有2200㎡的户外广场
3、各层业态分布及主力店 B1F：150多停车位 F1：餐饮（客家王）、迪士尼综合店、艾莲达服 饰、邮政银行、精品、饰品、化妆品等 F2：餐饮（萨莉亚意式餐厅、周记茶餐厅）、潮 童、婴之谷、内衣、华润万家（即将入驻） F3：游艺城、渔易 F4：卡卡KTV F5：电影院
“圣地汇”跨境电商策划方案
写在报告前。。。。。。
根据集团领导指示，经销售中心与招商运营中心通过对市场及跨境电 商O2O进行详细的市场调研及了解认知后，初步对圣地大厦项目总体定位 。本方案主要针对招商销售工作开展进行整体铺排。但由于跨境电商O2O 与实体店完全结合属于新型商业模式，因此需电子商务部配合解决本报告撰
中央空调 中央空调 中央空调 中央空调
80% 60% 60%
各层功能分 布
五层
90%
90%
经营现状：由于项目毗邻地铁口，以餐饮、游戏娱乐带动人流量，
目前商场人流量较大，可整体空置率也较高！
市场分析
世潮
项目规模及业态分布
1、世潮位于广州大道北京溪南方医院斜对面 的小型的购物商场, 以格仔铺为主。 2、项目规模：3388.33 ㎡ 3、业态分布：
面积（㎡）
3019.62
数量（套）
83
商铺
2030.67
1346.67 6396.96
168
15 266
圣地汇一二楼内铺共266间，总经营面积为6396.96m²
项目现状
面积区间（㎡） 间数（间） 占整体间数比例
10㎡以下
10-20㎡ 20-40㎡ 40-60㎡ 60㎡-80㎡ 80㎡-100㎡ 100㎡以上 合计
120
109 22 2 2 1 10 266
45.11%
40.98% 8.27% 0.75% 0.75% 0.38% 3.76% 100%
项目面积主要为10m²以下的微型铺为主，超过45.11%的比例；其次 为10-20m²，占40.98%。
项目消费群体特征
项目消费群体特征
目标人群分析
圣地商圈主要针对的消费人群为：上班族、18岁以上的成年人， 辐射周围五公里的消费群体为主。 年龄：18-60岁左右， 职业：企业白领、家庭妇女、普通工人、公务人员等 收入：中等或偏低水平 教育程度：人群较为混杂平 消费方式：敢于追求享受生活，敢于尝试新事物
F1：设时尚精品、服饰、小食等
F2：停业 4、开业时间：2011年 5、出租率：约50%
项目定位：综合时尚商业购物商品城
规划业态布局：
内容
功能（业态）
明细
面积区间
实用率
配套
开业率
首层 各层功能分布
服装、小食、 手机等
10-30m²
60-70%
中央空调
80%
二层
停业
10-70m²
已停业
开业至今，约
餐饮等经营状况不佳
市场分析
同和片区
合一潮流城
金铂广场
合一潮流城
项目规模及业态分布
1、合一潮流城位于广州大道北同和路段 2、项目规模：经营面积约 2.7万㎡ 2、业态分布： F1：设时尚精品、服饰、珠宝类等 F2：儿童乐园、服装、精品等 F3：新一佳超市 F4 茶楼餐饮、休闲会所
3、出租率：85%
主楼：10-500m² 南楼：200800m² 南附楼：80150m² 北楼：10-500m²
50-70%
中央空调
100%
各层功能 分布
二层
主楼：广百；南楼：毛家 南附楼：JK美发；北楼： 必胜客、手机、儿童绘画
南楼：200800m² 北楼：约300m²
50-70%
中央空调
100%
三层
主楼：奈瑞儿 南楼：九毛九 北楼：绿茵阁
3、各层业态分布及主力店
B1F：购物超市、餐饮等 F1：手机电讯、女士鞋业、服饰等 F2：品牌服饰、餐饮等
F3：游戏娱乐为主
F4：餐饮、娱乐为主 F5：型动健身 楼顶：停车场
项目定位：规模较大，集购物、饮食、
休闲娱乐于一体的综合体验式购物广场
规划业态布局：
内容
功能（业 态）
明细
面积区间
京骏商业城
项目规模及业态分布
1、京骏商业城位于广州大道北的商业较繁华
的地带,开业时间2005年，以格仔铺为主。 2、项目规模：约7000 ㎡ 3、业态分布： F1：设时尚精品、服饰、美甲等 F2：苏宁电器、客家王 车库设在楼顶与户外广场，大约200停
车位
4、出租率：约96% 5、主营业务：餐饮、购物
项目定位：购物、饮食、娱乐、休闲
于一体的商业购物中心
规划业态布局：
内 容 功能（业 态） 负一层 首层 各 层 功 能 分 布 二层 三层 四层 五层
明细
面积区间 停车场
实用率
配套
开业率
