第十章长期趋势法及其运用题库2-2-10
问题：
[多选]数学曲线拟合法主要有（）。

A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
E.回归分析法
数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。

问题：
[判断题]运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。

（）
A.正确
B.错误
运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法
问题：
[判断题]移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

（）
A.正确
B.错误
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

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问题：
[判断题]指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。

（）
A.正确
B.错误
指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法
问题：
[判断题]房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。

目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

（）
A.正确
B.错误
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。

目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

问题：
[判断题]目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。

（）
A.正确
B.错误
房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关
问题：
[判断题]长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

（）
A.正确
B.错误
长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

问题：
[判断题]根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元m2、3700元m2、3950元m2、4250元m2、4550元m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元m2。

（）
A.正确
B.错误
d＝（4550－3500）4＝262.5（元m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。