2016年上海市最新房地产交易税费项目明细
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%
2、家庭购买首套90平以上1.5%
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收
Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

举例说明：产证上父母+成年子女。

父母有另外套房，子女家庭没有。

现在是契税不唯一，3%。

7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣
二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保
2、已婚
3、上海无房
三、上海籍限购标准
1、单身可持有1套
2、已婚家庭可持有2套
3、限购前与父母共有≤2套，不计入
4、与他人共有有一套算一套
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡；
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%
满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5%
个人所得税：
不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一
非普通：核定价减增值税乘以百分之二
满五唯一的免征
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购
上海户口以家庭为单位，人均60平米，
计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）
单价>43002（6 ‰）单价<43002（4 ‰）
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%，可打折
公积金贷款年利率3.25%，不打折。