霍邱县市场概况一、霍邱县概况1.地理区位：霍邱县是安徽六安市下辖的一个县，位于安徽省西部。

西与河南省固始县三河尖镇、徐集、陈集等地相接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。

2.交通状况：霍邱水陆交通便捷，境内有宁西、阜六2条铁路和合武、济广、沪陕3条高速公路，以及淮河周集港3×500吨级、庆发港500吨级2座码头。

3.地域概况：霍邱县总面积3493.16平方公里，耕地面积120407公顷，辖32个乡镇，680个行政村，3652个村民组，25个社区、居民委员会，总人口1625290人。

县城区面积20.5平方公里、20万人。

4.经济概况：2012年实现生产总值（GDP）193.4亿元，按可比价计算增长11.5 %。

其中：第一产业增加值42.1亿元，增长5.5% ；第二产业增加值98.8亿元，增长16.9% ；第三产业增加值52.5亿元，增长6.9 %。

全县人均GDP-11611元。

2012年实现固定资产投资93.92亿元，增长11.5%。

房地产开发完成投资5.41亿元，增长20.1%。

全年社会消费品零售总额57.2亿元，增长13.7%，农民人均纯收入6615元，比上年增长15.5%。

2010 2011 2012 指标数量增长数量增长数量增长社消零售额52.4 19.1 60.6 18.6% 57.2 13.7% Gdp 142.8 14.6% 175.1 15% 193.4 11.5% 5.产业概况：霍邱县以农业和铁矿业为支柱产业。

霍邱素以鱼米之乡著称，盛产粮、油、棉，是国家第一批商品粮基地县，是国家和省的棉、油、猪、山羊、禽蛋、荻柳等生产重点县；地下矿藏资源丰富，铁矿探明储量25亿吨，远景储量35亿吨，全国第五、华东第一，已在矿区建立省级霍邱经济开发区。

二、城市名片霍邱铁矿位于霍邱西部，现有9个大中型铁矿床和15个零星铁矿，已探明储量25亿吨，远景储量35亿吨以上，位居全国第五，华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，属鞍山式沉积变质铁矿，平均品位为32%--34%，被列为全国大型铁矿基地。

三、霍邱县城市发展规划1.城市发展方向：以南面和北面为主，适当东扩，实行“北优南拓、中部提升”的空间发展战略。

2.城市布局结构：一轴、二带、三心、六区随着霍邱城镇建设不断完善，城镇化水平不断提高，县城搭起了“一轴两带五区”的城市框架，规划面积60平方公里，常住人口60万。

1)一轴：以光明大道串连起各城市中心所形成的南北向城市发展主轴线。

2)二带：沿岗河滨河路绿化景观带；卧阳渠生态景观带。

3)三心：北部旅游服务中心、中部商业行政中心、南部生活、物流中心。

4)六区：东部商贸住宅区、南部物流仓储开发区、中西部休闲商住区、西北部工业区、东北部旅游度假区、中部商业行政服务区。

i.中部商业行政服务区：东至建兴北路、建兴南路，西至滨河路，南至纬十一路，北至公园路。

以老城为中心，完善商业网络，疏解老城过高密度人口。

东部商贸住宅区东至环城东路东侧，西至建兴北路，南至纬十一路，北至公园路。

以卧阳渠为主要景观轴线，建设现代化生态景观住区。

ii.西北部工业区：东至霍临大道、经六路，西至滨河北路，南至公园路，北至环城北路。

依托当地资源优势，形成以农产品深加工业为主要产业的生态工业园区。

iii.东北部旅游度假区：东至环城东路东侧、经八路，西至霍临大道、经六路，南至公园路，北至环城北路、纬一路。

以水门塘公园为中心，形成生态旅游与高档居住相结合的现代城市片区。

iv.南部物流仓储开发区：东至西湖南路、卧阳路南，西至滨河南路，南至南外环路，北至纬十一路、纬十六路。

与钢城联系，建立钢铁配套产业区。

v.中西部休闲商住区：东至经九路，西至滨河中路、滨河南路，南至纬十四路、纬十六路，北至纬十一路。

主要为城市南部的新建区域。

（以上依据均来源于政府官网）四、霍邱县招商引资优惠政策（详见附件）五、霍邱县住宅市场分析通过现场网络查证，不难发现霍邱县房地产开发起步较晚，应属于刚起步阶段。

目前在建的项目有4个，尚未得到确切开发信息的土地约5宗。

1、霍邱县在建项目情况（1）阳光假日城项目阳光假日城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口东北角，属较核心地段。

2010年6月以160万元/亩的价格取得67.4亩土地使用权，容积率3.2，该项目总开发体量约15万方，项目规划情况如上图所示。

目前已是尾盘，销售情况良好，销售均价约4000元/㎡。

卧阳锦绣城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口西北角，属较核心地段。

2010年6月以197万元/亩的价格取得106亩土地使用权，容积率3.2，总开发体量约25万方，共计14栋楼，以高层为主，17—31层不等。

分两期开发，整个小区呈南低北高，东低西高的阶梯式布局。

项目户型面积83.6—142平米，以,80—110㎡为主。

目前系一期开发，项目销售情况良好，销售均价约4300元/㎡。

西湖帝都·锦园项目位于西湖北路西侧，地段靠近经济开发区和政府，地段稍偏。

2010年1月以104万元/亩的价格取得107土地使用权，容积率3.5，总开发体量约25万方，由16栋小高层、高层建筑、居住人口将达6500人左右。

目前在售高层1#、5#，24层，面积为92—122㎡，均价4700元/㎡。

（4）旭日尚城项目旭日尚城项目位于光明大道南段东侧，地段稍偏，但应属于霍邱县城区未来发展的走向。

2010年7月以100万元/亩的价格取得99.7亩土地使用权，容积率3.0，项目总占地约152亩（其中的52亩尚未拆迁，未进行出让，但纳入该小区总体规划），总开发体量约29万方。

