项目现状：2011年3月7日28个项目签约动工
投产
唐家湾规划
小结
以往唐家湾作为历史文化古镇被规划为珠三角西岸重要的功能节点以及滨海生活 中心。但随着高新区和唐家湾区镇合一以及《珠三角规划纲要》的出台，这两年 珠海市对新区的定位也有所变化。目前规划主要从产业出发，着力“以产业建新 城，围绕企业创环境”，重视片区整个功能定位与分区； 格力海岸所在的石坑山片区，随着几个大产业项目的入驻，总部经济基地已初具 规模，虽然目前相应的市政配套还没有完善，但相信随着重大项目的推进，存在 的问题会得到政府重视和妥善解决，该区域将会成为城市高档住宅、高知人群的 聚居地； 从珠海楼市格局来说，唐家湾拥有较高的起点，和巨大的发展潜力，将会成为珠 海楼市发展重要的组成部分。
后环片区填海区目前仍在施工，原计划定于2010年内完成，但根据其实际施工进度， 近期内无法完工．其上的旧村庄，工厂，军事驻地等用地还未进行拆迁或改造，尤 其裕华聚酯工厂，是目前唐家湾地区较大的一处污染源，对周边住宅项目影响很大， 关于该厂的搬迁事宜一直未有实质性进展。岛隧工程项目部也需要在后环片区占地 至港珠澳大桥完工，这一些列不确定因素都会阻碍淇澳大桥北侧北围东片的“后环 规划”进度。
金鼎 科技工业园
唐家湾现状
信息产业园
信息产业园位于港湾大道以南， 与大学园区地理上紧密相依、相 互交错，功能上相互影响、互为 促进，规划面积为10万平方公里， 是唐家湾科技创新海岸七大分区 之一； 目前已有托普、爱立信、清华科 技园、哈工大集团等知名企业在 此设立研发中心或产学研基地， 企业博士后工作站已经开始运作； 2001年8月，国家计委、信息产 业部把南方软件园为基础的科技 创新海岸一带被联合认定为十一 个国家软件产业基地之一。
唐家市场 商业区
格力海岸
旭日湾 龙腾湾 凤凰山一号
售罄
在售
在建
唐家湾现状
唐家老镇仍保持着80年代面貌
房屋经历岁月侵蚀已变得 破败不堪
城镇低矮密集 与临近海景楼盘相比 显得格格不入
唐家湾现状
唐家配套资源
唐绍仪故居
唐家市场
唐家医院
唐家湾现状
北师大附中
唐家配套资源
金鼎中学
唐家中学
唐家小学
唐家湾现状
依托金鼎科 技工业园而 形成的片区， 居民多数以 外来务工人 员为主。
淇 澳
金 鼎
唐 家
以 “白 石 街” 及“红树林 湿地”闻名 的岛屿，目 前引入了美 国国际学校 和北大附属 学校打造教 育 产 业 平 台。
以历史文化资源丰富著称的古镇，居 民多数以本地人为主。
唐家湾现状
干线密布 交通便捷
至深圳 至广州
唐家第一工业区
唐家第一工业区是唐家镇工业的 发源地，历经数十载的沉淀，已 积累了包括珠海造船厂﹑裕华聚 酯等多家区域知名企业。然而该 区所属的后环片区被新出的“唐 家发展纲要”规划为滨海科技新 城，则现有的工业企业面临转移 搬迁；
目前大部分的企业已经撤离出该 区，因此干道两旁被遗下大量空 置厂房，只有部分以“裕华聚酯” 为主的这样一些企业因与唐家湾 政府就搬迁补偿以及异地选址等 相关问题产生分歧，至今仍在该 区继续维持生产。
定位：南方总部暨南方研发基地 预期目标：这一地块的研发基地
建成后，可容纳2000名研发人员
项目现状：2009年12月1日，项目
举办奠基仪式，目前建设基本停滞， 进度缓慢
唐家湾规划
地址：唐家湾石坑山
总部经济区重点项目简介
蓝湾智岛
面积：占地面积为222870平方米 建筑面积约33万平方米 投资金额：约20亿元 建设周期：计划五年内建成投入使用
唐家湾现状
金山﹑巨人自奠基以 来尚未有实质动工
前环填海区
高新区总部基地已经 围栏待驻 格力海岸加紧 建设中
唐家油库 （珠海四大油储之一）
唐家部队驻地
闲置中的油库 金山南路市政道路 施工中
珠海市煤气公司 气库
格力海岸
唐家湾现状
重点工程现状总结
项目周边虽规划完善，但各工程的施工进度缓慢，政府的支持力度和执行力成为 区域热点形成的重要影响因素。
规划中的滨海科技新城于港湾大 道北侧，规划面积16.91平方公 里，囊括了现时的唐家第一工业 区以及后环填海区，其中可建设 用地面积为14.38平方公里； 定位：该地规划建设成为唐家湾 地区集商务休闲、文化、娱乐、 大型商业、主题旅游功能为主的 “城市核心”地区； 未来的唐家后环片区，将成为珠 海重要的科技创新和文化创意基 地，并建成区域性的滨海居住、 商业娱乐和康体休闲中心。
格力海岸项目区域市场调研报告
发展部 2011年3月
Part 1
唐家湾镇区域现状及规划调研
唐家湾现状
区位优势明显
地处珠江口西岸，东临伶仃洋，西面、西北面的凤凰山、大南 山巍峨险峻，一路向东，形成唐家半岛。
唐家湾现状
概况
