冲突管理与物业服务沟通技巧第一部分冲突管理培训目标1、认识并理解冲突2、掌握并控制冲突3、转化并利用冲突课程概览一、揭开冲突的面纱1、冲突是什么?2、冲突的层次?3、冲突的类型?4、冲突的作用?5、冲突的演变?1、冲突是什么?冲突的定义:对同一事物持有不同看法、理解和态度的双方,为获得主动而产生的矛盾、对立和激化。
冲突管理的定义:正确看待和处理不同意见, 理解不同的观点, 充分利用双向沟通或争论, 有效控制和化解冲突, 进行决策和解决问题的方法。
2、冲突的层次☞个人内心的冲突☞个人间的冲突☞个人与群体的冲突☞群体间的冲突3、冲突的类型☞建设性冲突激发思维,创意和活力☞破坏性冲突干扰协作,影响绩效☞情绪性冲突个性,情感和性格的不和☞压力性冲突给对方或自己带来压力☞沟通性冲突目标、态度、方法差4、冲突的作用5、冲突的演变回顾一下☞揭开冲突的面纱1、冲突是什么?2、冲突的层次3、冲突的类型?4、冲突的作用?5、冲突的演变?二、冲突的产生与诊断1、冲突的诱因2、引起冲突升级的细节3、引发冲突的根源- 分歧4、冲突诊断模型1、冲突的诱因?信息不对称沟通不畅,误解或歧义关系紧张,流言与蜚语切身利益受损竞争有限资源评价和奖惩不公价值观和动机不一对权力地位有威胁行为方式和处事态度文化与习惯差异职责与分工差异角色和地位差异目标和需求差异风格和性格差异观念与认知差异能力与要求差异态度与气质差异素质和涵养差异2、引起冲突升级的细节问题言重和扩大伤及私利和面子过激态度和言行没有信任和尊重不顾表情和感受对别人要求太多没有倾听和回馈老认为自己是对的3、引发冲突的根源- 分歧4、冲突诊断模型尝试改善冲突的好习惯以“您”表尊重对方，用“我们”拉近与同事的距离。
学会尊重不同意见，理解他人的思想、言语和行为你可以相信你对，可能许多人将永远不能理解你。
不要去争辩或指责别人，避免附加情绪问题。
留心记下自己平常所说的话，避免冲动的语句。
留意情绪的起伏，寻找引起情绪的原因，对症下药确立改善目标，循序渐进,静心反思,每次改善一点使用应对式的自言自语的练习案例—调节来自下属的冲突案例：公司业绩在05年下半年处于连续下滑趋势，当时我临危就任营销总监，第一天召集运营部、市场部、策划部和培训部经理开会，介绍严峻的形势后，给大家分派目标和工作要求：运营部：退盟控制在1家/月，沟通服务，实质支持，满意率达到98%市场部：加盟超市均3-5家/月，加大推广活动、展会、广告宣传、渠道拓展、客户跟进，并保证签约率、回款率达到95%策划部、培训部……然后，让大家谈谈具体困难、需要协作和支持、并给予承诺；结果，都默不作声，待了好大一会儿，大家才你一言我一语的大谈困难和问题，进行理由充分的讨价还价，似乎都不能完成，似乎目标定高了。
显然，向下分解目标遇到了阻力,处理不当就会引发冲突……回顾一下☞冲突的产生与诊断1、冲突的诱因?2、引起冲突升级的细节3、引发冲突的根源- 分歧4、冲突诊断模型三、冲突管理的基本法1、冲突管理的原则2、冲突管理的步骤3、冲突的应对模型4、冲突管理的三大关键冲突管理的要点遵守规则以避免不必要的冲突为人处事要公平公正工作职权与责任划分清楚提前预设冲突的解决方案学习和掌握更丰富的冲突处理技巧不要让人际关系太紧张让最有影响力和权威的人更了解自己2、冲突管理的步骤3、冲突的应对模型因地制宜的冲突处理方式化解冲突、趋向合作的条件气氛轻松, 环境平和阐明观点, 交换立场探求冲突, 理解焦点冷却降温, 整合创新折衷争和, 握手言欢互给台阶, 学习进步面对冲突-- 首先要调整你自己大智若愚、不怒自威开放学习、谦恭心态找到并培养自己的使命感不断调整行动的目标消除没必要的怒气提前放大发作的后果4、冲突管理的三大关键避免有道控制有方沟通有效回顾一下冲突管理的基本法1、冲突管理的原则2、冲突管理的步骤3、冲突的应对模型4、冲突管理的三大关键四、冲突管理的突破口1、引发冲突的两条导火索?2、控制情绪？