项目名称
山姆城 红星美凯龙
欧尚超市 文峰大世界 西欧国际广场 苏宁一店、国美、五
星 苏宁二店 正翔广场 万都广场 大润发
月星国际家居
离我司公路距离 （KM） 7.2 7.2 7 4.4 4.3
3.9
4.6 4.5 4.5 2.6
2.4
开车时间 （分钟）
16 16 15 10 10
9
8 8 8 6
6
名称
3 已开业项目
主力店
经营现状（主力店外基本空铺）
如皋万都广场
区位：位于如城镇益寿路与中山 西路交汇处的老汽车站地块 面积：项目总建筑面积202488平 方米 预计开业时间：2014年10月（一 期） 业态组合：规划有特色街区、精 品百货、酒店办公、休闲娱乐、 健身美食、超市院线、文化培训 等服务功能 定位：当地地标性的城市商业休 闲中心，为市民提供真正国际化 的商业享受和全新的都市生活体 验
租金
业态
备注
中山路 2~6元/㎡/天
服装类、鞋帽、化妆 品为主，目前是大型 商业较集中的大街
中山路段商业形成较早，为自 行形成的商业圈，业态较为混 乱，形象较好，存在一定的消 费聚集效应
海阳路
1.5~5元/㎡/天
以服装类、鞋帽、化 妆品为主，路南主要 是沿街小店面，无统 一规划，业态杂乱
服饰类经营占主导，商业氛围 浓厚，租金水平较高
商务男装
沙驰、迪迪波尔、堡尼、比音勒芬、金利来、梦特娇、 雅戈尔
时尚休闲男
3F
装
GXG、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯
男鞋
七匹狼、梦特娇、老人头
运动休闲
耐克、阿迪达斯、李宁、美特斯邦威
楼层
4F
5F 6F
业态/品类
定位品牌
童装童鞋、童 车童玩
ELAND-KIDS、PAW IN PAW、ADKIDS、 NKKIDS、好孩子
商业集中路段
如皋城市商业概况
目前如皋市中区商业以中山路、海阳路等沿街商业和百货为 主。但是由于城市较小，各商业体积业态有重叠 以文峰大世界为中心的卖场型商圈已经形成，是如皋的核心 商圈，这已是如皋商业模式发展的必然趋势 其他商圈相对业态丰富，但是比较凌乱，品牌形象差。随着 如皋经济的高速发展，这些旧的商业模式将来会逐渐被淘汰 ，形成新的连锁、主题式的适应时代发展的商业形式
路段
主要业态
电器
超市
服装大卖场
海阳路
服装、家纺、内衣 珠宝 餐饮
早教
美容会所
KTV
主力商户
文峰大世界（家电） 大润发
华地、伊优 雅戈尔、哥弟、耐克、罗莱、凯盛、古今
千年 克莉斯汀、品尚豆捞、和珅府 贝孚幼儿教育、新爱婴早教
克丽缇娜、朝晖美容 深蓝娱乐
路段 安定街
主要业态
婚纱摄影 手机数码
珠宝 鞋服大卖场
3、如皋现存大量独特卓异的人文景观，如皋古城内外城河外圆内方，形如古钱， 自古以来就是货物集散、商贾云集的生财之地，富集着丰厚的旅游文化资源。如 水绘园、定慧寺等。
2、人口情况
1、人口总量： 2013年，全县户籍总人口145人，全市人口密度每平方公里980
人 2、分布：
如皋市现辖11个镇，3个街道，总面积1477公里，其中城区50 万人口，开发区20万人口。 3、比例：
1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长 11.8%，第一产业增加值57.04亿元，增长3.1%；第二产业增加值343.33亿 元，增长12.3%，第三产业增加值256.64亿元，增长13%。
5、如皋区域图：
海安现辖： 1、3个街道： 如城街道、城北街道城南 街道 2、11个镇： 东陈镇、长江镇、白蒲镇、 石庄镇、江安镇、搬经镇， 原丁堰镇、下原镇、九华 镇、吴窑镇、磨头镇
百岁步 行街
0.5-1元/㎡/天
沿街商铺，以服装零 售业态为主
该商业街与中山路毗邻，有统 一规划，装修风格一致，该商 业属典型街区商业。但缺少统 一经营和管理，目前经营惨淡， 开铺率10%左右，人流稀少
第三章：个案调研分析
个案调研分析
百货/ 购物中心
状 态
项目
文峰大世界 已 开 正翔商业广场
业 西欧国际广场
南通市如皋商业市场考察报告
2014年6月
第一章：如皋城市概况
长寿之乡——
1、城市经济概况
1、如皋，是江苏省南通市下辖的一个县级市。地处长江三角洲北翼，南临长江， 与张家港市隔江相望，北与海安县、东与如东县、东南与南通通州区毗邻，西南 与泰州靖江市接壤；全市总面积1477平方公里（不含长江水面），人口145万人。 其中市区面积80平方公里，港区城市面积30平方公里。
