保利地产2018年经营成果报告
一、实现利润分析
1、利润总额
2018年实现利润为3,578,030.01万元，与2017年的2,569,944.93万元相比有较大增长，增长39.23%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

2、营业利润
2018年营业利润为3,559,263.58万元，与2017年的2,552,691.97万元相比有较大增长，增长39.43%。

以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加4,820,760.73万元，公允价值变动收益增加19,101.09万元，共计增加4,839,861.83万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加3,046,638.2万元，营业税金及附加增加366,569.78万元，资产减值损失增加228,491.97万元，销售费用增加204,599.37万元，管理费用增加
65,060.96万元，财务费用增加19,288.77万元，共计减少3,930,649.05万元。

增加项与减少项相抵，使营业利润增长909,212.78万元。

3、投资收益
2018年投资收益为268,974.85万元，与2017年的168,042.61万元相比有较大增长，增长60.06%。

4、营业外利润
2018年营业外利润为18,766.43万元，与2017年的17,252.96万元相比有所增长，增长8.77%。

5、经营业务的盈利能力
从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为
19,451,384.25万元，比2017年的14,630,623.52万元增长32.95%，营业成本为13,133,879.83万元，比2017年的10,087,241.63万元增加30.20%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。

实现利润增减变化表
二、成本费用分析
1、成本构成情况
2018年保利地产成本费用总额为16,180,451.03万元，其中：营业成本为13,133,879.83万元，占成本总额的81.17%；销售费用为591,220.73万元，占成本总额的3.65%；管理费用为349,544.76万元，占成本总额的2.16%；财务费用为258,465.03万元，占成本总额的1.6%；营业税金及附加为
1,612,236.79万元，占成本总额的9.96%。