二建专业实务案例分析案例1：背景：某综合商务大厦为框架—剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。
该箭镞地下3层，地上28层，建筑面积5.8万平方米。
该工程2007年8月10日主题结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。
问题：1、该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书？2、该工程质量保修书应明确哪些内容？在正常使用条件下，建设工程的最低保修年限为多少？3、写出本单位工程各分项的保修期具体起止日期？答案：1、该工程建设工程承包单位应该在向建设单位提交竣工验收报告时，应当出具质量保修书。
2、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
5)装修工程为2年。
3、案例2：背景：某新建学院综合教学楼工程，框架剪力墙结构。
地下2层地上12层，由某国有大型施工企业总承包，2007年10月20日寄出结构处±0.000，总包计划1个月后组织建设单位、设计单位、施工单位、监理单位四方进行地基与基础验收。
问题：1、由总包单位组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方验收是否正确？2、混凝土基础子分部应包含哪些分项工程？3、其中的模板安装分项工程检验批质量验收应包含哪些主控和一般项目？检查方法的说明？答案：1、不正确2、包括模板、钢筋、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理案例3：背景：某高层办公楼工程，框架剪力墙结构，共24层，三层以下为劲性混凝土结构，顶层局部为网架架构。
施工内容包括结构工程、装饰装修工程，给排水、暖通、电气工程和室外工程施工等。
2007年3月1日开工，2008年4月28日主体结构封顶。
问题：1、该工程主体结构验收应包括哪些分部工程？2、其中混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合哪些规定？3、规范要求哪些部位进行结构实体检测？任何组织？包含哪些内容？答案：1、该工程主体结构验收应包括五个子分部工程，分别是混凝土结构子分部工程、劲性混凝土结构子分部、砌体结构子分部、钢结构子分部、网架和索膜结构子分部。
2、混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合：有关分项工程施工质量验收合格；应由完整的质量控制资料；观感质量验收合格；结构实体检验结果满足混凝土结构工程质量验收规范的要求。
3、规范要求对涉及混凝土结构安全的主要部位进行结构实体检测。
结构实体检测应在建立工程师（建设单位技术负责人）见证下，由施工项目技术负责人组织实施。
结构实体检测的内容包括：混凝土强度，钢筋保护层厚度及工程合同约定的项目。
案例4：背景：某既有综合楼进行重新能够修，该工程共12层，层高3.6m，第五层以上为标准层，每层建筑面积1200平方米，施工内容宝库哟原有装饰装修工程拆除、新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。
工期为2006年7月6日开工，2006年12月28日竣工。
问题：1、按照过程控制方法，建筑工程质量验收由哪些过程？2、该装饰装修工程子分部质量验收时，应检查有关安全和功能的检测项目有哪些？3、该装饰装修工程应何时组织进行室内环境质量验收？4、该装饰装修工程观感质量验收包括哪些项目？是如何确定评价？答案：1、建筑工程质量验收分为过程验收和竣工验收。
过程验收包括：隐蔽工程验收，分项、分部（子分部）工程验收。
3、装饰装修工程室内环境质量验收应在工程完工至少7d以后，工程交付使用以前进行。
装饰装修工程验收时应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于百分之5，并不得少于3间；房间总数少于3间的，应全书检测。
凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检数量减半，不得少于3间。
检测点应距离内墙面不小于0.5m，距楼地面0.8—1.5m。
检测点应均匀分布，避开通风道贺通风口。
4、观感质量验收是经过现场对工程的检查，由检察人员共同做出评价，分为分部（子分部）工程观感质量验收和单位工程观感质量验收。
其检查标准没有具体化，基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内。
观感质量检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由个人的主观印象判断，由检查评定人员宏观掌握。
检查结果不能给出“合格”或“不合格”，一般是好、一般、差。
如果没有明显达不到要求的，就评定为一般；如果某些部位质量较好，西部处理到位，就评价为好；如果部位达不到要求，或由明显的缺陷，但不影响安全和使用功能的，则评定为差。
对于差的，应通过返修处理，不能返修的制药不影响安全和使用功能的可以验收；有影响安全和使用功能的项目，不能评价，应返工后在评价。
案例5：背景：北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程。
全部工程内容于2008年8月10完工，建设单位在2008年8月15日委托有资质的检验单位进行室内环境污染检测。
其中室内污染物浓度检测了5项污染物含量，分别是氡、甲醛、甲苯、苯、TVOC含量。
问题：1、建设单位委托检测时间是否正确？2、建筑工程室内环境质量验收应检查哪些资料？3、该工程检测项目是否正确?一类民用建筑污染物浓度限量标准是说明？答案：1、不正确。
应在工程完工至少7d以后，工程交付使用以前进行。
2、应该检查：✓工程地质勘查报告，工程地点土中氡浓度的检测报告、工程地点土壤天然放射性核素镭Ra—226、钍Th—232、钾K—40含量检测报告。
