近期非第三产业开发区，投资力度一般，有建设项目
宗地条件
临街宽度（m）
>40
30--40
20--30
10--20
<10
临街深度（m）
<10
10--20
20--30
30--40
>40
临街状况
至少两面临主街
二面临街，至少一面临主街
一面临主街
至少一面临次街
临支路、巷道或不临街
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位
供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差
供水管网老化较严重，供水保证率<85%，服务功能差
排水
已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位
部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位
绝大部分集中供热，普及率、保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位
绝大部分集中供热，普及率、保证率在90-95%之间，服务功能基本分到位
绝大部分集中供热，普及率、保证率在85-90%之间，服务功能较差
绝大部分实施集中供热，普及、保证率<85%，服务功能较差
通讯
有有线通讯网和宽带网，保证率98%以上，相关设施齐全、服务功能到位
计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位
排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差
排水系统老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差
供电
有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位
有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位
支路,车辆行驶受到严格限制
200米范围内公交线路数（条）
公交线路数>=6
公交线路数为5
公交线路数为4
公交线路数为3
公交线路数<3
距对外站点距离（米）
<400
400-800
800-1200
1200-1800
>1800
基状
础况设评施价
供水
已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位
部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位
计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位
排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差
排水管网老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差
供电
有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位
有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位
有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位
无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差
供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率<85%,服务功能差
乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
4000
2400
720
Ⅱ
3030
2000
560
Ⅲ
2300
1600
450
Ⅳ
1700
1200
360
Ⅴ
1200
750
280
Ⅵ
800
4ห้องสมุดไป่ตู้0
210
Ⅶ
520
250
规划限制区
740
规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
支路,车辆行驶受到严格限制
300米范围内公交线路数（条）
公交线路数>=5
公交线路数为4
公交线路数为3
公交线路数为2
公交线路数<2
距对外站点距离（米）
<300
300-500
500-800
800-1200
>1200
基状
础况设评施价
供水
已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位
部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市、区级商服中心距离(米)
<80
80-150
150-300
300-500
>500
交通条件
临街道路类型
生活型主干,道路通畅,无障碍点
混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点
交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,
混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市、区级商服中心距离(米)
<80
80-150
150-300
300-500
>500
交通条件
临街道路类型
生活型主干,道路通畅,无障碍点
混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点
交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅,
混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制，常堵车
有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位
无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差
供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率<85%,服务功能差
供热
全部实施集中供热，普及率、保证率＞98%，服务功能到位
已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位
供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差
供水管网老化较严重，供水保证率<85%，服务功能差
排水
已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位
部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位
有有线通讯网和宽带网，保证率95-98%，相关设施齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网，保证率92-95%，相关设施齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网，但保证率只有90-92%之间，服务功能较差
有有线通讯网，但保证率＜90%，相关设施不太齐全，服务功能差
人口密度（人/km2）
>32000,流动人口很多
30000左右,流动人口多
25000左右,流动人口较多
20000左右,流动人口数量一般
<18000,流动人口较少
发展潜力
“十五”期间城市重点开发建设区,投资力度很大
近期以第三产业为主的重点开发建设区,投资力度大
近期第三产业开发区,投资力度较大，有较多建设项目
近期第三产业开发建设区，投资力度一般，有部分建设项目