唐家湾镇位于珠海市的北部，京珠高速公路、粤西沿海高速公路的起点处，由唐家、 金鼎和淇澳三部分组成，面积130平方公里，总人口约10万，其中户籍人口2.9万。
定位：为新概念总部基地，强调在总部基地
的规划、建设、招商、经营等方面由始至终贯 彻新理念、新思维，以创新的思路与模式将商 务办公、展示交流、科技研发、服务配套等功 能很好地融合为一体，成为国内极具影响力的 生态型、创新型、智慧型新概念总部基地
签约项目情况：目前已有6家企业签订了项
目投资协议，投资总额17亿元。另外，还有21 个项目动工、投产，总投资额55亿元。其中， 近期已动工或拟动工项目14个，投资总额近23 亿元
预期目标：预计软件园建成后，未来3
年，金山公司年产值预计将达到10多亿元， 随着生产规模的扩大，员工人数也将增加 到5000人
项目现状：2009年12月28日，项目启
动奠基，目前进行市政道路建设，项目自 身进度缓慢
唐家湾规划
总部经济区重点项目简介
巨人集团南方研发基地
地址：情侣北路南段填海区 面积：21万平方米 投资金额：10亿元 建设周期：未定
情侣北路石坑山片区，已有金山，巨人，蓝湾智岛等项目启动，但目前只 有蓝湾智岛项目正在推进，金山，巨人等项目至今未有任何推进迹象。周
边的公园，教育和市政配套（包括排污设施，煤气管道，电力设施等）还
未开始建设。
唐家湾规划
目标：打造唐家现代化科教新城
根据《珠江 三 角洲地区 改 革 发 展 规 划 纲 要 (2008-2020 年 》 ， 珠 海 市 政 府 于 2009 年 12 月 提 出唐家湾作 为 珠海东部 板块的重点 地 区 ，将建 设成为环境 优 美 、适宜 居住和创业 的 现代化科
教新城。
唐家湾规划
目标：打造唐家现代化科教新城
一 岛 休闲旅游
片区
唐家湾空间规划结构可概括为“一心、一岛、
两轴、三片”： “一心” 滨海城市核心； “一岛”淇澳生态绿岛； “两轴”情侣北路，港湾大道； “三片” 综合服务片区，高新技术 产业片区，休闲旅游片区。 综合 服务 片区
高新 技术 产业 片区
现时以教育和信息产业为依托
金鼎 科技工业园
后环填海区
唐家 第一工业区
前环填海区
唐家湾现状
金鼎科技工业园
金鼎科技工业园位于粤西沿海 高速的南面，紧邻金鼎中心区， 总占地面积189.05万平米(一 期用地104.53万平米,二期用 地20万平米,三期用地64.52万 平米)； 园区内绝大部分项目都是投资 规模大、产品关联性强、创税 创汇大的企业，包括了医药、 电子、五金、制衣、粉末冶金、 电气设备、休闲器材等技术产 业； 一期用地已完成招商工作，基 础设施配套已完成，引进项目 32家。二期用地正在开发建设 和招商引资。三期用地正在做 开发和招商前的准备工作。
唐家湾规划
目标：打造唐家现代化科教新城
包括项目及周边区域均为填海工程，填海区规划建设成为未来区域发展亮点
根据城市发展需要，《珠海市唐家湾地区分区规划调整(2008-2020)》已提到将通过填海增加 城市建设面积22平方公里，项目所在区域基本为填海范围。
唐家湾规划
后环片区规划
后环片区规划功能齐全 未来配套完善
总部 经济区 金山 生 态 公 园 体育公园 巨人 居住 商业 教育 用地
石
坑
山
格力海岸
工。
唐家湾规划
地址：唐家湾石坑山 面积：9.6万平方米
总部经济区重点项目简介
金山软件园
投资金额：拟投资10亿元
建设周期：计划3到5年内投入使用
定位：用作总部基地和中心研发基地，
主要研发软件产业，并将努力拓展海外业 务中心、培训中心、客服中心等其它业务 领域
桥 大 深 中
（规划中）高Βιβλιοθήκη 京 粤 珠 西 高 沿 速 海
速
港 湾
至上冲
广珠轻轨 路 金 凤 路 轻轨隧道 大 道
金
唐
（建设中）
公路隧道
（建设中）
至斗门
情 侣 北 路
珠海北站
凤凰山
至香洲
唐家湾现状
山海资源丰富
高端楼盘云集
金鼎中心 居住区 金景豪苑 后环居住片 翠湖高尔夫 山庄 蔚蓝堡 远大美域
海怡湾畔
唐家湾现状
大学园区
唐家湾大学园区位于港 湾大道以南，与科技创 新海岸相互依托。该区 从1999年创建至今已先 后入驻中山大学﹑北京 师范大学﹑北京理工大 学﹑哈尔滨工业大学等 多所知名学府，现有园 区占地面积达10.3平方 公里，在校师生约80000 人，总体规模已超过珠 海高校规模的50%。
唐家湾现状
唐家湾现状
后环填海区
后环土地平整工程，被珠海市政府 列为“保增长，定格局”的重点工 程之一，该工程总投资约6.3亿元， 分为吹填砂和覆土，总填土平整面 积约4.75平方公里，项目分4个部分 进行，填土深度达68米；