融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015 版）工程管理中心研发设计部精装管理部成本管理中心目录前言 ........................................................................................................... 5 1、 目的 . (5)FT.7；4cnn心―.」北丫“：烷知1?宀勺miMn爭舍旅腿皆即韻疥冈则宙中心；」闪r ■ i.^ 叩4■打币：i 怜秋也佚辭皓憑林捋邯删史帕业汁卿:谧卡衲W.射油、I 卿尊」皿雎区心聲今T 」畑藏便助曲祐 曲邸阳Z 叽-1版测泅和！MS （翩喘悝I 寓紗敕:也昴金」爲U1IF 的宁忡常嘶陥订完嵌和前弱忤诫川狂陆.......|卞.瓷帕|：用发布册・s*削m 沏富的』1廿口汩仁蹴I 有此跖觀杵呼*勰乩.玄航沪啞卜诫吋g （含成水）已辭耀如I 打「屁汕:即|』綁r 心财哑行业询畑甌汨跻蠢司損IETI ：：石4⑷J 耀虽" I 1“他黒戯同趾1方峯眦爼3,筋|懈二謀嵐购M 战賞iI ■ ZT 塞未IJJ 前:的丽,肿q 亠底按隰书喘攏玄剧1冷牡杭席*如焕同[I 兰迅h 鑿时的〒IT Jj 駄5 E ； 鬧餅才靈内啓粧至r f] f 真悄爾中4>.旺准袒'•京.M15聊心皿彳r 内豌认・抓卿同滋心皿拔弧2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (29)4、工程风险预警预案 (30)第二部分外檐部品防渗漏 (32)1、工程现场管控及要求 (32)2、细部节点构造及要求 (32)3、混凝土返边设置要求 (40)4、工程风险预警预案 (41)第三部分屋面防水工程 (42)1、工程管控及要求 (42)2、细部节点构造及要求 (43)3、混凝土返边设置要求 (54)4、工程风险预警预案 (55)第四部分室内防水工程 (56)1、工程管控及要求 (56)2、细部节点构造 (58)3、混凝土返边设置要求 (67)4、工程风险预警预案 (69).、八、-刖言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。
现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊; 施工方式各具不同。
因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。
根据北京公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要求：附表1、附表2、附表3、附表4、第一部分地下室防渗漏1、工程管控及要求1）地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2）地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3）地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4）防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当必须留设施工缝时应遵守下列规定：墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上拱（板）墙结合的水平施工缝宜留在拱（板）墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于 300mm 外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。
5）施工缝的施工应符合下列规定：施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6）防水混凝土的冬期施工应符合下列规定：混凝土入模温度不应低于5°C。
混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。
温度低于0°C时，应采取保温保湿措施。
7）地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。
8）地下室顶板混凝土未达到100%虽度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料；9）防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑；10）顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土；11）地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。
12）桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。
13）桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。
2、细部节点构造及要求做法与要求：自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净； 水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平； 4mm SBS 耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固； 混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
混凝土保护层内应配置双向 6@200钢筋，每4-6米设分格缝，缝内填高分子密封膏；覆土初填期间，应采用人工回填，覆土 < 600mn 时，禁止车辆碾 压。
顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中 “渗水井”。
质量控制点：防水附加层及卷材接茬接缝（接缝处应见热熔油痕）防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能； 回填土的土质； 防水层施工过程的成品保护；附表2.地下室底板防水细部节点构造图示技术要求—1、种池土 —2,.躺尢瞬潮^ —3、普桶—4、70/K20财勰菲 辆嗣筋网片） —5、耐一6、4mmSBS 对根字船水齣 一 7C 黑日刃世沥訓水翻—乩朋麻于油建一 9、20mmJF1:2.5水溺嫌找平层LWs附表3.地下室底板外墙防水细部构造（外挑底板）图示技术要求-L 自SH 躺皺城隸 -2、50靶20舔蹶揺難7縣斜醐輛层 一 5"躬BS 则油酬 -b 辭舸豪—人100SC2曲耐鯛L8.S±备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌 一层砌块压实）；防水保护层可采用|50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100 厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接， 搭接长度不少于100mm 双面满焊（可操作部位）； 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后 铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型 防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应 及时浇灌混凝土。
质量控制点：钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护； 施工缝处混凝土振捣密实； 墙体混凝土缺陷处理； 防水附加层和防水接茬的处理； 肥槽内的回填土质量；240鮭鞠蛾一3、USBSttt*»M4-+.3JISBStHO^« -5,一6、20朋:2占桂勢UVM—.\ OEH班緞土啊—k 自财RlffiWijM-2.50ffC20fe5«tlff^g 一J、*魏柚JUM展-4dJKBSiiHHH»*«t 一5、4OSmiBX^—6、產啟運iH-7JOOIC2045^ —枳Jtl备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；钢板止水带折边必须朝向迎水面；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点：钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理；肥槽内的回填土质量；嗣—J VH .一一1协恥附表4.地下室外墙施工缝防水细部构造1-1.碉辭般—2、50關未檢-3>4#S8SSO<m«—讥北SB5改颔青魏耕—5、基尉t删1-6,2091:2.5*^^^7.自辭脚眯刑斛施工飆备注：墙梁板分开浇筑时，板底及板上共两道止水钢板，钢板止水带距离结构楼板面> 300mm做法与要求：施工缝处必须增设防水附加层；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；钢板止水带折边必须朝向迎水面；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。