防渗漏专项施工方案一、编制依据1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-20164.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-20185.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-20086.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-20137.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009二、编制原则防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。

我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。

三、主要防渗漏技术措施（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。

1 、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。

其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一旦变形应力大于约束应力时，地下室墙板必然产生变形裂缝，其次，由于是在地下，给混凝土早期养护带来一定的困难，从而导致混凝土失水增加，收缩增大而产生裂缝；再有为保证混凝土的工作性能，方便泵送，只有增加混凝土内浆量的体积，而水泥浆量的体积增加，必然导致混凝土变形量的增加，相应的收缩随之增加。

其三、浇砼时止水螺杆的节点问题。

2、对地下室顶底板和外墙防渗漏施工需采取的措施（1）、砼材料质量控制措施工程采用泵送商品砼，所以在正式施工前将选择具有商品砼供应资质的单位，并会同建设单位、设计单位、监理单位共同对供应单位进行实地考察，以确保商品砼的供应能力和质量满足地下室施工要求。

所用原材料将符合现行国家标准及规范的规定，在砼施工中根据砼浇筑的方量，由现场专职取样员会同监理单位有关见证取样人员对砼进行抽检，包括砼入模温度、砼坍落度检测和砼试块的制作，并及时与砼拌站取得联系。

对所有砼试块均送入现场标养室进行保温保湿养护，并适当增加组数。

（2）、砼密实性施工质量控制措施实现进行周密的考虑和组织，以保证砼一次性连续顺利浇捣完成。

根据施工进度及砼供应能力，经计算确认每次浇捣泵车数量，并根据商品砼供应站距工地距离计算出搅拌运输车辆，保证砼供应能力和泵送能力。

现场项目管理组成砼浇捣施工班子，设现场总指挥和浇捣现场指挥，各砼拌站设专人到现场指挥，现场统一安排管理人员和施工班组人员，安排各工种的劳动力，安排后勤供应，现场实行三班制连续施工机制。

浇捣板墙砼采取分层分皮进行浇捣，一次到顶的方法，上下层振捣搭接50-100mm，每点振捣时间不少于30s。

（3）、砼养护及温控监测措施在砼施工前事先了解天气预报，掌握天气气温情况，若遇大雨则暂停砼施工计划。

砼施工认真做好砼表面的平仓收头工作。

主体结构养护采用覆盖塑料薄膜和草袋保温、保湿养护的方法。

外墙拆除模板前，在模板上挂麻袋片保温养护，同时在外墙砼上口每隔3-4小时浇水养护，保证麻袋片100%湿润；待砼拆模后，在砼表面挂一层麻袋片保湿养护至少7天。

顶底板大体积混凝土的养护，加强保温保湿，严格控制混凝土内外温差，尽最大可能控制混凝土的内外温差，防止大体积混凝土出现裂缝。

大体积混凝土的保温养护的目的，其一是减少混凝土表面的热量和水分损失以及降低温度梯度，防止出现表面裂缝；其二是延长混凝土散热时间，使混凝土得以充分发展，应力松弛得以充分进行。

以控制温度应力小于其抗拉强度，杜绝贯穿裂缝的发展。

顶底板浇筑后在12小时内进行覆盖或浇水养护。

养护期间砼强度小于1.2MPa时不得进行后续施工，小于10MPa不得在顶底板上吊运堆放重物（4）、模板穿墙螺杆的防水处理所有地下防水外墙板，其支模用的穿墙螺栓(里、外)均双面满焊3mm厚70×70止水片，并在外侧模上衬厚度20毫米的木块或塑料垫块，拆模后除掉垫块，割去此段螺栓，用防水水泥沙浆封口。

该防水节点做法引用了路劲地产《防渗漏体系技术指引》第19页中的节点《地下室外墙穿墙螺杆封堵》（5）、管道穿墙部位防水处理穿墙管应在浇筑混凝土前预埋套管，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。

当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒方法。

穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土，详见下图节点。

该防水节点做法引用了路劲地产《防渗漏体系技术指引》第18页中的节点《地下室外墙管线出墙》地下室的设备管道及留洞位置应配合水、电、暖通等设备施工图作好埋设工作，有关土建及安装施工单位应核对相关图纸，以免遗漏或差错。

严格按设计图纸的要求施工，如图纸未交待或交待不清时，在征得设计同意后，做到：1、所有穿墙管道孔均采用较穿墙管径大100mm的防水套管预留，防水套管中部焊接3mm厚，200mm宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接15×15mm膨胀橡胶止水条。

穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。

2、电缆穿透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。

3、外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。

（6）、外墙施工缝的留设外墙水平施工缝均留设在底板面上500mm处，并采用3mm厚300mm宽折形止水钢板。

水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30-50mm厚1：1水泥砂浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