2 在建项目
总平图：
个案调研分析
大型超市卖场
状态
项目
大润发
商业体量 （㎡）
开业日期
业态组合
2.4万
2005 类购物中心
档次
中端
已开业 乐天玛特 0.75万
2006
超市
大众化
待建
文峰千家惠 欧尚
0.4万
2011
超市
大众化
2013年签约 尚未动工
类购物中心
中端
大润发
区位：海阳南路与福寿路交界处 面积：占地面积33373平方米，建
2 已开业项目
文峰千家惠超市
区位：中山路文峰大世界内 面积：一至二层，面积约4000平方米 开业时间：2011年 定位：为文峰大世界生活配套业态，大众 化定位，涵盖日用百货、生鲜等 经营状况：人气较旺
筑面积69276平方米 开业时间：2007年11月 定位：广场分为A、B两个区，A
区有12层写字楼与2层的大型 卖场组合而成，B区则由6个建 筑单体有机组合成一个大型商 业娱乐中心，是如皋市最大的 现代商业中心之一
1 已开业项目
业态
主力商户
一
主力店
爱婴岛儿童百货、童年时光儿童乐园、宝岛眼镜、 通讯数码店
3:7
㎡
均价2万/
、三楼以上餐饮
㎡
1.5-2.5元/天/㎡
2016 年左 右
综合 体
只租 不售
据了解，目前该 项目暂停运作
/
如皋文峰大世界
区位：中山路 开业时间：创立于1997年12 月，2010年11月搬至新大楼， 重新开业 面积：6万平方米 定位：一站式购物中心 主力商户：文峰百货、文峰千 家惠、文峰电器、必胜客、幸 福蓝海影城、欢乐动漫大世界、 名剪 经营状况：2013年度6.2亿， 餐饮经营状况较差，代官山、 蕉叶、川味观均已撤柜
商业体量 （㎡）
6万
11万
3.6万
开业 日期
业态组合
2011 百货、餐饮、娱乐
2011 2008
综合体
电器、超市、电影 院、电玩、零售
状 态
项目
商业体量 （㎡）
开业 时间
业态 组合
租售 比
租金
档次
中高端 中高端 中低端
售价
万都 广场 在 建
山姆 城
10万 14万
2014 年底 前
综合 体
一楼3-5元/天/
2 已开业项目
楼层
1F
2F
业态
主力店 餐饮 零售 主力店 零售 通讯数码 网吧
主力商户
屈臣氏 星巴克、KFC、大娘水饺、集集小镇 拉夏贝尔集合店、VERO MODA、SELECTED、
柒牌、特步 沃尔玛
以纯、LA CHAPELLE HOMME、特步 五星电器 售 电玩 儿童
家居床品、羊 罗莱、宝缦、紫罗兰、鄂尔多斯、金利来、梦特娇、
毛羊绒
雪竹、花花公子
内衣文胸
曼妮芬、安莉芳、芬狄诗
家电
文峰电器
电玩
动漫乐园、欢乐动漫大世界
早教
红黄蓝早教中心
美发
名剪造型
餐饮
冰激凌屋
餐饮
水脉堂、佳客来、韩宫宴、侬好蛙
影城
幸福蓝海影城
1F
2F
3F
4F
5F 6F
文峰大世界主力店
如皋正翔广场
6、如皋城区结构规划图
7、城市总体规划
老城核心组团：商业、 金融、文化、旅游、
娱乐休闲
城城商尚西南业居组新金住团城融、：组、商居团娱务住：乐办，行休公商政闲业办、；公高（、六城组区团整空体间规结划构）城铁东东组工仓团业储：组、居团物住：流、工商业业、；
城北组团：工业、 物流、居住
第二章：如皋商圈调研
1 已开业项目
楼层 业态/品类
定位品牌
黄金珠宝
通灵珠宝、周大福、金至尊、潮宏基、老凤祥、老庙、 千禧之星、明牌、周大福、金至尊、中国黄金
化妆品
欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、薇姿、美伊娜多谛凡
钟表
英纳格、天梭、MIDO、瑞士雷达、西铁城、卡西欧
1卡帝乐鳄鱼、骆驼
文峰千家惠
茶叶滋补 餐饮
汤臣倍健、同仁堂、雷允上 必胜客、瑞可爷爷的店、万千糕饼
楼层 业态/品类
定位品牌
精品女装 哥弟、阿玛施、飘蕾、玖姿、天轩、红人、kylimino
2F
少淑女装
ND、PRICH、欧时力、5+百家好、太平鸟、F.NY、 VEROMODA、ONLY
超市
千家惠超市
餐饮
必胜客、奶茶会所、港式甜品
区位：中山西路与益寿路交界处 面积：11万平方米 开业时间：2012年4月26日 定位：集合城市多功能的综合体， 为如皋消费者提供最时尚、最便 捷、集约化的消费选择 主力商户：沃尔玛、五星电器通 讯数码、星巴克、屈臣氏、肯德 基、大娘水饺、集集小镇、 星美影城、星秀坊酒吧\量贩 KTV、狂欢季电玩 经营状况：商户面积普遍过大， 坪效较低，人气较差，经营状况 一般