（市场分析）房价市场分析报告前言研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。
统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。
统计范围：成都市主城区房地产市场。
市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。
前言研究目的：本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。
统计时间：2011年1月1日—2011年6月30日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心：二环路以内城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城南：武侯大道－锦江城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。
统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。
目录第一部分房地产投资环境分析 (7)一．城市规划及建设情况 (7)二．经济情况分析 (8)三．行业动态 (11)四．2011年上半年主要政策及其影响解析 (12)第二部分土地市场分析 (15)一．土地市场供需概况 (15)1.主城区供应有所上升成交微降 (15)2.主城区商住用地比例拉近 (15)3.郊县土地供需情况 (16)二．新项目纷纷破土动工 (17)第三部分房地产市场分析 (19)一．主城区一手住宅市场分析 (19)1. 一手住宅市场概况 (19)1.1 成交下挫供求相当 (19)1.2 逆市推盘供应充足 (20)1.3 限购出台成交下挫 (21)1.4 价格振荡上扬涨势平缓 (22)1.5 商品住宅市场供需特征小结 (23)2．一手住宅各方位市场分析 (23)2.1 供应城南领跑城北垫底 (23)2.2 各方位商品住宅成交均下滑 (24)2.3 各方位市场月度供应波动较大成交受政策影响明显 (26)2.4 各方位供需比情况 (30)2.5 各方位价格齐上涨 (31)2.6 各方位商品住宅市场小结 (32)3．产品供需特征分析 (32)3.1 高层、小高层、超高层占据主导 (32)3.2 70-90平米户型是市场主流 (33)3.3 商品住宅产品供需特征小结 (35)二．主城区二手住宅市场分析 (35)三．五近郊一手住宅市场分析 (38)1. 双流、郫县、新都三郊县供需最为活跃 (38)2. 双流房价最高新都、郫县、龙泉涨幅明显 (39)3. 郊县房地产市场小结 (41)第四部分2011年下半年市场预测 (42)一．一手住宅市场后期走势分析 (42)1．短期内供应平稳 (42)2．成交量短期内低位运行 (42)3．成交均价稳中有降 (42)4 . 70-120平米户型仍是主流 (42)二．主城区二手住宅市场后期走势分析 (43)三．五近郊区县住宅市场后期走势分析 (43)图表目录图1：2001-2010年成都GDP及人均GDP分析 (8)图2：2001-2010年成都消费品零售总额情况（亿元） (9)图3：2001-2010年人均可支配收入与消费支出情况（元） (9)图4：2001-2011年5月成都市房地产投资占比分析 (11)图5：2007-2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩） (15)图6：2011年成都市主城区土地供应情况 (15)图7：2011年上半年成都市主城区土地成交情况 (16)图8：2011年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价 (17)图9：2008-2011年上半年成都主城区新动工楼盘数量（个） (17)图10：2007-2011上半年成都一手商品住宅市场供需情况（万方） (19)图11：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场月度供需走势 (20)图12：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市场月度新增供应走势（万方） (21)图13：2009-2011年成都一手商品住宅市场月度需求走势 (21)图14：2007-2011上半年成都一手商品住宅市场成交均价走势（元/平米） (22)图15 ：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场月度价格成交走势（元/平米） (22)图16：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场价格环比波动情况 (22)图17：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应面积 (24)图18：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应占比情况 (24)图19：2009-2011年成都一手商品住宅市场各方位成交情况 (25)图20：2009-2011年成都一手商品住宅市场各方位成交占比情况 (25)图21：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市场月度供应情况 (26)图22：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市场月度成交情况 (26)图23: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城东市场月度供应情况 (26)图24: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城东市场月度成交情况 (27)图25：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市场月度供应情况 (27)图26：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市场月度成交情况 (28)图27：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市场月度供应情况 (28)图28：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市场月度成交情况 (29)图29：2010-2011年6月成都一手商品住宅城北市场月度供应情况 (29)图30：2010-2011年6月成都一手商品住宅城北市场月度成交情况 (30)图31：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位供需比情况 (31)图32：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位价格走向（元/平方米） (31)图33：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场各方位月度价格走势（元/平方米）32 图34：2011年上半年成都一手商品住宅市场各物业供应占比情况 (33)图35：2011年上半年主城区一手商品住宅市场各物业成交占比情况 (33)图36：2011年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅供应占比概况 (33)图37：2011年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅成交占比概况 (34)图38：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市场产品户型需求走势 (34)图39：2008-2011年成都二手商品住宅市场成交量对比 (35)图40：2010年1月-2011年6月成都二手商品住宅市场月度成交量 (36)图41：2009-2011年上半年成都二手商品住宅市场各行政区成交量 (37)图42：2004年5月-2011年5月中原（成都）二手商品住宅价格领先指数月度走势图 (37)图43：2011年上半年五近郊供需情况 (38)图44：2011年上半年双流房价月度走势 (39)图45：2011年上半年温江房价月度走势 (39)图46：2011年上半年龙泉房价月度走势 (40)图47：2011年上半年郫县房价月度走势 (40)图48：2011年上半年新都房价月度走势 (40)表1：2002-2011年5月城市金融机构存款统计 (10)表2：2011年成都商品住宅市场知名开发商动工楼盘一览 (17)第一部分房地产投资环境分析一．城市规划及建设情况1．城市建设动态●成渝经济区规划发布正式提出建设天府新区6月2日，国家发展和改革委在其官方网站全文发布《成渝经济区区域规划》（以下简称《规划》）。
《规划》中，正式提出规划建设天府新区。
成渝经济区面积约20.6万平方公里。
规划期为2011至2015年，展望到2020年。
成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区”，即西部地区重要的经济中心，全国重要的现代产业基地，深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。
到2015年，建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。
●全面改造13个城中村力争明年消除城中村今年我市将完成50万平方米旧有建筑拆迁，基本完成城中村拆迁任务，安置房在建规模达180万平方米、竣工50万平方米，进一步优化城市空间布局，提升城市形象。
到明年年底，统一规划、设施齐备的新建项目将有望全部替代原来那些老、旧、潮、差的城中村住房。
●成华城北：打造20平方公里都市商业游憩城成华城北区约20平方公里的区域将成为“成都都市商业游憩城”，为支撑这一发展定位的土地上市、部分城市更新和环境整治工程已启动。
成华城北片区主要包括双水碾、青龙两个辖区的主要区域，总面积约20平方公里。
按最新发展规划，将以2.5环、三环路为界，划分为优化区、提升区、引领区三大板块，其中蓉都大道是这三大板块的贯通发展轴，并与2.5环交叉“架设”起都市商业游憩城现代新城格局和产业格局的脊梁，形成“产城一体”发展新格局。
2．城市道路交通建设动态●成都东客站通车运营5月8日，当成都东客站第一列火车驶出站台，一个新的历史时代就此开启。
西南地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的成都东客站综合交通枢纽正式开通运营，覆盖全川、影响成渝、辐射西南、呼应全国的一个快速交通网络就此起航。
这绝不是一个普通的交通工程，它宣布，成都迈入城际轨道交通的时代。
●成绵乐专线跨过三环挺进主城区明年下半年通车成绵乐客专全线长319公里，设计时速250公里，主要经绵阳、德阳、广汉、眉山、夹江、峨眉至乐山，总投资340亿元。
建成后，该线路将开行和谐号动车组，预计从成都到绵阳、乐山坐火车不超过1个小时。
目前，成绵乐客专全线投入了3.3万余名施工人员，大部分线路的施工进展顺利，预计在今年10月全线开始铺轨，明年下半年可完工通车。