小高层产品价值点（卖点）
1．公共空间
小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。

小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。

比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。

土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。

而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。

2．视觉效果
小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。

特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。

小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。

3．通风日照
空气的流动形成风。

通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。

南北朝向的高层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。

本项目各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。

在套型设计方面，所有功能空间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。

同时，客厅与餐厅之间有很强的连贯性，可形成类似于"穿堂风"的通风效果。

由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。

同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。

如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。

“没有阳光就没有世界”。

充足的采光是现代室内设计的最基本的要求，也是现代都市人与自然的另一种亲密接触。

小高层一梯两户户型，完全让阳光成为空间的主宰。

4.5米的大开间客厅，配于弧形南向观景阳台；主卧室大面积的飘窗设计，书房的全幅落地推拉玻璃门等等，任由阳光之精灵自由穿梭。

4．户型优越
小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

而且每户分摊的公用面积并不大。

多层住宅得房率大概在87％左右，而我们的高层得房率也达到84％。

5．电梯服务
住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。

年轻人也可以感受“上上下下的享受”。

6．安全性
根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。

因为二者的结构形式不一样。

高层框架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。

而一般来讲，高层的品质要比多层好。

高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。

从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。

7．生活品质提高
高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。

在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。

住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

高层住宅在通风采光上均优于多层。

高层住宅的较好的户外景观效果，对居住者来说无疑是一大生活享受。

虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。

这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。

8.空间
什么是城市?城市是人们藏身的地方。

城市为人们提供了诸多变化和际遇的可能与机会，人们居住在城市中,是为了生活更美好。

好的居所将为人们提供安全感、私密感及舒适感。

旭日湾小高层的户型设计充分考虑了功能空间的动静分区、干湿分离。

同时把主卧室放在套型尽端，配有独立卫生间，保证了主人生活的相对独立性和私密性。

而书房的设计，既丰富了空间功能，造型阳台的设计又增加了空间的情趣。

在空间的竖向设计中，45厘米的空间高差，很好的界定了动、静两个区域，增加了空间的变化。

2.9米的层高，强化了通风效果，也令人的尺度感觉更为开阔敞亮。

9.人性化体现
单体设计高层的独特性。

高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。

一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。

10.技术含量高，有利于保值增值
高层住宅相对与多层住宅具有较高的品质，科技含量高。

高层住宅在设备硬件上具有潜在的优势。

专家认为，高层具有良好的景观空间。

11.符合人体尺度
小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。

高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。

小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。

结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。

12.利于开发
小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。

同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。

13.得房率高
一般而言，多层得房率为８０％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在７０％左右。

而小高层一般在１１层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到８０％以上。

14．容积率合理
我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。

在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。

在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。

15. 为今后配套升级留有余地：
由于城市人口增加科技进步，住宅设计要为未来的发展留有余地。

小高层住宅设计要为设施的增加留有空间，如热水集中供应系统、采暖设备、厨房和卫生间家用设备等，且随着信息时代的到来，小区智能化也对小高层住宅的设计提出了更高要求，应为有关设备、管线的安装留有余地。

近年来，计算机技术、通信技术和现代控制技术的应用，逐渐渗透到住宅产业中，智能小区成为令人瞩目的热点。

运用计算机网络通信技术、建筑监测和控制技术，对住区进行维护、管理与监控，保障优良的居住环境。

而小高层作为一种有发展前景的住宅形态，与住宅智能化相结合必然成为大势所趋。

目前，上海开发的小高层住宅中，已有若干中高档楼盘采用了类似办公楼智能化的系统，如徐家汇创世纪花园、莘庄上海莘城、长宁丹桂花园等。

智能化的介入，使住区的投入增加，但小高层住宅因住户较多，分摊费用有所下降，而智能化所需的管线井道，更可与小高层的核心井道相结合，有利于管线布置和安排。

智能化住宅在中国尚处于起步阶段，但其应用极大地提高了住户的生活质量和住区档次，是未来住宅发展的必然趋势，对于小高层住宅而言也不例外。