倒置防水做法 排气、排水装置
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
种植土 50厚碎石滤水层，上铺无纺布 40厚细石混凝土刚性保护层 隔离层 保温层 3mm厚自粘性防水卷材 2mm厚聚氨脂防水涂膜层 找坡层，坡度不小于2% 屋面钡筋混凝土结构板
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
装饰面层 40厚细石混凝土刚性保护层 隔离层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 找坡层，坡度不小于2％ 屋面抗渗钢筋混凝土结构板
成品泛水压线 成品自粘性柔性泛水
防水高度大于300
防水高度大于300
防水基层高度大于500
建筑密封膏嵌缝 M6*48膨胀螺栓 成品泛水压线
成品自粘性柔性泛水 端头压入瓦内
阴角部位采用细石砼 做小泛水150×150
C20细石砼掺膨胀剂吊模灌缝
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
四、各部位防渗漏体系详解
室外 外保温层
20厚防水砂浆
硅酮耐候密封胶 内饰面层
25厚铝合金窗套
15厚外保温层 ≥0.6厚JS防水 10厚防水砂浆
混凝土墙体 室内
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
问题：未做防水
问题：天窗周围无防水
问题：天窗防水与外墙石 材工序倒置
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
三、通用构造做法
➢1、住宅项目地下室不宜设置卫生间； ➢2、若地下室需设置卫生间，应在室外集中强排； ➢3、下沉庭院雨水排放应在室外集中强排；
三、通用构造做法
➢防止底层进水和返潮：室内外高差不小于300mm，外墙 四周1m范围内设置排水沟与集水井。
三、通用构造做法 ➢防地下室返潮：赠送客户地下室如必须采用全装修的， 装修风格应尽量避免木制品。外墙、地面有排水、防潮措 施。
屋做面法防说渗明漏
≥6%
砼反坎300高 一次性浇筑成型
50
建筑油膏嵌缝
300
50
防水附加层
阴角部位做R100圆角
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
问题：没有防水反坎
问题：防水反坎高度不足
四、各部位防渗漏体系详解
地下室外墙排水板做法
三、通用构造做法
➢屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引 起墙面渗漏，以及便于检修。
三、通用构造做法
2、结构降板 ➢厨房、卫生间以终饰面高差15确定结构降板高度。不小 于30； ➢阳台降板100mm； ➢沉箱式卫生间降板约300—350mm（可根据周边的梁高确 定）； ➢有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板 100mm；
地下室结构砼（按设计
要求，且≥S8）、泳池
适用部位 （按设计要求，且
无疏水层的地下室底板
≥S8）、屋面及露台
（按设计要求，且≥S6）
二、防水材料
3、防水材料选用——其他材料
项目Hale Waihona Puke 嵌缝材料塑料排水板
材料品牌
改性沥青—湖南湘潭，合成 高分子—汉高、西卡
上海三彩
改性沥青密封材料：改性沥
材料类型、 性能
青合酯密嵌成封缝高膏油 分；膏 子聚； 密硫封建材筑料密：封聚膏氨；具 高有 ，长 能期 保稳证定空性隙；夹抗层压不强变度形
非长期浸水环境下
适用部位 地斜面下屋节室面点外、处墙露理、台顶及板 屋、的（边外建铝、墙筑合外线防金墙条水门空上工窗调口程框板跟侧、部
等）
长的（穿道台期建卫楼节、浸筑生板点厨水防间管防房环水楼道水）境工面、、下程、烟阳。与粘淋区水手强饰结浴域，封面力房的及洞层，及墙外防有用浴面墙水高于缸防脚补
二、防水材料 3、防水材料选用——防水卷材
防开裂、防渗漏工艺工法
目录
历史回顾
• 新里程：外墙挑板、铝窗副框、凸窗封样
2008 • 金色雅筑：同层排水、管道孔封堵
• 白马：架空层渗水、弱电管封堵
2009
• 罗店琥珀郡园一期：外墙窗套线脚渗漏
2010
• 罗店琥珀臻园：外墙干挂石材渗漏
2011
……？
2012
一、防渗漏体系编制的技术原则
1、“强化结构自防水功能” 混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝。
玻璃雨棚做法二
节点 编号
1、挑架预埋 2、砼反槛 3、耐候胶封闭
做法说明及节点详图 质量控制点
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
做法说明： 挑架结构均需进行受力计算； 钢板预埋于混凝土墙体内，如为砌体墙则预埋在 圈梁或构造柱混凝土内； 玻璃雨棚需留置6%的泛水；
玻璃雨棚做法一
节点 编号
1、挑架预埋 2、砼反槛 3、耐候胶封闭
外墙防渗漏
做法说明及节点详图
质量控制点
四、各部位防渗漏体系详解
外墙防渗漏
工艺流程
构造做法
玻璃搁置式雨棚
三、通用构造做法
➢所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现 浇砼结构；
