合同编号：商铺管理合同
甲方：涡阳县中农批市场运营管理有限责任公司
乙方：
中国供销·涡阳农产品批发市场
商铺管理合同
甲方：涡阳县中农批市场运营管理有限责任公司
联络地址: 涡阳县城东街道中国供销·涡阳农产品电商物流园3号楼
法定代表人: 董魁联络: 0
营业执照注册号: 91341621MA2MYEKCX6邮编: 233600
乙方：
个人: 国籍: 性别: 居民/护照:
联络地址: 邮编:
联络: 电子:
公司全称:
法定代表人: 营业执照注册号: 联络: 移动:
联络地址: 邮编:
为加强中国供销?涡阳农产品批发市场项目（下称“项目”）的管理，维护业主的利益，保障项目的安全与合理使用，规项目的公共秩序，明确合同双方在项目的权利义务，本着公平的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，并共同遵照履行。第一条经营服务围
1.乙方已签订《商品房买卖合同》，购买项目栋号商铺（下称“本商铺”），其建筑面积约平方米，以实际的产权证面积为准。商业管理费、物业管理费及相关费用均以上述产权证面积为基数计算；
2.甲方（或甲方委托公司）依照有关法律、法规和规章制度的规定，管理和负责下列管理公共事务；
2-1.项目公用供水、供电、照明等设施日常维护和维修；
2-2.项目公用排水、排污等设备设施日常维护和维修；
2-3.项目公共区域消防等设施日常维护和维修；
2-4.项目停车场日常管理；
2-5.保持项目公共区域环境日常卫生；
2-6.项目公共区域绿化等日常美化环境工作；
2-7.项目公用休闲设施日常维护和维修；
2-8.项目电梯等公共设施日常维护和维修；
2-9.处理业主及顾客投诉；解答业主咨询；
2-10.商铺装修管理（依据管理规定）；
2-11.项目经营管理服务所产生的设施、用品及管理人员费用；
2-12.项目对外公共关系日常处理；
2-13.项目日常品牌维护；
2-14.安保管理，保障市场的交易秩序，打击欺行霸市、偷盗、打架斗殴等安保工作；
第二条自营户界定
1.为了市场健康平稳发展，甲乙双方共同努力壮大市场，本着公平的原则，自营户需签订并遵循《中国供销·涡阳农产品批发市场商铺管理合同》。
2.购房者为自己经营的，即自营户：自营者直接经营生产或购进的产品；
2-1.自营户经营时间要求：每天正常经营不得少于5小时；
2-2.自营户经营期间保证商铺满货率60%以上；
3.自营商铺于2017年5月31日之前签订《中国供销·涡阳农产品批发市场商铺管理合同》及管理公约附件所有条款；如未在2017年5月31日前签定本合同，视同为投资户将按《商铺委托经营管理协议》执行。
第三条乙方用途、合同期限及开业
1.乙方承诺该商铺用于自营，未经甲方书面同意不得变更本商铺的用途和经营类别。
2.本合同的管理期限自本商铺竣工交付乙方之日起至甲方撤离项目不再提供物业运营管理服务时止，相关费用应自本商铺竣工交付乙方之日开始计算。
3.如在5年乙方对商铺进行转租、转借他人、分租等任何方式允许第三方在本商铺经营的，视同乙方为投资户，该商铺将按《商铺委托经营管理协议》执行。
乙方对本商铺进行或试图进行转让、转租、转借他人、调换、分租、等任何方式允许第三方在本商铺经营的，为了保障市场正常运行，乙方应提前30天将该信息书面告知甲方并经甲方书面同意，同时将本合同相关信息告知该第三人，并保证第三人与甲方签订《商铺委托经营管理协议》或《涡阳农产品批发市场商铺管理合同》；如第三人未签订的，由此产生的全部损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。
4.乙方应于甲方通知或公布的统一开业日期按时开业，未经甲方书面同意的，乙方不得擅自推迟本商铺开业。
第四条经营保证金
1.经营保证金；
1-1.在本合同签订之日，乙方向甲方支付经营保证金人民币6000元整（￥:6000元），甲方向乙方开具与经营保证金数额相同的收据；
1-2.经营保证金缴纳时间：2017年5月31日之前；如未能按时缴纳经营保证金，商铺将按《商铺委托经营管理协议》执行；
1-3.若乙方商铺未能如期开业，每逾期一日，甲方将经营保证金中扣除贰佰元整（￥：200元），超过 30 日的，甲方有权扣除全部开业保证金，不再返还,视为乙方为投资户，并同意按照《商铺委托经营管理协议》执行；
2.经营保证金：包括开业保证金、房屋使用保证金、日常运营管理保证金、公共设施保证金。经营保证金中3000元为开业保证金，开业保证金在开业半年后退还。
其他将作为房屋使用保证金、日常运营管理保证金、公共设施保证金,开业两年后退还。
3.若自购商铺自营户后期商铺转租或转让则经过市场核实无误后经营保证金3个月后退还。
第五条商铺装修及开业
1.双方同意乙方装修方案，需事先报经甲方书面同意方可施工，施工过程不得损及甲方及其他租户权益。
2.乙方只有在商铺的二次装修通过消防部门、质检部门及其它相关部门的验收后，才具备开始对外营业条件。甲方可协助乙方办理在商铺二次装修的消防、质检及其他相关部门的审批及验收手续，甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责任。本商铺二次消防报审及报验的费用，均由乙方自行承担。
3.乙方负责提供完善的符合国家相关的消防及建筑安全管理规定的装修设计方案，报消防审批通过，并在设计方案中表明所采用的装修材料和施工方法；乙方在装修期间必须严格遵守甲方制定的项目装修守则，确保选材、施工都符合国家的相关的消防安全及质量管理规定。
4.若乙方在商铺的二次装修不能通过消防、质检及相关部门的验收或者乙方在装修及验收过程中接到消防、质检及其它相关部门的任何整改意见，乙方应立即按照要求进行相应的整改。
5.乙方承诺开业前一日前完成商铺的全部装修、装潢。
第六条争议解决
本合同产生的纠纷，双方协商解决；协商不成，可向商铺所在地人民法院起诉。第七条通知方式
1.通知可以专人手递方式、特快专递方式、电子方式及、短信、微信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以快递单据作为发送凭证；以电子发送的，发送之日起3日为收悉日,以发送记录作为发送凭证；以、短信、微信方式发送的，以发送记录作为发送凭证；
乙方确认，本商铺也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知贴于本商铺的门窗或墙面上，该等通知一经贴即视为已经向乙方送达通知，
乙方于通知贴当日知悉通知容。
2.除非一方事先规定了不同地址，通知地址见本合同正文首页抬头。双方若指定其他地址或地址变更，须在变更后十日及时以书面形式通知另一方。该变更地址的通知送达前，相对一方送达原地址应视为已按本合同约定送达。
乙方指定（：）为商铺的负责人（经营管理人员或负责人），甲方日常公文或实施管理开具的违约单，由该乙方人员签收即视为送达，如该负责人有变动，需及时书面通知甲方；否则由此造成的后果由乙方自行承担。若负责人不在或无法联络，可先由该店店员代签，再由店员转交，店员是否转交负责人不影响甲方日常公文或实施管理开具违约罚单的送达时效。
甲方：乙方：
授权代表：授权代表：
签订日期：年月日签订日期：年月
管理合同附件
第一条市场运营管理围
1.甲方对市场统一运营管理和物业管理。
2.甲方对市场管理围包括所有的商铺房、公共设施、公共广告位、市场车辆管理、环卫管理、安保管理、装修管理、维修管理等。
第二条管理起始时间
1.市场运营管理至市场开业之日起。
第三条市场主要运营物业管理容
1.乙方同意物业管理文本的各项约定，与甲方共同维护好项目的经营环境和经营秩序。
2.乙方无论是自营商铺或租赁商铺，均同意甲方对商铺门楣广告（商业招牌）统一标准、统一制作、统一管理的规定，并承担本户的制作费用。
3.市场设立的公共广告位由甲方投资建设，由甲方对公共广告位实行统一规格标准、统一制作、统一管理、统一招租，其收入作为甲方市场运营费用。
第四条市场管理（物业）费
1.甲方收取市场管理（物业）费作为市场运营与物业管理费用。
2.支付时间：按甲方的规定或通知的时间及时缴纳。
3.支付方式：由甲方市场管理员上门收取或乙方直接到甲方财务部缴纳。
4.甲方为培育市场，对乙方或承租户给予市场管理（物业）费一定的优惠。
5.违约责任：超过费用交纳期限的，每天按年应缴纳物业管理费总额的5%加收滞纳金；逾期超过7天未缴纳的，乙方有权采取必要措施追究甲方的违约责任。
第五条市场的统一管理
1.为了市场正常运营，自营户、承租方保证每天正常营业，每天营业时间不得少于5-8小时（根据不同业态特点而定），不得擅自停业，如有事需提前与市场运营管理人员申请说明，违者按每日50-100违约金处罚。
2.甲方进行市场统一经营规划、统一招商出租、统一市场管理、统一宣传促销等市场运营与管理活动。
3.乙方服从甲方对市场经营项目的规划布局，按市场规定进行相关商品的经营，积极配合甲方划行规市工作，维护市场经营秩序。
4.市场经营主体应按照国家相关规定办理营业执照。
5.市场对不合卫生标准、农药超标、变质、过期等商品禁止销售。
6.交易有争议时，由市场调解，本着双方公平、公正的基础上协商解决，双方
