2005 年由成都置信开发，项目计划总投 资约人民币40亿元，建设周期约5年。 占地 6232 亩，位于成都市西贵之地城西 温江区万春镇国家级生态示范区 包括四座由国际顶级娱乐集团设计的一流 的主题乐园； 2300 余亩规模的高尚住宅 区，1.5公里主题商业风情重镇，1座大型 五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户 国色天乡 3公里
商 家 商家要求及项目形成 契合度对接
商圈要求 物业要求 停车场要求 配置要求
核心业务
• 业态规划 • 产品模块 • 商家组合
装修要求 合作方式 其他要求
延伸招商销售服务内容
务模块三:
产业地产咨询
构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现产业地产的整体开发与资 源导入，以旅游地产和养老地产作为两大核心业务，包括文化地产、产业园区、创意产业等。
居住功能：项目除文化旅游功能外还有联排、多层、高层、超高层等多种住宅物业
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案例研究——哈尔滨万达文旅城 旅游产品
项目主要打造了六大旅游功能区，实现游、居、乐与一体的旅游综合功能 黑龙江唯一大型室外主题公园 国际比赛标准室内滑冰场
全球最大室内滑雪场
有高、中、低三档共6条滑雪道，落差 超过100米，可同时容纳1500人滑
200亿元，预计2017年开业。 项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳 5 万名游客，日接待量 10 万人次，计划年接待游客 2000万人次。 项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15 公里 ， 距离机场33公里。 万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。 项目规划有 文化、旅游、商业、酒店 四大功能主题， 以室内项目为主。 33公里
合作 资源
搜房、土地网、链佳文化传播、潘岩德文化艺术机构
规划设计
RTKL国际、SWA景观设计、同济城市规划设计院、中建设计院
酒店资源
华美达、雅诗阁、香格里拉、凯宾斯基
商业资源 政府顾问
凯德置地、弘基商业、意大利商会、韩国健康机构、瑞商联城、雷土
大中华购物联盟、社科院、同济城市规划设计研究院
合作客户
中原智汇
中原数据
二级市场战 略顾问中心
中原顾问
二发中心
中原顾问
二级市场知 识管理系统 誉萃投资平台
森拓普
整合优势资源
整合优势资源，强强联手，保障土地一级开发运营的全产业链优质服务
金融组织 城市运营商 公关媒体
中信集团、安信信托、平安信托、金浩资本
绍兴滨海新城管委会、连云港城投、株洲高科、江苏城投、港铁
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资20亿，体验身临其境的美妙体验 设有15个厅，3000个座位，是东北地 区规模最大，档次最高的电影城
占地14公顷，规划9个度假酒店， 包括1个超五星级酒店、1个五星级 酒店、2个四星级酒店和5个主题酒 店，共有4500间客房
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案例研究——哈尔滨万达文旅城 开发模式
关于我们
中国十大金牌顾问
综合性的专业地产服务商
策划代理 物业评估 > 房地产评估 > 全程营销策划 > 销售代理
全国地产顾问公司100强之首 卓越雇主——中国最适宜工作的公司 2011年度最受大学生关注雇主
发展顾问 > 战略顾问 > 品牌顾问 > 住宅全程顾问 > 工商全程顾问
> 土地评估
> 拆迁评估
1 产业定位 顾问服务
2 规划布局 顾问服务
核心业务 旅游地产 养老地产
分支业务 文化地产 产业园区 创意产业
3 推广招商 顾问服务
4 核心资源 引进
通过系统的理论研究和实战经验，已经形成了一套城市发展开发及运作模式，以城市运营服务平台作为模式成功 运转的核心基石，主要的增长服务为区域开发咨询、土地运营顾问、投资顾问三大业务
IO整合运营（Integrate Operating） ——和势
IC整合渠道（Integrate Channel） ——借势
有效运用商家的信息资源整合，形成各类商业专业模型的建立，实现快速订制式、系统化建议
商业资源整合利用平台
项 目
类型：集中型商业 社区型底铺 商业街 邻里中心 规模：1万方以下 1-5万方 5-10万方 10万方以上 城市：一线/二线/三 线/四线城市
以文化旅游产品为核心，结合商业完成旅游商业一站式休闲体验；住宅产品的 打造，前期帮助项目回笼大量资金，减少投资压力，后期反哺旅游与商业
旅 游
住宅产品后期能提供
住 宅
商业人气的基础 商业提供住宅的基础配套 与品质
商 业