三、通用构造做法
➢建筑装饰外墙，与其他材料交界面有防开裂构造措施， 止开裂。
三、通用构造做法
5、其他 ➢外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层； ➢屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔； ➢所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； ➢卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2米； ➢屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留Φ50PVC排 水管；
丙烯酸酯建筑密封膏。
适用部位
改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫 生间；合成高分子密封材料用 于屋面伸缩缝、变形缝。
平屋面排水；地下室顶板、外 墙和底板排水
三、通用构造做法
➢架空层地下室及下层庭院，应采用钢筋混凝土防水结构 板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措 施；
基础架空层，户与户之间 采用混凝土空心砖分隔。
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
• 现浇混凝土自防水
屋面混凝土要经过抗裂验算 平屋面优先考虑结构找坡 坡屋面双面支模 直埋出屋面套管 出屋面管井、老虎窗壁与屋面现浇不少于300高 闭水、淋水试验
• 柔性防水层
选择合适防水材料（刚柔结合、施工质量保证、与基层面层结合综合 考虑），专业施工
一、防渗漏体系编制的技术原则
2、防水设计简单化原则 有防水要求部位的设计与工艺应尽量简单。
一、防渗漏体系编制的技术原则
3、方法与管理并用
➢淋水、蓄水试验。是对紧前工序防水能力的检验，只有 通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的； ➢防水材料的正确应用。（聚氨酯、JS、卷材）。 ➢严禁以验代做。
二、防水材料
三、通用构造做法
➢首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置 一道圈梁；
三、通用构造做法
➢凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的 外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实， 并防水加强；
三、通用构造做法
➢与主体结构有关联的花池四周宜混凝土池壁，花池内壁 做防水层、滤水层，并设排水孔； ➢外墙强弱电管线终端（开关面板、壁灯、配电箱等）的 线路配管应自上而下，出墙面终端用电设备应位于整个线 路的最底端。
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
• 节点要求
坡屋面双面支模 出屋面管道、管井 高低跨，尤其房间外的露台 变形缝 屋面与墙体交接 天沟 天窗
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋面防渗漏
四、各部位防渗漏体系详解
屋做面法防说渗明漏
四、各部位防渗漏体系详解
二、防水材料
3、防水材料选用——防水涂料
项目 聚氨酯防水材料 材料品牌 东方雨虹
聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料) 东方雨虹、大岩
材料型类号别、ss防pp水uu33)1013(Ⅰ用型于或泳池
东方雨虹JSⅠ型 (以聚合物为主的 防水涂料)
东 （ 防方 以 水雨 水 涂虹 泥 料J为）S主Ⅱ的型大水岩材水料泥基防
三、通用构造做法
➢突出外墙的构造板（雨棚、空调板等）降板200mm，或 加200高的砼反坎（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完 成）。
三、通用构造做法 3、阳台找坡 ➢公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； ➢阳台地漏：找坡方向应阳台外侧。
三、通用构造做法
4、反坎设置 ➢厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎； ➢外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），与楼板一同 浇筑；
雨棚安装上翻300位置设置
1
结构预埋，铝 方管安装
砼结构梁或反槛，并设置 100挑口，墙体内预埋热镀 锌埋件，严禁在砌块上安
装方管架。
2
打胶
墙体终饰面与玻璃留缝， 缝内打耐候胶。
3
安装挡水板
墙体与挡水板用水泥钉和 密封胶固定
做法说明：
只有在三边支撑时方可用采用玻璃直接受力做 法；
钢板预埋于混凝土墙体内，如为砌体墙则预埋 在圈梁或构造柱混凝土内； 玻璃雨棚需留置6%的泛水；
3.侧边采用JS Ⅰ型防水 4.铝框保护膜退框5mm，JS压框5mm 5.铝型材