金科股份交房观感质量标准化手册
目录
第一部分：编制目的 (3)
第二部分：楼内观感 (4)
第三部分：外立面、屋面观感 (18)
第四部分：机电观感 (32)
第五部分：园林景观工程 (46)
第六部分：公共部位装饰观感 (76)
第一部分：编制目的
为提升公司住宅交房品质和整体效果、提高业主满意度、持续巩固金科在社会市场竞争中的品牌号召力，集团工程管理部编制了《金科股份交房观感质量标准化手册》作为项目实施和交房评估的参照标准，各项目在应用时应对照完善相关构造做法及合同标准，做好事前策划、事中控制及事后整改工作，确保项目交房按时保质完成！
本手册中观感效果图片为标准示例，其中图片文字说明中有“
批次所实施推荐做法满足十项及以上经第三方评估小组确认后可在此交房批次总分上加1分；在本标准化手册基础上若有更优秀做法，经区域自评上报并经集团工程管理部评定有推广价值的加0.5~1分；交房批次得90分项目必须满足楼内观感、外立面及屋面观感、机电观感、园林景观观感、公共部位装饰观感中推荐做法各不低于二项。

本手册自2019年第二季度起执行。

第二部分：楼内观感
腻子面
公共部位明露消防管：1、下口做踢脚线同高管台，侧面踢脚线连
第三部分：外立面、屋面观感
外立面
外立面
1、不同颜色的涂料不得在阴角和阳角分色，应在平面分色；
2、由
外立面
各楼栋首层周边做散水宽300mm, 50mm 厚C20自拌细石混凝土找平压用轻型C20混凝土篦子-(详见下图)
外立面
外立面
外立面
屋面排水管、透气管成品保护出屋面门坎贴防滑地砖、排版均匀、无破损
1、屋面烟道采用成品不锈钢风帽，居中安装；
2、不锈钢风帽与外墙漆收口高度一致，界面清晰、观感效果较好
屋面机房楼梯平台与梯步周边贴宽磁砖
细部做法（选此项含屋面风机防护、检修梯、透气管）
女儿墙转角及烟道根部泛水坡度一致，表面光洁，大小、宽窄一致、顺1、屋面变形缝位置设置钢结构或预制结构跨步桥；2、跨步桥栏杆采用不锈钢制作安装；3、预制结构跨步桥采用防滑地砖铺贴
第四部分：机电观感
第五部分：园林景观工程。