上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求
（无贷款）
（房地产权证通过交易加去名字类似）
（2015年12月份编）
（建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。

8:45-11:30 12:45-16:00
一、准备材料
上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。

原件也要带好。

①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都
要；上家*5，下家*7
②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4
④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1
⑥买家未结婚的孩子出生证明*1
⑦购房发票，发票一联要复印*1。

二、办理房地产交易登记总流程
未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。

三、第一次去房地产交易中心
1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。

a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号
b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例）
准备好材料需提供复印件和出示原件：
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
5元一份合同共5份25元。

（要贷款最好多打2份）
C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。

2.下家税务登记，下家一人就行
A领号有下家审税和上家核价两个号
B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。

C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
一份核价单原件
D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。

3.下家房屋状况查询，下家一人就行
A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号，
B等号，递交材料复印件和出示原件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
交易合同
买家未结婚的孩子出生证明
C得到《上海市房屋状况查询收件收据》，领取查询结果的预约时间，15个工作日（不包括双休日和节假日）。

四、第二次去房地产交易中心
1.下家缴契税，下家一人。

a下家凭《上海市房屋状况查询收件收据》，《原有住房信息查询申请表》，去税务处领号，第一次叫号先递交这两张表，然后等第二次叫号，得到查询结果表和契税单，要交多少契税（普通房，首套90平以内1%，超过90平1.5%，非普通、非首套3%），看是否限购。

b下家到指定银行交完契税。

2.上家缴税，上家一人。

a等下家缴税后，上家去税务领取审税号。

b等号，递交材料，会问你是否唯一？（唯一个人所得税免），以及看五年有没有到？（营业税）
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件（原，复）
交易合同（原件）
下家：
身份证复印件
核价单一张，
c上家然后等号，领取税单，去指定银行交钱。

d上家凭税单去税务处换购房发票和拿回房地产权证复印件（发票需要复印一份给下家）。

3.下家换完税证明，下家一人。

a下家排队，提供材料，出示原件。

下家：
身份证复印件
发票和复印件
契税缴款书
b然后下家得到《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》。

回到交易中心。

4过户登记受理，上下家相关人员都需到场
a下家凭《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》，去交易中心领号。

b等号，提供材料复印件和原件
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件原件，
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
《契税已申报办理证明》原件
《房产税认定通知书》原件
《查询结果》原件
《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件
C审核通过后，然后上下家签字两趟，下家去交印花税和工本费，凭发票，得到《上海市房地产登记收件收据》。

d等20个工作日领新房产证。

五、第三次去房地产交易中心，下家一人到场
a凭《上海市房地产登记收件收据》原件，领号，b提供材料出示原件
下家：
身份证复印件
c领新房地产权证。

d全部事项完成。