。
6、因出卖人原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，则：
（1）买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。
（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋所有权转移登记的，出卖人应自宽展期届满之日起按买受人已交购房款日万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。
第十条关于房屋质量及保修的补充约定
1、主合同第十六条第（二）款中所述的“严重影响正常使用”的房屋质量问题仅指经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定确认的除房屋地基基础和房屋主体结构以外的其他明显影响屋内人身安全的质量问题。
2、买受人应当按法律规定以及《商品房使用说明书》的要求合理使用房屋，买受人使用不当（含装修原因）、擅自改动房屋结构、设备位置、如装修后造成的墙体开裂、空鼓等及更换设施、设备或第三方责任造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，出卖人对此不承担保修责任，概由买受人自行负责维修。由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的，由买受人承担全部责任。
3、对于在保修期内确属出卖人应当承担保修责任的质量问题，买受人按主合同约定自行维修的，出卖人仅承担合理的维修费用。
4、因以下情况产生的质量问题，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担：
（1）保修项目已超过保修期限；
（2）因买受人未遵守《商品房使用说明书》、《业主（临时）管理规约》、产品说明书等规定，不当使用或擅自改动结构、设备位置，或装修造成的质量问题；
（3）因买受人自身原因延误保修造成的损失扩大部分；
（4）不可抗力因素造成的质量问题及损失。
第十一条前期物业管理
主合同第二十一条约定的前期物业服务企业为暂时选定的机构，买受人同意出卖人有权更换其他有资质的前期物业服务企业为该房屋提供前期物业管理服务。
第十二条违约责任
买受人未按主合同约定期限存入首期住宅专项维修资金，给出卖人造成损失（包括但限于行政处罚、诉讼费、律师费等）的，买受人除按约定继续履行缴纳义务外，还应赔偿出卖人全部经济损失。
1、如因买受人原因导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理：
（1）买受人应向出卖人支付累计应付款3%的违约金，因此给出卖人造成经济损失(包括但不限于直接经济损失、预期可得利益、诉讼费、仲裁费、律师费等，下同)的，买受人应予以赔偿。
买受人选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，买受人还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，确需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用均由买受人承担；
出卖人有权自买受人已付的购房款中直接扣除买受人应承担的解约费用、违约金及赔偿金等各项费用，并有权将买受人已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿买受人的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。
（2）合同解除后，买受人应当在出卖人合同解除通知送达之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人。买受人实际交还该房屋时起，该房屋内遗留的装修、设施、设备的所有权归出卖人所有，且出卖人无需为此给予买受人任何补偿。
如买受人在前述期限内未腾退房屋，出卖人有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证、见证等形式，自行进入该房屋，腾空该房屋内买受人物品，强行收回该房屋，由此造成损失或责任均由买受人承担。
（3）买受人应按照本条第1款约定办理相关备案、登记注销/撤销、户口迁移手续，腾退并向出卖人交还该房屋，否则应承担本条第1款、第4款约定的相关责任。
3、本合同解除的，双方应在合同解除之日起10日内办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续。买受人逾期或拒绝履行该等义务的，买受人应按该房屋购房款总额的3%向出卖人支付赔偿金，该费用出卖人有权从买受人已付的购房款中直接扣除。在上述手续完成及房屋恢复原状并交还出卖人前，出卖人有权不向买受人退还剩余已付购房款，且无需承担任何责任。
因购买该房屋使买受人或任何第三人占用该房屋所在地户口指标的，买受人应在出卖人合同解除通知送达之日起10日内，自行办理完毕户口迁出手续，恢复该房屋相应户口指标。
第十三条其他条款
1、本项目（包括该房屋）内的消防通道应保持畅通，买受人及该房屋的实际使用人不得堵塞或占用消防道路。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。
2、买受人不得在本项目（包括该房屋）内私自向地下开挖私建和其他违建行为。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。
3、主合同约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。如有变更，不影响本合同的履行。
4、买受人同意，出卖人可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费并办理政府审批手续。出卖人无须向全体产权人支付任何费用。
5、该房屋的水、电等费用自交付（包括视为交付）之日起由买受人承担，按公用事业部门收费标准执行。
6、在该房屋办理房屋产权登记手续前，如买受人拟将该房屋购买人更名、加名或减名（无论是否涉及直系亲属），或将该房屋转售、赠与他人或与他人置
换，买受人应依法自行办理过户转让手续并承担全部费用。出卖人没有义务配合买受人办理购房手续更名。如因买受人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，出卖人不承担责任。
7、主合同约定的该房屋层高非净高，该房屋具体层高以实际交付时为准。根据政府批准的设计图纸，如因房屋功能、管道设置等因素而导致该房屋局部层高与本合同约定不一致的，出卖人无需承担责任。如实际层高与主合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，买受人同意按照实际层高收房，不向出卖人提出索赔或退房要求。
8、该房屋所在楼宇的命名权以及该房屋所在小区的命名权均归出卖
人。
第十四条不可抗力
1、如发生不可抗力事件，受其影响的一方应通知另一方，并应于不可抗力事件影响消除后180日内，向另一方提供政府部门或公证机关出具的不可抗力事件发生的证明。
2、受不可抗力事件影响的一方尽可能迅速采取措施，尽力减少损失。
3、不可抗力事件导致的损失由双方协商解决，确定解决方案，双方均不承担违约责任。但是因一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应违约责任。
4、不可抗力包括以下情形：
（1）因火灾、水灾、台风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力而引起房屋延期交付。
（2）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。
（3）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。
（4）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。
