****房地产开发有限公司
项目数据汇总表
****房地产开发有限公司关于
**** 项目的融资报告
一、公司简介
**** 房地产开发有限公司,成立于**** 年**月，企业注册资金***** 万元人民币，资质等级** 级，拥有很强的经济实力。
截至目前公司设立了********** 有限公司（主营********* 的加工、销售；**** 设备租赁及销售）同时拥有一支自己的建筑施工队伍。
现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。
公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨，健全的管理机构，完善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。
公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。
开发诸多房地产项目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。
现公司开发实施项目*** 项，分别为**** 、**** 和**** ，房地产开发土地资源控制总量已达**** 亩，拟规划住宅**** 万平方米，商业**** 万平方米，写字楼**** 万平方米，总投资**** 亿元，具有良好的持续发展空间。
二、项目基本情况及经济效益分析
1、**** 项目
该项目位于****以北、****以东，总占地面积***** m,项目规划**栋高层
住宅，**栋多层住宅，**栋商业楼，其中：**栋高层住宅***层，底层为商业和
配套用房，**栋多层住宅为**层。
总建筑面积：****** m,地上面积****** m,
（其中：商业****** m2,住宅****** m2,配套****** m2）,
地下建筑面积：******
m2（包括地下车库******
**栋**层商业总建筑面积:
m2,地下贮藏室****** m2）
o
****** m=地上面积****** m：地下贮藏室及设备用房****** m2o
该项目手续齐全,《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，除**#楼**** 层未办理《商品房预销售许可证》外，其余均办理了《商品房预销售许可证》
形象进度：住宅**#-**# 将于*** 月底交工, **# 正在进行******** ,计划于
**** 年*** 月交工。
2、**** 项目
本项目位于****以东、****以南，项目总用地面积******平方米（****亩），净用地面积******平方米（***亩儿**栋****层住宅楼，规划总建筑面积为****** 平方米，其中住宅建筑面积为******平方米，商店建筑面积为******平方米，社区及其他建筑面积为******平方米，地下建筑面积为******平方米。
该项目手续办理情况：已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、
《建设用地规划许可证》，正在办理《建设规划工程许可证》。
形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设
3、
项目
（1）、规划情况
本项目位于************* ，总占地面积****** 平方米（****** 亩），总建筑面积******平方米，共建**栋住宅楼、**栋商业办公楼公寓。
建成后可容纳住户****户，居住人口*****人。
住宅绿化率为****%，建筑密度****%，商业绿化率为****%，建筑密度****%。
主要经济指标
（2）、项目进度计划和目前的进展情况
该项目已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（住宅地块）。
该地块原规划为住宅用地，设计为***栋住宅楼，在****年****市第***次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开工建设。
形象进度：其中***#、***#、***#楼主体已完工，正在进行内装修，***# 主体施工至****层，预计****年***月竣工。
3、经济可行性分析
3.1规划指标
项目总用地***** 〃，折合为****亩。
道路、绿化带用地**** m2,折合为**** 亩，净用地***** m=折合为****亩。
容积率：住宅：****、商业****。
3.2拆迁情况
该项目涉及**个居民区计****户，户均面积为******* m不等，拆迁面积**** 万平方米，涉及居民*****户，安置补偿政策，房产证面积1：1回迁、阶梯价优惠***平方米，再增加面积全部按****元每平方米计算。
每户按房产证面积每平方米奖励****元，每户再一次性奖励****元。
（1）回迁每户优惠****平方米：面积为****万平方米，每平方米均价****元, 可收入****万元。
（2）回迁超面积款：面积为****万平方米，每平方米****元，可收入：**** 万元。
合计收入：******万元。
3.2销售收入估算
3.3销售成本估算
3.4开发成本估算（万元）
总成本费用二销售成本+开发成本=****万元+******万元=******万元
(1)、卡肖售收入总计. ****+****=***** 万元;
(2)、项目总投资额：*****万元;
(3)、^毛利扌润一****** *****=****** 万元
(4)、项目投资利润率=****** ******一****^%
(5)、折合每平米建设成本二总投资宁住宅及商业面积
3.5经济效益指标
四、项目资金筹措及估算
1、资金用途
****项目目前已经投入资金******万元。
［前期******万元］。
目前项目需资金****亿元进行后期安装及配套工程的施工。
2、还款来源
1、待该项目办理完商品房预销售许可证后，**#-**#楼住宅回迁户超面积款及剩余房源的销售，预计可回款******万元；****#写字楼可办理贷款，预计回款******万元。
2、** 项目明年** 月底交房前，地下车位**** 个，可回笼资金**** 万元，储藏
室** 万平米，可回收资金**** 万元。
3、待该项目竣工交房后，临街商业***** 平方米，预计销售可回款****** 万元。
4、以上总计****** 万元，其中考虑到市场及滞销期因素，按50%回款，到**** 年** 月项目交工时，仍有将近*** 亿元的收入。
5、**** 项目剩余房源，住宅
*** 套，办公**** 平方米，商业**** 万平方米，按50%
销售率，也可回款***** 万元，另部分住宅及办公，购买
人正在办理贷款，可回款***** 万元。
综上所述，贷款**** 亿元，完全在可控制范围内。