农家乐改造项目可行性分析报告
为了进一步扩大经营规模，提升接待能力和服务水平，拟对本人经营的农家乐进行全面改造，现将投资计划及效益分析情况汇报如下：
一、农家乐经营现状
自2008年下半年，我和丈夫积极响应国家关于自主创业的号召，辞掉深圳中外合资企业的工作，返回家乡创业致富。

我们结合家乡实际，经认真调研分析，在316国道旁边购得房屋4间200余㎡，并着手开办农家乐餐饮店，主要经营快餐、腊肉、土鸡等特色农产品等经营业务，月综合收入7000左右，纯利润3000左右，仅能维持一家5口的生计。

今年以来，316国道车流量增大，加之旅游产业的蓬勃发展，我们所经营的农家乐场地显得狭小简陋，过往客商娱乐、住宿、停车等配套设施缺乏,无法接待人数较多的团队（车队）及要求较高的游客，严重影响到旅游接待服务和经营效益。

二、投资计划及有利条件
（一）投资计划
根据农家乐目前的经营现状和市场前景分析，按照《留坝县农家乐验收质量标准》，拟对现有的经营设施进行全面扩建改造，主要包括房屋装修、拓宽停车场、增设住宿、娱乐、垂钓等配套服务设施，以扩大营业面积满足游客需求，延长滞留时间拉动消费，提升接待档次和经济效益，同时，可创造新的新业岗位，吸纳2—3名城乡富余劳动就业。

经初步测算，以上改造项目共需投资9.5万元左右，由于我们夫妻二人以前打工收入全部用于购买经营用房及设施购置，目前仅能自筹3.5万
元，需争取创业贷款6万元。

（二）投资的可行性及有利条件
1、我们经营的农家乐地处316国道沿线，过往车流、人流量较大，加之宝汉高速公路开工建设后，将拉动路边农家乐的接待量和营业收入。

2、随着我县旅游“一业突破”战略的深入推进，前往张良庙—紫柏山及栈道漂流景区的游客与日俱增，加之本人开办的农家乐地处栈道漂流下段码头附近，具有良好的区位优势，改造后必将吸纳更多的游客在此就餐、住宿、娱乐、休闲。

3、我们夫妻二人先后前往深圳中外合资企业打工5年以上，学习和积累了一定的经营管理经验，加之我丈夫已掌握烹调厨艺，已开办农家乐两年之久，我们有信心、有能力经营好农家乐，保证如期还清贷款。

三、投资效益分析
（一）经济效益
本人经营的农家乐经过全面改造后，营业面积将从以前的200平方米扩大到400平方米，经营范围由单一的餐饮扩展到集餐饮娱乐、停车住宿、垂钓休闲于一体的新型标准化农家乐，年接待能力将从以前的3000人次提高到每年7000人次，人均消费将从以前的15—20元增加到30—50元，年综合收入将从以前的6万元提高到15万元，年纯利润将从以前的2.5万元提高到5万元，预计2年内即可收回全部投资，3年内可还清全部贷款。

（二）社会效益
实施农家乐提升改造，顺应了县内生态旅游开发的接待需求，有效解决了旅游配套服务设施不足的问题。

同时，通过扩大经营规模，可解决2—3名城乡劳动力的就业问题。