（5）政府部门公布的公共卫生事件、社会突发事件或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会等）期间的管制措施导致的房屋延期交付。
（6）气象原因[24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上
大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）]。
（8）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工。
（9）出卖人已将申请验收的所有文件递交给各有关部门办理验收，因有关部门原因导致竣工验收手续延误。
（10）其他非出卖人所能控制的情形。
第十五条补充协议的效力
1、本补充协议项下物业服务公司有权直接援引本补充协议相关约定，向买受人主张权利，买受人对此没有异议。
2、本补充协议的内容是双方的真实意思表示，买受人明确且清楚知道各方所享有的一切权利、所应履行的一切义务及应承担的一切责任。
3、本补充协议作为主合同附件，与主合同正文具有同等效力。
4、本补充协议自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：买受人（签章）：
【法定代表人】；【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）【委托代理人】（签章）
____年____月____日 ____年____月____日
签于签于
出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共 分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积 -3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之）。 第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方
并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。 第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。 否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金。（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。 第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。 第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分： 1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任。 2、。 3、。
商品房营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责任明确、权利分明的指导方向，根据[中华人民共和国合同法]及相关法律法规，就甲方开发的《》项目营销策划及销售代理一事达成以下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、物业名称： 2、地理位置： 3、总销售面积： 4、产权性质：商品房 二、代理范围及方式： （一）代理范围：《》项目中号楼的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的策划、推广、销售等全部工作内容。 （二）代理方式：乙方负责代理范围内房源的全部营销策划代理销售工作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托他人销售。（三）代理期限：自起至止，共计个月。 三、佣金计提标准及支付方式： （一）计提标准：
1、本合同书所涉及的营销代理销售费包括：前期服务费、销售房屋的佣金部分、销售房屋的溢价分成部分。以上费用包括乙方为履行本合同所支付的一切费用。 2、营销策划代理销售佣金：本项目营销策划代理佣金为：项目可售房源成交总额来计取，单套核算，佣金系数为：；由于本项目暂时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给乙方前期服务费（30000.00元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付，已经支付的甲方后期不再扣除。 3、销售溢价：甲乙双方根据项目确定推盘期数及每期推售房源，在开盘前15天确定每套房源的销售底价，乙方实际成交价格不得低于销售底价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分视为溢价，溢价部分，甲乙双方按照7：3的比例分成。溢价部分以套为单位每月核算，并与营销推广佣金一起结算。 4、具体价格策略（一房一价、付款方式、价格提升、价格实现等）由乙方提案，经过甲方书面签字盖章同意后实行。 5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承担责任，乙方据实结算代理佣金并计入考核任务。 （二）支付方式： 每月结算一次，乙方每月5日前根据可结佣标准上报上月度营销代理总费用，甲方核算确认无误后，应于当月10日前向乙方支付该营销费用。乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。 （三）成交确认： 1、一次性付款者，按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方） 补充合同说明 1、为了维护双方的合法权益，在签订本协议前应详细阅读本说明及正文，如有异议应协 调一致后方可签订。 2、《商品房买卖合同》及本协议作为甲方前期宣传、口头协商等过程之结果，双方的权利 义务均以此为准，《商品房买卖合同》及本协议未约定的事项对双方均不能产生约束力。 3、乙方在签订本协议时，应填写详细、准确的联系方式。 4、双方在签订协议前，甲方已向乙方出示房屋销售所涉及的甲方有关证书、证明文件、 销售合同签约文本、乙方在此确认。 5、本协议约定的销售面积为建筑面积，其包括套内建筑面积和分摊面积。 6、本协议经双方签订则视为双方对本协议内容表示理解和认同。 7、本协议条款或内容的任何变更、补充或删减，均应由双方另行签订书面协议约定。 商品房买卖合同补充协议 （编号：网签编号） 合同双方当事人： 甲方： 乙方： 乙方自愿购买甲方开发建设的项目第栋单元号房屋（以下称“商品房或房屋”）并与甲方签订了网签编号：号《商品房买卖合同》，根据《中
华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下补充协议： 第一条商品房基本情况的补充说明 1、其他需要补充说明的情况：首层层高为：米；二层层高为：米；标准层层高为 米； LOFT公寓层高为米。 第二条按揭购房事项 1、如乙方以按揭贷款方式支付房款的，乙方应在《商品房买卖合同》签订之日付清首付款。 乙方已向按揭银行确认以按揭贷款支付房款方式的可行性。乙方应自《商品房买卖合同》签订之日起7日内，向按揭银行提供完整有效的申请按揭贷款的文件及资料，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，按照按揭银行的要求签署相关文件。按甲方或按揭银行的要求提供代办产权证及抵押权他项权证所需的资料、文件及费用。若按揭银行要求乙方补充提交按揭贷款申请文件及资料或者增加首付款比例的或增加按揭贷款利率，乙方应自按揭银行提出要求或甲方书面通知之日起3日内将申请文件补充完毕，或将应增加的首付款向甲方支付完毕。甲方在乙方办理贷款手续时应给予必要的配合，但甲方不负有任何义务确保银行会批准乙方的贷款申请。乙方保证在《商品房买卖合同》签订之日起30日内获得按揭银行的按揭贷款（以按揭贷款到达甲方账户为准），除因甲方原因外，甲方未能在上述期限内收到乙方申请的按揭贷款的，乙方应向甲方承担逾期付款违约责任。 2、如乙方未在上述期限提交按揭贷款所需的资料、文件、费用及代办产权证及抵押权他项 权证所需的资料、文件及费用，或未在上述期限内向甲方支付应增加的首付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款作为违约金；逾期超过日的，则甲方有权单方通知乙方解除合同而另行处置该商品房，甲方因此而解除合同的，乙方应承担商品房总价款的违约金，因合同解除而发生的费用及损失均由乙方承担。甲方扣
