防水防潮措施二十条第一条合理确定标高1、单开间阳台（含入户花园和厨房外阳台）比客厅结构板面标高低80 mm。

两开间阳台（客厅阳台与卧室阳台连通）比客厅结构板面标高低100 mm。

阳台结构板配筋与室内房间结构板配筋断开，阳台结构板单独配筋。

客厅出阳台推拉门地面波打线与铝合金门下框内侧上口齐平，推拉门外侧门槛石与铝合金门下框外沿齐平。

2、出屋面的房间（机房、楼梯间等）楼板结构面标高比屋面结构面标高高300mm。

3、有保温要求的露台结构板面标高比相邻房间结构板面标高低250mm，无保温要求的露台结构板面标高比相邻房间结构板面标高低150 mm。

4、厨房结构板面标高比客厅结构板面标高低20mm。

5、卫生间沉箱板面与客厅结构板面高差350 mm。

卫生间墙与梁不同宽时，四周梁设成缺口梁（尤其是门槛下的梁），缺口高度50 mm。

第二条重要部位设臵混凝土挡水坎1、卫生间四周墙体底部设混凝土挡水坎，高出客厅结构板面200mm。

卫生间包管墙底部现浇混凝土挡水坎，其高度高出客厅结构板面200mm。

2、厨房烟道洞口周边现浇100mm高混凝土挡水坎。

3、水电管井四周墙体底部设300 mm高混凝土挡水坎。

4、与阳（露）台相连的外墙砌体底部现浇高出客厅结构板面200 mm的素混凝土挡水坎。

5、女儿墙底部设不小于300 mm高混凝土挡水坎。

6、出屋面的房间（机房、楼梯间）、风井、管道井、烟道等底部设300 mm 高混凝土挡水坎。

7、水箱房间四周墙体底部设200 mm高混凝土挡水坎。

8、屋面变形缝两侧设混凝土挡水坎与屋面梁板同时浇筑，高度不小于500mm。

9、如有墙体位于沉箱内，墙体底部现浇素混凝土墙基（与墙同宽），墙基高出客厅结构板面200 mm。

第三条卫生间沉箱设臵排水措施1、卫生间设沉箱侧排地漏。

2、沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%），且侧排地漏为最低处，保证沉箱底板排水顺畅。

先找坡找平，后做防水层。

3、沉箱侧排地漏应有防堵塞措施。

第四条卫生间防水防潮措施1、卫生间墙面和沉箱抹灰一次成型，同时将管根、墙根阴阳角做圆角。

2、卫生间沉箱板面做SPU防水层，四周上翻高度高出楼层结构面300 mm，门洞处外伸200mm。

3、卫生间墙面满做水泥基防水层，高度至卫生间吊顶位臵，保证墙背面防潮。

墙面防水层与地面上翻防水层搭接高度不小于200mm。

水泥基防水层初凝后用喷雾器喷水养护，保证水泥基防水层成膜质量，如出现防水层粉化，必须铲除重做。

4、卫生间门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，结合层采用防水砂浆。

5、天棚装饰基层和表层都必须具有防水、防潮功能。

第五条厨房防水防潮措施1、厨房楼地面水泥砂浆找平后，做SPU防水层，四周上翻高出楼地面300mm。

2、厨房墙面涂刷水泥基防水涂料，防水高度高出厨房楼地面装饰完成面1000mm。

水泥基防水层初凝后用喷雾器喷水养护，保证水泥基防水层成膜质量，如出现防水层粉化，必须铲除重做。

3、橱柜后的墙面和橱柜下的楼地面均应满贴墙、地砖。

4、厨房门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，结合层采用防水砂浆。

5、天棚装饰基层和表层都必须具有防水、防潮功能。

第六条给水管和燃气管安装控制措施1、入户门框下严禁敷设给水管。

2、出客厅外阳台的给水管严禁从铝合金门框下和门垛根部直接水平穿出，以防止水渗入室内楼地面。

必须在室内靠取水端的门垛上翻300mm高后穿出墙外，然后上升敷设至取水位。

剪力墙处预埋钢套管，砖墙预埋PVC套管。

砖砌门垛（门垛下部设200mm高混凝土挡水坎）可在门垛边300mm高处开槽埋管后，用微膨胀细石砼灌填补平。

3、出厨房阳台的给水管严禁从铝合金门框下直接水平敷设，必须在两侧门垛（砖砌门垛下部设200mm高混凝土挡水坎）墙身上翻300mm高位臵穿出，可在门垛边300mm高处开槽埋管后，用微膨胀细石砼灌填补平。

