大唐天城 8400元/㎡
驰程天拓 7000元/㎡ 万科·悦府 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上） 万科·悦湾 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上）
中旭·天悦 6800元/㎡
优活时代 7400元/㎡
骋望·天玺 8000元/㎡
荣和·邕江悦府 9400元/㎡
亲水湾 7300元/㎡
青秀区市场情况
荣和·悦澜山11000元/㎡ 万科城14500元/㎡（精装） 绿地·中央广场16000元/㎡ 青秀万达广场17500元/㎡ 联发·君澜9800元/㎡
江宇·都会明珠 9800元/㎡
霖峰壹号 13000元/㎡
荣和·公园大道16000元/㎡
中国铁建·云景山语城 毛坯，预计1万5以上
华润·幸福里 25000元/㎡ 壹号线 14000元/㎡
万科·金域蓝湾 13000-16000 元/㎡（精装） 宝能·五象湖1号 目前无货量推售 华润·二十四城 9200-9500元/㎡
融创·九棠府 精装，预计2万以上
阳光尚都 6300元/㎡
合景·天汇广场 10000元/㎡（精 装）
在售 待售
五象新区目前在售项目价格多数在9千以上，且存在批准预售跟不上和货量不足的问题。
合景·天峻广场 8000元/㎡（精 装）
龙域香醍半岛 7100元/㎡ 君华锦云 6300元/㎡
中铁交通天地明珠 7200元/㎡ 南宁启迪科技城 （大型商业综合体）
世茂茂御府 6200元/㎡
宝能·城市广场 6700元/㎡
大唐盛世 6900元/㎡
大唐世家 6600元/㎡
在售 待售
邕宁区目前在售项目主要集中在龙岗片区，价格在6200-9900元/㎡区间，目前存量不足，多 数项目基本接近或处于清盘状态。
金科地块 楼面地价 4313元/ ㎡（预计8 千以上） 和思·V时代 6800元/㎡
招商高新区地 块 楼面地价 4163元/㎡ 融创安吉地块 楼面地价4410 元/㎡ 科瑞·江韵 7000元/㎡ 昌泰尊府 8000元/㎡ （公寓）
华发·未来荟 8000元/㎡
盛邦地块 楼面地 价2581元/㎡ （预计8千以上）
万科 4770元/㎡ 4260元/㎡ 5076元/㎡
融创·九棠府 5957元/㎡
2016年-2017年南宁市楼面地价（截止到4月17日）
二、各区域市场情况
江南区市场情况
骋望·珺玺 7800元/㎡
荣和·公园里 （毛 坯，预计8千以上） 待售
云星·钱隆公馆 7700元/㎡ 华南城 7400元/㎡
中国铁建·西派澜 岸（毛坯，预计8 千以上）
在售 待售
联发地块 楼面地价4575元/㎡
大商汇地块 楼面地价 4575元/㎡
恒大城 9300元/㎡（精装）
江南区目前在售项目价格在 6900-9800元/㎡ 区间，并且高价地块较多，未来区域均价将会有 较大幅度的上升。
西乡塘区市场情况
金科地块 楼面地价 4432元/㎡（预计8千 以上） 万科·金域缇香楼面地价 4069元/㎡（精装，预计8 千以上） 骋望麓涛 TownHous6900元/㎡ 绿地·西城国际花都 楼面地价1807元/㎡ 中国铁建·安吉山语城地 块 楼面地价5050元/㎡ （毛坯，预计8千以上） 中海·御湖熙岸 7200元/㎡ 人和·莱茵鹭湖8500 元/㎡（loft公寓）
中海国际社区 9000元/㎡
龙基·传媒星城 8900元/㎡ 富丰·长堽1号 7800元/㎡
在售 待售 兴宁区目前在售项目较少，多以洋房和别墅为主，商品住房价格在7000-9900元/㎡ 区间，但 昆仑大道2016年出让商住用地较多，区域市场热度有望在年底有所上升。
邕宁区市场情况
中国铁建江湾山 语城9900元/㎡
中国中铁 7157元/㎡
重庆金科 4312元/㎡
招商 4163元/㎡
南宁市土地拍卖楼
面地价均为 四千以
中昂5000元/ ㎡ 中国铁建 4312元/㎡ 大唐地产 11400元/㎡ 招商 4537元/㎡
上 ，接下来入市的 价格将破万，南宁 楼市即将进入 万元 楼市时代。
大商汇4216 元/㎡ 联发 4575元/㎡
在售 待售
融创·融公馆 9700元/㎡（精装）
西乡塘区目前在售项目多以公寓和小户型为主，价格在6900-9700元/㎡ 区间，但由于目前存 量较少且高价地块较多，未来区域均价将会有较大幅度的上升。
邕宁区市场情况
嘉和城 7500元/㎡ 国悦·九曲湾 7300元/㎡
恒大华府 9900元/㎡（精装） 金源城 7000元/㎡ 恒大雅苑 9600元/㎡（精装） 招商禧园8900元/ ㎡（精装）
五象明珠 8400元/㎡ 恒大绿洲 11000元/㎡（精装） 瀚林熙水台 9800元/㎡ 天誉城 10000-14000元/ ㎡（loft）
万科·金域中央 精装，预计1万5以上
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五象丽景 7300元/㎡ 恒大御景 8300元/㎡ （精装）
万科·公园里 精装，预计1万2以 上
盛邦珑湖 9100元/㎡ 碧桂园·天玺湾 12700元/㎡ （精装） 龙光·玖珑湖 9800-14000 元/㎡
在售 待售
青秀区目前在售项目价格在9000-18000元/㎡区间，超过一半项目售价在1万以上。
五象新区市场情况
江山御景 14500元/㎡ 绿城·春江明月 9200元/㎡
云星·钱隆首府 10000元/㎡
广源·大都会 9500元/㎡
南宁万达茂 10000元/㎡
盛科城 9700元/㎡
光明·澜湾九里 8900元/㎡
美泉1612 146000元/㎡
南湖名都广场 8000元/㎡
海华·东盟公馆 12000元/㎡
彰泰红 毛坯，预计1 万以上
大唐铜鼓岭地块 楼面地价11400元/㎡
中房·翡翠湾 13000元/㎡
保利·领秀前城 12000元/㎡
振业·邕江雅苑 9100元/㎡
招商·雍景湾 11000元/㎡
华发·国宾壹号 15000元/㎡
南宁市房地产市场情况
万科·金域蓝湾合富团队内部培训材料 2017年4月17日
目 录
一、南宁市土地市场 二、各区域市场情况 三、项目竞品市场情况
一、南宁市土地市场
南宁市土地市场情况
中国铁建 5050元/㎡ 万科 4068元/ ㎡ 重庆金科 4432元/㎡
重庆融创4410 元/㎡
青秀区：3宗 五象新区：5宗 江南区：4宗 西乡塘区：6宗 从 2016 年开始，
荣耀江南 8300元/㎡
振宁星光广场 8700元/㎡
中昂地产地块 楼面地价5000 元/㎡
天健·西班牙小镇 6900元/㎡
吉维尼鲜花小镇 7000元/㎡（精装）
江南万达广场 9800元/㎡
恒大帝景 8200元/㎡（精装） 新希望·锦官城 （精装，预计8千 以上）
龙光·玖珑府（毛 坯，预计8千以上）
金悦澜湾 7500元/㎡