KFC、银行、品牌服饰、 约80-300m² 手机等 餐饮：萨莉亚、周记， 老湘村 餐饮:渔易大酒楼 娱乐：游艺城 卡卡KTV 华影电影城 约3001000m² 约5002000m² 约4500m² 约4500m²
1、开业时间：2008年9月 2、项目规模：约7万㎡ ，其中地上商业建筑面积约4.5万 ㎡ ，地下建筑面积约为2.7㎡，3000㎡的户外广场 3、各层业态分布及主力店 B1F：Tesco乐购超市 F1：女性化妆品区、鞋业、手表、品牌服饰、珠宝类等 F2：运动品牌及年轻化服饰居多 4、主营业务：饮食、娱乐、购物休闲 5、项目位置：广州市广州大道北圣地酒店旁
项目定位：与周边商业体实行错位经营，
走中高端体验路线的娱乐、休闲、购物 广场。
4、出租率：约100%
嘉裕太阳城广场
B1（负一层）的整层面积中，有四分之三为吉之岛，另四分之一面积主要租赁商家业态包 括有零食、药店、化妆品、精品类，其中品牌店有斯登堡、大卡司、胡椒厨房、Disney等 1F（一层）右四分之一的面积仍为吉之岛所租，其内主要业态为服装、饰品等。广场共有 一个大中庭外加两个小中庭，中庭均设有双向手扶梯 2F（二层）以娱 乐和餐饮为主要业态，苏
中央空调
100%
各层功能分 布
首层
品牌服饰、珠宝、永 旺、肯德基、手机、 小食等
约10—500m²
50%
中央空调
100%
二层
苏宁电器、品牌服装、 游戏娱乐、餐饮等
嘉裕电影城、餐饮、 电器超市等
约100-1500m²
50%
中央空调
100%
三层
约200-4500m²
80%
中央空调
100%
经营现状：实现了真正意义上中高端一站式消费，目前经营状况良好。
宁电器内手机、电脑等时尚定位的商品比
例较高，符合年轻时尚主题 3F（三层）同样以娱乐和餐饮业为主力商 家，金逸电影城设有8个标准影厅近1500 个座位，面积达4500 ㎡ ，投资超过3000 万元
规划业态布局：
内容
功能（业态）
明细
面积区间
实用率
配套
开业率
负二层
停车场
负一层
吉之岛
1.4万m²
100%
项目定位：社区配套购物商场
规划业态布局：
内容
功能（业态） 首层 二层
明细 服装、皮具、地产、 精品等 服装、精品、儿童乐 园等 新一家超市 茶楼、餐饮、休闲会 所
面积区间 约15-200m² 15-300m² 约2000m² 约1000－ 2000m²
实用率 50-70% 70% 50%
配套 中央空调 中央空调 中央空调
南楼：约600m² 北楼：约300m²
70%
中央空调
100%
经营现状：以超市-乐购TESCO、广百百货以及国际知名餐饮绿茵阁、必胜客、
肯德基等业态为龙头，带动众多品牌商铺的联动式经营,目前经营状态有所下滑。
梅花园广场
项目规模及业态分布
1、开业时间：2011年4月 2、规模：总建筑面积约3万㎡ ，其中地上商业建 筑面积约2.5万㎡ ，地下建筑面积约为5000㎡，拥
60% 60% 60% 100% 100%
中央空调 中央空调 中央空调 中央空调 中央空调
60% 60% 50% 100% 100%
经营现状：一楼和二楼都有四成空置铺,全场空置六成左右，经营现状
零售业惨淡。
市场分析
嘉裕太阳城广场
项目规模及业态分布
1、项目规模：占地面积2.9万㎡ ，总建筑面积 7万㎡ ，拥有10000㎡的户外广场 2、业态分布： B1F:永旺（Jusco吉之岛）品牌超市 B2F:停车场 F1:时尚名店区，时尚精品区等 F2：知名品牌商家、西式快餐厅及特色 餐厅、游戏娱乐等 F3：电影城、电器超市与餐饮 3、开业时间：2009年10月
3年多时间，其间重新装修升级后，短短一年多时间，二楼商铺已全
部停业退铺，剩余一楼继续经营，一楼经营中的“商场微型铺”共约60间。
梅园新村街铺
项目规模及业态分布
1、梅园新村街铺位于广州大道北梅花园路段 2、项目规模：约8000m²
3、业态分布：
以零售业为主，极少数餐饮。 出租率：约99%
项目定位：
地段。
消费人群：拥有约70万人流量 交通便利：17条公交线路、地铁3号线，途经本项目， 距天河商圈只需5分钟车程 商圈成熟：Tesco乐购超市、摩登百货、广百百货已
写字楼
圣地商 圈
大型住宅 区
地铁、公交 、主干道
抢先入驻本商圈。
项目现状
项目规模及业态分布
1、项目规模：一二楼可出租面积约4476m² 2、项目整体业态布局：
开业率 90% 50% 100%
各层功能分 布
三层
四层
50%