物业管理综合能力知识竞赛试题库（附答案）目录简介一、单选题：共138题二、多选题：共100题一、单项选择题1、各种材料的吸水率相差很大，如普通混凝土的吸水率为（B）。

A.0.5%～0.7%B.2%～3%C.8%～20%D.20%～30%2、行政机关的使命是执行国家权力机关的意志，国家权力机关具有强烈的（B），行政机关也不例外。

A.政治性B.阶级性C.权威性D.法制性3、合同解释的原则不包括（D）。

A.习惯解释原则B.诚信解释原则C.目的解释原则D.主观解释原则4、关于城镇中水系统的特点，说法错误的是（C）。

A.运行管理方便B.处理设施集中C.要求排水一定要采用分流制D.管道线路较长5、社会保险的对象在总体上具有普遍性，体现了社会保险的（C）特征。

A.社会公平性B.基本保障性C.社会性D.互济性6、社会组织的基本要素中，（C）是维持组织运营的重要手段。

A.规范B.技术C.权威D.环境7、在国民经济监督体系中，（D）是综合性的经济行政监督管理部门，是对商品生产者和经营者的外部市场经济活动进行监督的职能部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。

A.审计监督管理部门B.统计监督管理部门C.财政监督管理部门D.工商行政管理部门8、社区各项工作的领导核心是（B）。

A.街道办事处B.社区党组织C.社区自治组织D.业主委员会9、管理者在采访中（A）是成功与媒体沟通的经验。

A.妥善应答B.周到服务C.掌握好时间D.制度沟通政策10、一个人表现在态度和行为方面的较稳定的心理特征是（C）。

A.个性B.气质C. 性格D.情绪11、社会学研究的（D）特点充分表现在它对社会调查的重视上。

A.整体性B.系统性C.综合性D.实证性12、关于平均指标的主要作用，表述错误的是（B）。

A.反映了变量分布的集中趋势B.是总体范围大小的直接体现C.用以分析现象间的依承关系D.作为评价、决策的数量标准参考值13、建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是（B）。

A.钢管B.不锈钢管C.塑料管D.铸铁管14、某业主向甲公司投保60万元财产保险，又同时就同一标的向乙公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损20万元。

则甲、乙两公司分担的赔偿额分别为（B）万元。

A.24，16B.12，8C.16，24D.8，1215、消声器的类型中，（A）消声器利用吸声材料的吸声作用而消声，这种消声器对高频和中频噪声的消声效果比较好。

A.阻性B.共振性C.抗性D.复合式16、物业管理行业的行政管理方式不包括（D）。

A.实施准入制度B.创造竞争环境C.组织开展考评活动D.备案记载17、各级政府统辖全局的指挥、决策和督导中心是（A）。

A.领导机关B.辅助机关C.职能机关D.直属机关18、租赁合同规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（B）年。

A.10B.20C.30D.4019、集中式空调系统中，（B）机制空调系统所处理的空气全部来自室外，室外空气经处理后送入室内，使用后全部排出室外。

A.封闭式B.直流式C.对流式D.混合式20、根据楼板层的基本组成，（A）起着保护楼板、承受并传递荷载的作用，同时对室内有很重要的清洁和装饰作用。

A.面层B.楼板C.顶棚D.附加层21、我国《担保法》规定的担保物权中，（C）是指对于债权人或者第三人不转移占有而供作担保的财产，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

A.质权B.留置权C.抵押权D.占有权22、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业23、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书24、物业管理的权利基础来源于（ B ）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权25、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。

A、全体业主B、物业服务企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所26、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。

A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托27、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ）A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。

28、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ A ）地位。

A、主导B、次要C、服从D、协助29、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是：（ A ）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系30、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。

A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行31、我国现代物业管理最早兴起于（ D ）A、北京B、上海C、大连D深圳32、（ B ）不是物业的特点。

A、覆盖面广B、管理对象复杂C、业主处于主导地位D、与社区管理相结合33、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（ C ）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业34、物业服务企业的根本任务和基本属性是（ D ）A、维修B、管理C、经营D、服务35、写字楼、酒店属于__B___物业。

A、居住C、工业B、商业D、其它用途36、物业管理起源于19世纪60年代的___B__。

A、美国B、英国C、法国D、香港37、环境卫生、绿化管理属于__A___。

A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务38、我国内地第一家物业管理公司是__B___年成立。

