商品房团购协议书(XXXXXXXXXX出售方（甲方）：XXXXXX公司团购方（乙方）：XXXXXXXX商品房团购协议书出售方（甲方）：XX公司团购方（乙方）：XX根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于XXXX的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：第一条团购商品房概况1、团购住宅商品房位于号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为2、团购住宅商品房共x幢，从每幢第x层起至第x层，共x套住宅商品房。

3、团购商品房分为以下十二种户型：A1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；A2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；A3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；A4:四房二厅两卫，建筑面积约xxx平方米；B1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；B2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；B3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；B4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。

C1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx8平方米；C2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；C3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；C4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。

最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。

4、团购商品房为相对独立的xxxx房区，确保xxxx房区整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。

xxxx房区地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该xxxx房区的物业管理第二条团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价xxx元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：二楼xxx 元/；三楼xxx 元/m2；四楼xxx 元/m2；五楼xxx 元/m2；八楼xxx 元/m2；七楼xxx 元/m2；八楼xxx 元/m2；九楼xxx 元/m2；十楼xxx 元/m2；卜一楼：xxx元/ m2o二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于xxx年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

1、一次性付款方式：(1)xxx年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房二厅交定金xxx，四房二厅交定金xxx元, ...................(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。

《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

(3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价 XXX %付款的优惠，逾期支付任 何一期购房款的，不享受该XXX 付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须 支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）2、按揭付款方式：（1） 2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房地二厅交定金 XXX 元，四房二厅交定金 XXX 元，........ ...（2） 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个 人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。

《商品房买卖合同》的主 要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》 三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。

按揭金额以银行实 际批准金额为准，按揭贷款未获批准部份，买受人须以现金方式向出卖人一 次性付清。

购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3） 选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》 ，以 及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房 价99%付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该 99%付款优惠（4） （预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开 发商有权解除合同，定金不予退还）第三条：工期及工程进度甲方应于X 个月内取得本项目《建设工程规划许可证》 和《建设工程施 工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后 开始计算工期，甲方应于X 个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收， 其 中:X 个月内，完成基础部分施工至正负零;X 个月内，完成六层框架施工；X 个月内，完成主体封顶施工；X 个月内，完成砌间墙施工； 甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》过程中因有 关部门原因（非出卖人可控）,导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应 顺延。

甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面1、 开始计算工期后 2、 开始计算工期后 3、 开始计算工期后 4、 开始计算工期后 5、开始计算工期后 X 个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后20个月。

第四条：签订《商品房买卖合同》与交房约定一、乙方应于甲方取得《商品房预售许可证》后15日内，按已提供给甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定，分别与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订团购商品房的《商品房买卖合同》。

二、交付期限甲方应于开始计算工期后18个月内（最长不得超过20个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后10个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。

如遇下列非甲方责任特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因（非出卖人可控），如迟延安装、或停水、停电；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。

4、施工过程中遇特殊困难等。

5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。

三、交接手续团购商品房达到交付使用条件后，甲方应以书面或xxx登报的方式，通知乙方或购买人办理交房手续，。

第五条：乙方的知情权因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、测量等机构的相关资质；2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息；3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。

4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。

第六条：违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或毁约合同，违约方应按本协议团购商品房总标的的10%+算，向守约方承担违约责任。

2、甲方违反本协议第四条第二项逾期超过x个月交付团购商品房的，应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一，向乙方或乙方的实际购房者支付违约金；但甲方逾期超过x个月仍未能交付商品房的，乙方有权解除本协议，协议解除后，甲方除应向乙方或乙方的实际购房者支付逾期交房违约金外，还应于协议解除后10个工作日内，退回已收取的购房款给乙方的实际购房者（包括银行贷款及公积金贷款），并按银行同期贷款利率计算，支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者。

3、乙方或乙方的实际购房者，违反本协议第二条第二项约定的金额、时间支付购房定金、购房款，或未按时办妥按揭手续的，乙方或乙方的实际购房者，应按逾期付款额的每日万分之一，向甲方支付违约金；但乙方或乙方的实际购房者，逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过30日的，甲方有权解除本协议，或解除与乙方实际购房者签订的《商品房买卖合同》，并有权直接将逾期付款涉及的商品房另售他人。

协议解除后，乙方或乙方的直接购房者，除应向甲方支付逾期付款的违约金外，乙方实际购房者已支付的购房款，待甲方将涉及违约的商品房另售他人，并收回购房款后，无息退回给乙方的实际购房者。

4、乙方以按揭贷款方式付款的购房者，逾期办妥按揭贷款手续，或因乙方购房者的原因，导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的，不影响乙方购房者逾期付款违约责任的成立。

5、乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项，逾期与甲方签订《商品房买卖合同》的，乙方或乙方的购房者，应按本协议第六条第3项的约定，向甲方承担违约责任第七条：争议的解决本协议履行过程中如发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉，或向西安市裁委员会申请仲裁。

第八条：本协议未尽事项，双方可另行签订补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条：本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，团购商品房的《商品房买卖合同》和《附件一》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十条：本协议自双方签订之日起生效。

出售方（签章）：XXXX有限公司法定代表人：签订时间：__年—月__日团购方（签章）：法定代表人：签订时间：__年_________月__日附件一：1、能从公共通道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有。

不能从公共通道进入楼宇屋面、露台的使用权归相应单位，买受人在使用时不得改变其用途和外观，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制定的管理规则。

以上部分未计入产权登记面积，其使用权归各该相应单位买受人使用，其它买受人对此放弃使用权。

2、未计入分摊面积包括但不限于地下和架空层、地下停车场（库）、商铺等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。

3、买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起30天内向有关部门履行纳税义务，办理房屋产权登记手续所需缴纳的费用按有关规定由买受人承担。

4、买受人签订《商品房买卖合同》时须同时与出卖人委托对“教师公寓”进行前期物业管理的物业管理公司签订前期物业管理服务协议（或补充协议）。