房屋出售委托协议 委托人（甲方）：身份证号码： 联系电话： 受托人（乙方）：身份证号码： 联系电话： 经办人：经办人电话： 经甲乙双方协商，根据国家相关法律法规，在相互信任、平等、自愿、合法的基础上，就甲方的房产委托给乙方出售的相关事宜，达成如下协议： 一、房源信息确认 甲方自愿将自己位于的房产委托乙方独家代理销售，并按照相应的佣金标准支付销售费用。 1、具体房源及价格如下表格： 备注：上述房源需每套房屋有销售委托书。 2、付款方式为：全款或分期付款 采取全款支付房款的在缴纳房屋定金之日起8日内付清剩余总房款； 采取分期付款方式的，在缴纳房屋定金之日起8日内缴纳总房款的30%；自缴纳房屋定金之日起180日内缴纳总房款的50%；自缴纳房屋定金之日起360日内缴纳剩余房款的20%； 二、委托销售有效期为年月日至年月日，为期年。 三、委托销售的佣金标准 在甲方与乙方提供的购买方签定《商品房定购协议书》时，甲方按照《商品房定购协议书》合同额的2%（税后）向乙方支付委托销售的佣金，一套一结算。乙方开据收款收据。
四、甲乙双方责任 1、甲方保证上述房屋的产权属清晰（产权无争议；未被判决、裁定限制出售；也未设置抵押等），若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责由此产生的相关责任及费用，乙方收取的佣金不退。 2、甲方积极配合乙方的销售工作，保证乙方的销售房源不会出现一房二卖。 3、乙方协助甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》；甲方应积极主动配合购买方办理房屋的合同签订以及协助办理产权过户手续，如甲方与客户签订《商品房定购协议书》并支付清房款后甲方不配合购买方办理房屋的产权过户手续，甲方需在5日内以将房款退还给买方。乙方负责广告推广费及其它销售费用。 五、其他事项 乙方在甲方所定的房价基础上所成交的额外价格由甲乙双方分成。可售房屋明细见具体（可售房源附件一）。 六、争议处理 本协议在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不能解决的，双方同意按以乙方人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 经办人：经办人： 联系电话：联系电话： 年月日年月日
房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。 房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。 一、商品房买卖合同纠纷 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类： （一）售房广告引发的纠纷 众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影。 案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关
《商品房买卖合同》补充协议本 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 出卖人：(以下简称甲方)： 买受人：(以下简称乙方) 一、本协议是备案号为《xxxx市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。 二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。 三、对合同第五条补充协议： 1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。 2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。 四、对合同第六条补充协议： (一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙
方元/平方米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元); 1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 (二)1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾 元)，乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
商品房委托销售合同(正式版)范本The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 委托人：__________（以下简称甲方） 法定代表人：_______________ 联系电话：__________ 地址：______________ 营业执照号：_______________ 资质证号：__________ 受托人：__________（以下简称乙方） 法定代表人：_______________ 联系电话：__________ 地址：______________ 营业执照号：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规
定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址 项目名称：_________________ 项目地址：_________________ 第二条委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______（商品房屋注册登记证号：_________） 第三条受托销售范围 （一）乙方受托销售范围： 1．_______________； 2．_______________； 3．_______________。 （二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。 （三）销售面积计价方式按下列第_________项计价：
xs201xxxxx （GF—20xx—0172）合同编号： XS201xxxxx 房屋代码：XXXXXX 商品房买卖合同 出卖人：XXX房地产开发有限公司 买受人：买受人
中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局 二O一X年X月 2021年商品房买卖合同范本 出卖人：____________________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_________________________________________________________ 委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 资质证书号：________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________联系电话：_____________________________ 邮政编码：__________________________________________________________ 买受人：____________________________________________________________
YOUR LOGO 商品房买卖合同补充协议范本正 式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