均应遵守。
第六条乙方的权利和义务
1.依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营围的自主经营权；遵守本协议各项约定，服从甲方管理，按时交纳管理费。
2.享受甲方提供的各项管理和服务。
3.享有对约定的管理与服务容和标准进行监督，并提出合理化建议。
4.按甲方的统一规划和布局要求，自觉配合甲方进行行业整合和业态区域调整；按时市场规定时间开业并持续开门经营，积极配合甲方开展市场培育活动。
5.积极参加甲方组织的市场宣传策划活动，共同营造市场商业氛围。
6.自觉遵守和履行本《协议》及所附的各项规章制度、办法和规定。
7.按时、足额向甲方缴纳市场经营（物业）管理费。
8.严格遵守并执行国家有关法律法规，合法经营，依法纳税。
9.自觉维护市场品牌和声誉，打造诚信品牌市场。
10.积极参加甲方组织的消防演练和培训，配置相应的消防器材，确保商铺的消防安全，并承担相应的消防责任。
11.做好商铺的安全防工作，确保人身和财产安全。
12.承担商铺雇员、访客、业务往来人员、家属等相关人员违反市场管理规定所造成损失的连带赔偿责任。
第七条甲方的权利和义务
1.遵守本协议约定，热情为乙方服务，认真负责地开展市场营运管理和物业管理，甲乙双方共同努力壮大市场维护市场良好的经营秩序和经营环境。
2.负责市场统一商业运营策划与实施，负责市场的运营、管理、宣传等工作，积极组织市场开业活动和市场对外促销活动。
3.根据政府要求和市场发展的需要，负责对市场业态品类进行统一规划和调整，以不断提升市场的品牌形象和物业价值。
4.负责市场的装修、装饰的统一维护与管理。
5.负责市场公共场地、设施设备的维护、管理，确保公众利益。
6.负责市场的环境卫生保洁和绿化的养护，创造优美的经营环境。
7.协助工商、税务、公安、消防、城管、质检、卫生防疫等政府行政管理部门
对市场的管理与服务，努力打造安全、文明、规、和谐市场。
8.依据有关的法律法规，制定和修改市场管理的各项规定。
9.积极听取乙方的合理化建议和意见，不断改进管理与服务。
10.有权劝阻乙方违反国家法律法规的行为，并报告政府相关职能部门。
11.有权采取各种有效措施纠正乙方违反《协议》规定中的行为。
12.依法向乙方收取市场经营（物业）管理服务费及相关费用。
第八条商业房产使用原则
1.市场运营管理公司制定《违规处罚细则》，对违反本公约的业主、商户和使用人进行处罚，并要求违规受处罚的人员及时缴纳罚款和限期整改。逾期不缴纳罚款或不整改的，有权采取强制措施：包括采取禁止使用公共设施设备、共用场所，限制车辆货物进出市场、封锁商铺禁止经营等，市场运营管理公司保留进一步索赔权利。如因该措施导致业主、商户或使用人由任何损失的，由业主、商户或使用人自行负责和承担一切后果。
2.业主和商户对商业用房和配套住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处理权，但不得妨碍其他业主和商户正常使用和经营活动。
3.业主和商户在本市场有权使用公共场所、公共设施设备的权利，但有谨慎和自我保护的义务，在使用的过程中所发生的一切意外事件及所导致的后果和责任，均由使用人自行承担。
4.业主和商户应按设计用途使用商业房产或配套物业，因特殊情况需要改变房产设计用途的，业主和商户应在征得相关业主和商户、市场运营管理公司及市场建设单位同意后，报政府行政主管部门批准；
5.全体业主和商户在使用商业房产时必须服从市场管理区域统一的市场区域布局规划和行业要求，严格按市场行业规划和业态划分经营。做到正常开门营业，共同营造本市场整体经营围和声誉。如有违反本规定，市场运营管理公司有权采取措施限制经营，由此产生的一切损失与责任由业主和商户承担；
第九条商业房产的维修养护
1.业主和商户对商业房产专有部分的维修养护按相关约定进行，并不得妨碍其他业主和商户的合法权益。
2.因维修养护房产确需进入相关业主和商户的专有部分时，应事先告知相关业
主和商户，涉及的业主和商户应给予积极必要的配合。因阻挠维修养护造成房产损坏和其他损失的，应承担相应责任。
3.因维修养护房产或涉及公共利益，业主和商户确需临时占用、开挖道路、场地的，应报市场运营管理公司的批准同意，并在约定的期限恢复原状。
第十条违约责任
1.凡违反本公约或有关法律法规行为的，市场运营管理公司有权维护全体业主、商户和市场运营公司的合法权益及利益。
2.对违约者的任何处罚，市场运营管理公司应通知被处罚者或单位，并有权同时在本市场进行公布。被处罚者如有不同意见，均可向行政主管部门申诉或向人民法院提起诉讼。
3.业主和商户因违反本公约妨碍市场运营管理公司正常管理或其他业主、商户和房产正常使用或造成其他损失的，涉及的业主、商户和市场运营管理公司可依据本公约索赔或向人民法院提起诉讼。
第十一条条款
甲乙双方应对本合同条款及知悉对方的商业秘密，不得向任何第三方泄露或非为本合同目的进行利用，即未经对方事先书面同意，任何一方不得使用、披露或允许任何第三方使用、披露本合同条款及商业秘密信息。
第十二条附则
1.本合同及其附件替代此前关于商铺管理的一切口头或书面的协议、承诺、谅解、谈判和推广宣传等。本合同及其附件系甲乙双方之间就商铺管理的全部和唯一的合同。本合同及其附件签订后，除非由双方以书面形式另行签订协议，否则不得变更或修改本合同。
2.为加强市场（以下简称本市场）的市场运营管理和服务，维护全体业主和商户的合法权益，创造良好的经营环境和经营秩序，保障市场公共设施、设备的安全与合理使用，根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，制定本公约。
3.甲方保留对项目和项目所在区域的命名权，有权不时更改项目和本商铺所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。
4.违约行为参照市场的相关管理规定执行。
5.本协议未尽事宜有双方协商解决。
6.本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。
7.本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，一式二份，双方各执一份。
8.本公约所称商业房产的专有部分，是指业主和商户独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
9.本公约所称房产的公共部位、公用设施设备，是指业主和商户建筑物区域业主和商户专有部分以外的，属于多个或全体业主和商户共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
10.本公约在市场运营管理公司办理租、售或入住市场时由业主或商户签字后生效。本公约对本市场所有业主和商户具有同等效力。业主和商户更换，本公约继续有效。
11.本公约所规定的任何发给本市场给业主和商户的通知，如送至有关业主和商户在本市场专有房产即为送达；如通过邮局以挂号信投递的，则以邮局挂号信收据为准；所有不以其在本市场专有房产地址作为通讯地址的，必须事先已书面形式通知市场运营管理公司。
12.市场运营管理公司有权依照本公约修改及替代本市场的管理规则等其他管理规定，以上之规则及其修改在本市场贴公示后，改规则及修改在指定期限生效，市场运营管理公司无须向个别业主和商户放出通知亦属有效。
13.若本公约任何条文于法律下成为无效、非法或不能执行，本公约其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。
14.业主、商户之间，业主、商户和市场运营管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请政府主管部门调解，或提交物业所在地人民法院依法裁决。
15.本市场的市场运营管理服务工作由涡阳县中农批市场运营管理有限责任公司（以下简称市场运营管理公司）统一管理。
16.本公约对本市场的业主、使用人、商户、建设单位和市场运营管理公司均有约束力。本公约对业主、使用人、商户及其雇员、访客、业务往来人员及其他人员均有约束力。凡违反本公约的，业主、使用人和商户负有连带责任。
17.业主和商户应接受行政管理部门安全生产管理，签订《市场安全责任书》。做好和落实消防、治安、交通、经营等安全管理工作，并承担相应的安全管理责任。业主和商户应加强安全风险防意识和措施，积极主动购买商业财产保险，防因火灾、水灾、盗窃及意外事件或不可抗力因素导致的意外风险和损失。
乙方确认，在签订本合同前，乙方已经逐一认真阅读本合同的全部条款，甲方已就本合同各条款向乙方做了明确说明和解释，乙方已确认本合同载明的事实，理解并接受本合同各条款的含义，并自愿接受其约束。
附：
《市场房屋装修管理规定》《市场房屋外立面管理规定》
《市场水、电、气管理规定》《市场环境卫生管理规定》
《市场安全管理规定》《市场车辆管理规定》
《市场广告管理规定》《食品安全管理制度》
市场房屋装修管理规定
在市场区域，全体业主和商户在装修商铺时，必须遵守下列管理规定：
