景观大道综合改造项目拆迁安置房选房分配实施方案（意见征求稿）为公开、公正、公平、合理地做好景观大道综合改造项目被拆迁人拆迁安置房选房分配工作，根据《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》、《慈溪市城市房屋拆迁补偿安置管理暂行规定》、《关于慈溪市房屋拆迁补偿安置政策的补充意见》、《慈溪市中心城区征收集体所有土地房屋拆迁安置房选房实施办法（试行）》等有关规定，结合本项目拆迁工作实际，制定本实施方案。
一、适用范围本实施方案适用于景观大道综合改造项目已与拆迁人签订《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》或《国有土地住宅房屋拆迁调产安置协议》（以下简称“调产安置协议”）的住宅房屋被拆迁人选择安置房。
二、安置房源情况本次选房的安置房源位于嘉景园，具体为1#-15#、17#-20#、22#-24#、26#1单元、27#共计24幢1098套。
套型包括：大套系760套（细分为124平方米套型256套、128平方米套型8套，134平方米套型136套，140平方米套型48套，145平方米套型31套，155平方米套型281套），中套系256套（细分为97平方米套型94套、105平方米套型31套，110平方米套型131套），小套系82套（细分为30平方米套型52套、50平方米套型26套、69平方米套型4套）。
（详见附件一）三、安置房选房原则（一）安置房组合根据“立足现状、套数就少、面积就近、主力套型优先”的原则确定。
（二）集体所有土地房屋被拆迁人按照《集体所有土地拆迁安置房选择规定》（详见附件二）确定安置房组合，套型总面积原则上不得超过其实际可安置面积（指到选房分配时，集体所有土地房屋被拆迁人实际可参加选房分配的可安置面积，下同）30平方米,超过30平方米安置(最后一套，以下统称超规定面积安置) 的只能在高层中选房。
被拆迁人已安置一套及以上多层现房或按照本实施方案完成必选套系选择后，其实际可安置面积扣除已安置房屋结算建筑面积后的剩余可安置面积不足实际安置房源的中套系最小细分套型面积时，可不再选房。
（三）国有土地房屋被拆迁人按照《国有土地拆迁安置房选择规定》（详见附件三）确定安置房组合，套型总面积原则上不得超过其实际可安置面积（指到选房分配时，国有所有土地房屋被拆迁人实际可参加选房分配的被拆房屋建筑面积，下同）被拆房屋建筑面积10平方米，超过10平方米安置（最后一套，以下统称超规定面积安置）的只能在高层中选房。
被拆迁人按照本实施方案完成必选套系选择后，其实际可安置面积扣除已安置房屋结算建筑面积后的剩余可安置面积不足实际安置房源的中套系最小细分套型面积时，可不再选房。
（四）根据实际可安置面积规定的套数上限3套及以上的被拆迁人，选择必选套系时须按先大套系后中套系的顺序选择，选择中套系房源时可选择实际安置房源的中套系及小套系中除最小细分套型外的其他房源。
（五）本次安置房的选定通过被拆迁人三轮公开直选房号加附加轮的方式进行。
在第一轮选房中，集体所有土地房屋被拆迁人可以优先在多层安置房源中选择一套，但在多层房源中无匹配细分套型或已安置一套及以上多层现房的只能在高层安置房源中选择；国有土地住宅用房被拆迁人在第一轮选房中只能在高层安置房源中选择一套。
（六）被拆迁人在选择必选套系房源时，要求超规定面积安置的，按轮次可直接在高层安置房源中选择；其中可安置套数上限仅为一套的被拆迁人，要求选择大于规定必选套系房源安置的，经事先申请，可不受规定必选套系限制，按轮次直接在高层安置房源中选择。