商品房买卖合同补充协议范本正式 版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 商品房买卖合同补充协议 根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下： 一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选 聘)_________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。 二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务 (一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理; (二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理; (三)公共绿地、花木的养护和管理; (四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;
商品房买卖合同》补充协议 卖方（下称甲方）及买方（下称乙方）经友好协商，并在乙方清楚了解《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《商品房买卖合同》。现双方就《商品房买卖合同》订立补充协议，条款如下： 一、《商品房买卖合同》约定的房价款未包含物业维修资金，物业维修资金由乙方缴付。除房价款外，乙方还须按双方签订的《广州雅居乐花园各项收费标准》付清有关费用。 二、乙方选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行： 1、签订《商品房买卖合同》五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期30 日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按商品房总价款30%向甲方支付违约金。 2、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因乙方自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请贷款银行的要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方在接获甲方通知后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1 款的约定履行。（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在接获甲方通知后，分四期向甲方支付房价款：①接甲方书面通知十五日内付贷款申请额的20%;②于三个月内付贷款申请额的50% :③于五个月内付贷款申请额的20%;④于六个月内付贷款申请额的10% 。逾期按本补充协议第六条之约定作逾期付款处理。 3、乙方未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方须按总房价款的30%向甲方支付违约金。 三、甲乙双方同意对主合同第四条补充约定：业主委员会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负责本小区内的前期物业 管理工作，并在办理收楼手续时签订《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》并承诺遵守以上规约。《广州雅居乐花
YF-ED-J7687 可按资料类型定义编号 商品房代理销售合同实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
商品房代理销售合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：____________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：_____________ 乙方：____________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：_____________ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友
好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为______个月，自 _______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动
一、商品房预约合同性质的认定 案例1：成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 《最高人民法院公报》2015年第1期（总第219期） 【裁判观点】判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅孤立地以当事人之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。 最高院认为蜀都实业公司与讯捷公司之间的房屋买卖法律关系成立，且系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审、二审判决认定《购房协议书》即构成本约的理由不当，但其关于蜀都实业公司和讯捷公司之间成立房屋买卖法律关系的结论是正确的。理由如下：
首先，仅就案涉《购房协议书》而言，其性质应为预约。预约是指将来订立一定契约的契约。预约的形态多种多样，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定；有的预约条款则非常详尽，将未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。而若仅从内容上看，后者在合同内容的确定性上几乎与本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。因此，仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经十分接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除这种客观解释的可能性。本案中，蜀都实业公司与讯捷公司在2006年9月20日签订的《购房协议书》中明确约定了双方拟进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：“……3．甲、乙双方应就购房合同及付款方式等问题在本协议原则下进行具体磋商。……5．甲乙双方就该宗房屋买卖合同签订时，本协议自动失效。”可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款，但仍一致认为在付款方式等问题上需要日后进一步磋商，双方的这一意思表示是明确的，而且，当事人在该协议第5条进一步明确要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此，本院认为，案涉《购房协议书》的性质为预约合同，一审、二审判决认定该《购房协议书》的性质为本约是错误的，应予纠
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009019 购房合同补充协议(协议示范
购房合同补充协议(协议示范文本) 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升
值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第6条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第7条住宅寿命 出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质
