2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)假设开发法的步骤一般包括（）。

A. 调查已开发房地产的基本情况B. 选择最佳的开发利用方式C. 估算开发经营期D. 预测开发完成后的房地产价值E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值正确答案：B,C,D,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。

A. 成本法C. 市场法D. 假设开发法正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。

A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 整个工期的一半正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。

若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。

已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608aA. 22783B. 24567C. 26456D. 34225正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于投标人的说法，正确的是（）。

A. 投标人应具备承担招标项目的能力B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。

下列各项中，属于共同管理权的内容的有（）。

A. 制定管理规约B. 制定或者修改业主大会议事规则C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D. 决定物业费分摊以及个人财产利益分配E. 改建和重建建筑物及其附属设施正确答案：A,B,C,E,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产金融的基本职能有（）。

A. 筹集资金B. 中介服务C. 结算服务D. 融通资金E. 分配资金正确答案：A,C,D,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)韦伯认为工业生产过程中，使用（）的比重程度越大，原料指数也越大。

A. 失重性原料B. 遍布性原料D. 限地性原料正确答案：D,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。

A. 要求投标人具有履行合同的能力B. 向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C. 为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D. 要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题正确答案：C,10.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有（）。

A. 工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B. 工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C. 工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D. 工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间E. 工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间正确答案：A,B,D,11.(多项选择题)(每题 1.00 分)按市场调研的深度不同，市场调研可以分为（）。

A. 探测性调研B. 宏观市场调研C. 因果性调研正确答案：A,C,E,12.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。

已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

根据上述资料，回答下列问题：若按套内建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年末付清，则卖房出售该套住宅时的金额的现值为（）万元。

A. 51.70B. 51.89C. 53.44D. 60.00正确答案：B,13.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于独立方案的选择的说法不正确的是（）。

A. 若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选B. 若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选C. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比较D. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，再进行比较正确答案：D,14.(多项选择题)(每题 1.00 分)《区分所有权司法解释》是以《物权法》第六章为基本依据制定的，主要是调整（）的物权关系。

C. 建设单位之间D. 业主与物业之间E. 建设单位与承包商之间正确答案：A,B,15.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目的设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。

A. 4200件；79.62%B. 4300件；76.92%C. 4500件；79.62%D. 5000件；76.92%正确答案：D,16.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业一施工机械大修理周期为3年，预计一次大修理费用为18000元，则每月可预提大修理费用为（）元。

A. 150B. 250C. 500D. 1000正确答案：C,17.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为7，上年累计现金流量为-56万元，假设该项目的投资回收期为6.47时，则当年净现金流量为（）万元。

C. 100D. 90正确答案：A,18.(单项选择题)(每题 1.00 分)不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。

A. 共用部位、共用设施设备专项维修基金B. 物业管理处办公费C. 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D. 物业管理企业固定资产折旧正确答案：A,19.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产消费者调研主要是调研房地产消费者的数量及其构成，包括（）。

A. 人口地理分布B. 家庭总数和家庭平均人口数C. 人口的年龄构成D. 人口的教育程度E. 人口的经增长率正确答案：A,B,C,D,20.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目总投资为5500万元，项目运营期内年平均息税前利润为1400万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。

A. 15.45%D. 28.25%正确答案：C,21.(单项选择题)(每题 1.00 分)预算定额中的人工工日消耗量应包括（）。

A. 基本用工、辅助用工和人工幅度差B. 基本用工和人工幅度差C. 基本用工和其他用工D. 基本用工、其他用工和人工幅度差正确答案：D,22.(多项选择题)(每题 1.00 分)某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。

该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）。

A. 营业税B. 增值税C. 企业所得税D. 城市维护建设税E. 教育费附加正确答案：A,B,D,E,23.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据我国现阶段的（），影子汇率换算系数取1.08。

A. 进出口结构B. 换汇成本E. 外汇供求情况正确答案：A,B,E,24.(多项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？人员促销的特点表现为（）。

A. 及时性B. 灵活性C. 选择性D. 经济适用正确答案：A,B,C,25.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。

A. 独立方案B. 单一投资方案C. 寿命期不同的互斥方案D. 混合方案正确答案：C,26.(多项选择题)(每题 1.00 分)与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。

A. 资金成本低B. 融资风险高D. 股息和红利不具有抵税的作用E. 可降低公司负债比率正确答案：C,D,E,27.(单项选择题)(每题 1.00 分)杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。

其中第三圈是（）。

A. 自由农作区B. 轮栽农作区C. 林业区D. 放牧区正确答案：B,28.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程正确答案：B,29.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各现金流量中，属于施工企业营业利润组成部分的是（）。

A. 营业外收支净额B. 工程结算利润C. 对外投资分得的利润正确答案：B,30.(单项选择题)(每题 1.00 分)在多种价格并存的情况下，建设项目的财务价格应采用（）。

A. 国家指导价B. 现行市价C. 预计最有可能发生的价格D. 概算定额价格正确答案：C,31.(单项选择题)(每题 1.00 分)双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H 的最迟开始时间为第（）天。

A. 15B. 16C. 20D. 22正确答案：A,32.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列可以构成一个有效承诺的是（）。

A. 承诺是由非要约人做出B. 承诺超过期限，但要约人及时通知该承诺有效C. 承诺的内容对要约的数量提出适当变更的D. 向不特定的多数人同时做出承诺正确答案：B,33.(单项选择题)(每题 1.00 分)个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，由此给债权人带来的损失是指房地产风险当中的（）。

A. 财产损失B. 责任损失C. 人身损失D. 信用损失正确答案：C,34.(多项选择题)(每题 1.00 分)建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有（）。

A. 评价的角度不同B. 采用的价格不同C. 效益和费用的含义不同D. 主要参数不同E. 评价的方法和基础不同正确答案：A,B,C,D,35.(单项选择题)(每题 1.00 分)国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。

A. 合理使用租赁标的物B. 按租赁合同约定交纳租金C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D. 赔偿第三方的租赁标的物的损失正确答案：D,36.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的有（）。