3、管理压力？1、引发冲突的两条导火索?情绪的特点学会控制自己的情绪你不是被问题所困绕，而是被对问题的看法所困绕你的情绪反应源于对外界事物的主观评价你不能控制事件本身，却能控制对事件的态度例：诱发事件老板:“真笨,这点事都处理不好”a 不理性的反应和自言自语b 结果：情绪反应和行为3、管理压力压力:使人感到紧张的事件或环境是对需要、变化和伤害侵入的一种紧张反应未完成的心事，未实现的目标、与他人的差距压力的三个层次压力预警信号压力的四大来源家庭压力工作压力自我需求产生的压力社会压力工作压力的种类时间压力冲突压力情景压力期望压力导致压力的三大因素过度压力的危害心理反应行为反应减轻压力的好方法健康第一倾诉感受自我放松要事第一技巧回避选择辩论平心静气寻求帮助回顾一下冲突管理的突破口1、引发冲突的两条导火索?2、控制情绪？3、管理压力？五、冲突管理的润滑剂1、进行有效沟通?2、改善人际关系?1、进行有效沟通沟通三要素：环境、气氛和情绪最忌讳：一脸死相沟通三关键：表达、倾听和反馈最忌讳：答非所问沟通三件宝：点头、赞美和微笑最忌讳：虚情假意最傻的人，就是喜欢与人争辩的人最笨的人，就是优质的说了根本不需要说的话聪明的人,千方百计的说对方爱听的话智慧的人,将自己想说的话,用她爱听的方式说如何进行有效表达？如何有效的倾听？“三心”倾听法►耐心►关心►用心有效倾听有诀窍看眼色、巧问题少说话、妙引导少批评、多肯定多配合、不打断聚精神、勿杂事逆思考、换位谈轻松点、氛围洽没情绪、好脾气有效反馈有技巧如何给予反馈如何接受反馈避免冲突的沟通方式?随时让对方感觉到你的尊重和真诚避免谈利不谈弊,或谈弊不谈利重点突出,巧妙说明你的观点和建议归功于对方的智慧以正确的意见为准绳切忌有意绕过直接领导要通过正常渠道语气自然、关心、亲切言而有心,言而有行,言而有信善于倾听、积极反馈2、改善人际关系人际关系很重要：你所赚的钱，12.5%来源你的知识和能力，而87.5%取决于你的人际关系；在每年被企业解雇的人员中，95%是由于他的人际关系较差，5%是由于技能低下。
人生的四大支柱家庭：暴风骤雨的港湾工作：实现价值的舞台爱好：缓解压力的良药健康：继续革命的保障欲避免冲突,先改善人际关系改善关系的六大诀窍？处理人际关系的技巧与客户相处的窍门与上司相处的艺术与同事相处的艺术与下级相处的艺术管理冲突,从管理自己开始增加人格魅力改善自我形象回顾一下冲突管理的润滑剂1、进行有效沟通?2、改善人际关系?六、冲突管理的好方法1、如何减少内心冲突2、如何避免冲突3、如何处理冲突4、如何利用冲突1、如何减少内心冲突光明思维，从积极的方面看问题,展示自己，真诚的尊重和理解别人改变自我认知,赞赏和鼓励伙伴自我觉醒,控制好自己的心态和情绪向乐观的人学习,让自己快乐起来用心做好自己的事，主动帮助他人自觉修炼协作意识，用行动改变现状2、如何避免冲突如何避免因不满情绪引发冲突?如何避免因批评而引发的冲突?如何避免与上司意见不一产生的冲突? 如何避免因不满情绪引发冲突?静思产生的情形, 回顾被激怒行为描述自己的感受, 言行要保持一致承认自己的过错, 解释至怒的根源表达更珍惜关系, 强调友情最重要用婉转代替强硬, 以轻松化解压力多提建设性建议, 寻求对方的帮助平静的表达不满, 技巧的宣泄情绪提升制怒的技巧和响应不满的耐心如何避免因批评而引发的冲突?