建筑施工常见纠纷

施工合同主体纠纷

（1）施工单位无证、无照承包工程所签订的合同无效（一般农建工程除外）。

（2）施工单位借用、冒用、盗用营业执照、资质证书承包工程所签订的合同无效。

（3）施工单位超越经营范围、资质等级承包工程所签订的合同无效。

（4）无资质的建筑队挂靠建筑公司，成为建筑公司的一个工区对外承包工程，有两种情况：

①以挂靠单位的名义签订合同的，合同无效；

②以被挂靠单位的名义签订合同，有两种情况：A.建筑公司承包工程，将工程交给建筑队施工，所签订的合同有效；B.建筑队自己承包工程，以建筑公司的名义签订合同，合同无效。

（5）建筑公司的分支机构对外承包工程，所签订的合同无效。

（6）个人建筑队、个人合伙建筑队承建的一般农用建筑，符合有关规定的，认定有效。

（7）两个施工单位联合共同承包工程的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承包，否则合同无效。

施工合同工程款纠纷

（1）关于无效合同的工程价款结算

施工合同被确认为无效后，若建设工程经竣工验收合格的，按照双方合同的约定结算工程价款；若建设工程经竣工验收不合格的，修复后验收合格的，发包人可以要求承包人承担修复费用；修复后仍验收不合格的，承包人无权得到整个工程的工程价款。

（2）关于发包人与承包人之间就同一工程签订几份不同版本合同的工程价款结算

若几份不同版本的合同中有一份是经备案的中标合同，以经备案的中标合同为结算依据。否则，应根据合同签订的时间顺序，以后签订的合同为结算依据。

（3）关于实际施工人主张工程价款的特别规定

实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任。

工程质量纠纷

（1）一般施工质量纠纷

由于承包方原因造成工程质量不符合合同规定的，承包方应负责无偿修理或返工，由此造成工程逾期交付的，应支付逾期违约金。在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。

隐蔽工程经双方验收认可后，承包人继续施工而发现隐蔽工程存在质量问题造成损失的，发包人应承担相应的过错责任；若设计单位和监理单位亦有过错的，应按过错大小各自承担相应的责任。

（2）工程未经验收即投入使用的质量纠纷

发包方工程未经验收即投入使用的，其责任在发包方，承包方不予认可，出现的质量问题由发包方自己承担。但未经竣工验收，发包人提前使用建筑物，使用后发现因地基基础工程和主体结构的质量存在缺陷影响建筑物安全使用的，承包人应承担民事责任。发包人能够证明工程质量不符合规定的质量标准，是由于施工人偷工减料，使用不合格材料，或者不按设计图纸、技术标准施工造成的，施工人应当承担民事责任。对于其他可整改或者外露的质量问题，施工人不承担民事责任，返工和修理费由发包人自行承担。

施工合同工期纠纷

工程实际工期超过施工合同约定工期的，若系承包人原因造成延期，则应按合同约定承担违约责任。若是发包人原因造成延期，应按合同约定赔偿承包人损失。若是双方原因造成工期延误的，则应按实际情况确定责任

签订建设工程施工合同时应注意的问题

1、在施工总承包合同中，发包人不得：

（1）直接指定专业施工分包人或者劳务分包人；

（2）指定承包人负责采购的建筑材料、设备、建筑构配件的生产商、供应商；

（3）将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人；

（4）将应当采取招标方式发包的建筑工程发包给未中标人或者中标无效的投标人。

2、在施工总承包合同中，施工总承包人不得：

（1）将总承包工程全部转包给其他承包人，或者将工程肢解成若干部分以分包的名义发包给其他承包人；

（2）除劳务分包外，在合同未约定且未经发包人认可的情况下将总承包工程中的专业工程分包给其他施工人；

（3）将工程主体结构的施工交由他人完成。

3、工程分包应遵循一定的原则：

（1）除施工总承包合同已有约定外，专业施工分包必须经发包人认可；

（2）专业施工分包人必须具备相应的专业承包施工资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务，劳务分包人必须具备相应的劳务承包资质，并在其资质许可的范围内承揽业务；

（3）专业施工分包人必须自行完成所承包的工程，不得将全部转包或者部分再分包；

（4）专业施工分包人就其完成的工作成果与施工总承包人共同向施工总承包合同的发包人承担连带责任

工程索赔

工程索赔是工程合同承、发包双方中的任何一方因未能获得合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失的书面确认，在约定期限内向对方提出赔偿请求的一种权利，是单方的权利主张。

索赔的法律特征有：

（1）与工程签证是双方法律行为的特征不同，工程索赔是双方未能协商一致的结果，是单方主张权利的要求，是单方法律行为。

（2）与工程签证涉及的利益已经确定的特点不同，工程索赔涉及的利益尚待确定，是一种期待利益。

（3）与工程签证一般不依赖于其他证据不同，工程索赔是要求未获确认的权利的单方主张，必须依赖于证据。

发包人未能按照合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失的，根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）的规定，承包人可以按以下规定向发包人索赔：（1）有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；

（2）索赔事件发生后28天内，向发包人发出索赔的通知；

（3）发包人在接到索赔通知后28天内未给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据，发包人在10天内未予答复或未对承包人作进一步要求的，应视为该项索赔已经认可。

发包人向承包人索赔的主要原因有：工程误期、违反合同规定、工程缺陷和不执行工程师纠正指示、承包人违约，以及由于承包人违约、毁约或他对此负有责任引起的变更等。发包人应按合同规定的合法程序要求承包人补偿、赔偿和赶工。在发包人向承包人索赔成立时，发包人可以从应支付或将要支付的任何款项中将承包人应承担赔偿扣回，也可以从保留金和履约担保中得到补偿，或者以债务方式利用承包人的现场材料和设备作为抵押等。