第一条装修房屋前，业主和商户须持有效的件、相关合同、设计图纸（游戏、娱乐、餐饮、宾馆、超市等特殊行业必须报公安消防审批合格）、施工方案，到市场运营管理公司市场部办理装修审批手续，经批准后方可施工。
第二条图纸设计和施工必须找有设计和施工资质的单位进行设计和施工，特种作业人员必须持证上岗。
第三条业主和商户在缴纳装修保证金和垃圾清运保证金后，方可填写《装修申请表》，一式三份，业主和商户、管理公司、保安部各一份。
第四条装修保证金在装修完工后，经市场运营管理公司检查验收确定房屋主体结构、公共设施设备和相邻房屋无质量问题、无违章施工行为，退还装修保证金；按规定及时清理装修垃圾，并在准装修结束后全部清理完毕的，退还垃圾清运保证金。第五条装修过程中应在指定的地点放置装修材料和装修垃圾，必须做好安全防护，设置安全警示标志，不得擅自占用公共部位与场所，影响市场环境或其它业主和商户的正常经营。
第六条在装修施工期间，应严格控制噪音，减少环境污染，合理安排施工时间，尽量做到不影响他人休息和经营。
第七条因装饰装修房屋影响公共部位、公共设施设备的正常使用以及侵害相邻业主、商户和市场运营管理公司合法权益的，责任人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第八条部装修电力用线要求：
1.必须由有设计资质的单位进行施工图纸设计，电线和电器安装必须由有资质电工施工和安装。
2.必须安装漏电保护器和空气开关，必须有接地和避雷装置。
3.室电线必须是截面直径不得低于2.5毫米的铜芯护套线，并一律采用穿管保护，严禁乱拉、乱接电源线。
第九条装修不得有下列行为：
1.擅自改变房屋主体结构、外貌（含外墙、外门屋面、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。不得对房屋的外承重墙、梁、柱、板、阳台及屋面防水、隔热层等进行违章凿、拆、搭、建。
2.擅自打门、开窗，改变原有的外门窗规格及位置。
3.擅自将卫生间移位和改造下水管道。
4.擅自将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
5.擅自在楼顶加盖建筑物和堆放杂物。
6.使用易燃材料装修房屋。
7.安装天线和太阳能热水器破坏屋面防水层。
8.侵占公共空间、损害或改变公共部位和设施（如消防、供水、供电、煤气、电信等设施）。
9.封闭、圈占阳台和公共部位，损害公共部位和设施。
10.擅自安装遮阳（雨）篷、防盗窗、广告牌和晒衣架等。
第十条搬运装修材料时如造成房屋、道路或市场公共设施设备等损坏的，应负责修复或赔偿。
第十一条在装修的过程中，应遵守国家有关安全生产的规定，采取必要的安全防护及预防措施。否则承担因此造成的一切经济责任和法律责任。
第十二条市场运营管理公司有权随时对装修进行监督检查，有权要求业主和商户限期整改违规行为，有权采取强制措施制止装修中的违规行为，有权报告政府行政主管部门。
第十三条未尽事宜执行国家、省、市的相关规定。
第十四条违规责任：市场全体业主和商户应严格遵守，在装修中违反本规定，造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏、物品损坏等及公共设施损坏的，应负责修复和赔偿；造成安全事故或房屋质量事故，负责赔偿由此造成的一切损失，并承担一切经济和
法律责任。
市场户外设施管理规定
为了保证市场整齐、美观、道路畅通，不损坏市场的屋面、外墙面及配套设施，保证户外设施的安全，确保全体业主和商户的利益，业主和商户制作安装阳雨棚、防盗窗、户外广告和空调时，必须满足城市市容市貌管理等法律法规的前提下，还应遵守如下规定：
1.制作阳雨棚，必须先提交制作方案交市场运营管理公司审核同意后，方可制作安装。
2.制作防盗窗的高度与宽度应以窗体尺寸为依据，安装后不得超出窗的外墙面。
3.广告牌的制作要求：根据商铺的结构特点，按照市场运营管理公司统一制作和安装标准，由业主和商户自行制作安装，并保证使用安全。厂家要求统一品牌形象和制作要求的，应报运营管理公司审核同意后，方可制作安装。
4.所有商铺严禁制作安装站立式和挂墙竖式广告牌。制作和安装广告牌时，应先将广告牌的大小、规格、材质、效果图报运营管理公司审核同意后，方可制作安装。
5.空调外机必须按设计位置或在市场运营管理公司指定的位置安装，并做好防噪音、防盗、排水和安全使用的技术处理。
6.违规责任：市场的全体业主和商户应严格遵守本规定，如有违反规定的，市场运营管理公司有权责令其自行拆除，消除影响，并承担由此造成的一切安全责任、经济责任和法律责任。
市场水、电、气管理规定
在市场管理区域，全体业主和商户在使用水、电、气时，应遵守下列规定：
第一条供排水管理规定
1．业主和商户不得对设计安装的供排水管道随意改动。
2．禁止向下水道倾倒饭菜、其他废弃物和易导致堵塞的物体。因此造成室排水管道堵塞的，应自行修复并承担全部费用。公共部分由市场运营管理公司派人或委托他人进行疏通和维修，费用由运营公司承担。
3．业主和商户应自觉维护供排水设施设备，如有损坏，责任人应及时修复或按
价赔偿。不通过水表用水的，按偷水处理。
4．自觉按时交纳水费。业主和商户因欠费停水造成的一切经济责任和法律责任自行承担。
第二条供电设施管理规定
1．严禁对原设计电路进行改动或拆除，严格维护供电设施的完整性。
2．业主和商户要安装使用大功率电气或特殊用电需要增容时，必须向供电部门申请。安装前必须报市场运营管理公司审核。
3．公共用电出现故障时应通知市场运营管理公司维修部或供电部门，严禁私自检查和维修。如因私自作业造成的公共用电设施设备损坏，应承担全部经济责任；造成人身伤亡或其它事故的，应承担一切经济和法律责任。
4．业主和商户应自觉维护供电设施设备，如有损坏，责任人应及时修复或按价赔偿。严禁偷电窃电，由此造成的一切经济责任和法律责任自行承担。
5．自觉按时交纳电费。业主和商户因欠费停电造成的一切经济责任和法律责任自行承担。
第三条燃气管理规定
1. 严禁私自拆、装、移、改燃气设施设备，严禁私自安装和检修燃气设施设备。 2．严禁在厨房和有燃气设施设备的的房间睡人。
3. 严禁将燃气管道作为接地电线。燃气设施设备周围严禁堆放易燃易爆物品和杂物。
4．使用完毕要关闭表前阀门，做到人离气关。要定期检查软管、开关和接头部位，如发现有跑漏气或室有燃气味时，应打开窗户通风，严禁开关电器设备和使用明火，并立即报警。
5．业主和商户应自觉维护燃气设施设备，如有损坏，责任人应及时修复或按价赔偿。
6．自觉按时交纳燃气费。业主和商户因欠费停气造成的一切经济责任和法律责任自行承担。
市场环境卫生管理规定
本市场，全体业主和商户是各自经营区域的环境卫生责任人，为保证市场干净整洁，创造良好的经营环境，应切实做到：
1.自觉遵守社会公德，维护公共卫生。爱护公共卫生设施，不得损坏和挪用。
2.不得在市场道路、广场、绿化带等公共区域晾晒衣物和堆放杂物。
3.自觉做好门前三包，垃圾要袋装化。禁止乱倒各类垃圾。垃圾应倒入指定位置或垃圾箱。
4.市场禁止饲养家禽、牲畜、宠物等。严禁饲养狼犬等具有攻击型的动物。
5.禁止在市场排放有毒和易燃易爆气体、液体，严禁在市场焚烧垃圾等污染环境的行为。
6.违反以上规定的，市场运营管理公司协助执法部门采取制止、批评、整改、处罚等措施。由此造成的一切责任和损失由责任人承担和赔偿经济损失。
市场治安消防管理规定
在本市场，全体业主和商户是各自经营区域的治安、消防责任人，应遵守下列规定：
第一条治安管理
1.全体业主和商户要有强烈的安全意识，积极配合公安、治安人员和运营管理公司做好市场的联防保卫工作。
2.做好自身的安全防工作，保管好自己的贵重物品，大额现金及时送银行保存。
3.停车时检查车门、窗是否关上锁好。贵重物品、现金、手提包等物品不要放在车。
4.不要轻易相信陌生人，严防上当受骗。
5.下班时要关好门、窗，并检查是否锁好。夜间睡觉要关好门窗，遇有陌生人不要轻易开门。
6.严禁在市场赌博、吸毒、卖淫嫖娼等行为。
7.遇有可疑的人和事时，除加强自身的安全防外，应立即拨打110报警或运营公司的24小时值班报告。
8.因违反国家相关法律法规和以上管理规定，造成的一切责任与后果由责任人承担和赔偿经济损失。
第二条消防管理
1.消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、职能部门依法监管、运营管理公司全面负责、业主和商户积极参与的原则，实行消防安全责任
制，建立健全市场化的消防工作网络。
2.全体业主和商户都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。全体业主和商户都有参加有组织的灭火工作的义务。
3.在市场购房的业主或租赁商铺的商户是消防安全责任人。
4.市场严禁燃放烟花爆竹、乱扔烟头、火柴梗；教育儿童不能玩火，教育聘请的务工人员遵守消防管理规定。
5.本市场不得经营、存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品（特殊商品需签订安全责任书）。