（七）选择完必选套系后还有剩余可安置面积的被拆迁人，要求超规定面积安置的，经事先申请，统一在附加轮中直选房号。
（八）安置房附属的车位、储藏室，由拆迁人搭配主体房确定，与主体房源同时公布，不再另行选择。
四、安置房选房参与人资格确定参加本次安置房选房及结果确认的，原则上是景观大道综合改造项目已与拆迁人签订调产安置协议的住宅房屋被拆迁人。
被拆迁人委托他人参加的，须填写委托书，并在规定的时间前办理相关审核备案手续。
具体规定如下:（一）被拆迁人本人参加的，应提供本人身份证原件、调产安置协议原件；（二）被拆迁人委托他人参加的，由指挥部工作人员见证，当场出具委托书，并将双方身份证、委托书复印留存。
安置房选房均由该被委托人书面确认，选房当日凭委托书原件、调产安置协议原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果；（三）被拆迁人去世的，由调产安置协议涉及的安置人口共同协商确定被委托人，涉及的安置人口为无完全民事行为能力人的由其法定监护人代理，如协议内无其他安置人口的，则由合法继承人协商确定，被委托人确定后出具委托书，由社区调解组织确认，并将各方身份证、调产安置协议、委托书复印留存，选房当日凭委托书原件、协议原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果；（四）每一份调产安置协议原件，原则上仅可指定一人参加安置房选房。
五、确定选房顺序号景观大道综合改造项目集体所有土地房屋被拆迁人和国有土地房屋被拆迁人经综合后通过电脑随机排位的方式先确定每位被拆迁人的身份编号。
然后每轮从上述身份编号中电脑随机确定一个号码作为“起始号”，该号码作为选房顺序号中的第一号，再从小到大依次循环排列确定先后顺序。
具体按《景观大道综合改造项目拆迁安置房选房分配顺序号产生操作细则》操作。
六、安置房选房方式及流程本次安置房的选定通过被拆迁人三轮公开直选房号加附加轮的方式进行。
安置房选定前，拆迁人应在指挥部公布安置房源情况，包括拟安置房源的幢数、幢号、套型、套数、实际建筑面积、结算建筑面积和计入可安置面积、结算价格等，以及主体房附属的车位、储藏室搭配情况和结算价格，被拆迁人可自行前往安置区查看安置房源情况。
具体按以下步骤进行:（一）选房告知在每轮选房前3日，拆迁人在项目指挥部公布每轮安置房选房的时间、地点、安置房源情况等，并书面告知被拆迁人。
（二）确定“安置房房号”1、第一轮直选房号。
本轮选房分三次进行，三次直选房号过程中只确定一个“起始号”。
1．1第一轮第一次直选房号在拆迁人公布房源等情况3日内，被拆迁人家庭可安置人口中有70周岁以上老人（1945年12月31日（含）前出生，父母分别计入不同子女户内的只允许选择一户），以及腿脚残疾、长期因病卧床不起等特殊安置对象的，被拆迁人可向拆迁人优先申请一套第一层住宅安置房源。
优先申请资格由拆迁人经公示无异议后确认。
经资格确认后的被拆迁人根据实际可安置面积结合选房原则确定的必选套系，按已确定的当轮选房顺序号，在规定时间内依次在住宅第一层安置房源中直接选择一套相应细分套型房源房号，并在《特殊安置对象安置房直选房号确认书》内签字确认。
有下列情形之一的，可安置套数上限仅为一套的被拆迁人视同放弃本轮自主选择权，可安置套数上限二套及以上的被拆迁人视同放弃本轮选择权：⑴经资格确认的被拆迁人在拆迁人通知的时间内未到场选房；⑵选房时未在拆迁人规定时间内完成选房；⑶未按规定选房；⑷虽到场选房但未在规定时间内签字确认。
第一次选房结束后，对已确认的安置房汇总并进行公示。