A、1971年B、1981年C、1991年D、1988年39、业主将日常的管理服务和物业使用权的代理经营都委托给物业公司称之为__A___的物业管理。

A、以管理服务为主B、以经营代理为主C、出租经营与管理服务并重D、人性化40、___B__是物业管理市场中的协调主体。

A、业主委员会和居委会B、政府行政主管部门和物业管理协会C、开发商D、专业服务公司41、物业的接管验收包括__B___物业的接管验收。

A、新建和在建B、新建和原有C、在建和原有D、原有和初建42、物业管理协会是依法自愿组成的__B___社会团体法人。

A、行政性B、行业性C、地区性D、指定性43、物业管理的全面正式启动以__D___为标志。

A、业委会成立B、物业的竣工验收C、用户入住D、物业的接管验收44、是__B___对物业管理企业进行行政管理的重要内容之一A、工商主管部门B、房地产行政主管部门C、政府部门D、物价主管部门45、按公司法规定，物业公司设立须向__B___进行注册登记，领取营业执照方可开业。

A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、物业管理协会D、税务部门46、接受业主委员会和业主使用人的监督是物业公司的__B___。

A、权利B、义务C、责任D、职能47、新建房屋，在保修期满后，由__A___承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。

A、业主B、施工单位C、物业管理公司D、业主委员会48、因不合理装修、搭建或使用不当等造成的房屋损坏，称之为__B___。

A、自然损坏B、人为损坏C、后天损坏D、故意损坏49、(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)/总的房屋建筑面积×100%，该公式指__B___。

A、房屋基本完好率B、房屋完好率C、危房率D、养护及时率50、计算房屋完损等级，一律以建筑面积__C___为计算单位。

A、MB、幢C、M2D、都可以51、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分和__C___两部分。

A、基础修缮B、门窗修缮C、非承重结构的修缮D、附属部分修缮52、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向___B__提出申请。

A、业主委员会B、物业管理企业c、开发公司D、行政管理部门53、房屋设备管理是对房屋设备的__D___与更新的管理。

A、使用、日常养护B、使用、零星养护、维修C、使用、零星养护D、使用、日常养护、维修54、物业管理综合服务的组织者和管理者应当是__B___。

A、居民委员会B、物业管理企业C、专业服务公司D、房地产开发商55、清洁卫生工作的基本要求是__A___。

A、定人员、定时间、定任务、定数量、定标准B、定人员、定地点、定时间、定任务、定质量c、定时间、定标准、定人员、定范围、定任务D、定人员、定时间、定地点、定数量、定质量56、绿化具有的制氧、遮阳、隔声、降温等功能属于绿化的___A__。

A、物质功能B、精神功能C、环境功能D、生物功能57、在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指__D___。

A、小区公共绿地面积/小区内居住总人口B、多层次绿化面积/小区总用地面积*100%C、小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%D、绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%58、治安管理防治的对象主要是__C___的事故与损失。

A、先天造成B、自然造成C、人为造成D、案件造成59、物业管理的消防工作主要包括__B___两个方面。

A、宣传和演习B、防火和灭火C、防火和演习D、灭火和疏散60、消防宣传教育的内容为__B___两个方面。

A、消除火险隐患，提高消防能力B、增强消防意识，普及消防知识C、增强消防意识，提高消防能力D、落实消防器材，普及消防知识61、火险因素多的物业类别是__A___。

A、高层建筑B、多层建筑C、花园别墅D、度假村62、车辆的和主要可以降低__D___。

A、刑事案件和邻里纠纷B、尾气污染和邻里纠纷C、噪声污染和刑事案件D、噪声污染和尾气污染63、物业的重点是__B___管理。

A、自行车停放管理B、停车场管理C、停车收费管理D、机动车行车管理64、在物业管辖范围内，发生交通事故，应报请___D__处理。

A、事故双方B、物业公司C、业主委员会D、公安交通管理部门65、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由__C___统一实施专业化管理。

A、全体业主B、业主委员会C、物业管理公司D、开发商66、物业管理的目标就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现__D___的统一。

A、管理效益、服务效益、经营效益B、社会效益、经济效益、生态效益C、经营效益、生态效益、心理效益D、社会效益、经济效益、环境效益67、物业所有人即__B___，也称为业主。

A、物业使用人B、产权人C、业权人D、物业占有人68、物业管理是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的__A___。

A、统一管理B、传统管理C、企业管理D、分散管理69、业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的__D___。