批评时机要恰当批评场合要适当批评内容要恰当如何避免与上司意见不一产生的冲突?找到并学习上司的“过人之处”掌握上司的性格特征和沟通风格选择恰当的时机和场合公正无私、让上司得出结论求同存异、避免正面批驳耐心推进,避免急于求成承担责任、甘为上司做嫁衣3、如何处理冲突如何处理与同事之间的冲突如何处理与上司之间的冲突如何处理与下级之间的冲突四种经常遇到的引发冲突问题上司越级批评你的下属下属越级打你的小报告下属对你有偏见下属与你对着干放松自己,化解内心怒气的小方法专注减压呼吸按摩行为改变也可以化解冲突错误的行为：缺乏耐心，习惯经常打断别人说话做任何事情都很快，不系统思考好胜心很强，每一次都希望自己赢。
行为改变：A 工作控制B 学会授权C 提高倾听能力D 学会做计划E 提高速度狮子和羚羊4、如何利用冲突要及时察觉并控制发怒的情绪表达意见和观点的方式要斟酌不让他人感觉是你发泄的对象将发泄不满调整为向对方倾诉视直接表达不满和冲突为正常尊重和专注于当前谈论的事情对别人的不满要积极给予响应技巧表达自己感受并欣赏他人回顾一下冲突管理的好方法1、如何减少内心冲突2、如何避免冲突3、如何处理冲突4、如何利用冲突第二部分思考目录沟通的含义测测你的沟通能力1、你的上司的上司邀请你共进午餐，回到办公室，你发现你的上司颇为好奇，此时你会：A、告诉他详细内容B、不透露蛛丝马迹C、粗略描述，淡化内容的重要性2、当你主持会议时，有一位下属一直以不相干的问题干扰会议，此时你会：A、要求所有的下属先别提出问题，直到你把正题讲完。
B、纵容下去。
C、告诉该下属在预定的议程之前先别提出别的问题。
3、当你跟上司正在讨论事情，有人打长途来找你，此时你会：A、告诉对方你在开会，待会再回电话B、告诉上司的秘书说不在C、接电话，而且该说多久就说多久4、有位员工连续四次在周末向你要求他想提早下班，此时你会说：A、你对我们相当重要，我需要你的帮助，特别是在周末。
B、我不能再容许你早退了，你要顾及他人的想法。
C、今天不行，下午四点我要开个会。
5、你刚好被聘为某部门主管，你知道还有几个人关注着这个职位，上班的第一天，你会：A、把问题记在心上，但立即投入工作，并开始认识每一个人。
B、个别找人谈话以确认哪几个人有意竞争职位。
C、忽略这个问题，并认为情绪的波动很快会过去。
说明：A1分B0分C2分0-2分为较低，3-4分为中等，5-6分为较高；分数越高，表明你的沟通技能越好。
（3）理解：理解包括理解他人和被人理解。
理解为沟通增加了信任，掌握了理解，实际上就掌握了人际沟通的核心部分。
（4）欣赏：自我欣赏和被他人欣赏，满足人们对荣誉感和成就感的需要。
对别人真诚的赞赏，可以缩短双方的距离，对于改善、加深人际关系有着重要的作用。
因为人们喜欢那些为自己带来褒奖的人，而排斥那些给自己带来斥责的人。
（尤其对女性）潜意识动作在胸前交叉双臂——自我保护或防卫，不愿意与人过分接近；双臂置于身后，双手相握——个人的权威性，或是试图自我控制；两条腿不时地轻微抖动——不耐烦的情绪或另有事要干；用手搔头——有懊丧、矛盾的心理，在为某事为难。
一、沟通的影响因素沟通其实受诸多因素的影响，大体可分为环境因素和个人因素。
具体可见下图：环境因素物理环境（声音、温度、光线等）社会环境（文化背景、习俗、种族等）信息表达和理解的能力个人因素沟通者的生理及情绪状态（激动等）个性心理特征（性格、气质、品行等）恰当的沟通方式（催促等）其他因素（知识水平、年龄等）1、说清楚2、听明白3、问确切4、答恰当沟通的前奏——看手抬起且手心向上：坦诚直率、善意礼貌、积极肯定。