lanning Process
营造环CBD核心区水系；
方案构思 Planning Process
依托环CBD核心区水系构建半岛购物中心；
方案构思 Planning Process
设置CBD核心区复合功能组团；
方案构思 Planning Process
方案构思 Planning Process
我们将在思考以上问题的过程中进行构思，同时， 希望能提出一个比较完美的方案，使以上问题都能得 以圆满的回答。We will form our design when considering
these problems, also hope to create a perfect project to solve them successfully.
南通CBD位于南通市新城市中心区的中部，南面是城市体育中心， 北面为城市行政中心；
方案构思 Planning Process
CBD外围连接旧城区与新城市中心区的主要道 路—工农南路；
方案构思 Planning Process
沿工农南路组织CBD的主要商务公共功能并设置CBD的主要 入口；
方案构思 Planning Process
夜景效果图
规划背景 Planning Background
南通市位于江苏省东部、长江三角洲北翼，依 江傍海，三面环水，形同半岛。南与上海、苏州 隔江相望，背依广袤的苏北平原。 南通市现辖如皋、通州、海门、启东4市 （县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南 通经济技术开发区，共有141个乡镇、10个街道。 全市陆地面积8001平方公里，毗邻海域约1万平 方公里，共有长江岸线277公里，黄海岸线205公 里。 南通自古就有“崇川福地”之称，在这片神 奇的土地上，南通人民传承历史，彰显优势，按 照“依托江海、崛起苏中、融入苏南、接轨上海、 走向世界、全面小康”的总体思路,续写了发展的 新篇章。2003年，全市经济社会持续快速发展， 实现GDP超千亿元、财政收入超百亿元的历史性 突破，经济社会进入跨越发展的起飞阶段。全年 实现GDP1006.65亿元，比上年增长13.4%；实 现财政收入116.99亿元，增长21.7%；完成全社 会固定资产投资448.42亿元，增长44.7%，增幅 为7年来之最；全年新签协议注册外资23.11亿美 元，注册外资实际到帐7.31亿美元，分别增长 367.4和206.5%，增幅均居全省第一。
南通老城区
CBD位置
规划依据 Planning Regulations
1、《南通市城市总体规划》； 2、《南通市核心区控制性详细规划》； 3、《南通市新城区总体规划》； 4、《南通市城市规划管理技术规定》； 5、中华人民共和国及江苏省有关法律、法规、 规范、《工程建设标准强制性条文》以及本设计 任务书。
规划范围现状用地基本平整，原有河道水系 已经填埋，具有较为优越的建设条件。
其它设计单位方案
上海现代公司方案
中铁院方案
问题思考 Problem Thinking
我们对南通中央商务区的总体设计构思主要来源 于以下三个方面：The main design ideas of this Project
are mainly derived from the following three aspects:
方案构思 Planning Process
构建CBD内部狼山风景区视线通廊；
方案构思 Planning Process
落实上层次规划已确定CBD内部道路系统；
方案构思 Planning Process
完善CBD内部的绿地生态系统；
方案构思 Planning Process
确定CBD两侧的功能结构与交通系统；
CBD外围主要景观性道路—园林路与东侧大学城；
方案构思 Planning Process
沿园林路展开CBD的居住功能组团以吸纳外部优越的景观环境 资源；
方案构思 Planning Process
延续中心区内部已有的生态绿地系统与商业服务功能；
方案构思 Planning Process
已确定CBD内部的重要水系；
对建设现状的感受和现状城市文脉的体验 对城市发展目标的解析 对当今成功城市的体验
南通中央商务区的总体设计构思要回答的主要问 题主要有The main Problems, which should be answered
in this planning are the followings:
什么是城市中央商务区？ 如何把握中央商务区的形象与特色？ 如何利用水系等城市建设原生环境？ 如何把握中心区与城市结构既和谐又对比的关系？ 如何在经济目标和环境目标之间找到理想的平衡点？ 如何把握整体与局部的尺度？ 如何创造宜人的步行环境？ 如何把传统和现代相结合？
第一轮总平面布置图
规划范围
Planning Area 基地位于南通市新城核心区，介于老城与开 发区之间的核心用地，整个基地四面临路，西临 工农路，东靠园林路，北起崇川路，南至桃园路， 总用地面积60.51公顷。 基地北面是规划中的城市行政中心,基地南面 是规划中的城市体育中心。
CBD位置
用地现状 Current Land-Use Situation
问题思考 Problem Thinking 中国传统城市主要有以下特点：
规整对称的城市格局、严谨有序的城市轴线、明确的城市 边界（城墙与护城河）、对河流、山体等自然资源的巧妙利用。 对于这些有价值的城市传统，我们应该充分继承与发展，南通 商务中心区具有实现这些目标的所有原生条件。
南通市城市格局
方案构思 Planning Process
方案构思 Planning Process
在前面构思的基础上第一阶段我们提出了两个初步设计方案。
方案一总平面布置草图
第一轮方案一总体鸟瞰图
方案一总平面布置图
方案构思 Planning Process
第一轮方案二总平面布置草图
第一轮方案二总体鸟瞰图
第一轮方案二总平面布置图
方案构思 Planning Process 最终我们通过与甲方的沟通，我们确定了在方案一的基础 上加以深化完善。