6.落实消防安全责任制，制定消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。
7.按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。
8.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。
9.禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。
10.进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。
11.室装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。
12.宾馆等人员密集场所室装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。
13.电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。
14.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
15.任何人发现火灾都应当立即报警。任何单位、个人都应当无偿为报警提供便
利，不得阻拦报警。严禁谎报火警。
16.任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应当给予支援。
17.因违反国家相关法律法规和以上管理规定，造成的一切责任与后果由责任人承担和赔偿经济损失。
市场车辆管理规定
为确保市场的交通和人身安全，全体业主和商户应遵守下列规定：
1.车辆管理围及对象：驶入本市场的所有机动车辆和非机动车辆。
2.凡是在本市场区域的营运车辆，都必须服从市场运营管理公司的管理。
3.严格遵守交通规则，严格按本市场的交通指示标志行驶，严禁逆向行驶。不得在人行道、绿化带上行驶。
4.装卸货物时车辆不得占道或长时间在主干道停放，妨碍交通时应迅速驶离。
5.损坏市场的道路、绿化和公共设施的，应赔偿损失。
6.严禁危险品、爆炸品运输车辆进入市场。
7.因违反国家相关法律法规和以上管理规定，造成的一切责任与后果由责任人承担和赔偿经济损失。
市场广告管理规定
为维护市场形象，加强广告管理，在市场实行如下管理规定：
1.在本市场管理区域，所有的商业用房屋面及外墙面等公共部位和公共设施上的广告发布、使用、管理、收益权由市场运营管理公司行使。
2.业主和商户在市场进行广告宣传活动时，必须到市场运营管理公司办理申请登记手续，经市场运营管理公司审核予以批准，缴纳相关费用和保证金后，方可进行广告宣传活动。
3.业主和商户使用上述广告位时，必须到市场运营公司办理租赁手续，缴纳使用费用。
4.广告位使用期，广告加上发布的广告容不得私自更换，如有特殊情况，使用人应到市场运营管理公司办理有关变更手续。否则，市场运营管理公司有权无偿收回使用权，导致的一切损失与后果均由广告使用人承担。
5.广告位使用人在制作、安装广告招牌时，应按国家相关规定到行政主管部门进行报批。并保证其广告载体的合法、安全、完整、美观。否则市场运营管理公司
将强行拆除和处理，由此产生的全部费用由广告位使用人承担。如发生倒塌等安全事故时，由广告位使用人承担一切经济责任和法律后果。
6.任何人不得擅自在市场的交通标志、公共设施设备、消防设施设备上制作、安装、设置广告，不得利用路灯杆和落水管等悬挂条幅和彩旗。
7.商铺的门楣广告招牌按照市场运营管理公司统一规定制作，对于违反广告管理规定的各类广告招牌，市场运营管理公司有权责令限期整改。逾期不整改的，市场运营管理公司将强制拆除，由此产生的一切费用由业主和商户承担。
8.广告位使用人应接受市场统一规划、统一管理，不得妨碍广告设施和市场整体规划。如市场整体规划布局调整时需要拆除广告的，使用人应无条件配合。
9.使用人制作安装的广告容应符合《中华人民国广告法》的规定，并自觉接受工商行政管理部门和市容管理部门的监督管理。
甲方代表签章：
甲方单位公章：
年月日
乙方签字：
乙方房号：区栋号
区栋号
区栋号乙方：
乙方联系：
乙方联系地址：
年月日
亿家天下国际建汇中心 商铺租赁合同 合同书编号： 甲方：成都亿家天下市场经营管理有限公司（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”） 亿家天下国际建汇中心市场（以下简称“本市场”）是一家经营装饰建材及相关商品的专业市场。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租本市场内商铺事宜达成以下条款。 第一章合同主体 第一条：甲方（成都亿家天下市场经营管理有限公司）是本市场的市场经营管理方，依法享有经营管理市场、物业管理及代理业主出租商铺的权利，并同时承担相关责任和义务。 第二条：乙方是取得合法经营资格的商品经营者，是本市场内商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相关责任和义务。 第二章商铺租赁内容 第三条：租赁商铺的位置及面积 本合同所指乙方承租商铺位于本市场栋层号共间,计租面积_________平方米。 第四条：租赁的期限 本合同所指乙方承租商铺的有效期限为_____个月，自年月日起至年月日止。租金从年月日正式起算。
第五条：商铺的租金 本合同项下商铺的租金为： 第一年度租金（年月日起至年月日止）为元/平米/月；即________元/年; 第二年度租金（年月日起至年月日止）为元/平米/月；即________元/年; 第三年度租金（年月日起至年月日止）为元/平米/月；即________元/年; 第六条：租赁商铺的用途 甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。 按该商铺所处位置，乙方只能经营,未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或增加经营品种。 第七条：租赁商铺的相关费用 乙方租赁该商铺应同时承担元/平米/月的物业管理费（物业管理费包括公共照明费、电梯使用费、保安费、公共水费、清洁费、公共设施设备日常维护保养费）。 乙方租赁该商铺应同时承担元/平米/月的广告宣传费（该广告费用由甲方统一对本市场进行广告宣传）。 以上费用的计租面积平米计算。则： 物业管理费为元/年，（大写：） 物业管理费第一年按50%收取，第一年实际收取费用为元/
商铺店面装修合同 发包方：（以下简称甲方）身份证号码： 承包方：（以下简称乙方）身份证号码： 甲乙双方就乙方承包甲方在承租店面内部装修设计及施工事宜，协商一致达成如下条款： 一、协议内容：甲方以包工包料方式将位于号承租店面装修及施工工程发包给乙方，双方严格依据双方约定履行合同。乙方按甲方书面确认的装修方案、设计资料进行施工 二、甲方的权利和义务 甲方的权利 1、甲方有权对不符合甲方设计意图的工程要求返工。若乙方施工过程中存 在质量问题，甲方除有权要求乙方立即纠正，还有权单方解除合同的权利。 2、按照约定的日期验收工程后支付工程费。完工后一个星期内付清款项。 三．乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、施工过程中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。 2、乙方严格要求本单位的员工做好施工安全工作，不得违反装修规定进行施工，并对装修人员在装修期间的人身安全及行为后果承担法律责任，否则造成甲方或第三人损失由乙方承担赔偿责任。 3、要严格按照约定的材料和方案纸进行施工，未经甲方同意不得擅自改变设计方案的结构和效果。 四、工程内容及合同金额： 1、工程包含钢结构楼梯和钢结构楼层。 2、合同预算金额：元大写：整。甲方除支付以上金额外不再支付乙方任何费用。乙方施工过程中不得以任何方式为由而提出加价。 五、关于工程的材料以及施工工期的约定： 工程的材料：楼层横向为180的工字钢，整间楼层密度不低于10根 工期：5天
六、关于质量和验收 1、乙方承诺自验收合格之日起，为工程项目保修年，并提供终身维护服务。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在免费保修范围内，费用由甲方自行承担。乙方应在接到甲方报修四十八个小时内给予响应，完成修缮工程。 2、因施工不当和材料的质量问题和施工设计方案的缺陷所造成的一切安全事故由乙方承担并且负责 七、若双方在履行本合同过程中产生争议，应先友好协商解决：协商不成，双方均可将争议提交甲方所在地人民法院解决。 八、本合同未尽事宜，双方可通过友好协商一致签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。 九、附则 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，同具法律效力。 甲方（发包方）：乙方（承包方）： 电话：电话： 确认日期：年月日确认日期：年月日
