资产评估习题
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习题
8.被评估设备构建于1995年7月,账面原值80万元,其中设备 购价为70万元,运杂费2万元,安装调试费8万元。2001年 7月对该生产线进行评估,收集以下资料: (1)2001年该类设备的购置价比1995年上涨了30%,运 杂费上涨到4万元,安装调试费上涨了40%; (2)由于开工不足,实际生产线利用率仅为正常利用率的 70%,尚可使用4年; (3)与同类技术先进的设备相比较,该设备每月多耗电 2000度,人工成本多支出1000元,每度电按0.5元计算; (4)折现率为10%,所得税税率为33%。 要求:(1)分别计算及其设备的重置成本;(2)计算各 项贬值指标;(3)计算该被评估生产线的评估值。
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习题
9.某机器设备构建与1996年5月,其账面价值150万元。 1998年5月对该设备进行技术改造,改造费用为15万元。 2000年5月对其进行评估。已知1996至2000年,该设备类 价格指数分别为105%、103%、110%、105%、115%。经 了解被评估设备这些年来的利用率只有80%。其尚可使用 年限5年,评估基准日后,其利用率可达到设计要求的80%。 已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元,该待估 设备所在企业正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.6, 所得税税率为33%。要求:计算该设备的评估值。
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习题
16. 甲公司拟将一饮料生产配方转让给乙公 司。由于该配方具有一定的技术先进性,可 提高饮料市场份额。预计今后 3 年新增利润 分别为150万元、220万和270万。转让合同 约定,乙公司从使用该配方生产饮料的新增 利润中提成 30%给甲公司作为技术转让费。 假设折现率为 12%,试对该配方的价值进行 评估。
习题
1.被评估机器设备的年产量500件,同类全 新机器设备价值5万元,年产量600件。试 评估该机器设备的重置成本。
2.参照物资产A重置成本5000元,生产能 力300000件/年,被评估资产B生产能力 600000件/年。设规模经济效益指数取值为 0.7,求被评估资产B的重置成本。
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习题
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5.某企业在设备评估的资产清册中列有一台自制设备,曾入账管理,至 评估基准日已使用三年。评估时经查阅有关原始记录,询问主要当事人 和参考有关资料,归纳出可供评估参用的情况和资料如下: (1)耗用主要材料钢材14.5吨,现行单价3200元/吨; (2)耗用辅助材料可按主要材料的15%计价; (3)耗用燃料动力费可按材料费用的10%计价; (4)外购件发票原价为21000元,现已平均提价20%; (5)设备制造和安装调试的人工费用和制造费用共占材料、动力和外 购件总价款的70%,其中制造费用是人工费用得到75%; (6)设备的设计费相当于以上各项总计的8%; (7)因总投入资金不算多,可不计资金成本,但应按15%的成本利润 率加计生产利润。 (8)增值税税率为17%,另按增值税的7%和3%分别计算城市维护建设 税和教育附加费; (9)经技术鉴定和综合分析,该设备的成新率定为75%。 要求:计算该自制设备的评估值。
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习题
17.某企业购买一项专利技术,用于该再生 产线。评估人员经过分析认为,其寿命为5 年,各年度利润总额分别为500万元、600万 元、700万元、800万元、700万元,追加利 润占各年利润总额的30%、30%、25%、 20%、10%,采用折现率为10%。 要求:(1)计算各年利润总额现值及追加 利润和现值;(2)计算该专利技术的分成 率;(3)计算该专利技术的评估价值。
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习 题
20.评估人员对某企业进行整体评估,通过对企业经营 状况调查及分析得到:
(1)企业未来四年内收入分别为200万元、300万 元、300万元、200万元,以后将以150万元持续下 去; (2)企业各项资产评估值之和为1500万元。
(3)企业债务资本占20%,资本成本8%;优先股 占10%,资本成本10%;普通股占70%,资本成本 12%;所得税税率为33%。 要求:(1)计算该企业加权资本成本;(2)计算 企业整体价值;(3)确定该企业的商誉价值。 19 2013/9/22
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习题
19. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用 权,该产品市场售价为 1000 元 / 台,比普通 商标同类产品售价高100元/台。被许可方年 生产能力10000台,许可使用期为4年,约定 每年向转让方支付该产品当年销售利润的 30%作为商品使用费。假设被许可方的正常 销售利润率为12%,折现率为 15%。试评估 该商标使用权价值。
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习题
11.评价一新开发土地,5000平方米,没有收益记录和市场 参照物。有关资料如下:
(1)土地取得费:征地补偿费50元/平方米,土地管理费 为征地补偿费的2%;