1．2第一轮第二次直选房号第一次选房结果公示后，进入第二次选房。
除本轮第一次经资格确认的被拆迁人外，根据实际可安置面积结合选房原则确定的必选套系仅为小套系的被拆迁人进入第二次直接选房，经申请要求选择大于规定必选套系房源的除外。
经资格确认后的被拆迁人，按已确定的当轮选房顺序号，在规定时间内依次从剩余小套系安置房源中直接选择一套相应细分套型房源房号，并在《小面积安置对象安置房直选房号确认书》内签字确认。
有下列情形之一的，视同放弃本轮自主选择权：⑴经资格确认的被拆迁人在拆迁人通知的时间内未到场选房；⑵选房时未在拆迁人规定时间内完成选房；⑶未按规定选房；⑷虽到场选房但未在规定时间内签字确认。
待本次自主选房完成后，对在本轮第一、第二次选房中必选套系仅为小套系且有视同放弃自主选择权情形的被拆迁人（在本轮第一次选房中申请要求选择大于规定必选套系房源的除外），由拆迁人指定的工作人员按已确定的当轮选房顺序号，在剩余小面积安置房源中，按照实际套型建筑面积由小到大，面积相同的，幢号由小到大，幢号相同的，房号由小到大的选房方法，直接指定安置房房号。
代为选房的结果由拆迁人在3日内通知被拆迁人。
第二次选房结束后，对已确认的安置房汇总并进行公示。
1．3第一轮第三次直选房号第二次选房结果公示后，进入第三次选房。
除本轮前二次经资格确认的被拆迁人外，其余所有被拆迁人进入第三次直接选房。
根据其实际可安置面积结合选房原则确定的必选套系，按已确定的当轮选房顺序号，在规定时间内依次从剩余安置房源中直接选择一套相应细分套型房源房号，并在《安置房直选房号确认书》内签字确认。
有下列情形之一的，可安置套数上限仅为一套的被拆迁人视同放弃本轮自主选择权，可安置套数上限二套及以上的被拆迁人视同放弃本轮选择权：⑴经资格确认的被拆迁人在拆迁人通知的时间内未到场选房；⑵选房时未在拆迁人规定时间内完成选房；⑶未按规定选房；⑷虽到场选房但未在规定时间内签字确认。
待本次自主选房完成后，对在本轮选房中可安置套数上限仅为一套且有视同放弃自主选择权情形的被拆迁人（已在本轮第二次选房中代为选房的除外），由拆迁人根据其实际可安置面积结合选房原则确定的必选套系统筹确定细分套型，按有二种必选套系选择的，套系由小到大，同套系的，细分套型面积由小到大统筹，再按已确定的当轮选房顺序号，由拆迁人指定的工作人员在剩余同一细分套型安置房源中，按照实际套型建筑面积由小到大，面积相同的，幢号由小到大，幢号相同的，房号由小到大的选房方法，直接指定安置房房号。
代为选房的结果由拆迁人在3日内通知被拆迁人。
第三次选房结束后，对已确认的安置房汇总并进行公示。
2、第二轮直选房号第一轮选房结果公示后，进入第二轮选房。
本轮选房分二次进行，二次直选房号过程中只确定一个“起始号”。
2.1第二轮第一次直选房号根据原可安置面积规定的必选套系4套及以上的集体所有土地房屋被拆迁人进入本轮第一次直接选房，但根据其部分货币回购后剩余实际可安置面积规定的必选套系在4套以下的和已安置二套及以上现房的除外。
经资格确认后的被拆迁人，按已确定的当轮选房顺序号，在规定时间内依次从剩余多层安置房源中直接选择一套多层安置房源房号，并在《安置房直选房号确认书》内签字确认。
有下列情形之一的，视同放弃本次选择权：⑴经资格确认的被拆迁人在拆迁人通知的时间内未到场选房；⑵选房时未在拆迁人规定时间内完成选房；⑶未按规定选房；⑷虽到场选房但未在规定时间内签字确认。
第一次选房结束后，对已确认的安置房汇总并进行公示。
2.2第二轮第二次直选房号第一次选房结果公示后，进入第二次选房。
在第一轮中未选房或选房后仍有剩余可安置面积的被拆迁人进入本轮第二次选房。