企业合同管理制度 一、合同管理职责 （一）法定代表人的主要职责 1、加强合同管理工作，支持合同管理机构开展工作，解决合同管理工作中的重大问题。 2、授权委托人员对外签订合同。 3、对本公司合同签订人员进行考核、奖惩。 4、定期了解合同的签订、履行情况。 （二）企业合同管理部门的主要职责 1、认真组织学习、贯彻执行《中华人民共和国合同法》和有关条例，依法保护本企业的合法权益。 2、制定、修订本公司合同管理制度、办法，组织实施合同管理工作的考核。 3、做好合同文本管理，严格按照有关规定制定和使用合同文本。 4、审查合同，防止不完善或不合法的合同出现。 5、监督、检查本公司合同签订、履行情况。 6、宣传合同法和有关法规，培训合同管理人员和业务人员。 7、统一办理授权委托书，严格管理本公司合同专用章的使用。 8、依法处理本公司的合同纠纷。 9、制止公司或个人利用合同进行违法活动。 10、按期统计、汇总本公司合同签订、履行以及合同纠纷处理情况并向公司领导汇报。 11、配合合同管理机关，共同搞好合同管理工作。 （三）企业合同管理员的主要职责 1、协助合同承办人员依法签订合同，参与重大合同的谈判与签订。 2、审查合同，保管好合同专用章。
3、检查合同履行情况，协助合同承办人员处理合同执行中的问题和纠纷。 4、登记合同台帐，做好合同统计、归档工作。 5、发现不符合法律规定的合同行为，及时向合同管理部门负责人或公司负责人报告。 6、参加对合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼。 7、定期向分管领导汇报合同管理情况。 （四）供销部门的主要职责 1、依法签订、变更、解除本部门的合同。 2、严格审查本部门所签订的合同，重大合同提交有关方面会审。 3、对所签合同，认真执行，并定期自查合同履行情况。 4、在合同履行过程中，加强与其它各有关部门联系，发生问题及时向合同分管部门管理员通报。 5、本部门合同的登记、统计、归档工作。 6、参加本部门合同纠纷的处理。 7、配合企业合同管理分管部门做好合同管理工作。 （五）财务部门的主要职责 1、加强与供销等有关部门的联系，及时通报合同履行中的应收应付情况。 2、做好与合同有关的应收应付款项的统计、分析，提出处理建议。 3、解决合同履行中有关问题。 4、依法签订、变更、解除合同。 5、配合企业合同管理分管部门做好合同管理工作。 二、“法人委托书”管理 （一）主体内容与适用范围 1、本制度规定了本公司授予“法人委托书”者的条件、程序、管理规定及责任等内容。 2、本制度适用于本公司各有关部门和分公司。 （二）被授予“法人委托书”者的条件
山西双明集团、五龙湾府东天地 商 户 经 营 管 理 协 议
经营管理协议 编号：NO_____________ 甲方： 乙方： 根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、公正、自愿、诚信的基础上，就乙方拥有产权商铺及租赁商铺的经营事宜，经协商一致签订本合同。 一、甲方作为唯一经营管理单位，全权负责经营、物业等日常管理和服务工作。乙方愿意服从甲方的管理。 二、商铺情况：该商铺，位于区层号商铺，建筑面积为㎡（以下简称“该商铺”）。乙方在该商铺的经营使用范围仅限于本商铺内部，外立面（门头除外）及公共过道等不得使用。 三、经营期限：本合同的经营管理期限为年，从乙方办理交铺入住手续之日起至第年止。 四、经营方式及经营范围 1、依据甲方对市场的整体规划，乙方在该商铺作为经营使用，其经营业种（经营范围）必须符合甲方的业种规划要求，并遵守甲方制定的商场管理制度和物业管理的规定，服从甲方的管理。 2、在经营期内乙方未经甲方书面同意或非甲方业种规划调整，不得擅自改变上款约定的使用用途。 五、物业管理费、日常能耗费用、中央空调使用费及其他费用 1、如遇国家水电价格调整则相应调整。 2、双方约定物业管理费和日常能耗费每个月为一个交费周期。第一个周期的物业管理费和日常能耗费，乙方应在开业前的一个月内交纳，以后在每个交费周期前十五天向甲方交纳。 3、物业管理费包括日常保洁、安全保卫、日常管理等费用。日常能耗费用为公共用水及公共照明、电梯、监控等用电（不包括中央空调）的能源消耗等费用。 4、中央空调使用费以每月实际发生额、按该商铺建筑面积所占总面积比例分摊至各受益商铺，当月的费用在下个月的日前向甲方交纳，甲方不再另行通知。如乙方逾期的，视为违约，应按双方约定的违约责任条款承担违约责任。 5、在经营期间，该商铺内部乙方自己产生的水、电费用以及其他相关费用由乙方自
商铺租赁合同完整版 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
商铺租赁合同 出租人 代码证号码： 法定住址： 联系电话： 承租人： 身份证号码： 法定住址： 联系电话： 承租人从省市县（市、区）来湖南省娄底市从事经营活动，根据经营需要特向娄底市南苑·上和住宅小区自有商铺所有人湖南省九耳置业有限公司申请租用其位于娄底市娄星南路与早元街交汇处的南苑·上和住宅小区轩号商铺（该商铺建筑面积为平方米，房产证编号为，国土证编号为）。经双方协商同意，特签订本合同以供双方共同遵守。 第一条本合同租赁期限为年，从20年月日起至20年月日止。 第二条该商铺第一年（从20年月日起至20年 月日止）年租金为人民币万仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第二年（从20年月日起至20年月日止）年租金为人民币万仟佰拾元（￥：.00）整。
该商铺第三年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第二年年租金的基础上上浮5%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第四年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第三年年租金的基础上上浮6%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第五年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第四年年租金的基础上上浮7%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 以上租金均不包括税款。 第三条租金支付方式：该商铺的租金按每半年交付一次。其具体支付方式为签订本合同时承租人先向出租人交付半年的该商铺的租金，以后每半年交付租金一次，并在每个半年之前10天内交付下个半年的租金；往后依此类推至本合同期满。 逾期缴纳租金，出租人按应缴租金金额每天收取2%的滞纳金，逾期10天未缴纳的视承租人违约，本合同终止，出租人收回商铺。 承租人签订本合同时，向出租人缴纳押金人民币伍仟元（￥）整作为该商铺押金；租赁期满后，如承租人不再租赁该商铺，承租人也未擅自改变该商铺的整体结构，未损坏该
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 店面装修合同正式版
店面装修合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 店面装修合同范本一： 发包方(简称甲方)：_____承包方(简称乙方)：_____根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况 1.甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。 2.装饰施工地点：_______ 3.住房结构：____房型____房____厅____套，施工面积____平方米。 4.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5.承包方式：____(包工包料、清包工、部分承包)。 6.总价款：￥_____元，大写(人民币)：____ 7.工期：自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，____