(2)土地开发费:4元/平方米;
(3)相关税费约为6元/平方米;
(4)投资利息率为8%; (5)行业平均利润率为11%;
(6)该土地所有权收益率为20%;
(7)该宗土地开发期为1年,适用年限为无限期。 要求:评估该土地价格。
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习题ห้องสมุดไป่ตู้
12.某房地产地处繁华商业区内,占地800平方米, 地上 2400 平方米建筑物为一座旧式住宅。委托人 要求评估该房地产的现实交换价值。评估人员经过 调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方 米4.5万元人民币,该区域商品房价格为每平方米1 万元,城市规划中的容积率为 6 ,建筑物始建于 1983 年 5 月,为砖混结构,评估基准日为 2003 年 5 月,该建筑物尚可使用20年,该建筑物重置成本估 算为2000万元。要求:评估该房地产的价值。
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习题
18. 某企业有一新产品设计技术,该技术可 节约生产成本,经评估人员分析,该技术寿 命是4年,可以使该企业每件产品在第 1年内 比市场平均成本分别低 40元,第 2年低 30元, 之后分别为20元、10元,并且该产品可持续 稳定的年销售量 1 万件。假设其他因素不变, 折现率为10%,所得税税率为33%。要求: (1)计算该技术各年超额收益;(2)计算 该技术的评估价值。
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习题
14.某房地产的总使用面积为 8000平方米,月租金 为8元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总 收入的 5%,房产税为年预期租金总收入的 10%, 管理费、修缮费为年预期租金总收入的 5%,房屋 财务保险费0.5万元/年。预计该房地产尚可使用 10 年。折现率为 12%。要求:( 1 )求该房地产的年 租金总收入;(2)求该房地产的年出租费用;(3) 求该房地产的年纯收益;( 4)计算该房地产的评 估值。
习题
3.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该 资产进行评估。具体资料如下:该资产重置成本为 500万元,按财务制度规定该资产折旧年限为 30年, 已计提折旧20年。经调查分析确定,该资产截至评 估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计 利用时间为50400小时。经评估人员勘查估算,该 资产还能使用8年,又知该资产由于设计不合理, 造成耗电量大,维修费用高,与现在同类先进资产 比较,每月多支出营运成本2000元(改企业所得税 税率为33%,假定折现率为10%)要求:根据上述资 料,采用成本法评估该资产价值。
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习题
10.某企业需对一年产40万件零件的机器进 行评估。现有一新购进的技术先进的同类机 器,年生产能力与被评估机器相同。但是, 由于其功能先进,每件产品可节约原材料 2.5元。假定被评估剩余使用年限为5年,适 用折现率为8%,所得税税率为33%。要求: 计算该机器的功能性贬值。
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习题
4.某企业实行股份制改造,进行资产评估。 经预测,该企业未来5年的净收益额分别为: 100万、108万、115万、 120万和126万, 年折现率10%;预计从第6年起,永久性收 益额为132万,确定资本化率为15%。要求: 评估该企业整体资产价值。
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安装调试费
100% 120%
(2)由于开工不足,实际生产线利用率仅为正常利用率的60%, 尚可使用5年; (3)与同类技术先进的生产线比较,该生产线每年预计营运成本 多出4万元; (4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税税率为33%。 要求:(1)分别计算及其设备的重置成本和各项贬值指标;(2) 计算被评估生产线的评估值。
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习题
7.评估对象是1991年初购置的设备,原始成本 120000元。1993年初企业追加投资15000元对该 设备的传动系统进行了改造,1995年初又追加了 30000元更新了设备的数控系统。1991年初至评估 日的1996年12月31日,每年生产资料价格涨幅为 10%。经技术检测鉴定该设备尚可使用6年。要求: 根据以上资料,采用加权投资年限法计算该设备的 成新率。
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习题
15.某二层建筑物,宅基地面积250平方米, 建筑面积 2607 平方米,月总租金 5200 元, 取得租金的年总费用 15000 ,土地还原利率 10%,建筑物还原利率12%。评估时,建筑 物的剩余使用寿命为25年,评估人员估算出 土地成本每平方米1000元,土地所有权收益 为土地成本的 8% 。要求:估测要建筑物的 价格。
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习题
6.红星工厂一条生产线构建于1998年4月,账面原值180万元,其中生 产线的购价为150万元,运杂费5万元,安装调试费25万元。2003 年4月对该生产线进行评估,收集以下资料: (1)物价指数情况: