第一章 编制依据及原则
一、编制说明
承蒙观澜湖房地产开发有限公司信任，将观澜湖商业中心（三期）地下室工程交与我公司承建，我司本着“优质服务、精诚合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。
三、安装工程概况
1.给排水部分
沿观光大道有一新敷DN600的供水管，沿高尔夫大道旁有一路DN400的供水管，市政管网的水压约为0.20MPa。项目室外管路由市政管网上引入两路直径为DN300给水管，引入管上设水表计量，在基地室外给水管道成环布置，之后供给项目区生活、消防用水。
梁板
墙柱（H-Hi）
观澜湖商业中心（三期）地下室工程
承台、基础梁
C35
底板C35外墙 NhomakorabeaC35人防墙
C45
框支柱
C60
顶板梁板
C35
框架柱
C45
剪力墙
C45
注：墙柱混凝土强度等级（H-Hi）中“Hi”表示该层楼板面标高以下部分墙柱强度等级。
1、填充墙构造柱、圈梁、凸窗等C20，垫层C10。
2、每一结构层应采用同一厂家同一品种的水泥或混凝土，不得混用。
三、施工总承包围
按施工图纸包括红线围全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程以及其他配套工程 (具体以合同及补充协议容为准)。
第二章 工程概况
一、工程总述
工程名称：观澜湖商业中心（三期）地下室工程
建设地点：市宝安区观澜街道高尔夫大道南侧
建设单位：观澜湖房地产开发有限公司
设计单位：五洲工程设计研究院
6．发挥本公司建造多专业、大体量、高标准建筑的综合协调能力，除搞好本公司责任围的施工与管理外，着力满足整体统一调度，多工种顺利穿插，实现主局与分局、主线与支线、全体与细部的一体化施工管理格局。
二、编制依据
1．五洲工程设计研究院的观澜湖商业中心（三期）地下室工程的设计施工图全套。
2．市协鹏工程勘察有限公司的观澜湖商业中心（三期）工程的基础设计施工图。
二、建筑特征
1．楼地面：楼地面主要以水泥砂楼面为主,公共部位采用水泥楼面和细石混凝土地面。
2．门窗：
2.1所有防火门窗必须采用公安消防部门鉴定的合格产品。
2.2木门采用优质木材，断面尺寸参照国标要求进行加工。
2.3塑钢（或铝合金）门窗用料需满足风压要求，订货前提供样品。
2.4图中所有门窗尺寸均为洞口尺寸，为避免施工误差，定货前需现场测量尺寸大小，再加工制造。
本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工、环保、季节性施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。
2.5所有门窗及其五金的规格、色彩，须经建设单位认可后定货。
3.防水：
3.1地下室底板采用预铺防水卷材
3.2卫生间防水：聚合物水泥砂浆防水层。
三、结构特征
1．建筑分类等级及结构设计标准
结构安全等级
二级
地下室防水等级
一级
设计使用年限
50年
地下室抗震等级
四级
抗震设防类别
乙类、丙类
2.混凝土强度等级
地下室
在观澜湖商业中心（三期）地下室工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，努力在建设单位要求工期150日历天完成整个工程，同时，保证各分部工程阶段性工程，进行合理安排部署，优化资源配置，做到忙而不乱、质量最好、效率最高、综合成本最低。同时在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好外关系及工地文明施工管理，坚决服从建设单位及现场监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建市级安全文明施工模工地。同时，在施工中同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位的每一分投入用到实处，以达到有效控制投资的目的，更好、更快地交出让业主满意的精品工程。
3、本工程必须使用商品混凝土。
4、基础底板、承台、地下室外墙等临土构件抗渗等级P8。地下室顶板、梁抗渗等级P8。
根据勘察报告,地下水对混凝土有弱腐蚀作用,对钢结构有微腐蚀作用，对基础构件材料要求如下：
a.最少水泥用量300Kg/m ,采用硅酸盐水泥。
b.最大水灰比0.45。
3.地下室防水等级Ⅰ级
地下室底板、侧壁及顶板采用防水混凝土，抗渗等级为P8。
本工程施工中，我们主要抓住以下几个重点问题：
1．解决好地下室结构以及设备安装等工程、多工种的穿插组织管理工作。
2．钢筋砼结构施工中段落控制、砼质量的控制、砼防渗防裂的控制。
3．地下室底板大体积砼，超长结构的浇灌施工。
4．地下室底板、卫生间的建筑防水施工和防渗漏保证措施。
5．完整有效地做好工程资料的收集、整理的规化归档工作，实施装修与安装质量的若干成熟办法及控制方法，实现整个施工区域的全部成品的有效保护，确保本工程最终成为建筑精品。
3．观澜湖商业中心（三期）地下室工程施工合同。
4．建筑地基基础工程施工质量验收规GB50202-2002
5．建筑基桩检测技术规JGJ 106-2003
6．钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB1499.1-2008
7．钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB1499.1-2008
8．钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-2010
施工单位：市观澜镇景泰丰建筑工程有限公司
监理单位：市宝安区建设工程监理公司
勘察单位：市协鹏工程勘察有限公司
“观澜湖商业中心（三期）地下室”工程是由观澜湖房地产开发有限公司开发筹建。该项目位于观澜湖高尔夫大道南侧，与观澜湖高尔夫练习场邻近，南侧与二期地块隔路相望；整个地块地形平坦，地块较为规则。
项目规模：该项目地下三层。用地面积8375平方米，总建筑面积：25125㎡。
9．混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002
10．地下工程防水技术规GB 50108-2008
11．现行施工验收规、标准及省和市有关施工规定、规程。
12．根据工程特点，施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
13．本公司ISO9001质量保证和质量管理体系有关文件。
14．本企业现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。