企业劳动合同管理制度 第一章总则 第一条（目的意义）为了规范本公司的劳动合同管理工作，促进依法履行劳动合同，保护公司与员工的合法权益，根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规，结合本公司实际情况，制定本制度。 第二条（适用范围）在本公司工作与公司签订劳动合同的所有员工。实行劳动合同制度，无论公司管理人员还是一般员工，所有员工必须熟悉了解劳动合同管理制度，依照劳动合同管理制度调整、稳定、和谐本公司的劳动关系。 第三条（管理职责）公司劳动人事部门负责本公司的劳动合同管理工作，主要职责包括： 1、认真学习并贯彻执行有关劳动合同的法律、法规和政策； 2、依据本制度办理劳动合同的订立、续订、变更、解除、终止等手续； 3、加强劳动合同的基础工作，实行动态管理，促进劳动合同管理的规范化、标准化。 第二章劳动合同的订立 第四条（合同文本）劳动合同以书面形式订立。公司遵循公平、公正的原则，提供劳动合同文本。劳动合同一式两份，公司和员工各执一份。 第五条（知情权）在缔约过程中，员工可以了解公司的规章制度、劳动条件、劳动报酬等与提供劳动有关的情况；公司在招用时，可以了解员工健康状况、学历、专业知识和工作技能等与应聘工作有关的情况，双方应当如实说明。 第六条（合同条款）根据《劳动法》规定，本公司劳动合同具备以下必备条款：（一）劳动合同期限；（二）工作内容；（三）劳动保护和劳动条件；（四）劳动报酬；（五）劳动纪律；（六）劳动合同终止的条件；（七）违反劳动合同的责任。 同时，根据本公司的实际，协商约定服务期和保守商业秘密等其他条款。 第七条（合同期限）本公司劳动合同期限为一至三年，根据不同岗位和任职资格协商确定，劳动合同届满经双方协商一致，可以续签劳动合同。 第八条（试用期）本公司在劳动合同中约定试用期，一年期合同开始履行时前两个月为试用期，两年期合同开始履行时前三个月为试用期，三年期合同开始履行时前六个月为试用期。 第九条（服务期）公司对享受本公司提供特殊待遇的员工，如出资招聘、出资培训或提供出国考察、住房补贴等特殊待遇的，约定三至五年的服务期。员工应遵循诚实信用的原则，严格遵守服务期限，否则将承担违约责任。
商铺委托运营管理合同 业主方（以下简称甲方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 管理方（以下简称乙方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 为加强 ______ 大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲 乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委 托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途 _______ 区 ___ 号楼____ 号的商铺，1、本合同标的物为甲方所购买的位于 ___________ 大市场 《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 _______ 平方米。 2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 第二条委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。
上海市商铺租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
上海市商铺租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺店面装修合同(修改本)0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 甲乙双方就乙方承包甲方在承租店面装修设计及施工事宜，协商一致达成如下条款： 一、协议内容：甲方以包工包料方式将位丁承租店面装修及施工工程发包给乙方，双方严格依据双方约定履行合同。承包范围：参见合同附件之预算表附件（即经双方当事人签字确认的《报价活单》）。 二、乙方按甲方书面确认的装修方案、设计资料进行施工（设计方案包括平' 面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。设计图纸经双方确认签字后施工，并作为本合同的附件。 三、甲方的权利和义务 甲方的权利 1、甲方有权对不符合甲方设计意图的工程要求返工。 2、若乙方装修过程中存在质量问题，甲方除有权要求乙方立即纠正并赔偿损失外，还有权单方解除合同的权利。 3、乙方不得将甲方提供的装饰标志等其他材料提供给第三方使用或用丁其他工程，否则应承担违约责任。 甲方的义务 1 、在现有条件下，提供符合施工要求的水源、电源，但装修产生的费用由乙方自行承担，产生的费用经双方工作人员确认，甲方有权在支付进度款时直接扣除。 2、按照约定的期限支付工程费。 四、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1.乙方有权按约定取得合同款项的权利。 （二）乙方的义务 1、施工过程中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准， 按期保质完成工程。 2、要严格按照图纸进行施工，未经甲方同意不得擅自改变图纸的结构和效果。未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线，否则造成
甲方： 乙方： 双方经协商，达成以下协议： 一、合作目的：双方充分利用各自的资源和条件开展合作，互惠互利、共同发展。 二、合作期限：双方的合作期为年，从201X年月日到年月日。 三、本协议从签订之日起被聘为的项目部经理，享受公司提供的服务，并拥有相应的权利和义务。所领导的在甲方公司内采取行政统一管理、财务独立核算的管理体系。 四、双方的合作内容： 1、甲方应向乙方提供充足的办公资源（包括：办公室、办公桌椅、会议室等），保证乙方工作的顺利开展。 2、甲方享有对公司的全面管理权，可以要求乙方按照甲方公司的各项规章制度开展工作，乙方在公司管理方面应听从甲方安排。 3、甲方每年向乙方收取管理费用每人元/月，其中包含房租，伙食费，办公器材费， 水电费，杂费等。 4、乙方应遵从下列管理原则： （1）乙方在使用甲方公司名称和资质时，甲方收取总合同款得作为项目管理费。 （2）乙方在不使用甲方公司名称或资质时，甲方不收取项目管理费，但项目情况需向甲方通报备案。 （3）如果乙方需要甲方开具相应发票，乙方承担全部各项税金（营业税，所得税等）5、甲乙双方合作开展项目时，遵从“一事一议”的合作方式，由双方在合作前签订合 作协议。 6、为避免在甲乙双方合作中出现纠纷，乙方应在入驻之日前三日，交给甲方违约保证 金共计万元整。如在入驻三日前未缴纳本款项，甲方有权拒绝乙方入驻。7、乙方在合作期间不得做出有损甲方企业名誉和利益的事情，如有发生，甲方视情况 保留起诉和追讨的权利，并没收全部违约金。 8、乙方所需员工由乙方自行招聘，甲方使用与其签订劳动合同， 并按照政府相关规定为其缴纳保险金等，所需费用由乙方自行承担。 五、本协议执行过程中如有异议，双方应友好协商，可于每年十二月份修订一次；次年按新规定执行。 六、协议的解除与终止：经甲乙双方协商可以提前终止合作协议，但必须在乙方完成全部使用甲公司名称签订的项目后三个月，方可返回违约保证金。违约保证金的返回时间不得超过全部项目完成后六个月。 七、如甲乙双方出现纠纷，由双方协商解决，协商解决不成的可以由沈阳仲裁委员会进行仲裁，一裁终局。 八、本协议未尽事项，经双方协商一致签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本合同协议经签字盖章后生效。 甲方：（签章）乙方：（签章） 签约代表：签约代表： 地址：地址： 电话：电话：
商铺委托管理合同 要点 本合同文本适用于商铺销售后的运营及管理事项，主要应约定商铺的返租模式、租金标准的制定、租金的支付、双方有关商铺收益事项的权利义务、回购及违约责任等，应着重考虑售后返租到期后问题的处理，做好与招商合同关于招商期限的衔接等。 商铺委托管理合同（返租协议） 甲方（运营管理中心）： 法定代表人： 乙方（购铺方）： 法定代表人： 丙方（开发商）： 法定代表人： 第一章总则 第一条乙方购买了丙方开发的位于的商业用房铺位 号：，建筑面积m2,现状为在建工程。前述建筑物具体指标与本协 议不一致的以房产证登记为准，乙方基于所拥有的完整处分权并足以签署本合同，同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营管理和物业管理，该委托不可撤销，且不因产权变更而受影响。 第二条甲方同意接受乙方的委托，对铺位号商业用房托管经营，该商铺 购房的成交价款为人民币元。 第三条丙方为甲方承担连带支付担保责任。 第四条乙方全权委托甲方向丙方办理《商品房买卖合同》下受托商铺的交接手续并签署有关文件。 第二章双方权利义务 第五条托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该 商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权，其他事项的 决定权等。甲方有权对托管经营的商铺统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度，乙方同意甲方代为选聘的物业管理公司对其所购物业进行物业管理，甲乙丙三方须共同遵守。 第六条在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对商铺签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响商铺的托管经营。乙方同意甲方
