项目贷款可行性评
估报告
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.×××项目贷款可行性评估报告
第一部分概要
一、评估说明
本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称:委托方)的委托,对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。

评估基准日为 9月17日,本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考,不作其它用途。

二、评估目的
为委托方审核贷款申请提供参考
三、评估依据
本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估,委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。

主要评估依据有:
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1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策;
2、委托方和借款企业提供的有关资料;
3、广州市房地产市场价格信息;
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料;
5、其它资料。

四、项目概况
1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角,西为机场路,北邻黄石路,东面和南面均有新规划路联络,南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场,周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中,机场路和黄石路有多条公交线路经过,且邻近地铁二号线站(××),交通十分便利。

邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等,公建及城市基础配套设施完善。

当前,白云国际机场即将搬迁,其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。

该项目处于未来白云新城北侧,占地总面积约11.5万平方米,总建筑面积近22.6万平方米,预计总投资约8.3亿元,整个项目建成后,将成为广州市内大型生态居住社区之一。

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2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广
州市白云区新景街萧岗经济联合社征地,进行商品房开发建设,该花园共分东区、西区和南区三部分,除东区由××公司开发建设外,西、南两区由××公司进行开发建设。

西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住;南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米,当前正在开发
建设当中,其中第一期8幢12层预计可于 4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于 3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况
根据广州市规划局<关于××××项目修建性详细规划的批复>,项目总体的控制性技术指标为:
1)建筑容积率2.545;
2)建筑密度:26.5％;
3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米,地下室建筑面积18457平方米,小学建筑面积1 平方米及其它配套建筑面积1765平方米);
4)绿地率37.5％;
根据总体规划方案,×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼,地上层数分别为12至19层,住宅建筑面积合共13 .2平方米、商业建筑面积合计8183平方米;地下室1层、建筑
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面积合计18457平方米;另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排
据×公司称,×××××项目从 5月开始动工建设,施工单位为广东××建筑有限公司,到 9月17日,第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层,并已领取预售许可证。

按××公司的建设
计划,第一期8幢楼字预计于 3月完工交付使用,第二期15幢预计在 11月开始拆迁和工程建设,预计 3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分项目合法性与建设条件评价
一、项目合法性评价
当前,××××项目已办理<建设用地规划许可证>,第一期楼字已办理<建设工程报建审核书>、<建设工程规划许可证>、<建筑工程施工许可证>、<广州市国有土地使用权出让合同>、<建设用地批准书>、<国有土地使用证>、<商品房预售许可证>等手续,也就是说,除未进行拆迁的第二期楼字外,该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料),据××公司称,其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

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