（三）婚前仅一方出钱买房，婚后 婚前仅一方出钱买房， 共同还贷
司法解释第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财 产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时 该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判 决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产 权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的 款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻 法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方 对另一方进行补偿。
《婚姻法》第39条第1款【夫妻共同财产的 离婚处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处 理；协议不成时，由人民法院根据财产的具 体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
解读： 甲与乙系夫妻关系，婚前甲买有一房总金额 100万，甲支付首付30万元，其余贷款，该房产登 记与甲方名下，婚后双方以夫妻共同财产偿还贷款 10万元。后感情不合，乙起诉离婚，请求分割夫妻 共有的该套房产（起诉时该房屋的公允价值为150 万元），法院审理后，判决如下： 双方就该房产的归属问题未能达成一致协议， 判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由甲偿还； 判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财产增值额 7.5万元（10÷2*1.5）。
（四）父母买房归属问题
司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产， 产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法 第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子 女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的 个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记 在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按 照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另 有约定的除外。
(2)协议保护作用 (2)协议保护作用 注重协议约定财产归属对女方权利保护 的作用，必要时可咨询律师。
反思
如婚前男方300万元买的房子，首付90万元， 其余210万元贷款，婚后双方共同还贷了10 万元，但房价出现了暴跌，该房产公允价值 跌至100万元。后女方起诉离婚，法院判决 该房产归男方所有，未偿还的200万元贷款 由男方承担。女方是否解脱了呢？高房价的 问题？
谢谢！
婚姻法司法解释（ 婚姻法司法解释（三） 重要条款解读
合规审计部 法律室 2011.9
背景
2011年8月12日，最高人民法院发布《最高 人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法> 若干问题的解释（三）》，解释三就夫妻财 产问题的若干规定引起了社会各界的广泛关 注和热议。
重要条款解读
（一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归 属问题 （二）空头支票 （三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷 （四）父母买房归属问题
（一）夫妻一方个人财产在婚后产 生收益的归属问题
司法解释第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益， 除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财 产。
解读： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益， 原则为夫妻共有，但有两个重要例外： (1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚 后产生10万元利息，该10万元利息归该一方 所有。 (2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全 部房款，该房产婚后产生10万元的增值，则 增值的10万元归该一方所有。
《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、 残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一 方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
婚姻法司法解释（二）规定，父母在子女婚 前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双 方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下， 很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女 出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。 而司法解释（三）的规定更为合理，也更符 合国情。
（二）空头系存续期间，当事人约 定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在 赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请 求判令继续履行的，人民法院可以按照合同 法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销 与限制】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以 撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务 性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同， 不适用前款规定。
解读：甲与乙结婚无房， (1)婚后甲方父母出资购买了一套房产并登记在 甲方名下，则该房产为甲方的一方财产； (2)后由于该套房产较小，甲方父母出资70%， 乙方父母出资30%又购买了一套房产，但只 登记在乙方名下，则甲乙双方按份共有该套 房产，比例为7:3。
女方如何保护自己的权利
(1)物权（不动产） (1)物权（不动产）登记原则 物权 婚姻以道德为基础，但不得不面临财产、 物质，司法解释（三）并没有改变房屋权属 登记原则，女方应尽可能将房产登记在自己 或双方名下。【当然各个家庭情况不一，在 此不做讨论，例如男方父母将一辈子的积蓄 用于购房，财产分割时确认女方获得一半财 产似乎也不公平】
解读： 癞蛤蟆与天鹅是男女朋友关系，为了能与天鹅 结婚，癞蛤蟆说：“只要你嫁给我，就把我名下一 套别墅变更为你的名字。”翌日，二人结婚，但癞 蛤蟆没有兑现诺言，天鹅便起诉要求癞蛤蟆兑现赠 送别墅承诺。法院依照合同法第186条的规定，以 癞蛤蟆的赠与没有经过公证，并且不具备公益性质 为由，驳回了天鹅的诉讼请求，天鹅一气之下只身 飞走。