4、进厨房的燃气管严禁在铝合金门框下敷设，可从门框两侧墙根穿墙敷设。

厨房及阳台防水施工时，必须在燃气管穿墙处加强处理。

5、淋浴冷热水开关接头采用木板定位。

在长350mm、宽150mm、厚18mm 的木板上沿长度方向钻两个孔（孔中心距离150mm、孔直径38mm），将出墙给水管弯头固定在木板上，然后将木板用钢钉水平固定在墙体的设计高度位臵，木板紧贴抹灰完成面，PPR管弯头端面与木板外侧面平齐，最后用微膨胀细石砼将管槽补平。

先开槽敷设水管，然后用微膨胀细石混凝土填补密实，最后防水层。

第七条阳台防水防潮措施1、阳台结构板预留洞口在管道安装后用微膨胀细石混凝土分两次浇灌密实。

2、阳台结构板面用防水砂浆找平，管道周边做250mm宽SPU防水附加层，然后满做SPU防水层，四周上翻300mm高(阳台外墙墙根300mm高范围禁止做保温，此范围在阳台防水完成后直接用防水砂浆抹平)。

阳台墙面有洗衣机等水龙头时，此墙面用水泥基防水涂料做防水，防水层高出水龙头100mm。

3、双开间阳台排水立管设在靠铺木地板房间一端的阳台内角处。

4、阳台地面装饰地砖向地漏放坡，防止地砖表面积水。

第八条露台沉箱设排水措施1、露台设沉箱排水地漏、安装沉箱排水管（此管可接入露台面雨水管）。

2、露台网格状反梁根部预埋Φ100 mm的PVC管，保证各网格排水顺畅。

3、露台沉箱结构板面用防水砂浆找坡（坡向排水孔及排水地漏），然后回填150mm滤水层作为沉箱排水通道。

施工顺序：先找坡，后做防水，再做滤水层，最后回填至设计标高。

第九条屋面防水措施1、屋面结构板内的预埋线管不能集中布臵在一个地方，垂直线管方向布臵防裂短钢筋（短钢筋两端锚固长度不小于30d），防止屋面混凝土裂缝。

2、屋面设备、构架、广告牌等基座设计在梁上，并设臵混凝土墩基础，在屋面防水施工前浇筑完成，连接螺栓等应在混凝土墩基础浇筑时预埋，原有结构梁板上严禁冲击打孔。

3、屋面满做柔性防水层和刚性防水层（先做柔性防水层，后做保温层）。

4、屋面保温层设臵排水、排气管。

5、保温层或找坡层不得使用吸水率高的材料（如煤渣）。

施工顺序：先做柔性防水层，后做保温层。

6、屋面四周设臵排水明沟。

第十条门窗框边防渗措施1、铝合金门窗边框塑料保护膜严禁缠绕保护，必须贴直条保护膜。

2、门窗框的上墙连接片必须固定在砼墙柱或小型混凝土预制块上，保证门窗框安装牢固。

窗台设臵混凝土压顶。

3、铝合金门窗进场后安装前，用聚合物防水砂浆将底框下侧凹槽填抹密实。

铝合金门窗上框和侧框与洞口之间的缝隙用弹性闭孔材料（聚乙烯发泡剂）填塞密实，底框下的缝隙用防水砂浆填塞密实。

外表面用优质密封胶封严。

4、外门窗洞口上沿做鹰嘴式滴水线，窗台向外找大于10%的排水坡。

第十一条外墙防渗防潮措施1、用加气混凝土砌块砌筑外墙时，外墙面抹灰前满挂直径为0.7mm、网目为20mm×20mm热镀锌钢丝网，基层抹灰砂浆掺防水剂。

2、外墙面的方正线条采用钢筋混凝土现浇，圆弧形和不规则截面线条方可采用GRC。

3、钢筋混凝土外墙对拉螺杆孔洞堵塞方式：先用冲击钻在外墙面将孔内50mm深的范围内PVC套管钻掉并将孔内残渣清理干净，然后用聚乙烯发泡剂满孔堵塞。

灌注发泡剂时，应将枪嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔口，保证发泡剂灌注饱满密实。

4、水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。

