停车场项目运营外包合同
编号：
甲方：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方：
法定代表人：
地址：
联系方式：
甲方将位于的停车场委托乙方经营管理。据此，甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就乙方向甲
方承包停车场运营管理事宜达成一致意见，特订立本合同。
一、停车场位置及数量：
（1）项目名称：。
项目位置：。
规划车位XXX个。分布如下：地上XXX个，地下XXX个，合计XXX
个。
二、承包内容
乙方承包甲方上述停车场进行停车经营管理工作，不得经营其他
业务。承包期限内，乙方根据双方的约定和政府法规对停车场实施自
主管理，取得停车费收入，自行向国家缴纳营业税款，并按双方约定
的金额向甲方缴纳停车场承包费。
三、停车场运营承包款及支付方式：
1、五年总承包费为人民币大写：壹佰伍拾万元整（小写：￥000000.00），甲方提供XXX%增值税专用发票。
2、付款方式：合同签订后10日内，支付甲方第一年承包费用，即人民币大写：叁拾万元整（小写：￥000000.00）；第二年、第三年、第四年、第五年承包费用均为总承包费的20%，即人民币大写：叁拾万元整（小写：￥000000.00）；承包费用按年度支付，支付时间需提前一个月支付下一年度承包费。
3、乙方需用水、电费结算方式依照以下条款执行：
水电费按我司给客户的市场价格，按照实际用量结算。若后期停
车场内增设新能源车辆充电桩，电费按照国家峰平谷的标准价格与甲
方进行结算。乙方于每月日前向甲方交纳。如有异议承包人可自行
解决水电供应问题。
4、乙方自行承担停车场的经营风险，其无权以停车数量不足导致
亏损为由要求甲方退回全部或部分承包费，更无权要求延期支付承包费。
四、双方的权利和义务：
1、甲方的权利和义务
1.1 甲方有义务在乙方办理停车场证件时期提供相应的资料。
1.2 甲方根据授权和本合同的约定向乙方提供固定泊车位。
1.3 对于甲方认为待客服务有问题或者遭到客人投诉的乙方停车管理人员，甲方有权向乙方提出调换。
1.4 甲方负责指导、监督停车场的清洁工作。
1.5 若乙方在承包期内提前终止合同或终止经营，甲方将对乙方
所缴纳的承包费未到期部分和履约保证金，作为对于乙方提前终止合
同的违约金，甲方不予退还，违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲
方有权就不足部分向乙方主张赔偿。
1.6 未经甲方书面同意，乙方不得与其他第三方签订有关本合同
停车场经营的协议；未经甲方书面同意，乙方不得将本合同全部或者
部分权利转让给任何第三方。
1.7 如因甲方实际经营中丧失合同约定住宅项目物业管理权限导
致乙方无法继续进行承租，甲方仅清退剩余场地承包费，乙方不得有
任何异议。
1.8 承包期限内，停车场内所有消防设施维修保养由甲方负责，
如因停车场内车辆或人员造成消防设施损坏丢失由乙方负责维修更换。
1.9 承包期限内，地库污水泵由甲方维保更换。
2、乙方的权利和义务
2.1合同签订后，乙方根据甲方的要求对客户停车采取国家规定
的收费标准收取费用。停车场所有设施产权规乙方所有。
2.2进场车辆的看护、保管、防盗及车场充电站的治安由乙方全权负责,并由乙方负责办理该机动车停车场责任险，负责对停车场内发生的保险范围内的车辆刮蹭等问题的处理解决。
2.3 乙方应遵守甲方物业管理有关停车场管理的要求。
2.4 乙方负责停车场充电站照明设备的维修保养，造成照明设备损失的，乙方承担照价赔偿责任；乙方不履行维修保养、赔偿等义务时，甲方有权单方终止合同，并有权要求乙方承担违约责任。
2.5 乙方负责停车场的保洁工作。乙方有责任配备足够的现场管理人员，且现场管理人员应做到统一着装，文明服务，礼貌待客，使车场车辆做到进出快捷方便，引导规范有序，停放整齐安全。
2.6 乙方负责停车场管理所需设备、用品添置及消防器材配置的
费用。
2.7 乙方按期、足额向甲方缴纳承包款。
2.8 乙方应正确使用停车收费系统，如因乙方管理不善造成设备系统损坏，由乙方负责维修。
2.9 乙方接受甲方合理的管理意见和建议，调整管理流程和制度。
2.10 乙方负责协调城管与交警关系及办理相关证照，自负由此产生的一切费用。
2.11 乙方负责对停车场内长期停放车辆、非法运营车辆、非法兜售小商品、散发小广告、乞讨要饭以及其他扰乱停车场秩序的人员进行清理，保持良好的治安秩序。
2.12 甲方将车场交付乙方时，地面需完好无损，由乙方验收；若后期停车场地面损坏，乙方负有维修责任，甲方不负任何责任。
2.13 若后期与客户发生任何纠纷，乙方有义务全权负责，甲方不负任何责任。
2.14 若该项业务后期因不可抗力或违反国家新出台政策等因素导致该业务无法继续，甲方可立即解除合同，乙方缴纳的承包期费用未到期部分甲方予以退还；若该项业务因管理不善等乙方主观因素引起业主群诉，导致该业务无法继续，甲方可立即解除合同，对乙方损失甲方不予承担任何责任，且乙方缴纳的承包期未到期部分和履约保证金，甲方不予退还。
2.15 乙方负责依法缴纳停车场经营及收费的有关税费等费用。在停车场经营过程中的一切经营风险由乙方承担，与甲方无关。
2.16 协议到期后，在同等条件下，乙方享有优先签约权；根据当时市场行情，确定递增百分比。
2.17 协议到期后，双方如不再续约，乙方应及时撤场，并保证停车场设施设备（包括但不仅限于消防设备、道闸设备、指示标牌以及地面）