✓涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计报告文件✓建筑材料及装修材料的污染物含量检测报告，材料进场检验记录、复试报告✓与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录✓样板间室内环境污染物浓度检测记录（不做样板间的除外）案例6：背景：北京地区某高层涉外公寓，剪力墙结构，精装修工程。
拟于2008年8月组织单位工程竣工验收。
按照《建筑节能工程施工质量验收规范》规定，需先组织建筑节能分部工程质量验收。
问题：1、建筑节能分部工程质量验收由谁组织？应由哪些人参加？2、建筑节能分部工程质量验收应符合哪些规定？3、建筑节能分部工程质量验收应核查的资料包括？答案：1、应有用总监理工程师（建设单位技术负责人）主持，施工单位没救了、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人参加，设计单位基恩设计人员应参加。
2、建筑节能分部工程质量验收应符合下述规定1)分项工程应全部合格2)质量控制资料应完整3)外墙节能结构现场实体检测结果应符合设计要求4)严寒、寒冷、夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测结果应合格。
5)建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。
3、建筑节能分部工程质量验收应核查的资料包括：1)设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商2)主要材料、设备和构建的质量证明文件、进场检验证明、进场核查记录、进场复试报告、减值试验报告3)隐蔽工程验收记录和相关图像资料4)分项工程质量验收记录，必要时应核查检验批验收记录5)建筑围护结构节能现场实体检验记录6)严寒、寒冷、夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告7)风管机系统严密性检验记录8)现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录9)设备单机运转机调试记录10)系统联合试运转及调试记录11)系统节能性能检验报告12)其他对工程质量有以下的重要技术资料案例7：背景：北京某甲级医院住院楼工程，由香港某知名设计事务所设计，1—3层为急诊室和就诊区，4—24层为住院部病房。
框架剪力墙结构，檐口高度7.8m。
该工程消防干管、防火门和防火卷帘门安装有总承包单位施工，消防栓系统、自动喷水灭火系统和FM气体灭火协议、火灾自动报警系统、下发控制室和弱点工程由建设单位分包的专业公司施工。
该工程于2007年9月完成所有分项工程安装工作，正在委托进行各消防分项技术检测。
因急于投入使用，该院筹建处长崔某要求总承包单位项目经理李某马上组织工程消防验收工作。
问题：1、该工程是否应按香港消防技术标准执行相关验收工作？还有哪些地区也属于这种情况？2、该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？3、哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？4、该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计和审核的重点的项目。
答案：1、不应。
根据《建设工程消防监督审核管理规定》，由外国货港澳地区地区设计的有关工程项目，必须符合我国消防技术标准的规定。
2、不符合。
根据《建设工程消防监督审核管理规定》在工程竣工验收后，施工安装单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。
验收组织应由建设单位进行，由建设单位想公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建设工程消防验收申报表》并组织验收。
3、设计包含建筑自动消防设施的建筑工程都应进行建筑消防设施技术测试，并取得建筑消防设施技术测试报告。
建筑自动消防设施包括：消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制室。
4、该项目属于消防设计审核的重点项目。
还有：甲乙丙类火灾危险性的厂房、库房（含堆场）、储罐区，洁净厂房，高层工业建筑高层民用建筑发电厂（站），广播、电视中心，邮政、通信枢纽等主要工程宾馆、商（市）场、体育馆、影剧院、礼堂、歌舞厅、医院、铁路旅客站、汽车客运站、码头，机场候机楼等公共建筑地下工程科研基地、学校、幼儿园、图书馆、档案馆、展览馆、博物馆等其他重要工程案8：背景：某IT公司的机房楼和库房楼的总建筑面积为17191.63平方米，其中库房楼地上2层，地下2层。
地下1层层高3.6m，地下2层层高42m，基础底面标高为-7.9m。
采用钢筋混凝土平板式筏形基础。
库房土方开挖时，南、北、西侧均采用土钉墙，东侧与机房楼土方工程挖通。
项目部技术负责人编制土钉支护专项施工方案，项目经理批准后开始施工。
问题：1、对建设工程的哪些分部、分项工程应单独编制专项施工方案？本案例土钉支护专项施工方案在实施过程中有何不妥之处？2、土钉支护的施工过程是什么？3、土钉支护的施工特点以及适用范围是什么？答案：1、施工单位应对以下达到一定规模的危险性较大的分项分部工程编制专项改善方案：基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程；国务院建设行政主管部门或其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
本案例视乎方案由项目经理批准后实施不妥。
基坑开挖深度超过5m，应编制基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专家组队该方案进行讨论审查，基坑支护专项方案应经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全审查管理人员进行现场监督。