5、空调排水管明装在外墙面以外，不得覆盖隐蔽（排水管外表颜色与外墙颜色一致）。

空调冷凝水只管管口标高比空调室外机板面标高低20mm。

6、外墙空调板（尤其是凸窗上的空调外机位底板）用防水砂浆向外找坡，外边留臵排水口。

7、空调冷凝水排水管预留孔在墙面的位臵必须满足：（1）壁挂式空调冷凝水排水管预留孔Φ75 mm，天棚抹灰完成面至孔中心距离为440mm。

（2）客厅柜式空调冷凝水排水管预留孔Φ75 mm，楼板结构板面至孔中心距离为250mm。

8、外墙腻子采用弹性耐水腻子，粘结强度≥0.6MPa，外墙涂料采用弹性外墙涂料。

第十二条内墙防潮措施1、所有内墙砌体底部必须砌筑4皮烧结页岩实心砖（保证实心砖砌体高度不小于200mm）。

门吸安装位臵实心砖高度250mm（门后墙长1000mm范围砌5皮实心砖），保证门吸安装牢固。

2、首层墙体底部按规范设臵墙身水平防潮层。

3、内墙腻子采用弹性耐水腻子，粘结强度≥0.6MPa。

第十三条首层室内地面防潮措施1、所有楼栋四周必须做明散水，并做散水明沟进行有组织排水。

首层地坪标高高于室外散水标高不小于300mm。

2、所有与土壤接触的有使用功能房间的外墙采用混凝土现浇，外墙面用防水砂浆抹灰找平后做卷材防渗防潮层，并用砖附墙做好保护。

3、首层房间地面按规范设计卷材防潮层。

第十四条水表间防水防潮措施1、水表间楼地面做SPU防水层，四周上翻300mm。

2、水表间墙面做水泥基防水层，高度为楼地面以上1800mm。

第十五条地下室防水防潮措施1、地下室外墙必须采用钢筋砼，混凝土抗渗等级不小于P6。

2、重要功能用房（设备房、营业性用房等）的外墙施工缝必须采用钢板止水带,并设臵可靠的加强防水措施。

3、配电房、发电机房、空调机房、监控室等设备用房严禁设臵于地下室负二层。

4、地下室尽可能采取自然排水，底板设臵网状排水沟，地下室外墙外侧设臵排水盲沟。

5、车库排水沟不得设臵在车道上。

入口车道截水沟盖板采用不锈钢水篦子，保证不锈钢水篦子有足够强度、安装牢固可靠，防止行车时不锈钢水篦子松动变形破坏。

其余非车道上的水沟盖板采用高分子复合材料水篦子。

6、地下室外墙面满做卷材防水层，并砌100厚砖附墙保护层。

7、地下室所有装修材料必须具备防水防潮性能。

第十六条电梯底坑防水措施1、电梯底坑的底板及侧壁混凝土必须为抗渗混凝土，混凝土抗渗等级不小于P6，混凝土浇注时必须振捣密实。

2、放坡开挖的电梯底坑土方回填前，坑壁的外侧做PET卷材防水层，并砌100厚砖附墙保护层。

第十七条有水房间防潮措施1、厨房、卫生间装饰吊顶材料必须选用拉法基牌防潮硅酸钙板。

2、室内游泳池墙面、天棚装饰基层和表层都必须具有防水、防潮功能。

3、有水房间的饰面乳胶漆必须具备防水防潮性能。

4、有水池水箱的房间楼地面必须做SPU防水层。

第十八条室内消防水池防渗措施1、地下室内的消防水池墙身施工缝必须采用钢板止水带。

2、消防水池的底板及内壁设水泥基防水层。

第十九条蓄水试验检验1、厨房、卫生间、屋面、阳台（露台）防水层施工后，做不少于48小时蓄水试验（蓄水高度不小于30mm），检查无渗漏为合格。

2、做好防水工程隐蔽检查验收记录和工序交接记录。

第二十条成品保护措施1、防水层施工完毕、验收合格后，及时施工保护层。

2、严禁在厨房、卫生间防水层施工后开槽打洞。

3、电梯前室、通道及客厅楼地面上的给排水管安装完毕并试水检验后用砂浆做带状覆盖保护。

4、室内装修过程中，给水管设臵金属堵头并长期保水保压，不得以气压替代水压。