物权法学习心得体会
从XX年7月版本《物权法》（草案）到XX年3月正式发布的《中华人民共和国物权法》（以下分别简称“草案”和《物权法》）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。

经过观看、研判这些变动痕迹，能够反映出立法者的立法宗旨和原意。

特别值得我们学习、分析、研究。

经过观看“草案”和《物权法》中第六章内容之变动，发觉了许多值得关注之处。

在此提出来谈谈个人的认识和体味，供大伙儿参考。

1.“草案”中使用了“业主会议”和《物权法》中使用了“业主大会和业主委员会”名词，二者对同一具“主体”所使用的名称别相同。

《物权法》使用后者更贴近实践。

2.“草案”中第八十七条“能够以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁…”内容，被《物权法》删除了。

《物权法》第八十三条保留了“业主对侵害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼”。

《物权法》的这一修改，取消了“草案”中“业主会议”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼主体资格。

这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。

3.《物权法》较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能够请求人民法院予以撤销”这一新的内容。

这表明：“业主大会和业主委员会”能够作为被侵权业主维权诉讼的被告当事人。

增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。

4.《物权法》较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业主大会和业主委员会”的责任和义务。

第八十三条中所列举的“伤害他人合法权益的行为”，将由业主大会和业主委员会负责“要求行为人停止侵害、消除惊险、排除妨害、赔偿损失”。

在这之前，上述职责是由物业治理公司承担的。

将来这一职责将由业主大会和业主委员会承担。

其重担别轻。

5.《物权法》较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草案”中第七十六条的某些规定，明确“建造区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或者出租等方式约定”。

为将来解决这一类争吵，提供了法律依据。

6.XX年3月27日，全国人大常委会法制工作委员会负责人同意记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属咨询题，物权法是别溯及既往的。

所以《物权法》别具有“溯及力”（法律的溯及力，算是法律溯及既往的效力）。

也算是说，《物权法》施行之前的类似咨询题，应当按照当时的规定或者约定处理。

《物权法》施行时，尽管还需要“实施细则”、“司法解释”等配套法规的配合，但是《物权法》作为国家的大法，其立法精神，立法原意都特别明确了。

为将来配套法规的出台，提供了大法的依据。

综上所述，《物权法》施行后，“业主委员会”少了以往的权力，多了实实在在的义务和责任。

将来其开展工作试图“有权无责”别受制约的状况将会有所改善。

那些被“业主大会和业主委员会”侵权的业主有了能够获得法律支持的诉讼道路可走。

那些疑惑天高地厚的“委员”们，将来做事可得掂量掂量了。

假如站在法庭被告席上，再来辩解“三颗伪造印章”和“运动员兼裁判员”等咨询题，就别可能像糊弄业主们那么方便了。