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总行信审会（贷 审会） 授信批复（切分 限额） 土地，在建工程 的评估 房管局抵押登记 股份公司担保 1.股份公司核保； 签订借款合同 1.签订银行制式借款合同； 1.建筑工程施工许可证； 2.经符合规定的贷款审批人 审核批准后，信贷员通知借 款人、担保人正式签订贷款 合同、保证合同或抵押（质 押）合同，并按规定办妥有 关公证（见证）、抵押登记 3.借款人取得贷款之前，应 为项目办理有效的建筑工程 保险。以房屋作为抵押品 的，有偿清全部贷款本息之 前，应逐年按不低于的押金 额的投保金额办理房屋意外 灾害保险，且投保期至少要 4.保险合同中要明确贷款人 为保险的第一受益人，保险 单正本由贷款行执管。 若属抵押（质押）担保方 式，借款人应将抵押物（质 四证齐按比例放款物）权属及其有关登记证明 文件、保险单等交贷款人收 押保管，并由贷款人出具收 5.借款人需使用被贷款人收 押的证明文件或资料办理相 关的销售手续时，须出具借 条，待手续办理完毕即退还 6.若属住房开发项目贷款， 有条件的贷款行应在发放项 目贷款前，与借款人就该贷 款项目销售后的抵押贷款业 务签订《抵押贷款业务合作 7.贷款审查部门对贷款合同 、有关协议等全部贷款手续 中的各种要素、签章等全部 贷款手续核实无误后，由信 贷员填写贷款划拨凭证，经 借款人认定，并逐级审批签 发后，交由会计部门，根据 茬是度情况及有关约定条 款，分期、分批将款项直接
各家银行
工作进度
项目名称 ** **
各家银行
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收集资料
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4 5 6ห้องสมุดไป่ตู้
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撰写授信报告 公司评级 土地，在建工程 的预评估 上报分行信用审 核部 1.建设工程规划许可证； （贷款审查委员 会） 信审（贷审）专 1.授信报告(支行提供)； 员出信审报告 （贷审报告） 2.提供公司及项目缺失资料； 分行信审会（贷 审会） 上报总行信用审 核部 （贷款审查委员 会）
房地产开发贷款流程及工作进度
序号 1 2 业务流程 前期洽谈 申请借款 ** 1.了解项目大概情况； 各家银行 2.了解大概的资金需求； 1.填写《借款申请书》； 一、项目资料 1.项目可研报告； 2.国有土地出让合同； 3.土地出让金凭证； 4.国有土地使用证； 5.建设用地规划许可证； 6.建筑总承包合同； 7.总投测算及建筑资金缺口 证明； 二、公司基本资料 1.营业执照(原件及复印 件)； 2.组织机构代码证(原件及复 印件)； 3.税务登记证(原件及复印 件)； 4.开发资质证书； 5.企业贷款卡； 6.财政部门或会计(审计)事 务所核准的前三个年度财务 报表和审计报告，成立不足 三年的企业提交自成立以来 的年度审计报告和近期报 7.公司章程（原件及复印 件)； 8.验资报告（原件及复印 件)； 9.法定代表人证明、签字样 本； 10.企业董事会成员和主要负 责人、财务负责人名单和签 字样本； 11.若客户为有限责任公司、 股份有限公司、合资合作企 业或承包经营企业，要求提 供董事会或发包人同意的决 议或文件(原件)； 12.贷款由被委托人办理的需 提供企业法定代表人授权委 托书(原件) ； 信息及资料需求 项目名称 **