前言根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。
建筑设计统一技术措施（住宅）三、单元基本功能用房要求 开间 进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200，放置电视机的墙面长度宜≥3000，放置餐桌的墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。
一、建筑构造1.墙体：1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。
1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按100绘制，户内管道井壁按100绘制。
安装配电箱墙体应不小于200厚。
1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。
2.门：2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200; 厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200，其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时，宽度不小于2700mm。
2.2门垛：凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100，厨房至生活阳台门垛因考虑躲避管道须大于100mm，其他门均应留墙垛且不小于50。
3.窗：3.1.凸窗台高450㎜，外墙面至凸窗板外缘为500㎜，凸窗板厚80㎜。
部分异型凹窗可有所不同。
3.2.窗洞尺寸：相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。
3.3.防水措施：外窗台散水坡度在2%以上。
3.4.卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm。
4.空调：4.1.室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。
4.2.室外机放置位置：室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台上。
若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板的设置情况，并在结构图中明确做法；同时需处理好局部立面线脚变化对外机放置空间的影响、对排水不利（冷凝水的倒流）等问题的解决。
4.3.室外机的放置空间：通常情况下外机应保证1100×500×750(长×宽×高)的净设置空间，一般的卧室外机可留1000X500×750(长×宽×高)；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1250X600×1000(长×宽×高)的净设置空间；160平米以上的户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参考尺寸为：1750x1950x1650mm，进风为侧面、出风为上端，此部分的空调管线需要另外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜靠近窗洞口设置空调。
4.4.空调孔洞：穿外墙洞Ø80；分体机空调洞中距梁底200，柜机空调洞中距地150，空调洞向外倾斜10º，空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC管，颜色同外墙。
4.5.楼、地面：建筑面层厚度50，有地暖的房间80～100。
二、核心筒:1.电梯及电梯厅：1.1.电梯拟采用上海三菱GPS-Ⅲ型号。
土建基本要求：井道（宽X深）≥2100X2110，底坑≥1550，顶层高度≥4650，机房净高≥2200。
1.2.当甲方还没有提供电梯资料时，可参考以下尺寸设计，待电梯厂家确定后根据样本调整。
候梯厅最小深度注：1）B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。
2）供轮椅使用的候梯厅深度不应小于1.8m。
3）本表规定的深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。
乘客电梯参数、尺寸表注：1）本表为设计时参考数据。
2）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。
1.3.消防电梯底坑采取能自动将污水排向污水井的形式，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。
1.4.电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量方便，预留孔尺寸可比要求四周均宽出25。
电梯门上方预留显示板洞口。
所有预留洞口详见电梯条件图。
1.5.电梯厅结构降板7-10cm（根据是否找坡而确定）。
完成面比客厅H低2cm同时比电梯井道门坎低2cm，轿厢前的地砖应坡向前室。
1.6.电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸≥1800；分户门前的走道净尺寸单面布置房间≥1200，双面布置房间≥1300。
1.7.电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。
2.楼梯（剪刀梯）：2.1高层住宅一般设置剪刀梯，标准楼梯间净开间≥2600mm，标准楼梯间净进深≥8000mm（根据层高定）。
住宅疏散楼梯净宽应≥1100mm（楼梯梯段净宽系指墙面完成面至扶手中心线之间的水平距离），休息平台宽度应≥1200mm，并应大于梯段宽度，踏步宽≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不宜超过5mm。
会所室内楼梯的每段宽度≥1.40M，踏步宽度应≥280mm，踏步高度≤160mm。
踏步前部分应有防滑措施，一般贴防滑砖。
梯段净宽1100；剪刀梯两个疏散口的距离≥5m。
2.2楼梯间窗应满足安全防护要求。
若楼梯外窗台高度小于900及通窗，应设1000高窗护栏。
2.3自然排烟设计：范围：1）多、高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室。
3）长度不超过60m的内走道（《建规》规定为＜40m的疏散走道。
2.4可开启外窗净面积的要求：1）防烟楼梯间前室，消防电梯前室：≥2㎡；合用前室≥3㎡。
2）靠外墙封闭、防烟楼梯间：每5层均可开启外窗面积之和≥2㎡。
3）符合自然排烟的内走道：≥2%内走道面积。
4）需要排烟的房间：≥2%内房间面积。
3.2.3.3排烟口位置宜设计在外墙上方或屋顶上，并应有方便开启的装置。
自然排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不应超过30m。
2.5防烟楼梯间前室或合用前室，当利用敞开阳台、凹廊或不同朝向的可开启外窗面积符合规范要求进行自然排烟时，该楼梯间可不设机械防排烟设施。
3.管道井：3.1考虑合理的安装与检修空间，但不宜太大，以免占用公共面积。
3.1.1管井开门尽可能在较隐蔽处。
消火栓埋墙设置。
3.1.2管井洞口每层封堵，电井一般采用防火棉，水井用混凝土。
3.1.3管道井的门800x1800mm(门坎高300,开向前室时设丙级防火门)3.2屋面：3.2.1女儿墙、栏杆净高应≥1100。
3.2.2天面女儿墙：结构反起500高，以防屋面渗漏。
有条件时应设置一圈固定的承重钢管支架，用于吊装机械擦洗墙面、安装空调。
3.2.3机房墙脚结构反起500高,以防屋面渗漏，卷材防水应设计泛水。
3.2.4机房或楼梯间的屋面应设置检修爬梯。
三、其他功能：1.坡道的坡度设计应合理。
坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
1.1.车道部分净高不小于2.4米,车位净高不小于2.2米。
1.2.为控制净高剖面设计，应出地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表示；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面（如梁高最低处、过人防门框处等）1.3.车位按5300X2400绘制。
主要双向行车道净宽≥6000。
自行车库的设置位置最好能兼做小车停车场使用。
四、设备用房参数：设备用房的面积、位置及设计要求汇总表五、首层：1.单元入口与首层架空层：结合园林设计处理为半室外过渡空间，地面应设置1%坡度坡向室外。
结构应考虑园林500的覆土需要。
应预留园林种植槽。
2.大堂应综合考虑信报箱、休息厅、信息公告牌等位置，信报箱最高点距地1800mm，单个信报箱尺寸480X280X190mm。
3.室外踏步及无障碍通道：单元入口处踏步宽度不小于300，高不大于150。
室内外有高差时，应设无障碍通道：坡道宽度不小于1200，坡度1：12，坡道长度大于15000时应设休息平台，平台长度不小于1500，转折处设休息平台时，平台尺寸不小于1500X1500。
坡道应有防滑措施，两侧应加设650高扶手，入口处门的室内外高差不应大于15，并以斜坡过渡。
4.单元入口处若有雨蓬，则出挑长度应覆盖室外台阶的最上一步踏步，进深应≥1200，单元入口宽度不宜小于1800。
雨蓬应设置有组织排水，出水口的位置不影响人员出入，重要位置的雨蓬应做落水管排水或暗排水。
5.首层架空层及会所应设残疾人坡道，公共卫生间均应考虑无障碍卫生间。
六、首层商铺：1.采用分体空调。
应在立面上加以处理。
2.室内外高差150。
3.每间商铺设置独立的洗手间。
4.外立面应考虑到广告灯箱的设置。
同时考虑集中广告牌的设置。
5.沿街雨蓬出挑进深≤1500。
七、平、立、剖面设计要求1.平面图纸表达要求：1.1 平面图的方向宜与总图方向一致，一层平面上应绘制指北针。
1.2 在同一张图纸上绘制多于一层的平面图时，应按从左至右、从下至上的顺序布置。
1.3 平面较大的建筑物，可分区绘制平面图，但每张平面图均应绘制组合示意图。
各分区编号，在组合示意图中用填充的方式提示。
2.立面剖面图纸表达要求：1.1.立面图上每一块墙面都需注明外墙材料。
1.2.立面应按正投影法绘制，平面形式曲折的建筑物可画展开平面，并有清晰的轴号示意。
1.3.剖面应选择能反映全貌、构造特征、高差关系复杂以及有代表性的部位剖切（不要和楼梯大样图重复），剖面应标注三道尺寸，标高，凡剖到的地方，下部都要画相应的轴线、轴号、以及相关尺寸；剖视方向近处的投影要表达。
1.4.给排水、电等管线要尽量设置在阴角内，避免在主要立面出现不必要的管线，以影响建筑外观。
实在有困难的，也可考虑设置在管道井内，但管道井须作合理布置，不能影响室内空间的使用。
八、图纸管理要求1.由不同建筑师绘制的楼，其制图标准应按照技术措施进行统一。
2.各专业电子文件的图层应提交图层说明表，详细说明图层所对应的图纸内容；并保证每一个专业的每一张图纸的内容与图层相符, 每一个专业的所有图纸保持一致的图层。
3.面积计算线框、铝门窗及铝质百页、栏杆、木门应分设专用图层，便于面积核算与各项招标工作。
4.图纸表达要求：4.1. 平面的门窗编号与大样表示要求：4.1.1.铝门窗与木门分两个部分编号，大样图也分开两部分表示；4.1.2.所有的铝制百页应编号，并有详细立面尺寸和对应剖面；4.1.3.镜像的门窗，宽度相同高度不同的门窗，有侧板与无侧板的凸窗，应分别编号；4.1.4.门窗立面以外视图为准，应严格避免内视图与外视图混淆的情况；4.1.5.门窗大样应同时与平面、立面图吻合；4.1.6.若有几层连窗的情况（为一个整体框料的）应为一个窗，并有完整立面和相应剖面；4.2.阳台编号与大样表示要求：4.2.1.镜像的阳台若立面不同，或平面相同但立面不同的阳台，都应分别编号；4.2.2.每个编号的阳台（所有阳台）都应有详细平面尺寸（含栏杆划分尺寸），阳台的各个面都应有立面大样图；4.2.3.阳台栏杆的材料与构造做法应经甲方确认；4.3.为保证设计质量，建筑专业应提交补充户型放大图：每一种户型的平面图，比例1：50，应包含厨房、卫生间详细平面布置、尺寸，家具布置，设备专业的管线位置，插座定位尺寸、高度说明，各种预留孔洞（如空调管洞口）等等。