目前一期7幢楼已封顶（总体量约5万方），已销售80%；二期12#、13#，面积为90—120㎡的房源，均价4400元/㎡左右。

2、土地出让情况自2010年至2012年6月，霍邱县已出让商住土地共11宗（含3宗安置房用地），总出让土地面积约687.7亩，除上述已开工建设的4宗，预估截止到2012年年底，未来地上总开发体量约50万方，具体情况详见下表（以上信息指标均来源于网络，有可能出现误差，不作为最终数据）六、霍邱县商业市场概况1.商业分布格局霍邱县人口基数大，商业氛围较浓，商业网点遍布全程，其主要商业集中于老城区，形成以光明大道为纵轴，以东湖路为横轴的交汇带为中心向外辐射，其主要商业干道有西湖路、建兴路、双湖路灯等。

目前霍邱较大的商业主要以超市或卖场为主，如好又多、金城时代广场、商之都、新商都等，其经营业态、规模及档次都难以满足人们日益增长的消费需求，霍邱缺乏具有引领商业升级换代的现代大型商业体，唯一较大商业--大名城经营难以维持，处于停业状态。

2.霍邱当前商业街业态较为综合，没有大型的商业综合体，其商业业态分布：➢光明大道：主要商业主干道，经营品牌较为综合，集中品牌服装、百货、银行、婚纱影楼、通讯、电器、电动车等，如商之都、家之都、正大百货、巾华购物中心等都在此街；➢东湖路：商业主干道，集中时尚服装、各类品牌店、超市卖场、3C数码、银行等，如金城时代广场、好又多等都在此街，西段与东环路步行街相连，经营状况较好；➢西湖路：经营业态较杂，主要有超市、会所、医药、日用百货等；➢双湖路：商业干道，集中家俱、建材、酒店、娱乐、小吃等业态；➢建兴路：主要业态以装饰、建材、汽修、酒店、餐饮等为主；3.商业总体特征1.霍邱各类商业网点遍布全城，其经营形态主要以沿街店面及住宅底商为主；2.商业“散、小、弱”的问题突出，现有商业缺乏整体规划；3.商业网点现阶段几乎满租，但是经营状况不理想，各业态同质竞争严重；4.商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点；5.中心城区传统业态仍占主流，主要以传统百货、临街铺面为主，城市综合体、特色街区等新兴业态比较少；（以上信息指标均来源于网络，有可能出现误差，不作为最终数据）七、霍邱县房地产市场总结综合上述资料、网络数据，可以总结出霍邱县房地产市场存在以下特点：1、总体市场供不应求以第六次人口普查的数据为例，霍邱县常住人口中共有家庭户约36.6万户，家庭户人口约为120万人。

总体市场供应量以预估150万方计算，人均住宅供应量仅为1.25方/人，户均住宅供应量仅为4.1方/户。

2、总体市场价格偏高2012年，霍邱县实现生产总值（GDP）193.4亿元，以120万常住人口计算，人均GDP-16116元，户均GDP-52841元；以4000元/㎡的市场最低价格计算，按照每户购买100㎡的住宅1套计算，需40万元；也就是说，需8年以上的积累，每户方可购买1套住宅，因此，总体市场价格偏高，当然，这与土地市场供应价格偏高有关。

3、需求价格弹性小以第六次人口普查的数据为例，霍邱县15-64岁人口约为88万人，人均拥有房地产开发量1.7㎡，因此可以看出，目前霍邱县的房地产市场需求几乎全部应为刚性需求，需求价格弹性小。

4、房地产市场系统风险小自2010年至目前，霍邱县出让土地的平均价格为127万元/亩，平均容积率为2.8，可以计算出平均楼面地价约为680元/㎡，以1800元/㎡的综合建安成本计算，霍邱县商品房开发的综合成本约为2480元/㎡，平均市场销售价格为4000元/㎡（未考虑商业性质商品房的利润空间更大），平均利润空间为1520元/㎡，平均利润率为61.3%，利润率很高。

再考虑到整个房地产市场供不应求的现状，可以得出：霍邱县房地产市场开发系统风险较小，建议入市。

（以上结论依据均参考网络，有可能出现误差，不作为最终数据）八、附件---霍邱县招商引资政策第一章总则第一条为进一步扩大对外开放，加大招商引资力度，结合我县实际，特制定本奖励办法。

第二条本奖励办法适用于在霍邱县境内投资注册并经县招商引资领导组认可的境内外企业和引资人。

第二章税费政策第三条固定资产投资1000万元以上的新办工业企业，从实现销售收入之日起，企业所得税地方留存部分、增值税地方留存部分以及城镇土地使用税，由县、园区、乡（镇）税收受益财政连续5年按50%的比例奖励给企业。

第四条固定资产投资5000万元以上的新办大型专业市场、三星级以上酒店、旅游开发、现代物流、金融服务和社会事业等现代服务业项目，自实现营业收入之日起，企业所得税（房产开发所缴纳的除外）地方留存部分、城镇土地使用税和房产税，由县、园区、乡（镇）税收受益财政连续5年按50%的比例奖励给企业。

第五条固定资产投资规模1000万元以上的工业项目，建设期间，应收取的行政、事业性收费和基金，除上交国家、省、市部分外，县内全免。

服务性收费按价格主管部门规定的最低收费标准减半收取（具体减、免的收费标准见霍政办〔2011〕13号文）。

第三章用地政策第六条工业项目用地实行招拍挂。