居住社区氛围偏好等） 目标客户分类（可根据总价承受能力等方面将客户进行分类，
并分析其需求）
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3.3 产品定位
18
3.4 价格定位
各产品类型单价（基价、涨幅） 各产品类型总价
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四、项目规划预案
20
4.1 用地分析及平面布局
（图示与分析）
21
4.2 产品组合
（图示与分析）
22
4.3 建筑单体与户型设计
4
1.2 交通状况
现状道路（以地图方式表述） 公共交通状况（公交线路、地铁、轻轨、重要交通港距离） 交通规划及建设计划
5
1.3 项目用地
用地平面图（可用规划意见书附图） 地块四至（可附照片） 现状地貌（照片加分析） 土地权属（现状用地性质及面积：工业、住宅、公建等） 交地条件（市政条件：上下水、电、天然气、通信、电视、道路
容积率 建筑密度 建筑限高
绿地率 配建要求 市政代征地 其它规划要求
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二、市场分析
9
2.1 区域概况
区域在城市中的功能定位 区域规划与发展前景 区域人口与构成、人口变迁、居民收入水平 区域产业状况与就业增长 区域经济发展指标（总量与速度）
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2.2 区域住宅市场分析
区域市场现状、特征和趋势 区域畅销产品特征（楼型偏好、户型偏好、主力总价范围） 区域客群特征（客户来源、置业目的、总价承受能力、客群购
XX项目投资建议书
重庆龙湖地产 2019年9月17日
1
目录
项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资风险评价
2
一、项目概况
3
1.1 项目区位
在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方 式表述）
与城市中心的地理位置关系 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）
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2.4 区域供应量分析
分析区域未来住宅年供应量及未来总体供 应量
典型项目未来供应量情况
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2.5 市场分析小结
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三、市场定位
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3.1 项目总体定位
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3.2 客户定位
目标客户来源（来源区域及所占比例） 目标客户特征（置业目的、家庭结构、收入水平、价格敏感度、
景观敏感度、区域敏感度等） 客户需求特点（交通偏好、户型偏好、配套偏好、环境偏好、
户 米 层 辆 辆 辆 %
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规划指标
4.5 研发创新或价值点分析
25
4.6 产品空间价值分析
分析项、投资风险评价
27
5.1 项目SWOT分析
28
5.2 风险因素及解决方案
29
谢谢！
30
（图示与分析）
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4.4 技术经济指标
预案指标
总用地面积 规划建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积
其中: 住商宅业建及筑其面他积建 筑面积 地下建筑面积 可售建筑面积 容积率 居住户数 建筑高度 建筑层数 机动车停车位
其中: 地面 地下
绿地率
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
等；拆迁程度、地下埋藏物及地面附着物（古建、名贵树木等） ）
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1.4 周边环境及配套
周边配套（学校、商业、医疗、体育、公园等（可附照片）） 周边不利因素（高压线、加油站、墓地、高速路等（可附照片
和分析）） 周边环境（可附照片） 环境评价（空气、噪音、土质、水质等）
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1.5 项目规划条件
用地性质 用地面积
房的价值取向判断、客户偏好） 区域内典型物业分析（照片与分析）
➢ 项目分布图 ➢ 主要参数：总建面积、容积率、产品类型、分期情况、开盘日期、
主力户型、销售价格、项目剩余量、开发商、年消化量等
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2.3 区域土地市场分析
土地供应现状与趋势 周边在建项目土地储备 土地市场竞争状况（即项目竞争对手预测）