设备房管理作业指导书
1.目的规范和指引物业范围内设备房的管理，保障设备运行室内环境，规避设备管理风险，确保设备完好、运行正常。

2.适用范围适用于消防监控室、电梯机房、水泵房等设备房的管理。

3.责任归属
3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目设备房管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督设备房管理工作。

3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护设备房。

4.方法与过程控制4.1 室内环境管理规范
4.1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。

墙面应平整、整洁，无积尘。

专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。

严禁堆放易燃、易爆及无关物品。

4.1.2消防监控室、电话机房、配电房、发电机房、电梯机房、电脑
机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。

室内环境温度建议应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。

热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。

4.1.3如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，宜采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。

4.2 设备管理规范
4.2.1对项目所有设备建立设备台账。

4.2.2明确设备责任人，建立设备设施管理台账。

4.2.3设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。

4.2.4易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。

4.2.5设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。

4.2.6设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡。