部位
材料说明
地面：防砂岩玻化砖
入户花园、 空中花园
墙面：仿洞石玻化砖
天花：白色防水乳胶漆
生活阳台
地面：米黄色玻化砖 墙面：外墙面砖 天花：白色放水乳胶漆 热水器：能率 洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、 配优质晾衣架
厨房
墙、地面：威尼斯米黄大理石
天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白 色乳胶漆饰面
橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽 耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及龙头
现代奢华方向小结： 非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt49页)
核心特色 项目属性 装修档次 装修风格 装修标准
实施关键点
1.五星级酒店式；2.设备集成，品牌集成 城市一线豪宅或顶级公寓，具有标杆性 高档，价格在4000元/㎡以上，约占项目售价的10%-15%左 右多偏向现代风格 天、地、墙使用国际品牌材质，简单或局部吊顶 厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品 配备部分家私，大部分家电 重视节能环保技术和智能化
深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住 感受。
幸福里精装修价值体现4大要点：
世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做 万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOWE、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电 梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层实木复合地板；配自动关 闭门磁系统的常开防火门
精装修效果：卫浴
世界顶级品牌厨卫配置
﹥洁具：德国DRAVIT 高档洁具， 玻璃镜面隐藏柜（意大利进口 滑轨）
智能化系统——中央空调、远程读卡系统等
中央空调:变频多联户式中央空
调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮 挡。
远程读卡系统：采用德国进口
速宾/Schedit & Bachmann停 车场系统，并在住宅项目中首次 配置了远距离读卡技术，无需停 车即可快速进出。
本报告是严格保密的。
①四大趋势 ②三个档次
精 精装修趋势的四个方向
装
修
现代奢华方向：幸福里
案
例
研
究
案例
幸福里
位置：滨河大道与宝安南路交汇处， 万象城南侧，木棉花酒店旁 开发商：华润深圳有限公司 建面：11万平方米 规划：三栋49层 容积率：1.58 总户数:768 停车位:1000 精装修产品：除顶层复式外所有户型 （95～249㎡）
设计/设备集成/品牌集成/
特点1：名师设计
特点4：国际一线品牌
特点2：低碳/环保/智能化
特点5：设备种类多
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
特点3：轻装修，重设备
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
精 精装修发展趋势的四个方向
装
现代奢华方向：幸福里
修
——五星级酒店式/设备集成，品牌集成
非资源型城市高密度豪宅KPI体系
KPI体系
豪宅印象
品质感
服务
入
高端
口
商业
环
及会
境
所配
区
套
隔
观公车
安
专业
感共库
防
维护
型空细
体
及生
细间节
系
活外
节品品
服
延体
品质质
务
系服
质感感
务
园林+ 社区配套
精装修+ 公共空间
智能化
物业体系
物 精装修+公共空间 业 体 园林+社区配套 系
物业+智能化
01
精装修的趋势与标准
双洗手台
体系(ppt 49页)
高档材料合理综合使用
舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合
理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。
高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的
效果:
地面（地面拼花的种类就有几十种之多）
墙面和墙面造型
整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽 油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱
6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格 雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣 干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。
精装修效果：厅、房
三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三 层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
案 例
欧式奢华方向：星河湾系列
研
究
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
星河湾装修总体特点——金碧辉煌，极致奢华
餐厅
客厅
书房
洗手间卫浴
星河湾式的装修风格：以六星 级酒店总统套房为标准，提供 奢华生活。
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
精装修效果：厨房
世界顶级品牌厨卫配置
﹥橱柜：德国原装 进口西曼蒂克橱 /SIEMATIC的最高档 系列产品SC66KR， 橱柜中的“劳斯莱 斯”，设计和品质 “零缺陷”，符合 欧洲E1环保标准； 五金配件均为进口； ﹥橱柜台面：美国 进口杜邦可丽耐 /CORAIN，无孔防 渗\隔油隔尘； ﹥整体式厨房电器： 德国西门子 /SIEMENS优质产品， 包括冰箱、抽油烟 机、炉灶、消毒碗 柜、微波炉；
窗台、门套、踢脚线等细节和收口
石材加工精细、纹路优美
硬质石材曲线形式加工
其它一些高档装修材料的综合运用：
高档马赛克
深木色为主的木装修
能消除墙面感觉的镜子
光芒四射的水晶吊灯
主卧室的浅色地毯等等
主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造 最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。
占领城市核心资源，以罕有的智能化设备以及世界顶级品 牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。
幸福里精装修标准：6000元/㎡
部位 门
客厅、 餐厅、 卧室
卫生间
材料说明
甲级防火子母门，内置1mm厚防盗钢板 美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金
地面：美洲樱桃木三层实木复合地板 墙面：米白色乳胶漆 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰 面 灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位 衣柜：樱桃木饰面固定衣柜
地面：威尼斯米黄大理石 墙面：葡萄牙米花大理石 天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面 洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸 龙头：汉斯格雅 浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡 镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰 台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石