附件六：合同补充协议 依出卖人福建**房地产开发有限公司与买受人签订的《商品房买卖合同》，双方就未尽事宜经友好协商一致,特签订本补充协议。 第一条、合同的售价仅指合同约定的单价与建筑面积之积。不包含公证费、预告登记费、抵押权预告登记费、房产抵押手续费、专项维修基金、物业管理费、契税、土地登记费、房屋登记费、印花税、工本费等其他按规定应由买受人缴纳的税费及其他费用。若在合同履行过程中产生政府部门规定的费用由买受人全额承担。 第二条、出卖人在本合同签订之前有关按揭贷款义务的说明、陈述或宣传均理解为仅限于协助买受人向按揭银行办理商品房抵押贷款，出卖人应向买受人提供的按揭资料列表仅供买受人参考。按揭银行根据买受人的实际情况决定同意或不同意按揭以及贷款的成数和年限,同时买受人知道国家政策的变化或调整对按揭贷款的影响,由此造成不利后果均由买受人承担。 第三条、关于按揭付款的补充约定 1、买受人须于2０1０年8月30日前支付首期款计人民币(大写）-零-佰-零-拾-玖－万－玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒－元整（人民币－9９7３7-－元):剩余房价款人民币（大写)－零-佰-贰-拾-贰-万－陆-仟元整(人民币￥-226000-－元)办理银行按揭贷款。 2、买受人应根据银行的要求,在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交出卖人,由出卖人协助买受人向银行报送上述资料。若因买受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵,则买受人必须在接到出卖人或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交,如买受人逾期七天不能提供按揭所需材料的,即视同买受人逾期付款,则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1０%向出卖人支付违约金。若不解除合同,则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 3、如买受人银行按揭付款方式改为一次性付款,应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，从变更之日起3日内交清购房全款，且按已签订《商品房买卖合同》之日起到交清购房全款的天数减去２0天(预计从签约到放贷的天数),计算由买受人变更付款方式而造成的逾期交款天数,买受人每日应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若不解除合同，则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 4、按揭款具体年限、金额以贷款银行最后审批为准。若因买受人原因造成按揭银行批准的按揭成数低于上述买受人申请的按揭款,买受人应在接到出卖人书面通知后10内一次性支付全部剩余差额，否则视为买受人逾期付款,买受人每延迟一日,应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日,出卖人有权解除合同,买受人按累计应付款的１0%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的,则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 5、若经银行审核同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知后在规定时间内办妥按揭手续（指签订按揭合同、抵押权预告登记、签订抵押合同、办理抵押手续等,下同)。如因买受人的原因而致使银行按揭手续延迟十日以上办理的，则买受人每延迟一日,买受人应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金。 6、若银行不同意办理按揭的,买受人应在接到出卖人或银行通知之日起１5天内支付全部
合同编号：YT-FS-9205-52 房地产销售代理合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产销售代理合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：_____________ 地址：____ 邮码：____ 电话：_____ 法定代表人：______ 职务：_______ 乙 方：_______房地产中介代理有限公司 地址：____ 邮码：____ 电话：_____ 法定代表 人：______ 职务：_______ 甲乙双方经过友好协商， 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理 销售甲方开发经营或拥有的____事宜，在互惠互利的 基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理， 销售甲方指定的，由甲方在____兴建的____项目，该 项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计 ____平方米。
1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。孔某遂提起撤销权诉讼。法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。 案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。 2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。 案情简介：2012年，冯某父母以儿子去世后，媳妇张某所居住房屋所有权为原告所有为由，提起确权之诉。诉讼中变更诉请为使用权确认。诉争房屋系未取得产权登记的自建房。 法院认为：①根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。本案诉争房屋所在土地为国有土地，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权，其建造行为均系违法，所建房屋亦无法取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手
YF-ED-J1266 可按资料类型定义编号 房产销售合同补充协议实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
房产销售合同补充协议实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 出卖方（甲方）：______________购买方（乙方）：______________甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年___月__日签订商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。 1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路____号的____单元____层____号的商品房（以下称“该商品房”）出
售给乙方。 2.土地使用期限自____________起 ____________止。 3.该________之建筑材料及设备以附录 ________为标准。 4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。 5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第____条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本