拆迁安置房选房分配实施方案目录一、适用范围 P3二、安置房源情况 P3三、安置房选房原则 P4四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 P5五、安置房选房工作组织 P7六、安置房选房办法时间表 P9七、安置房选房办法释疑 P9八、特殊情况的处理 P12九、声明 P13十、附件 P13为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。
一、适用范围本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。
被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。
(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人)二、安置房源情况安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。
户型包括: #楼二房二厅一卫XX 套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间； #楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX —XXX㎡之间， #楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。
房型概况表三、安置房选房原则（一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。
如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）：1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房；2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。
（二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。
（三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。
（四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回购面积的计价说明》办理（以下简称《说明》）。
四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作安置房选房前资格选房人的登记确认时间： 2020年6月5日-6月20日安置房选房前资格选房人的登记确认地址：现场咨询点参加本次安置房抽号及选房的资格选房人，必须为其拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人之一；被拆迁人因个人原因无法到场参与抽号选房的，可委托他人进行抽号及选房：由被拆迁人填写委托书，被拆迁人和被委托人双方须持有效证件及材料到现场咨询点确认其资格选房人身份；被拆迁人必须在资格选房人的登记确认时间内到现场咨询点进行登记，确认资格选房人参与抽号及选房活动。
如被拆迁人因个人原因（包括无法委托他人）未在规定期限内完成资格选房人的登记确认，则按本办法第八条“特殊情况的处理”条款补选。
完成资格选房人登记所需提供的资料：（一）由唯一被拆迁人本人参加选房的，应提供：1、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；2、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（二）由唯一被拆迁人委托他人参加选房的，应提供：1、被拆迁人书面委托书；2、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)，受委托人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（三）被拆迁人去世的，有公证书、法院判决书或遗嘱等材料指定继承人的，由指定继承人参与选房；无指定继承人的，由被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房；无完全民事行为能力的被拆迁人由其监护人出具监护证明文件参与选房；资料准备要求：1、指定继承人的提供公证书、或法院判决书或遗嘱等证明文件原件，无指定继承人的提供被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房的证明文件；无完全民事行为能力的被拆迁人其监护人监护证明文件；2、上点所指参与选房活动的继承人（或监护人）身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（四）同一房产登记为两名产权人时，由两名产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1、两名产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件；（五）同一房产登记为多名产权人时，由超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1、超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件；五、安置房选房工作组织（一）办法公示1、安置房选房活动前，选房组织机构将选房方案进行公示并由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司电话通知被拆迁人。
2、公示期：2020年6月 1日-6月15日；3、公示地点两处（XXX号及XXXXXXXXXXXXXXXXX），同时在XX晚报、XX 今报上分别登报一天公示。
