商品房团购协议书
(XXXXXXXXXX
出售方（甲方）：XXXXXX公司
团购方（乙方）：XXXXXXXX
商品房团购协议书
出售方（甲方）：XX公司
团购方（乙方）：XX
根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于XXXX的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：
第一条团购商品房概况
1、团购住宅商品房位于号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为
2、团购住宅商品房共x幢，从每幢第x层起至第x层，共x套住宅商品房。
3、团购商品房分为以下十二种户型：
A1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A4:四房二厅两卫，建筑面积约xxx平方米；
B1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
B2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
B3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
B4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。
C1:四房二厅二卫，建筑面积约xxx8平方米；
C2:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
C3:三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
C4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。
最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。
4、团购商品房为相对独立的xxxx房区，确保xxxx房区整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。xxxx房区地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用
5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该xxxx房区的物业管理
第二条团购商品房的价款及付款方式
一、团购商品房价格
团购商品房按建筑面积每平方米均价xxx元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：
二楼xxx 元/
；
三楼xxx 元/
m2；
四楼xxx 元/
m2；
五楼xxx 元/
m2；
八楼xxx 元/
m2；
七楼xxx 元/
m2；
八楼xxx 元/
m2；
九楼xxx 元/
m2；
十楼xxx 元/
m2；
卜一楼：xxx元/ m2o
二、付款方式
团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购
商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于xxx
年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。
1、一次性付款方式：
(1)xxx年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房二厅交
定金xxx，四房二厅交定金xxx元, ...................
(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。
(3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及
按时支付购房款的前提下，可享受按总房价 XXX %付款的优惠，逾期支付任 何一期购房款的，不享受该XXX 付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须 支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）
2、按揭付款方式：
（1） 2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房地二厅交
定金 XXX 元，四房二厅交定金 XXX 元，........ ...
（2） 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个 人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主 要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》 三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订
《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实 际批准金额为准，按揭贷款未获批准部份，买受人须以现金方式向出卖人一 次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。
（3） 选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》 ，以 及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房 价99%付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该 99%付款优惠
（4） （预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开 发商有权解除合同，定金不予退还）
第三条：工期及工程进度
甲方应于X 个月内取得本项目《建设工程规划许可证》 和《建设工程施 工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后 开始计算工期，甲方应于X 个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收， 其 中:
X 个月内，完成基础部分施工至正负零;
X 个月内，完成六层框架施工；
X 个月内，完成主体封顶施工；
X 个月内，完成砌间墙施工； 甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》过程中因有 关
部门原因（非出卖人可控）,导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应 顺延。
甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面1、 开始计算工期后 2、 开始计算工期后 3、 开始计算工期后 4、 开始计算工期后 5、开始计算工期后 X 个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收