确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
不存在已识别资产。 因为在合同开始时，甲公司具备替换服 务器的实际能力且会从替换中取得经济利益。 然而，如果乙公司不能直接确定甲公司是否 拥有实质性替换权（例如，甲公司的业务透 明度不足），乙公司将假定该替换权不具有 实质性，并判定存在被识别资产。
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租赁的识别
租赁的识别
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确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
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2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司在20年内有权从该太阳能电站的 使用中获得几乎所有的经济利益，因为它获 得了：租赁期内太阳能电站生产的电力，即， 使用该资产而获得的主要产出；及可再生能 源抵免额，即，使用该资产而获得的副产品。
虽然甲公司从该太阳能电站获得了税务 抵免额的经济利益，但这些经济利益是与太 阳能电站的所有权相关。这些税务抵免额与 太阳能电站的使用无关，因此评估时不予考 虑。
租赁的分拆和合并
1 租赁与非租赁的分拆 2 单独租赁 3 租赁分拆的相关计量 4 简化不分拆 5 租赁的合并
租赁与非租赁的分拆
合同中同时包含多项单位租赁的，承租人和出租人应当 将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人 应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当分别按照 租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企 业会计准则进行会计处理。
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租赁的定义及范围
知识点讲解
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租人以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
租赁准则的范围
所有租赁都适用租赁准则，但是，以下情况不属于租 赁准则规定的范围： 1.承租人通过许可使用协议取得的电影、录影、剧本、文 稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式 取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资 产》。 2.出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14 号—收入》
解析
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
已识别资产的判断通常由合同明确指定，也可以在资产 可供客户使用时隐性指定。
但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方 在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不 属于已经识别资产
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替 换权：
租赁与非租赁的分拆
不属于租赁合同组成部分的活动
案 例
承租人签订了一份三年期的设备租赁合同，其
中年度固定付款额为120万元。
该合同年度固定付款额进行了详细说明，具体
如下：租金90万元，维护费25万元以及管理费用
5万元。
租赁与非租赁的分拆
该合同包含两项组成部分：租赁组成部分（设
备租赁）和非租赁组成部分（维护）。所支付的
租赁准则的范围
建筑物对外出租，如果与其所有权相关的风险和收益 并没有全部转移，则出租人形成经营租赁，确认为投资性 房地产（可选择公允价值计量），此时，承租人因支付对 价取得建筑的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
如果与所有权相关的风险和收益几乎全部转移，则出 租人形成融资租赁，原有的资产终止确认，形成了应收融 资租赁款（租赁投资净额），此时，承租人因支付对价取 得建筑物的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
使用仓库中获益。因此，仓库空间依赖停车场。
单独租赁
假设与情景Ａ中的事实相同，合同另外还让渡了与停
车场毗邻的额外土地使用权。承租人可对这块土地进行开
发以作其他用途（例如，建造货车维修设施）。对于承租
人，该合同包含两项租赁组成部分：仓库（连
同停车场）租赁和毗邻土地租赁。 由于可在不依赖该仓库和停车场的情况下，
（1）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能 力；
（2）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利 益。
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权 的，应当视为供应方没有对该资产的实质替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分， 刚该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全 部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经 济利益。
新租赁准则
1租赁准则的修订背景及主要内容目
2 租赁的定义及范围
录
3 租赁的识别
4 租赁的分拆和合并
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租赁准则的修订及主要内容
知识点讲解
租赁准则修订背景 国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国 际财务报告准则第16号－租赁》，自2019年1月1日 实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经 营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用资产 和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用
租赁准则的范围
如果承租人将使用权资产再转租，进一步区分融资租 赁和经营租赁。
如果是融资租赁，相当于处置使用权资产，形成了应 收融资租赁款（租赁投资净额），另外，第二承租人因支 付对价取得建筑物的使用权，确认使用资产和租赁负债；
如果是经营租赁，不终止确认使用资产，此时，使用 权资产不能作为投资性房地产（根据投资产性房地产准则 的相关规定），另外，第二承租人因支付对价取得建筑物 的使用权，确认使用资产和租赁负债。
解析
已识别资产的判断
假设编号为3服务器是定制化的且甲公司不具备在整
个使用期间替换该定制化资产的实际能力。此外，并不清
楚甲公司是否会因为替换相似的资产而取得经济利益。
此时，因为甲公司不具备替换资产的实际
能力，且没有证据表明甲公司可通过替换资产 取得经济利益，所以该替换权不具有实质性，3
拓展
号服务器属于被识别资或服务。
因此，将360万元的合同总对价分配至租赁组
成部分（设备）和非租赁组成部分（维护）
解
析
单独租赁
单独租赁的判断：同时符合以下列条件的，使用已识别 资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
1.承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他 资源一起使用中获利；
2.该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关 联关系。
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
在本例中，由乙公司亲自签订合同，因 此乙公司为客户，此外，由于钻塔是一项可 识别资产，乙公司有权从钻塔的使用中获得 几乎所有的经济利益，且乙公司有权主导钻 塔的使用，因此该合同包含一项租赁。相应 地，乙公司的各参与方按其占份额确认使用 权资产和租赁负债。
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 由共同经营签订的
合同
共同经营乙公司是一定具备法人资格的 单独主体，乙公司与甲公司（石油和天 然气服务提供者）签订为期3年，使用 钻塔的合同，所使用的钻塔在合同中已 明确指定，甲公司没有替换权。甲公司 负责钻塔的操作、维护及安全。乙公司 有权决定钻塔的使用时间和地点，以及 进行勘探的目标区域。该合同是否包含 一项租赁？
租赁的识别
1 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用 的权利。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间因 使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该该 使用期间主导已识别资产的使用。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司有权主导该船只的使用。 合同的限制条款属于保护性权利，目的 是保护甲公司的船只投资以及船员。 在使用权范围内，乙公司可在5年合同 期内决定船只的使用方式和目的，因为乙公 司可以决定是否出航、出航地点、出航时间 以及运输的货物，乙公司有权在使用期间改 变这些决定。
单独租赁
识别并将租赁组成部分区别开来
案
假设承租人签订了一项有关仓库和周边停车场
例 的租赁合同，用于存放产品和停放货车。承租人
是一家当地汽车货运公司，计划将该仓库作为航
运业务中心。对于承租人，该合同包含几项租赁