第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1、定义：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、六大要素：（通过定义）六大构成要素：二、资产评估的特点一般来说，资产评估具有以下特点：资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义（不同于会计学上的观点）1、资产是一种权利2、资产是一种获利能力3、资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类（一）按资产存在形态分类（二）按资产是否具有综合获利能力分类第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的（目的决定价值类型）资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。
二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用1、影响和决定资产评估价值的重要因素2、制约资产评估方法的选择3、可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
（二）价值类型的类别我国：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。
国际：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价格、保险价值和课税价值。
1、市场价值影响市场价值的因素：（1）公开和公平的市场条件。
（2）当事人是理性的。
（3）市场价值是价值估计数额。
2、在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
不考虑最佳用途或变现。
3、投资价值4、持续经营价值5、清算价格——清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于市场价值。
6、保险价值——是保险单条款中记载或认同的某项资产损失7、课税价值（三）价值类型的决定因素1、评估的特定目的（经济行为）；2、市场条件；3、资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设1、假设的种类：第五节资产评估的原则一、资产评估的工作原则第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
二、资产评估程序的重要性法定规范的程序有助于避免疏漏，评判业务质量。
三、资产评估程序的内容（即八项评估程序）四、履行资产评估程序的基本要求（略）第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法一、市场法的定义市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
二、市场法运用的前提条件1、有一个活跃的公平的资产交易市场。
2、类似资产交易的资料是可以搜集的。
三、运用市场法评估资产的步骤四、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
（二）市价类比法在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。
其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）参照物差异调整因素：时间因素、地域因素和功能因素。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（一）定义：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
实体性贬值——使用过程中的磨损；功能性贬值——技术相对落后导致的贬值；经济性贬值——政策导致闲置、使用价值不能很好发挥的贬值。
（二）采用成本法评估资产的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值耗费是必须的。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算重置成本的估算方法（2）物价指数法定义：是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
公式：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）（3）功能价值法定义：也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
公式：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量（4）规模经济效益指数法被评估资产重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）x（二）实体性贬值及其估算1、观察法或成新率法资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）2、公式法资产的实体性贬值=[（重置成本-预计残值）/总使用年限]*实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=实际利用时间/法定利用时间（三）功能性贬值及估算被评估资产的功能性贬值=∑（被评估资产年净超额营运成本×折现系数）或=复原重置成本-更新重置成本（四）经济性贬值（略）（五）成新率及其估算（综合考率各类损耗后的成新率）1、观察法2、使用年限法成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)3、修复费用法成新率=1-（修复费用/重置成本）*100%第三节收益法一、定义：收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、收益法中各项指标的确定（一）收益额（会计法）（二）折现率和资本化率1、无风险报酬率(国债利率或存款利率）2、风险报酬率（社会平均收益率）3、通货膨胀率（三）收益期限收益期限主要考虑国家法定的年限和经济寿命。
第三章机器设备评估机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在10分左右。
知识目标：机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节机器设备评估的特点典型的机器设备由原动机部分、传动部分和工作部分组成。
（一）特点1、单位价值高、使用期限长;2、价值高低与所处地域不具有直接关系;3、机器设备中依附着无形资产;4、机器设备更新换代较快。
（二）机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类；2、按现行会计制度规定分类3、按机器设备的组合程度分类：单台、机组和成套设备。
4、按机器设备的来源分类：自制和外购二、机器设备评估的特点1、一般不具有独立的获利能力；2、整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响（即贡献原则）；3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；4、考虑其功能性贬值和经济性贬值三、机器设备评估的程序（六步）明确目的及对象——性能鉴定——收集资料——评估——写报告第二节机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查：逐项（数量少或贵重）和抽样（数量多）二、机器设备的鉴定1、宏观鉴定（站在企业整体层面）；2、微观鉴定（单台设备具体情况）；3、判断性鉴定（工程技术人员对设备的性能指标进行分析判断）第三节机器设备评估的成本法机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值- 经济性贬值一、机器设备重置成本的构成总体来说包括购买费、运输费、安装调试费（简而言之：达到可使用前的一切开支）二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法该法是分别估算设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本。
对于外购设备1、外购单台不需安装的国内设备重置成本（设备不属于消费品）重置成本=全新设备评估基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率2、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备评估基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率+安装调试费率）3、外购单台不需安装的进口设备重置成本重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）*基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中：CIF=FOB价格+途中保险费+国外运杂费4、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=3+安装调试费+人员培训费+其他5、外购成套需安装的国内设备重置成本（考试可能性很小）6、车辆重置成本（应税消费品）国内：重置成本=车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用进口：重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用进口设备从属费用的计算方法（1）国外运费（海运费）A、可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算B、可按一定比例计算海运费=货价*海运费率其中：远洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%。
（2）途中保险费途中保险费=（货价+海运费）*保险费率[X1]上述两项用外币计算（3）进口关税=(CIF)*进口税率（4）消费税=（CIF+进口关税）*消费税率/（1-消费税率）理解：（消费税/消费税率）[X2] （1-消费税率）=（CIF+进口关税）（5）进口增值税=（CIF+进口关税+消费税）*增值税率（注意税率顺序：发生先后）上述3项中的CIF均为人民币价格[X1]一般在0.4%左右[X2]总价（6）银行财务费=货价（人民币数）*费率（一般为4‰~5‰）（7）外贸手续费=到岸价（人民币数）×外贸手续费率（8）车辆购置附加税=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率对于自制设备1、通用非标准设备（1）价格构成直接材料、燃料和动力、直接人工、制造费用、期间费用、利润和税金、非标准设备设计费（2）综合评估方法P=(Cm1/Km[X1] +Cm2) ×(1+KP)[X2] ×(1+Kt)(1+Kd/n)[X3][X1]主材总成本[X2]材料总成本[X3]单台设备设计费率式中：P非标准设备重置成本；Cm1不含外购件主材费；Km不含外购件的成本主材费率；Cm2主要外购件费；KP成本利润率；Kt销售税金率；Kd非标准设备设计费率；n非标准设备产量。
Cm1=(某主材净消耗量/该主材利用率)[X1] ×不含税价（因为增值税可以抵扣）Cm2=某主要外购件数量×不含税税价（二）物价指数法设备重置成本=设备历史成本×（评估基准日定基物价指数/设备购买时定基物价指数）或=设备历史成本×环比物价指数[X1]材料总重1、定基物价指数：固定时期的物价指数2、环比物价指数：都是以其上一期为基期如：某设备2002年历史成本30000元，2003年物价指数为1.9%、1.8%、2.7%，计算2005年该设备的重置成本。