商业小区住宅市场调查分析
第一部分市场篇
项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息,把握市场环境的变化。

因此,我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。

一、项目营销环境调查分析
１、ＸＸ城区环境
A、ＸX简介
全镇占地总面积381平方公里,人口6.8万人,其中城区人口１.８万人。

总面积为３６２平方公里，其中城区面积6.5平方公里。

全国153个重点示范
镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。

Ｂ、交通发达、运输便利
东接鹿寨,相距１７公里；西接L，相距２5公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处,是西南省区通往广东、湖南的重要通道,
来往客运非常繁忙;水路有柳江航道、LＱ江航道,上可通湘桂中原，下可通柳邕
梧粤,区位优势独特。

这些都为ＸＸ商业的发展提供了得天独厚的地理环境。

２、政策环境
B、加大基础建设，吸引外资
镇政府加强XX的基础建设,扩大城区的建设力度,多
方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费
或租用费,在用水、用电方面给予优先安排,帮助代办有关证、照手续等。

一系
列的优惠政策，给XX投资环境的改善提供有力的支持与帮助，为XX房地产业、
商业的发展创造了良好的机会。

C、长远规划
1997年起,镇政府对全镇实行至20１5年的长远规划,
20０4年再次调整规划，加大镇区功能完善性,拟20０5年前
引资在码头处建设一座ＡＡ公园。

规划为房地产业的发展提
供了更多的机会，XＸ房地产业的发展前景乐观。

３、流通环境
D、陆地交通繁忙
ＸX做为一个交通枢纽,来往的车辆非常频繁,每一时
间段车辆通过的频率都较高。

进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面,
约估有十家以上,可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。

项目位于镇中心十字路口旁,各来往车辆络绎不绝,均从此经过,保证了区域内巨大的车流量,为项目营造旺盛的环境氛围。

E、水路交通发达
XX镇的水路交通也不落后于陆地交通,水运方便,LＲ西面的柳江河有两
个码头，ＬQ江建有1个码头,年吞吐量15万吨。

LQ江上的水运很频繁,
可以看见大小船只经常在江上穿行。

水运以货物运输为主,到了赶集的日
子，客运船只逐渐增加，多数是来自倒江等地的下游民众。

项目靠近LQ江码头，赶集日许多民众通过此码头上到镇上，这为项目开拓了更大的市场。

F、集日人流量增加
ＸX集市人流量比平日尽多出一倍，人山人海，非常热
闹，赶集的民众纷纷来到镇上买卖,买卖品种众多,以农副产品居多。

集日以三
天为一个周期，在这一时期成交额也达到最高。

集日的人流量给项目增添了大
量的人气。

4、企业环境
G、企业状况
全镇企业有红砖、运输、建筑、金属制品、冶炼、包装、合金、锌品、食品、机车修理、塑料等170多家企业,个体户达2８０0多户，其中千万元企
业1４个,５00万元企业21个。

工业园区内有３４家民营化工、冶炼类企业;造
纸厂星罗棋布,大大小小总共有8家左右,其中以林业造纸厂最大及最具规模,是
广西级的造纸企业。

整个镇以工业较为发达且发展速度较快。

H、大型企业入驻
与ＹY工业园区对接后,XX镇将在LＱ江对岸再建一
个工业区,现已有睡宝床垫厂进驻，并开始建设厂房，将于明年年底投入上线。

紧随着有汽配厂、锡制厂等较为大型、规模化的企业来到ＸX投资建厂,其中多
为Ｌ、鹿寨的投资商。

大型企业的入驻必然带动XX经济的发展，提高居民收入，
从而刺激消费。

二、收入与消费的调查
1、人均年收入情况
A、 XX行政管理范围内的乡、村、屯等人均年收入为２65０元左右,而城区
内的人均年收入为1００00元左右。

B、镇政府收益的主要来源90%来至镇工业的收入,剩余１0%主要是运输业
及农业。

XX镇人均年收入和财政收入来源统计表：。