侧墙卷材与底板卷材在平面搭接，宽带大于150mm，详见下图节点。

该防水节点做法引用了路劲地产《防渗漏体系技术指引》第4页中的节点《地下室底板防水做法》（二）、后浇带防渗漏施工措施地下室后浇带分收缩后浇带和沉降后浇带，在后浇带施工时，必须统筹安排，严格按设计要求的后浇带节点处理施工外，后浇带还应注意如下：收缩后浇带处混凝土待两侧混凝土浇捣二个月后，且在较冷天气或比原浇筑时的温度低时浇筑；沉降后浇带则在主体结构封顶后，根据沉降观测资料确定沉降已相对稳定并得到设计人员认可后才能浇筑。

后浇带浇砼前，先将两侧砼接缝处的表面杂物清除，较松散砼清理，表面凿毛，并湿润24小时以上，刷纯水泥浆两遍后用抗渗等级相同且设计强度等级提高一级的补偿收缩混凝土（微膨胀剂掺量比两侧主体掺量增加50％），并在垂直后浇带的方向设置板加强筋。

后浇带浇灌完后，要特别加强养护，养护时间不少于28天。

后浇带成型后，用竹胶板加彩条布铺盖，防止建筑垃圾掉入后浇带。

后浇带处的底板钢筋、梁钢筋、剪力墙钢筋均贯通不得随意切断。

为确保后浇带处底板的防水性能，按设计要求后浇带处底板下附加一层建筑防水层，后浇带两边各搭接700mm。

平板处后浇带两侧的模板预留不拆，等至浇筑后浇带砼，以确保后浇带接口处板底的平整。

后浇带处的砼浇筑间隙不得超过2小时，对接缝处应仔细振捣，以求密实，待1—2小时后再进行抹压收光，防止沉降裂缝出现。

该防水节点做法引用了路劲地产《防渗漏体系技术指引》第20页中的节点《后浇带细部处理》地下室底板后浇带防水节点做法地下室外墙后浇带防水节点做法（三）、外墙及窗洞口防渗漏施工措施1、外墙窗洞四周防渗漏外墙窗角裂缝及窗洞四周渗漏是常见质量通病。

问题主要是窗框与墙面之间的细部处理不好，建筑物受热胀冷缩影响造成窗角变形出现裂缝。

根据本公司多年来的施工经验，对窗洞四周主要可采用下列处理方法：1)合理设置排水孔和气压平衡孔；门窗下口框料要有排水槽；2)密封胶：3)外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；4)收口做法：a.有附框做法：主附框之间应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实，并在10～15min内将溢出泡沫向框内压平，严禁采用刮刀裁切。

附框和洞口之间采用干硬水泥砂浆收口：在塞口外表面涂刷1.0 厚JS或聚氨酯防水涂料。

涂刷范围：压窗框10mm，延伸到洞口阳角外侧50mm。

JS防水涂料应采用Ⅱ型。

b.无附框做法：（PC外墙预埋主框外侧不需刷防水）采用干硬水泥砂浆收口（适用于南方有台风地区）,其他区域可在门窗下口及两侧向上200mm高的范围采用细石砼或干硬水泥砂浆收口其他部位为发泡胶，在塞口外表面涂刷1.0厚JS或聚氨酯防水涂料。

涂刷范围：压窗框10mm，延伸到洞口阳角外侧50mm。

JS防水涂料应采用Ⅱ型5)窗台采用C20砼浇捣，厚度不小于6cm，内配3根8mm钢筋，在窗台高度处沿墙体贯通。

注：顶层和底层用厚度不小于12cm，内配4根10mm，箍筋φ6@200的钢筋，在窗台高度处沿墙体贯通。

（施工图纸有明确做法按施工图做）窗框的上及左、右侧边间隙打设发泡剂，然后采用1∶2水泥砂浆进行窗侧面粉刷，粉刷层咬住窗框2～3MM，最后在窗框四周内外打硅胶。

如下图所示，该窗周节点做法引用了路劲地产《防渗漏体系技术指引》第9、10页中的节点《外窗防水做法》粉刷层（咬窗框3mm）硅胶（槽口嵌条子留置，宽4mm）发泡剂固定片固定螺丝窗框硅胶粉刷层（咬窗框3mm）室外侧室内侧墙体窗洞天盘处理节点图窗台处理节点图2、 填充墙砌体与混凝土墙、梁之间的接缝防渗漏处理梁底采用同墙宽的斜混凝土预制块，斜角为60度，待墙体施工好沉降基本稳定后（15天）再斜砌；填充墙与混凝土墙除严格按照规范设置拉接筋外，在粉刷时，先在墙与墙之间的连接处用30cm 宽的钢丝网片连接，每边15cm 。

以保证粉刷后不产生裂缝；外墙砌体采用“三一”砌法，保证砂浆饱满密实。

4×4mm ，咬框4mm ）4砼窗台细石砼3、外墙穿墙螺栓套管及穿墙预留孔处防渗漏处理渗水防治采用三道防水：结构施工时，确保螺杆里高外低，在粉刷前，外墙宜采用干硬水泥砂浆封堵或用聚氨酯发泡加端部20mm干硬水泥砂浆封堵，外侧刷1.0厚JS防水涂料。