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案例研究——国色天乡 项目概况
国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅 游地产项目
前期咨询组
商业中心组
投资平台组
技术支持组
市场调研
咨询组
土地运营 专项顾问
拓展 建筑师 规划师
前期策划
土地评估
招商组
运营组
上海中原顾问中心
——城市运营服务机构
上海中原顾问事业部组建于1998年，团队提供专业房地产顾问、房地产咨询、房地产策划服务。通过多 年在地产中的实战经验，积累了各方资源，主攻方向区域开发策划、土地包装推广、城市进入研究、项目策 划定位等全方位的城市运营服务，最终为政府、投资商和开发商决策提供有力的支撑体系。
鄯县
温江区 成都市 中心
国色天乡成为温 州区的旅游名片
外运动主题乐园
全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、 学”等功能业态，创新形成全球风情商业 建筑群区 以“花文化”为主题的国际化游乐胜地， 打造中国第一个“国际花文化中心”
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案例研究——国色天乡 功能布局
国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住 等多功能复合发展
丰富的客源积累 房地产需求权威分析师
实战操作经验知识总结沉淀 和创新
服务团队架构
中原(香港)集团
港澳区
华北及西南 北京顾问中心
华东及东北区
华南区 深圳顾问中心
中台策略
上海顾问中心 项目负责人
（中原中国）地产研究中心 44个省市分公司 上海中原资源管理中心
资源渠道
中原二发中心
专业支持
中原二战中心 中原顾问中心
哈尔滨 市中心
核心理念： 不争第一，只做唯一
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案例研究——哈尔滨万达文旅城 功能布局
哈尔滨万达文化旅游城的功能结构是一个全方面的复合体，能满足城市居民旅 游、商业、文化、人居等各种生活娱乐需求
文化旅游功能：有文化、旅游、商业、酒店四大主题功能，充分改变冬季严寒对市民文化娱乐的影响
金融按揭
> 按揭代理
> 合同公证 > 房产担保、保险
房产经纪
> 租赁委托代理
> 产权变更、产权查册 > 按揭楼宇转让 > 代办相关证件
中原集团在大陆有庞大的全国性网络
立足香港，布局全国
> 上海中原 > 深圳中原 > 北京中原 浙江中原 南京中原 宁波中原 常州中原 无锡中原 珠海中原 中山中原 > 广州中原 > 福州中原 > 重庆中原 > 台湾中原 >新加坡中原 > ……
投资顾问
规划设计
土地运营
资源导入
投融资 策划和 运营
区域策 划及战 略规划
土地运 营实施 战略
城市化 产业链 集成服 务
区域开发和运作的成功保障
服务模块二:
城市综合体咨询
6I 服务，全面提升商业价值 IS整合数据库（Integrate Statistics ） ——积势 IP整合定位（Integrate Positioning） ——观势 II整合招商（Integrate Investment） ——立势
四川
重庆
海南
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
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案例研究——哈尔滨万达文旅城 项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013 年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币
截至2012年底，中原在大陆 地铺分行数目
44个城市设有分公司
1900余间 集团员工总数60000余人
品牌资源
资源优势
—核心资源
六大核心资源，为房地产前期咨询以及营销实施业务提供强有力的保 障，保障我们为开发商企业提前做出预案更贴近市场，更能应对市场
严格的服务质量保障体系 强大而完善的数据平台系统 以及知识管理系统 （全国咨询案例平台系统） 敏锐的市场洞察力，全国44 最贴近市场的咨询策划工作 方法论，培训体系 个城市网点监控，掌握最新 市场动态 ——三级三次评审考核机制
上海顾问中心为各地开发商及政府部门提供专 业的咨询顾问服务，涉及众多领域，囊括区域开
新疆
发、项目前期咨询及可行性研究等。
已合作客户包括：金地、万科、中粮、招商、
绿地、佳兆业、瑞安、中信泰富、住友、证大、
山西 山东 江苏 安徽 上海 浙江 湖南
上实、中南、好孩子、徐矿、中稷、北辰、高科 等。 业务辐射区域包括浙江、江苏、安徽、山东、 山西、湖南、四川、重庆、海南、新疆等地。
城市运营服务平台
政府机构、投资公司、基金公司、开发公司 协会联盟、专业院校、规划设计等上下游机构