河西居民和大学 城的师生
河西大学城消费
百货、超市
交通便利，通达 性较好
日常生活性购物
城北居民
芙蓉路北写字楼 办公集中
业态相对丰富， 包括mall、超市、 购物中心、商业
街
待开包括百货、 超市、购物中心、
商业街
包括百货、超市、 购物中心、商业
街
交通便利，通达 性较好
交通便利，通达 性较好
交通便利，通达 性较好
开发商
长沙永祺房地产 开发有限公司
业态类别
长沙河西王府井
河西王府井百货总建筑面积约6.7万平米，涵盖百货、超市、美食、 影院等多元业态
Family Park
项目地址 长沙市岳麓桐梓坡路与金星大道两条城市动脉黄金交汇处 开业时间 2015-12-27 10:00 主力商户 卢米埃电影、王府井百货、优衣库、星巴克
楼层主题 四层，是狂野沙漠，代表年轻张扬的个性服饰绽放时尚的魅力，让您感受先锋潮流； 五层，是五谷杂陈，休闲主题餐厅和生态农场各风味聚集，让您回归家的根本；
六层，是空中花园，人气影城、美式餐吧、街舞教室、日式美发、特色小食配上花草树木，小资情调
在这里充分发挥，领略美好生活。
2.3、金星路商圈\重点案例分析————河西王府井
NIKE、ADIDAS、CK、GXG、ZIPPO、G2000、CR7、 LEE、POTE、JACK & JONES、MLB、匡威
老街鱼嘴巴、蛙来哒、思必客、温鼎火锅、土大力、忆 蓉源、净果甜品、OTO
卢米埃电影、猫山王、玛丽莲梦露、鲜芋仙、上上签、 波比艾斯、小碗布丁
雨花区商圈\重点案例分析————喜盈门范城
望城坡梅溪湖 商业中心
银盆岭 金星路 商圈 商圈
溁湾镇 商圈
伍家岭 商圈
星沙 商圈
五一 商圈
东塘 商圈
火车站 商圈
马坡岭商业中心
高桥商圈
雨花亭
黎托商业中心
洋湖新城 商业中心
红星 商圈 大托商业中心
雨花区 商圈
2.3、中心商圈与潜在商业区域比较
梅溪湖与洋湖垸未来家庭休闲消费商业发展潜力巨大，五一广场商圈无论从体量、业态还是辐射范围来说都占领长沙市场最 大的市场份额
2.3、商圈研究
2.3.1 长沙市的商圈分布情况 2.3.2 重点商圈发展现状以及趋势分析 2.3.3 没落商圈分析
2.3、长沙商圈\整体格局
2015年以来长沙商业格局多点开花，开始一场商业品质与体验的升级，新兴商业体不断涌现
核心商圈 早期商圈 新兴商圈 升级商圈 规划商圈
金霞商业中心
滨江新城 商业中心
家庭休闲消费
家庭休闲消费
日常生活性购物
城市周边居民和 家庭、师生
河西居民和大学 城
周边区域居民以
山湖环境、环境 家庭休闲
儿童设施多，湿 地公园、环境家
庭休闲
平和堂、河西城 北消费★★★★★★★Fra bibliotek★★★★★
★★★
★★★
★★
★★
★★★
2.3、金星路商圈\重点案例分析————河西王府井
长沙河西王府井百货和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡ 王府井Family Park共7层，负1-6层每层近一万平方，打造以家庭为核心的，集休闲体验、文化生活为一体生活中心
淑女装、少女装、时尚女装
Mind Bridge、Basic House、百丽、接吻猫、I`DO、 ECCO、JNBY、伊芙丽、莱尔斯丹、蜜丝佛陀、皇家盛 世、全棉时代
儿童用品、时尚休闲服饰
ONLY生活馆、韩国泡泡秀儿童体验馆、ADIDAS KIDS 、 好孩子星站、孩子岛儿童乐园、安奈儿
运动服饰、时尚精品 美食 电影、甜品美食
项目情况
河西王府井商业广场总占地2.5万平方米，总高度100m，总层数22层，总建筑面积为14.6万平方米。 项目由王府井百货、与王府井百货无缝对接的商业步行街和一栋5A甲级写字楼组成。其中王府井百货 和超市约6.7万㎡，步行街约1.6万㎡，写字楼约3万㎡，地下室面积约4万㎡。河西王府井百货共7层， 负1-6层每层近一万平方。
16万平方米商铺、12万平方米公寓式酒店、5万平方米甲级写字楼、15万平方米国际家居品牌旗舰店 总建筑面积48万平方米，集聚高端百货、综合超市、餐饮娱乐、高档影城、建材家具、甲级写字楼、酒店式公寓、星级酒店
地址 开业日期
喜盈门范城
万家丽与木莲路交汇处西北角
2013年6月28日
总建筑面积
48万平方米
没落
2011年开始启动， 但目前商业刚开
始
2011年开始规划， 目前商业起步
2013年奥克斯开 业带动商圈形成
中高档/高档
中高档/高档
中档/高档
中高档
中低档
中高档
中高档
中档/高档
业态相对丰富，包 括百货、超市、购 物中心、商业街
交通拥堵，交通流 量较大
购物、娱乐、餐饮
长沙市乃至湖南省 二三线城市的消费
核心商圈、丰富业 态
百货为主，辅以 少量餐饮、娱乐
配套
交通便利，通达 性较好
购物、少量娱乐、 少量餐饮
长沙中心城区居 民，周边居民为
主
传统老区
专业市场、百货
交通便利，交通 流量大
购物、餐饮
周边区域居民以 及火车站集散客
流
火车站人流集散
百货、超市、 家电卖场
交通便利，通达 性较
购物、少量娱乐、 少量餐饮
负一层，是温馨田园，质感家居用品和精品超市，满足绿色健康、简单有品味的优质生活；
一层，是多彩雨林，汇聚着国际流行服饰、化妆品和珠宝，为雅致人群提供时尚的方向；
二层，是蔷薇花园，为注重品质生活又不失时尚的女性汇集着各类高端精品； Family Park 三层，是多肉王国，吃喝玩乐学的一站式互动模式，是爸爸妈妈和孩子们快乐的亲子天地；
2015年12月27日开业，河西王府井减少了零售业态占比，同时增加休闲、娱乐、餐饮等体验式业态的占比
楼层
B2F B1F 1F 2F 3F
4F 5F 6F
各楼层经营内容
停车场、汽车美容 生活超市、咖啡
各楼层经营品牌
汽车美容专店 王府井精品超市、星巴克、麦当劳、屈臣氏、必胜客
零售、化妆品、手表
优衣库、悦诗风吟、LEE、西铁城、苹果综合店、三叶 草、NEW LOOK
商圈 知名度 发展历史 商业定位 主营业态
交通条件 消费特征 主要消费群体
亮点 等级
五一广场商圈
东塘商圈
火车站商圈 荣湾镇商圈 伍家岭商圈
梅溪湖
洋湖垸
银盆岭商圈
高
较高
较高
一般
较低
一般
一般
一般
形成早，商圈成熟
形成早，商圈成 熟
上世纪90年开始 发展，淘汰速度
加快
2000年开始发展， 但速度较慢
商圈形成早， 因规划变迁一度