公示包括安置房源情况（户型、户数、面积等信息），回购计价说明以及抽号和选房活动流程、方式等内容。
4、咨询解答地点：XXXXXXXXXXXXXXXXX公司设专人于XX路XX号的现场咨询点予以咨询解答。
5、安置房选房方案公示后，被拆迁人可报名参与选房监督，安置房选房抽号前15天，由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司确定选房监督小组成员名单，并予以公示，公示期不少于10天。
（二）选房原则按先抽号后选房的原则进行，即先由资格选房人抽签决定选房的先后顺序，再选出意向房号的方式组织选房。
（三）抽签决定选房次序1、抽签时间：2020年6月24日2、抽签地点：XXXXXX3、抽签①以公开抽号的方式抽签决定选房排号顺序；②抽签活动当日，由此前完成资格登记的资格选房人按照通知公示要求，携带身份证原件至活动现场签到处，在监督人员的监督下在规定时间内（8：00-9：00）进行签到，逾期未签到，视为放弃本次抽号及选房资格。
按资格选房人签到先后顺序发放抽签顺序号；签到多少资格选房人，则在抽号箱内投放多少张选房排号(如签到 200 人则在抽号箱投放 1-200 号排号），然后从发放的抽签顺序号第 1 号开始依次进行抽取选房排号，每个号限 1 人上台抽签。
③资格选房人抽签后，现场即对《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》签字按手印确认，未完成确认手续的选房排号无效，由下一完成确认手续的排号自动替代。
（四）选房活动1、选房时间：XX月XX日2、选房地点：XXXXXX3、选房程序①按照 24日确认的选房资格人排号顺序名单，从第1号开始，自低向高顺序依次进行选房，每个号限两人参与选房，限时 5 分钟，同批靠前未及时选定房号的资格选房人如超时，将直接安排下一号选房，待该批次所有号选房完毕后 5 分钟内完成选房，如仍未选中，则等所有批次的资格选房人选房完毕后再进行选房；②资格选房人选择房号后，签订《选房结果确认书》，完成文件签署后该被拆迁人选房结束。
备注说明：选房活动结束后，财务人员按选房结果计算各被拆迁人选定的安置房屋补差金额，由XXXXXXXXXXXXXX开发公司通知被拆迁人完成《“XXXX”住宅选房协议》的签定。
其它：如个人原因（包括无法委托他人）无法参与选房活动的被拆迁人，视为自动放弃活动参与资格，待所有资格选房人选完房后，再按资格登记的顺序从剩余可选房源中选房。
六、安置房选房办法时间表XXXX安置房选房办法时间表七、安置房选房办法办法释疑（一）产权调换安置办法（任选其一）：1、按被搬迁房屋的产权建筑面积 1：1.2 产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；2、按被搬迁房屋的产权建筑面积 1：1 产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；（二）超面积差价结算办法1、按比例调换后应安置建筑面积达不到 48 ㎡的，按 48 ㎡/户安置，不补差价。
超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；2、按比例调换后应安置建筑面积超过 48 ㎡的，就近上靠 5 ㎡以内（含 5 ㎡）按2200 元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。
（三）调换办法释疑1、产权调换安置办法（任选其一）：①按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积 50 ㎡为例:按 1:1.2 调换办法，安置建筑面积为50*1.2=60 ㎡，该 60 ㎡为不结算差价的免费安置；如回迁户选择的安置房屋建筑面积超出 60 ㎡，假设为 80 ㎡，则其中 60 ㎡为 0 房款结算，剩余的 20 ㎡按本办法相应计算房款差价；②按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积 50 ㎡为例:按 1:1 调换办法，原有含公摊面积的房产50 ㎡可对应置换回迁户选择的安置房屋套内建筑面积 50 ㎡；如回迁户选择的安置房屋建筑面积为 80 ㎡，房屋套内建筑面积为 63.6 ㎡，房屋公摊率为 20.5%；则房款补差按以下步骤计算：◆50 ㎡房屋套内建筑面积为不结算差价的免费安置，0 房款；◆需补差的套内建筑面积为 13.6 ㎡【即 63.6 ㎡-50 ㎡】，按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为 17.11 ㎡【即 13.6/（1-20.5%）】，该部分 17.11 ㎡房屋建筑面积按本办法相应计价条款计算房款差价。
2、超面积差价结算办法①按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。
超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；解释：如被搬迁房屋产权建筑面积为 35 ㎡，按1：1.2比例换算后为 42 ㎡的建筑面积，则直接按48㎡/户安置，无需回迁户补 6 ㎡的差价；（以回迁户选择的安置房屋建筑面积 60 ㎡为例，其中 48 ㎡为不结算差价免费安置，剩余的 12 ㎡，其中5㎡按5300元/㎡计算房款，7㎡按按职工内部认购价结算房款）；对被搬迁房屋的产权建筑面积 1：1.2 比例换算后超出最小应安置建筑面积48 ㎡的情况，不适用本条办法；（以回迁户被搬迁房屋的产权建筑面积 42 ㎡为例，按 1：1.2 比例换算后应安置建筑面积 50.4 ㎡已经超出 48 ㎡的最小应安置面积，故不适用本条办法）；②按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠 5 ㎡以内（含 5 ㎡）按2200 元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。