商铺租赁合同 甲方(出租人)签字： 乙方(承租人)签字： 签订日期：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有商铺的使用权转让给乙方合法经营XXX一事达成以下共识，并共同遵守。 一、概述 1、甲方合法拥有的商铺坐落于XX市XX区XX路XX，编号为XX，建筑面积约XX 平方米，所有权归XX和XX所有，现将该商铺的使用权转让给乙方供合法经营XX使用。 2、该商铺现有的设备设施如下：卷闸门1扇、不锈钢推拉门1扇、玻璃门1扇、窗户1扇、天然气管道及仪表1组、水管道及仪表1组、锅炉1台、暖气管道及散热片1组、电表1台、电气控制箱和通讯控制箱各1个，灯5个，预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。 3、该商铺为开发商交付的毛坯房，顶部已刮大白，墙面及地面为水泥砂浆抹灰，乙方自行装修后使用。 二、用途 1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营XX使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。 2、经甲方书面同意第三方合法经营范围后，乙方方能将该商铺的使用权转让给第三方。 三、期限 1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日终止。 2、本合同到期XX日前由乙方根据自己需求书面提出《解除请求书》或《续租请求书》。 四、押金 1、为了约束乙方正确合理使用该商铺所有设备设施及按时缴纳相关费用，约定向甲方支付押金为XXXX元整(大写：伍仟元整)。 2、押金以现金方式一次性支付，甲方收到后须开等额押金收据。 3、续租合同签订时，甲方进行验房，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)和转让期租金时，押金继续保留，签订续租合同。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠转让期租金或相关费用(含各种税费)时，甲方有权从押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 2021商铺装修合同简易 版
2021商铺装修合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协 商，甲方决定委托乙方进行店铺装潢。为保证 工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签 订本合同（包括本合同附件和所有补充合 同），以便共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程地址：_____ 2、店铺规格：____，总计：施工面积___ 平方米； 3、施工内容：详见装修施工图。
4、委托方式：按图纸包工不包料施工完成。 5、工期：20**年8月7日至20**年8月10日，工期共四天 第二条：工程价款 工程价款（金额大写）____元。待工程结束后一次性支付完毕最新店铺装修合同范本最新店铺装修合同范本。 第三条：质量要求 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可，由甲方负责采购，材料质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。 2、工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。乙方并提供三年的质量保修期。
公司内部承包经营协议三篇 篇一：公司内部承包经营协议 乙方： 就合作开展甲方____________ 级资质业务范围以内的____________工作，经甲乙双方平等自愿、协商一致，达成如下协议，以资信守。 一、甲方内设____________部门（暂定名：），甲方确保____________部为甲方唯一从事____________的部门，甲方内部其他各部门不再开展此项业务。甲方原有 _________人员共名，并入乙方承包经营的部门，归乙方管理。 甲方聘请乙方担任____________部负责人，并由乙方对____________部实施内部承包经营。 二、承包经营期限：年月日至年月 日 三、承包经营范围： 1、甲方为业务主体对外承接的____________业务全部属于承包经营的范围。乙方以甲方名义、利用甲方办公条件拓展或者承接的____________，属于承包经营的范围。 2、甲方承接的装饰工程中，其中包括____________业务的，应当在有关合同中单独约定合理的____________业务费用（何为合理？），如果____________费用没有约定或者明显过低的，按总费用的 %核算____________费用。 四、承包经营权与义务 乙方在承包经营期限内享有如下权利： 1、人事任免权。乙方自主决定____________部门所需人员的聘用、解聘、管理、待
遇审定等事宜，上述人员的劳动合同和保险关系由办理，费用由方预先支付，进入承包经营成本予以核算。 2、独立经营权。乙方自主决定对外业务的合作对象、决定合同签订及交易条件等内容。乙方对外参与投标或者进行其他业务拓展活动，需要甲方的有关资质或者其他证照文件的，甲方应无条件予以配合。乙方决定签署的合同，甲方应予以盖章。乙方同时对承包经营期内的由其决定的合同承担法律责任。 3、部门设置的决定权。乙方自主决定____________部内部机构的设置，决定内部机构的职责。 4、规章制度决定权。乙方自主决定____________部内部的规章制度。 5、财务独立核算权利。乙方在不违背甲方财务制度基本原则的前提下，有权对部门内的业务开支独立签字审核，由甲方予以报销。对于乙方承接的业务，甲方应该根据法律规定和合同约定的开具发票。 6、要求和使用甲方提供的办公场所。 7、查阅甲方与____________有关的合同、财务票据等资料的权利。 甲方在承包经营期限享有如下权利： 1、有权要求和督促乙方的所有工作符合国家的相关制度与法律法规以及公司的相关制度。 2、有权制止乙方利用公司办公条件承接业务而不将该等业务收入作为承包经营的收益。 3、就乙方使用的办公场所核算房租，列入承包经营成本。 4、要求乙方制定的内部规章制度报甲方存档。 5、督促乙方完成甲方下达的____________任务，督促乙方按已签订的合同履行。 6、查阅乙方以甲方名义承接的有关____________的合同，并要求乙方在公司留档备查。
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
合同编号：YT-FS-4583-23 标准商铺租赁合同模板 2020(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
标准商铺租赁合同模板2020(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_____铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。 第一条租赁地点与铺位面积 租赁地点：_____。 租赁面积：_____平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼____平方米。 第二条租赁期限
租赁期限为_____年，即从____年_____月_____日起至____年_____月____日止。 第三条保证金、租金、设施费、管理费等 1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币____元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。 2、乙方应在每月____号前向甲方缴交当月的以下费用。 从_____年____月____日起至____年____月____日，当月租金：人民币____元。 设施费每月分摊人民币____元。 3、当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。 4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。 第四条甲方责任 1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、
YOUR LOGO 2020商铺装修合同范本(完整版) The purpose of signing a contract refers to what the parties to the contract ultimately expect to obtain or achieve through the conclusion and performance of the contract.
专业合同书系列，下载即可用 2020商铺装修合同范本(完整版) 备注：签订合同的目的是指合同双方（即甲乙双方）通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行店铺装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程地址：_________ 2、店铺规格：__________________________，总计：施工面积___ 平方米； 3、施工内容：详见装修施工图。 4、委托方式：按图纸包工不包料施工完成。 5、工期：20**年8月7日至20**年8月10日，工期共四天 第二条：工程价款 工程价款（金额大写）__________________元。待工程结束后一次性支付完毕最新店铺装修合同范本最新店铺装修合同范本。 第三条：质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可，由甲方负责采购，材料质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。 2、工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。乙方并提供三年的质量保修期。 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同 第四条：双方责任 1、甲方责任： （1）配合乙方及时供应所需施工材料，并免费提供施工所需水电； （2）按时支付工程款； （3）配合乙方现场施工工作。 2、乙方责任： （1）按照施工图纸及装饰装修标准进行施工； （2）施工过程须杜绝浪费材料，对材料进行妥善保管，合理使用； （3）负责乙方施工人员意外保险，施工意外事故责任由乙方自负； （4）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿 爱投数创
法律事务管理制度 法律事务管理制度 第一章管理制度总则 第一条管理制度概述为防范市场风险与法律风险，提高公司经济效益，减少因合同签订、履行过程中发生的纠纷以及公司日常工作中出现的法律事务，依据中华人民共和国《公司法》、《合同法》、《城市房地产管理法》《建筑法》及相关法律，结合我公司实际情况，特制定本管理制度。 第二条管理制度适用范围 1、公司对外签订的所有商品房买卖合同、物业管理合同、建设工程施工合同、劳务分包合同、专业分包合同、物资设备采购供应合同等，均适用本管理制度。 2、公司日常经营中发生的法律纠纷问题处理，包括：纠纷和解、诉讼、仲裁等。 3、公司日常经营中涉及法律事务的重要商务谈判、合同签订谈判及各类其他协议等。 4、其他公司法务部部门工作职责规定的法律事务。 第三条公司法务管理机构 公司法务部是公司法律事务管理机构，在公司董事长和分管总裁的领导下，负有以下职能： 1、负责修订和完善公司合同管理制度，指导下属公司及其他业务部门制订合同管理实施办法，负责制订公司自用合同的格式文本，会同公司有关部门对重大、重要合同进行评审并出具审查意见，监督、检查各部门合同签订、履行、管理情况，参与合同纠纷的调查处理，制定解决方案。 2、负责组织有关合同管理、房地产、知识产权、诉讼法等法律知识的讲座和培训； 3、负责解答合同签订、履行等方面、日常经营工作中法律问题的咨询； 4、负责代理公司及时处理发生各类诉讼仲裁纠纷； 5、其他公司法务部部门工作职责规定的法律事务； 6、协助办公室公司合同文本的和案件卷宗归档工作。 公司各部门负责人负责该部门的合同管理工作，或指定其他有相关知识的工作人员负责具体工作，人员名单应及时交法务部备案。 第二章法律事务工作规定第四条合同管理规定 1、合同的起草：一般合同由各级经办人自行拟稿，合同内容包括标的（指货物、劳务、工程项目等）数量和质量，价款或酬金，履行的期限、地点和方式，违约责任等主要条款；公司对外签订的合同，有格式文本的，应使用格式文本签约，由经办人按合同纸上的要求填写；严禁口头协议和非正规书面形式。任何有疑问和异议的应及时向公司法务部咨询；重要合同由法务部负责拟稿会同业务部门共同制订。 2、合同的签订：签订合同实行洽谈权、审查权、批准权相对独立、互相制约的原则。经办人、审查人、批准人各司其职，分工负责。任何合同均需经过评审程序评审后，方可批准签订。 3、授权委托：公司实行法定代表人授权委托制度，签订重要合同应先取得授权委托书，并在授权范围内签订合同。 4、前期调查：经办人于合同签订前，应验证对方当事人有效证件，验明主体资格，了解其资信状况，审查对方经办人代理权限，审查对方提供资料的真实性与合法性。 5、合同印章：批准人应当根据审查人的审查意见，决定合同的批准。公司合同专用章的管理机构，应当根据批准人的批准意见，在合同文本上加盖合同专用章。 6、合同审查：经办人应将准备签约的重要合同文本及相关材料送交公司法务部。公司法务部应在时限内会同相关部门对合同内容进行审查，并提出审查意见。 对审查人有疑义的部分，经办人应予全面解释。对审查人提出的修改意见，经办人应予重视，并协商完善。应审查人的要求，经办人有责任补充相关材料。
创作编号：BG7531400019813488897SX 创作者：别如克* 商铺合作经营协议书 经营合作甲方： 经营合作乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确合作经营双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、甲方现将以自己名义承租的一间商铺位于 房屋(建筑面积约40㎡)与乙方进行合作经营。 合作期限暂定_____年，如需继续合作双方另作协商。双方合作期从_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。 二、甲方负责提供商铺(基本装修到位);乙方负责经营管理，乙方每月以现金定额形式向甲方按期进行经营分红;商铺经营过程中所产生的一切费用均由乙方负责交纳。经营中损益情况均由乙方负责。 经营分红交纳期限：乙方必须向甲方交纳合作经营保证金即人民币 ________________元整，以后每月底(29日)前支付下一个月经营分红一次，月金额起算：从_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日为人民币__________元/月。 三、乙方需在室内外进行装修时须经甲方及有关部门同意并按要求进行报建，但不得随意更改房屋的结构，否则，所引起的后果由乙方负责。 四、合作经营期内，乙方不得变更经营者，否则合作经营保证金不予退还。 五、在合作期间，乙方以现金方式向甲方支付经营分红，甲方需向乙方出具收条作为凭证备查。 六、乙方自己负责在经营期间发生的房租、水费、电费、电话费、小区管理费以及各类税费。以及政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。
七：在合作经营期内，如遇不可抗力（如政府拆迁、自然灾害等）的原因造成店铺经营的终止，甲方须退还乙方合作经营保证金。乙方不得享受作为房屋承租人的相关待遇。 八、合作期内因乙方责任终止合作协议的约定： 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同没收合作经营保证金并收回商铺经营权，造成甲方损失，由乙方赔偿。 1、恶意欠款累计达一个月; 2、中途单方面无故退出合作; 3、利用房屋进行违法行为; 4、故意损坏房屋结构和设施设备; 5、违约。 九、乙方违反协议第八条任何一种情形，在接到甲方终止协议通知书三日内，自行清理房屋内物品，将房屋退还甲方。逾期占用，未搬出的物品则视为乙方放弃，甲方有权进行清理，收回房屋，清理费由乙方负责。 十、合作期间，任何一方不得提前终止协议，若要提前终止协议(不包括本协议第七条的规定)需提前一个月书面通知对方，造成对方损失的应予补偿，如因国家建设或出现本协议第八条规定的情形之一的甲方必须终止协议时，乙方的经济损失甲方不予补偿。 十一、乙方必须依法经营、遵纪守法，做好安全消防工作，一旦出现事故损失由乙方负责。 十二、协议期满如不续约，甲乙双方应提前一个月通知对方，期限一到，乙方应无条件将商铺交回给甲方。经双方移交无误后，甲方需退还合作经营保证金给乙方。 本协议未尽事宜，由双方协商解决，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力，协议自双方签字之日起生效。 合作甲方：合作乙方： 联系电话：联系电话：